山東省哪個(gè)城市最適合投資？

這得看你投資什么，如果是房產(chǎn)，青島、濟(jì)南、煙臺(tái)都可以，看你的本金吧。當(dāng)然即便是這幾個(gè)城市，投資的地段選擇也很重要。比如最近一年多來的下跌行情，青島濟(jì)南的均價(jià)跌了近20%，最猛的跌掉三分之一。但很多核心板塊竟然還創(chuàng)出歷史新高。這就像現(xiàn)在的股市一樣，兩極走勢。

如果是投資做生意，建議選擇煙臺(tái)、青島、臨沂。煙臺(tái)是山東民營經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的城市，青島其次，同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)最多元的，臨沂是近幾年草根經(jīng)濟(jì)崛起的代表，頗有90年代溫州創(chuàng)業(yè)熱潮的感覺。

之所以沒提濟(jì)南，是因?yàn)闈?jì)南現(xiàn)在太浮躁了，為了競爭國中開啟了瘋狂的“整合”之路，吞并了地級市萊蕪，挖來中國銀行山東總行，挖來恒豐銀行總部，挖來兗礦總部，吞并日照鋼鐵，收編市屬四大港口由濟(jì)南長臂管轄……經(jīng)十東路經(jīng)歷了幾年的瘋狂基建已經(jīng)頗有大都市氣息。但是據(jù)戴德梁行的寫字樓數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南寫字樓空置率達(dá)到36%，也就說寫字樓的入住率僅六成出頭。題主可以環(huán)顧一下那些真正營商環(huán)境好的城市，有哪一個(gè)空置率能超過25%？

所以現(xiàn)在在吞并萊蕪，合并眾多國企并把總部設(shè)在濟(jì)南，外加大搞基建不顧入住率的方式僅僅是為了數(shù)據(jù)層面的影響力，人口接近千萬之眾，GDP逼近萬億，建成區(qū)面積陡增，經(jīng)十東路拿來撐門面，這一套組合拳一瞬間甩開“大縣城”的帽子，數(shù)據(jù)和形象都變得高大上起來。但是濟(jì)南近幾年的民企500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量不僅沒有增長，而且上市公司當(dāng)中民企占比越來越低，工資水平依然沒有增長，房價(jià)跌幅全國居前。縱觀各個(gè)強(qiáng)省會(huì)城市，現(xiàn)如今有哪一個(gè)是靠整合國企壯大數(shù)據(jù)的？別說廣州、杭州、南京，就是鄭州、武漢、成都這些省會(huì)獨(dú)大的城市都在靠民企和獨(dú)角獸企業(yè)撐起經(jīng)濟(jì)，而濟(jì)南靠的卻是一個(gè)接一個(gè)的國企重組，然后把兄弟城市的總部都弄濟(jì)南去。國企占比過大的城市，有哪一個(gè)是適合民營投資發(fā)展的呢？沈陽？長春、哈爾濱？太原？西安？石家莊？

說這些是希望大家能明白一個(gè)道理，投資要看城市的偏重以及行業(yè)指向性。對于傳統(tǒng)工業(yè)和國企總部經(jīng)濟(jì)比重過大的城市而言，更適合考編，而不適合投資。如果投資局限于山東，建議還是去膠東，山東幾千年來最富庶的地方都在膠東，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的也在膠東，創(chuàng)業(yè)積極性最高也在膠東。

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