周口是四線城市嗎？
城市線級(jí)的劃分要看哪些因素？這不僅看一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還要綜合一個(gè)城市的交通條件、環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)人文、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民消費(fèi)水平、文明程度、教育等。那么周口市是幾線城市呢？
根據(jù)今年五月份出爐的“2017年中國(guó)城市新分級(jí)名單”顯示，2017年中國(guó)城市線級(jí)劃分一共包含全國(guó)338個(gè)城市，其中一線城市有4個(gè)（仍然是北上廣深）、新一線城市15個(gè)、二線城市30個(gè)、三線城市70個(gè)、四線城市90個(gè)、五線城市129個(gè)。長(zhǎng)長(zhǎng)的名單中，周口市被劃分到了四線城市的序列，對(duì)周口來說這其實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的名次。
周口為何能位列四線城市榜單？這和周口的經(jīng)濟(jì)總量和發(fā)展水平直接掛鉤。近幾年，周口市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展，城市的建設(shè)如火如荼，現(xiàn)代化進(jìn)程大步走，環(huán)境衛(wèi)生得到進(jìn)一步改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更加全面、居民消費(fèi)水平顯著提高、旅游業(yè)快速發(fā)展…… 2016年河南各地市GDP排名中，周口市以GDP總量2260.02億元位居河南省第五位，成功躋身河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)市，但是人均GDP水平并不高。綜合來說，周口市位列四線城市是很合理的。
根據(jù)今年五月份出爐的“2017年中國(guó)城市新分級(jí)名單”顯示，2017年中國(guó)城市線級(jí)劃分一共包含全國(guó)338個(gè)城市，其中一線城市有4個(gè)（仍然是北上廣深）、新一線城市15個(gè)、二線城市30個(gè)、三線城市70個(gè)、四線城市90個(gè)、五線城市129個(gè)。長(zhǎng)長(zhǎng)的名單中，周口市被劃分到了四線城市的序列，對(duì)周口來說這其實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的名次。
周口為何能位列四線城市榜單？這和周口的經(jīng)濟(jì)總量和發(fā)展水平直接掛鉤。近幾年，周口市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展，城市的建設(shè)如火如荼，現(xiàn)代化進(jìn)程大步走，環(huán)境衛(wèi)生得到進(jìn)一步改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更加全面、居民消費(fèi)水平顯著提高、旅游業(yè)快速發(fā)展…… 2016年河南各地市GDP排名中，周口市以GDP總量2260.02億元位居河南省第五位，成功躋身河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)市，但是人均GDP水平并不高。綜合來說，周口市位列四線城市是很合理的。
誰能幫分析下今年四線城市和縣城的房?jī)r(jià)走勢(shì)？ 四線城市
今年四線城市房?jī)r(jià)不會(huì)漲，可能會(huì)微跌。跌幅20%以內(nèi)，因?yàn)?a href='/yiqing/' target=_blank>疫情，各行各業(yè)都會(huì)受到影響，房地產(chǎn)受到的打擊也很大，為啥四線城市房?jī)r(jià)漲不起來
1.老百姓錢袋子鼓不起來了，很多工作都丟了，前景不明朗，怎么敢買房
2.四線城市，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。
3.四線城市房地產(chǎn)增量已經(jīng)趨于飽和
4.國(guó)家政策方面，對(duì)于房地產(chǎn)并不是特別的鼓勵(lì)的，雖然它短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用大，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，不是好事
身處六七線40萬人小縣城，目前房?jī)r(jià)4000多，碧桂園的到來會(huì)不會(huì)拉高本地房?jī)r(jià)？
說到碧桂園，真是有太多的感嘆要發(fā)。
大家都知道，碧桂園，是中國(guó)最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。涉及領(lǐng)域非常廣，包括了物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等，去年開始推出海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，后來又準(zhǔn)備在香港主板獨(dú)立上市，影響力和實(shí)力都是不容置疑的。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，碧桂園成了各個(gè)地方爭(zhēng)相搶奪的香餑餑，尤其是一些三四五等線城市，都希望這樣的大型企業(yè)到來，為地方的經(jīng)濟(jì)，特別是GDP做出不小的貢獻(xiàn)。
也可以說是干柴遇到烈火，在今年年初，碧桂園曾叫囂，要保持在國(guó)內(nèi)的銷售規(guī)模，2018年，目標(biāo)是保底8000億，沖擊10000億。并且要做到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城都有碧桂園的五星級(jí)的家，只要常住人口在1萬以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是碧桂園的目標(biāo)“城市”。目標(biāo)定得真可謂震撼！這個(gè)就是碧桂園所謂的“三四五線城市全覆蓋”戰(zhàn)略。
可是現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)的決心是很明顯的，中央沒有給地方留下了太多的操作空間，隨之而來，房企想要繼續(xù)毫無節(jié)制的擴(kuò)張，如今行不通啦。我所知道的幾個(gè)西部四五線城市也招來了碧桂園，但是除了開始落戶時(shí)一陣喧鬧之外，并沒有對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)產(chǎn)生多少的影響。
碧桂園自己也清醒的看到了這一點(diǎn)，距離宣布“三四五線城市全覆蓋”戰(zhàn)略還不到半年的時(shí)間，碧桂園已經(jīng)全面叫停該戰(zhàn)略，著急逃離三四五線城市，用規(guī)模乃至利潤(rùn)保證現(xiàn)金流。真可謂是態(tài)度180度的大轉(zhuǎn)彎。
為什么？春江水暖鴨先知。對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期決定了碧桂園經(jīng)營(yíng)的決策。所以你也不用太過擔(dān)心，碧桂園的到來會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響。
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