地段為王，江西南昌旅游集團(tuán)斬獲西湖區(qū)繩金塔

對于江西省南昌旅游集團(tuán)斬獲的繩金塔區(qū)域3宗地塊，我認(rèn)為這根本就是為南昌旅游集團(tuán)量身打造的，南昌市政府簡直就不想肥水外流嘛。另外，這三宗地的確是稀缺的好地段，如果能夠成功打造，那絕對能夠極大的提升繩金塔區(qū)域的影響力。

為什么說這三宗地是為南昌旅游集團(tuán)量身打造的？先來看看本次地塊出讓要求：競買人或者實(shí)際控制人必須是江西省內(nèi)國家5A旅游景區(qū)實(shí)際控制人，且在省內(nèi)運(yùn)營國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，且不接受聯(lián)合競買。

這個(gè)條件不是明擺的告訴大家參與競拍人必須持有且運(yùn)營江西省內(nèi)的5A景區(qū)，否則你就只能是看客嗎？所以，那些地產(chǎn)商根本無法參與，南昌旅游集團(tuán)的競爭對手也就因此少了絕大部分。

那我們再來順便了解下省內(nèi)的11家5A風(fēng)景區(qū)，它們分別是：

1.景德鎮(zhèn)古窯民俗博覽區(qū)

2.上饒市婺源江灣景區(qū)

3.上饒市三清山旅游景區(qū)

4.弋陽縣龜峰風(fēng)景名勝區(qū)

5.吉安市井岡山風(fēng)景旅游區(qū)

6.江西省廬山風(fēng)景名勝區(qū)

7.鷹潭市龍虎山旅游景區(qū)

8.宜春市明月山旅游區(qū)

9.瑞金共和國搖籃景區(qū)

10.南昌滕王閣風(fēng)景區(qū)

11.撫州大覺山風(fēng)景區(qū)

除了南昌旅游集團(tuán)所屬的滕王閣之外，其他9家5A景區(qū)控制人和主運(yùn)營人都為當(dāng)?shù)卣块T。

單說買地就要5個(gè)億，再加上后面的開發(fā)所需資金，除了背靠大樹的南昌旅游集團(tuán)，其他單個(gè)景區(qū)的政府想掏出這筆錢可不容易。加上不得聯(lián)合競拍的限制，其他10家即使有心也無力。再說這個(gè)項(xiàng)目在南昌，以其他10家只能在各自區(qū)域內(nèi)發(fā)展的實(shí)際狀況，想伸手到南昌來分一杯羹，目前的發(fā)展還真不夠稱得上有氣候呀。

以上綜合，難道還不能說明南昌市政府“肥水不流外人田”的意思嗎？

那為什么南昌市政府不希望肥水外流呢？很簡單，因?yàn)檫@個(gè)地段真的好，價(jià)值大！如果打造的好，對繩金塔區(qū)域影響力的提升可不一般！

為什么說這3個(gè)地塊價(jià)值大？

首先，這3個(gè)地塊正處于西湖區(qū)中心，又毗鄰繩金塔風(fēng)景區(qū)，有人流優(yōu)勢；

其次，作為老牌的南昌市中心，西湖區(qū)不是平整地塊少就是拆遷不易，要獲得新地塊可謂難上加難，說這3塊地稀缺也不為過；

另外，這3個(gè)地塊所在區(qū)域的三側(cè)的撫河路、站前西路、洪城路都是主干道，且區(qū)域內(nèi)地鐵三號線和四號線匯聚。無論開車還是公交、地鐵，交通都是十分便利的；

最后，坐擁老城區(qū)固有的教育、醫(yī)療和生活配套，生活十分便利。

所以，集三千寵愛于一地，價(jià)值能不大么？

再讓我們看看，這3個(gè)地塊可以干什么，憑什么提升影響力？

A08住宅地塊：42畝，商業(yè)、商務(wù)、居住用地，毛坯上限15400元每平米；

G11地塊：30畝，商業(yè)用地；

J13地塊：12.2畝，商業(yè)用地。

很顯然，本次出讓的地塊可以打造成公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體以及住宅，這對沉寂已久的西湖區(qū)來說，簡直就是神來之筆。新寫字樓、酒店、住宅等配套的入住，絕對會(huì)讓西湖區(qū)重新煥發(fā)活力！

其次，此次3個(gè)地塊建設(shè)完畢后與繩金塔景區(qū)相連，不但可以改變繩金塔風(fēng)景區(qū)只能以美食街而宣傳的現(xiàn)狀，還可以讓新商務(wù)區(qū)與繩金塔景區(qū)相互融合促進(jìn)，讓所在區(qū)域做大做強(qiáng)！

要知道，老城區(qū)以舊房子居多，住宅突然有新盤殺出，怎么看都有種“鶴立雞群”的感覺。這種突出，對喜歡老城區(qū)生活的市民來說，還是有較大的吸引力；

再說，關(guān)于老城區(qū)的寫字樓和綜合體，目前都是在老福山至八一廣場一帶，而站前西路一帶，早已經(jīng)失去昔日的榮光。本次商務(wù)用地? ??入市，雖然不知道會(huì)打造成什么樣子，但是對于提振西湖區(qū)的商業(yè)氛圍，我想政府應(yīng)該是寄予厚望的！

資源重新整合，新地標(biāo)再現(xiàn)。 未來一飛沖天，也不是不可能！

總體看來，此次南昌旅游集團(tuán)摘得這三宗地，頗有一絲復(fù)興舊城區(qū)的韻味！而南昌市政府盡可能的爭取利益最大化的舉措，可謂是用心良苦?。?/p>

Hash:879c5041beddc1a311190c11a93041e9c0cba89c