歐洲房地產(chǎn)旅游 歐洲房地產(chǎn)投資

導(dǎo)讀：歐洲房地產(chǎn)旅游 歐洲房地產(chǎn)投資 1. 歐洲房地產(chǎn)投資 2. 歐洲房地產(chǎn)旅游城市排名 3. 歐洲海外房產(chǎn) 4. 歐洲旅行地 5. 西歐房地產(chǎn) 6. 歐洲房地產(chǎn)公司 7. 歐洲 房地產(chǎn)

1. 歐洲房地產(chǎn)投資

1.首先要了解國(guó)外房地產(chǎn)升值三大要素.人口就業(yè).GDP舉例三個(gè)國(guó)家；2：澳洲.人口2300百萬(wàn).微博某磚家說(shuō)一年增長(zhǎng)50萬(wàn)人.我找了很多資料也沒(méi)有找到.要知道澳洲白人生育率基本都是負(fù)數(shù).靠移民澳洲是世界上移民最難的國(guó)家.企業(yè)家移民1500百萬(wàn)人民幣.技術(shù)移民基本對(duì)華人都關(guān)了.要知道華人最熱衷就是移民??！是！你非要跟我爭(zhēng).澳洲政府準(zhǔn)備吸收幾萬(wàn)敘利亞難民！你讓他們買(mǎi)房？3：經(jīng)濟(jì).澳洲經(jīng)濟(jì)十分依賴出口礦業(yè).2004年-2014年亞洲礦業(yè)需求旺盛.拉動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng).跟中國(guó)情形一樣！但問(wèn)題是中國(guó)有14億人口基數(shù)在那里擺在??！4.貨幣貶值.出口萎縮.低人口增長(zhǎng).澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)白了.離崩潰不遠(yuǎn)了5.法律.和稅務(wù)問(wèn)題.后期管理租賃.這些不管當(dāng)?shù)厝A人中介和大陸公司都是外包出去.如過(guò)這些公司倒閉了.你的房子更本沒(méi)人管.7.大陸公司的銷(xiāo)售人員基本沒(méi)有去過(guò)所在國(guó)家生活過(guò).去也是旅游.兩三天而已.華人留學(xué)生先坑自己人在坑外邊人.沒(méi)有幾個(gè)人實(shí)際從事過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)8.比澳洲還坑的是英國(guó).英國(guó)學(xué)生公寓.外國(guó)人買(mǎi)了沒(méi)有綠卡不能賣(mài).英國(guó)所有養(yǎng)房成本都非常高.稅務(wù)重.倫敦公寓買(mǎi)家很多中東人和俄羅斯人都是政治避難犯客戶群體單一.9.塞浦路斯：隔海就是敘利亞.買(mǎi)當(dāng)?shù)胤孔咏?0%的稅.國(guó)內(nèi)人口30%的穆斯林.這三個(gè)國(guó)家基本能代表海外地產(chǎn)現(xiàn)狀.

2. 歐洲房地產(chǎn)旅游城市排名

一、英國(guó)倫敦

倫敦是歐洲第一大城市，世界兩大國(guó)際金融中心之一，是世界上最富裕發(fā)達(dá)的城市之一，2020年GDP為38974億元（人民幣，下同），排名世界城市第4,倫敦69.7%的人都是大學(xué)畢業(yè)，是整個(gè)西方文化程度最高的城市。倫敦舉辦過(guò)三次奧運(yùn)會(huì)，是世界上舉辦夏季奧運(yùn)會(huì)次數(shù)最多的城市。

倫敦沒(méi)有巴黎浪漫，沒(méi)有東京現(xiàn)代，沒(méi)有紐約時(shí)尚，而且天氣不好，物價(jià)很貴，但每年還是有無(wú)數(shù)人來(lái)到這座城市，它匯聚了來(lái)自世界各地的精華，無(wú)論是膚色、人種、民族，還是美食或者藝術(shù)。

倫敦是世界上大學(xué)最為密集的城市，倫敦大學(xué)學(xué)院和帝國(guó)理工學(xué)院都是世界排名前十的大學(xué)，還擁有大英博物館等22個(gè)世界級(jí)頂尖的博物館和美術(shù)館，有著人類歷史上最璀璨的人文藏品與藝術(shù)結(jié)晶。

這里有最正宗的東南亞美食，有頂級(jí)的印度料理，而在中國(guó)城里，從海底撈火鍋到正宗酸辣粉兒，有整整一大條街的中華美食。

這是一個(gè)文化多元、包容性極強(qiáng)的大都市，有悠久的歷史，迷人的風(fēng)景，享譽(yù)全球的大本鐘、白金漢宮、倫敦塔和大英博物館，遍及全區(qū)的各類劇場(chǎng)，還有令人癡迷的音樂(lè)，時(shí)裝等流行元素，經(jīng)典、儒雅、悠閑，無(wú)怪乎有位名人曾說(shuō)：“如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活?！?/p>

二、法國(guó)巴黎

巴黎，歐洲第二大城市，世界文化名城，也是世界上最繁華的都市之一。

巴黎以埃菲爾鐵搭為圓心，在香榭麗舍，在楓丹白露，在拉丁區(qū)，在左岸，在一切環(huán)繞著鐵搭的地方，你都能感受到巴黎濃得化不開(kāi)的浪漫，濃烈而集中。

巴黎2020年GDP為35874億元，排名世界城市第7，這里的紡織、電器、汽車(chē)、飛機(jī)工業(yè)非常發(fā)達(dá)，時(shí)裝和化妝品工業(yè)更是舉世聞名。巴黎有75個(gè)圖書(shū)館，60多座博物館，50個(gè)劇場(chǎng)，200個(gè)電影院，15個(gè)音樂(lè)廳，巴黎歌劇院是世界上面積最大的歌劇院。

巴黎是一座世界歷史名城，這里有明媚的風(fēng)光，豐富的名勝古跡，多姿多彩的文化活動(dòng)以及現(xiàn)代化的服務(wù)設(shè)施，法國(guó)美食更是無(wú)可挑剔，是一個(gè)擁有浪漫、充滿感性與不乏物質(zhì)享受的城市。凱旋門(mén)、愛(ài)麗舍宮、凡爾賽宮、盧浮宮、協(xié)和廣場(chǎng)、巴黎圣? ?院、喬治·蓬皮杜全國(guó)文化藝術(shù)中心等都是讓國(guó)內(nèi)外游客流連忘返的地方。

美麗的塞納河兩岸，公園、綠地星羅棋布，32座大橋橫跨河上，河岸風(fēng)光更加?jì)趁亩嘧?。?lián)合國(guó)教科文組織、經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織等國(guó)際組織的總部均設(shè)在巴黎。

三、美國(guó)紐約

紐約位于美國(guó)東海岸，是美國(guó)最大城市，也是世界第一大經(jīng)濟(jì)中心，紐約證券交易所是全球最大的證券交易所，有超過(guò)2800家公司在此上市，2020年GDP為65342億元，排名世界城市第一，世界500強(qiáng)企業(yè)中，有56家企業(yè)位于紐約。一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)，紐約市一直是世界上最重要的商業(yè)和金融中心，現(xiàn)代藝術(shù)和傳媒中心，聯(lián)合國(guó)總部所在地，因此被世人譽(yù)為“世界之都”。

紐約有紐約大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)、康奈爾大學(xué)等世界排名居前的著名大學(xué)，還是大都會(huì)博物館等諸多世界級(jí)的博物館、劇院、畫(huà)廊的所在地，是西半球的文化及娛樂(lè)中心之一，直接影響著全球的媒體、政治、教育、娛樂(lè)以及時(shí)尚界。

紐約有3個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，其中肯尼迪國(guó)際機(jī)場(chǎng)承擔(dān)著全國(guó)50％的進(jìn)出口貨物空運(yùn)業(yè)務(wù)。紐約的地下鐵道全長(zhǎng)1000多公里，是目前世界上最長(zhǎng)、最快捷的地鐵交通系統(tǒng)，而且24小時(shí)運(yùn)營(yíng)，紐約又被稱為“不夜城”。

紐約曼哈頓，美國(guó)的金融中心，美國(guó)最大的500家公司中，有三分之一以上的總部設(shè)在這個(gè)地方，這里還集中了世界金融、證券、期貨及保險(xiǎn)等行業(yè)的精華。

狹窄的華爾街長(zhǎng)度只有540米，但街道兩旁卻有2900多家金融和外貿(mào)機(jī)構(gòu)，著名的紐約證券交易所和美國(guó)證券交易所均設(shè)于此，是美國(guó)財(cái)富和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。

紐約時(shí)代廣場(chǎng)，被稱作“世界的十字路口”，也是世界娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的中心之一。

曼哈頓的唐人街是西半球最為密集的華人集中地。

四、俄羅斯莫斯科

莫斯科建于1147年，迄今已有800余年的歷史，是世界著名的古城，俄羅斯政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、交通中心，也是一座國(guó)際化大都市，2020年GDP為26431億元，排名世界城市第13位，在博物館以及地標(biāo)性建筑數(shù)量上名列世界主要城市前茅。在城市規(guī)劃方面，莫斯科獨(dú)具特色，充滿了文化之美及創(chuàng)造力，蒼翠的樹(shù)木間，高樓大廈交錯(cuò)聳立，讓其有著“森林中的首都”的美譽(yù)。

莫斯科有121個(gè)劇院和經(jīng)典音樂(lè)廳，有65座博物館，莫斯科大劇院位于中心劇院廣場(chǎng)，是世界著名的大劇院之一。莫斯科還以教堂多著稱，造型各異，顏色豐富，五彩繽紛，遍布在莫斯科市的各個(gè)角落，因此莫斯科又有了一個(gè)別稱——千頂之城。

坐落于市中心的克里姆林宮，星布其間的四座東正教教堂精妙絕倫。

莫斯科紅場(chǎng)雖不及天安門(mén)廣場(chǎng)遼闊，但一年一度的紅場(chǎng)閱兵還是給世人留下深刻印象。

列寧墓更代表了那個(gè)逝去年代的記憶。

五、阿聯(lián)酋迪拜

一個(gè)阿拉伯城市能進(jìn)入世界前十名，令很多人感到驚詫。

迪拜是阿聯(lián)酋的第二大酋長(zhǎng)國(guó)的首府，也是該國(guó)人口最多的城市，城市人口數(shù)量占全國(guó)人口的41.9%，2019年全年GDP7168億元，僅相當(dāng)于我國(guó)二線城市的經(jīng)濟(jì)總量。

迪拜是中東的經(jīng)濟(jì)金融中心，是連接?xùn)|、西方市場(chǎng)重要的橋梁。迪拜早期的發(fā)展靠石油，但現(xiàn)在迪拜的支柱產(chǎn)業(yè)卻是旅游業(yè)、航空業(yè)、房地產(chǎn)和金融服務(wù)業(yè)，石油產(chǎn)業(yè)只占到迪拜GDP國(guó)民生產(chǎn)總值的5%以下。

這是一個(gè)用財(cái)富的增長(zhǎng)展現(xiàn)出全球化魅力的地方。迪拜城市規(guī)劃設(shè)計(jì)極具未來(lái)感，大規(guī)模的建設(shè)也使得迪拜成了奢華的代名詞。這里除了各種奢侈商品、名牌汽車(chē)，還擁有一些世界著名的建筑，世界上許多建筑師都云集于此，成為世界頂尖建筑設(shè)計(jì)師的天 堂，其知名度和影響力甚至蓋過(guò)了該國(guó)首都阿布扎比。

迪拜在很多人的印象中是紙醉金迷的一個(gè)地方，但這座城市在多方面取得的世界性榮譽(yù)，更是令人難以置信。

迪拜犯罪率極低，居民幸福感、安全感指數(shù)領(lǐng)先國(guó)際，曾先后被評(píng)為全球最國(guó)際化城市、全球最佳海灘度假目的地、世界上最友好的城市之一、世界上最安全的城市，在這個(gè)榜單中更是在城市安全性方面排名第一。

帆船酒店，全球第一家七星酒店

哈利法塔，世界上最高的人工建筑

棕櫚島，外形如一棵棕櫚樹(shù)，是世界上面積最大的人工島。

六、日本東京

東京人口超過(guò)1400萬(wàn)，2020年GDP為60275億元，僅次于紐約，排名世界城市第二，不但是日本最繁華的城市，亞洲的金融、貿(mào)易中心，也是全球綜合程度比較高的城市。

作為世界上最大的都市之一，東京的基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，到處是高聳的大樓，讓這個(gè)城市顯得繁華且擁擠，但街道干凈整潔，治安良好，飲食干凈衛(wèi)生，有全球最發(fā)達(dá)、最密集、運(yùn)輸流量最大的交通體系，交通井然有序。

東京是一座充滿活力和時(shí)代感的城市，繁華的都市讓人眼花繚亂，快節(jié)奏的生活讓人窒息。當(dāng)?shù)厝藥缀醵际窃谂苤s路，新宿、銀座，澀谷的十字路口，是日本繁華、快節(jié)奏的一個(gè)縮影。

這是一個(gè)時(shí)代潮流與歷史文化交相輝映的城市，即便是在東京的鬧市區(qū)里，許多遠(yuǎn)至江戶幕府時(shí)代的歷史依然被保留了下來(lái)。

它又總是走在流行的最前線，各種流行音樂(lè)、偶像電視劇、Walkman、MD、手機(jī)、化妝品、電子游戲等都從這里開(kāi)始，近來(lái)個(gè)是成為亞洲流行文化的發(fā)源地。

七、新加坡市

新加坡只比馬爾代夫稍大，全國(guó)面積720平方公里，其中五分之一是人工填海而成，是亞洲面積第二小的國(guó)家，人口超過(guò)560萬(wàn)，華人華裔比例超過(guò)75%，是世界上經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，也是世界可持續(xù)發(fā)展的引領(lǐng)者。在本次榜單中，新加坡整體排名第七，安全性方面排名第三，被譽(yù)為“花園之城”。

新加坡2020年全年GDP23464億元，比廣州和重慶都少，如今是全球僅次于紐約、倫敦與香港的第四大金融中心，連續(xù)十年摘得“世界經(jīng)商環(huán)境最好的國(guó)家”稱號(hào)。全球500強(qiáng)企業(yè)中，有三分之一的公司選擇在新加坡設(shè)立亞洲總部。一個(gè)幾乎沒(méi)有任何資源，生存空間狹窄的彈丸之地，發(fā)展到今天的確是個(gè)奇跡。

新加坡是著名的移民國(guó)家，文化非常多元，無(wú)論整潔程度、還是生活水平、福利待遇、生態(tài)環(huán)境都位居世界前列，被聯(lián)合國(guó)認(rèn)為是“世界城市發(fā)展的模范藍(lán)本”。

新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)，因機(jī)場(chǎng)內(nèi)有大型室內(nèi)瀑布和熱帶雨林，被許多旅客評(píng)為世界最美機(jī)場(chǎng)。

八、美國(guó)洛杉磯

洛杉磯是美國(guó)的第二大城市，也是美國(guó)重要的工商業(yè)和國(guó)際貿(mào)易中心之一，2020年GDP為48577億元，世界城市排名第三，以其美食、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)和旅游資源而聞名世界，常被稱為“天使之城”。

洛杉磯擁有300多家博物館，有很多世界知名的大學(xué)，包括加州理工學(xué)院、加利福尼亞大學(xué)洛杉磯分校、南加利福尼亞大學(xué)。

洛杉磯有迪士尼、環(huán)球影城、六旗魔山、諾氏百樂(lè)坊等眾多世界著名的主題樂(lè)園，被稱作膠片里的城市，作為全球電影圣地，隨處可見(jiàn)的電影公司是洛杉磯最具有標(biāo)志性的特點(diǎn)之一。

洛杉磯很大，但這里與紐約完全不同，也與很多人想象的不一樣，市中心雖然摩天大樓鱗次櫛比，但區(qū)域很小，和我們的北京、上海比起來(lái)，這里更像一個(gè)大農(nóng)村。洛杉磯文化多元，移民眾多，氣候宜人，常年陽(yáng)光，美麗的沙灘上棕櫚樹(shù)搖曳多姿，高端購(gòu)物區(qū) 內(nèi)名牌商鋪云集，這里既擁有全美最多的百萬(wàn)富翁，亦擁有全美最多的流浪漢。

比弗利山莊，洛杉磯超級(jí)富豪的住地，連加油都要比外面貴好幾塊，好萊塢大影星，洛杉磯湖人、快船的大球星大都居住于此。

這里也是奢侈品購(gòu)物天堂，幾乎聚集了世界上大部分奢侈品的專賣(mài)店。

九、西班牙巴塞羅那

巴塞羅那是西班牙的文化古城和現(xiàn)代文化中心，也是西班牙第二大城市，2019年GDP為11260億元，還沒(méi)有長(zhǎng)沙GDP總量多。

整座城市依山傍海、地勢(shì)雄偉，市區(qū)內(nèi)各種哥特式、巴洛克式風(fēng)格建筑和現(xiàn)代建筑相互輝映。這里氣候宜人，風(fēng)光旖旎，古跡遍布，到處是充滿浪漫情調(diào)的公園， 時(shí)尚與古樸相融的街區(qū)，這里有地中海最好的城市海灘，有豐富得讓人垂涎欲滴的地中海美食，是歐洲乃至全世界最受歡迎的旅游目的地。

巴塞羅那以其獨(dú)特的建筑藝術(shù)讓這座城市極具特色，西班牙建筑大師安東尼奧·高迪的建筑作品是巴塞羅那最耀眼的明珠，很多人去巴塞羅那就是是沖著高迪的建筑去的，這座城幾乎所有最具盛名的建筑物都出自高迪之手。

La Pedrera(米拉之家)號(hào)稱高迪最好的建筑作品。

圣家大教堂是高迪的畢生代表作，已經(jīng)修建了200多年至今仍未竣工，但并不妨礙它被授予世界遺產(chǎn)。

西班牙馬德里

馬德里是西班牙的首都以及經(jīng)濟(jì)、文化及政治中心，也是歐洲數(shù)一數(shù)二的藝術(shù)中心，因戰(zhàn)略位置重要，歷史上這里就有“歐洲之門(mén)”之稱。2020年全市GDP1.8萬(wàn)億，經(jīng)濟(jì)總量和和我國(guó)的成都市差不多。

馬德里有新城舊城之分。舊城建于15～18世紀(jì)，新城為20世紀(jì)新建的市區(qū)，名勝古跡遍布全城，保存有部分16 世紀(jì)前街區(qū)，有17世紀(jì)馬德里市議會(huì)廳、市 長(zhǎng)廣場(chǎng)、新古典主義王宮等古建筑。

這里有便利的地鐵和公交系統(tǒng)，交通四通八達(dá)。在馬德里，有許多精美和大氣典雅的古建筑，也有很多現(xiàn)代化高層建筑群，與舊城的古老格局對(duì)照鮮明，在這里你可以看到傳統(tǒng)藝術(shù)和現(xiàn)代化的碰撞。

馬德里是個(gè)相當(dāng)適合步行漫游的城市，以太陽(yáng)門(mén)為中心，道路呈放射狀展開(kāi)，這里公園和綠地眾多，有廣場(chǎng)多達(dá)300余個(gè)，市長(zhǎng)廣場(chǎng)為歐洲最富娛樂(lè)性的市內(nèi)廣場(chǎng)之一。 從太陽(yáng)門(mén)往西比列斯廣場(chǎng)，沿途盡是藝術(shù)、文化及建筑寶藏，到處都是盡情瀏覽的觀光客。

馬德里有很多的博物館，其中最有名的是普拉多博物館，館藏很多西班牙和意大利的名畫(huà)，是最偉大的博物館之一。

在馬德里的藝術(shù)長(zhǎng)廊，你可以看見(jiàn)世界繪畫(huà)巨匠們的著名作品。

皇家馬德里和馬德里競(jìng)技兩只球隊(duì)，讓這里成為歐洲足球版圖之上最重要的坐標(biāo)。

3. 歐洲海外房產(chǎn)

現(xiàn)代主義文學(xué)是20世紀(jì)上半期歐美諸多具有反傳統(tǒng)特征的文學(xué)流派的總稱，它同時(shí)也涉及繪畫(huà)、 音樂(lè)、戲劇、電影等藝術(shù)領(lǐng)域，是20世紀(jì)一種具有代表性的文藝思潮?，F(xiàn)代主義文學(xué)的主要流派是：后期象征主義、表現(xiàn)主義、未來(lái)主義、超現(xiàn)實(shí)主義、荒誕派戲劇、魔幻現(xiàn)實(shí)主義等流派?，F(xiàn)代主義以反傳統(tǒng)和非理性為主要標(biāo)志。

表現(xiàn)主義:

代表作家是奧地利的卡夫卡，他善于運(yùn)用象征、夸張、變形的藝術(shù)手法，揭示現(xiàn)代社會(huì)所面臨的困境和現(xiàn)代人的困惑。作品情節(jié)荒誕不經(jīng)，卻蘊(yùn)含深意。其《變形記》發(fā)表于1915年。

意識(shí)流小說(shuō):

意識(shí)流小說(shuō)是20世紀(jì)初期興起于西方，以表現(xiàn)人們的意識(shí)流動(dòng)、展示恍惚迷離的心靈世界為主的小說(shuō)。它以象征暗示、內(nèi)心獨(dú)白、自由聯(lián)想等意識(shí)流的創(chuàng)作方法為主要特征。代表作家是英國(guó)的伍爾夫?！秹ι系陌唿c(diǎn)》發(fā)表于1919年。

荒誕派戲劇:< /p>

荒誕派戲劇是20世紀(jì)50年代興起于法國(guó)，爾后迅速風(fēng)靡于歐美其他國(guó)家的一個(gè)反傳統(tǒng)的戲劇流派。它表現(xiàn)的世界是荒誕的，人生是痛苦的，人與人的關(guān)系是無(wú)法溝通的?；恼Q派作家認(rèn)為世界是荒謬的，人生是毫無(wú)意義的?！皬膹V泛的意義講，荒誕派劇作家的作品與主題，都是人類荒誕處境中所感到的抽象的苦悶心理”。 荒誕派戲劇家認(rèn)為“荒誕”是世界的本質(zhì)，“非理性”是戲劇表現(xiàn)的核心內(nèi)容。貝克特（1906—1989）是荒誕戲劇的代表作家，代表作是《等待戈多》，是一出兩幕劇。

魔幻現(xiàn)實(shí)主義:

魔幻現(xiàn)實(shí)主義指的是20世紀(jì)中期拉丁美洲小說(shuō)創(chuàng)作中的一個(gè)流派。魔幻現(xiàn)實(shí)主義作為拉丁美洲小說(shuō)創(chuàng)作中的一個(gè)流派，以馬爾克斯的長(zhǎng)篇小說(shuō)《百年孤獨(dú)》為標(biāo)志，魔幻現(xiàn)實(shí)主義達(dá)到了十分完美的程度?！栋倌旯陋?dú)》描寫(xiě)了布恩迪亞家族七代人的傳奇故事，以及加勒比海沿岸小鎮(zhèn)馬孔多的百年興衰，反映了拉丁美洲一個(gè)世紀(jì)以來(lái)風(fēng)云變幻的歷史。作品融入神話傳說(shuō)、民間故事、宗教典故等神秘因素，巧妙地糅合了現(xiàn)實(shí)與虛幻，展現(xiàn)出一個(gè)瑰麗的想象世界，反映了拉丁美洲長(zhǎng)期封閉落后、與世隔絕的狀態(tài)以及拉美人孤獨(dú)、陰暗的心境。

4. 歐洲旅行地

（1）北美邁阿密港

邁阿密自20世紀(jì)90年代起開(kāi)放與郵輪公司合作建設(shè)新碼頭，故碼頭發(fā)展十分快，而且設(shè)施均十分貼近郵輪人流和物流的個(gè)性化需求。同時(shí)，邁阿密自身也有著發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)的有利條件：郵輪碼頭離機(jī)場(chǎng)僅為15分鐘車(chē)程；離市中心大型購(gòu)物、賓館、餐飲區(qū)近達(dá)幾分鐘的車(chē)程；毗鄰美國(guó)南部的諸個(gè)旅游區(qū)，緊靠加勒比海、墨西哥風(fēng)景區(qū)，并且因長(zhǎng)期接待國(guó)際郵輪，進(jìn)關(guān)邊檢程序便捷。

（2）歐洲巴塞羅那港

歐洲郵輪經(jīng)濟(jì)有較長(zhǎng)歷史，形成了著名的郵輪都市，其中首推西班牙的巴塞羅那。巴塞羅那扼地中海出入大西洋的咽喉，是地中海的主要郵輪母港城市，附近旅游資源十分豐富，設(shè)有6個(gè)客運(yùn)碼頭，可同時(shí)停泊9艘郵輪。由于可通達(dá)地中海諸國(guó)，附近的旅游資源豐富。其賓館、餐飲、交通的便利均在地中海各城市中領(lǐng)先，故其客流量長(zhǎng)年不衰，國(guó)際旅客消費(fèi)和郵輪業(yè)成為其主要財(cái)源。

（3）亞洲新加坡

亞洲郵輪業(yè)起步較晚，但近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭良好，其郵輪母港的典型代表是新加坡和香港。

新加坡是亞洲郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快、郵輪市場(chǎng)發(fā)展最成熟的國(guó)家，近15年來(lái)郵輪客流量平均增長(zhǎng)60％。僅2001年就有1200多艘次國(guó)際郵輪到訪，給新加坡貢獻(xiàn)了30億新元的經(jīng)濟(jì)效益，被世界郵輪組織譽(yù)為“全球最有效率的郵輪碼頭經(jīng)營(yíng)者”。新加坡由于地域小，所以交通特別便利，其購(gòu)物、餐飲、賓館業(yè)均為亞洲前列，旅游收益已成為國(guó)家主要的收益之一。郵輪產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的人流和消費(fèi)對(duì)本土人口不多的新加坡的GDP增長(zhǎng)效益十分可觀。

(4)香港

香港主要郵輪碼頭位于維多利亞灣側(cè)的海運(yùn)大廈，郵輪泊位長(zhǎng)達(dá)380米，可同時(shí)?？?艘大型或4艘小型郵輪，2001年香港的郵輪乘客抵返量達(dá)240萬(wàn)人次，形成了十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

5. 西歐房地產(chǎn)

1、 海 外 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 趨 勢(shì)

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策導(dǎo)向；

國(guó)內(nèi)外匯管控；

國(guó)內(nèi)投資導(dǎo)向；

各國(guó)政府態(tài)度；

案例：萬(wàn)達(dá)的并購(gòu)駁回、綠地的低調(diào)行事、碧桂園的先紅后黑

（ 2） 形 勢(shì) 面 ：

從歷史解讀大國(guó)復(fù)興大勢(shì)下的海外地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)；

近代以來(lái)中國(guó)人和資金遠(yuǎn)赴海外的三次潮流；

案例：移民、留學(xué)、海外房產(chǎn)的內(nèi)在邏輯

（ 3） 市 場(chǎng) 面 ：

近十年國(guó)內(nèi)海外各細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)與競(jìng)合

案例：美國(guó)熱、澳洲熱、泰國(guó)熱

2、 海 外 置 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析

（ 1） 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場(chǎng) 走 勢(shì)

成交量?jī)r(jià)走勢(shì)；

成交特點(diǎn)分析；

影響市場(chǎng)走勢(shì)的變量分析：

案例：企業(yè)投資熱潮和個(gè)人投資熱潮

（ 2） 細(xì) 分 市 場(chǎng) 分 析

北美；東西海岸、南部、五大湖

歐洲；南歐、西歐、東歐

東南亞；泰國(guó)、柬埔寨、馬來(lái)西亞

東亞；日、韓

澳洲：澳大利亞、新西蘭

案例：那些年我們追過(guò)的熱門(mén)市場(chǎng)

溫哥華的傳奇故事

（ 3）pan > 產(chǎn) 品 分 析

土地交易；

別墅；

公寓；

名人豪宅；

海島等

3、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析

（ 1） 高 凈 值 人 群 分 析

數(shù)量及構(gòu)成；

投資特點(diǎn)；

趨勢(shì)變化；

案例：象征身份的香港半山豪宅業(yè)主

（ 2） 客 群 分 類 及 特 點(diǎn)

海外置業(yè)人群分類；

不同類型的投資特點(diǎn)；

不同類型客群對(duì)位的產(chǎn)品類型；

案例：陽(yáng)光加州客戶、沙灘普吉客戶

二、 海外置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略

1、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷(xiāo) 與 國(guó) 內(nèi) 地 產(chǎn) 的 不 同

（ 1） 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 不 同

產(chǎn)權(quán)屬性；

稅費(fèi)保險(xiǎn)；

購(gòu)買(mǎi)流程；

展示特點(diǎn)；

交房周期；

（ 2） 客 戶 群 體不 同

從需求維度；

從階層維度；

從使用維度：

從偏好維度；

（ 3） 營(yíng) 銷(xiāo) 方 式 不同

從銷(xiāo)售周期維度；

從營(yíng)銷(xiāo)地域性維度；

從展示方式維度；

從宣傳推廣維度；

從老客戶經(jīng)營(yíng)維度；

案例：北京房產(chǎn)與美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比

2、 海 外 地 FONT> 營(yíng) 銷(xiāo) 角 色 劃 分

（ 1） 從 屬 性 劃 分

開(kāi)發(fā)商；

pan > 項(xiàng)目方；

總代理；

分銷(xiāo)商；

渠道商；

運(yùn)營(yíng)商；

產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)；

貸款辦理機(jī)構(gòu)；

（ 2） 從 關(guān) 系 劃 分 ；

購(gòu)房者；

推介者；

傳播者

銷(xiāo)售者

3、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng)銷(xiāo) 類 型

（ 1） 根 據(jù) 介 入 時(shí) 間

全案型；

產(chǎn)品包裝型；

銷(xiāo)售型；

（ 2） 根 據(jù) 公 司 角 色

自銷(xiāo)型；

分銷(xiāo)型；

（ 3） 根據(jù) 項(xiàng) 目 規(guī) 模

小而精；

大而全；

（ 4） 根 據(jù) 銷(xiāo) 售 周 期

集中突擊型；

長(zhǎng)線型；

4、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷(xiāo) 痛 點(diǎn)

（ 1FONT> 找 不 到 對(duì) 位 客 群

案例：洛杉磯的客戶群

（ 2） 產(chǎn) 品 不 符 合國(guó) 內(nèi) 需 求

案例：社區(qū)圍墻、房屋朝向

（ 3） 產(chǎn) 品 價(jià) 值 難 以 建 立

案例：公寓比別墅貴

（ 4） 客 戶 信 任 難 以 建 立

案例：海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場(chǎng)看嗎？

（ 5） 產(chǎn) 品 運(yùn) 營(yíng) 回 報(bào) 難 達(dá) 預(yù) 期

案例：租賃運(yùn)營(yíng)的坑

5、 如 何 解 決 痛 點(diǎn)

（ 1） 如 何 找 到 對(duì) 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝

（ 4） 如 何 構(gòu) 建 展 示 體 系

（ 5） 如 何 擴(kuò) 展 營(yíng) 銷(xiāo) 半 徑

（ 6） 如 何 發(fā) 展 分銷(xiāo) 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 購(gòu) 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內(nèi) 的 公 司 品 牌

案例：當(dāng)代置業(yè)的行銷(xiāo)六個(gè)一

看房團(tuán)的喜與悲

關(guān) 于 買(mǎi) 40 套 美 國(guó) 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇

三、 關(guān)于海外企業(yè)的建議

1、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 業(yè) 平 臺(tái)

（ 2） 海 外 開(kāi) 發(fā) 商

（ 3） 海 外 總 代 理

（ 4） 海 外 銷(xiāo) 售 商

（5） 海 外 運(yùn) 營(yíng) 商

案例：平臺(tái)案例、總代案例

2、 理 性 制 定 規(guī) ? ?

6. 歐洲房地產(chǎn)公司

離岸房產(chǎn)也叫海外房產(chǎn)，通常指投資者在其法定居住國(guó)或繳稅地區(qū)以外的國(guó)家或地區(qū)所持有的資產(chǎn)。

離岸房產(chǎn)是指設(shè)在某國(guó)境內(nèi)但與該國(guó)金融制度無(wú)甚聯(lián)系，且不受該國(guó)金融法規(guī)管制的金融機(jī)構(gòu)所進(jìn)行的資金融通活動(dòng)。

一家信托投資公司將總部設(shè)在巴哈馬群島，其業(yè)務(wù)活動(dòng)卻是從歐洲居民或其它非美國(guó)居民那里吸收美元資金，再將這些資金投放于歐洲居民或非美國(guó)居民中，該公司便在從事離岸金融活動(dòng)。

7. 歐洲 房地產(chǎn)

你好，2017歐洲十大豪宅分別如下：

1、白金漢宮——倫敦；

2、安提拉——孟買(mǎi),印度；

3、利奧波德別墅——阿爾卑斯省，法國(guó)；

4、費(fèi)爾菲爾德豪宅——漢普頓斯,紐約；

5、肯辛頓宮花園——倫敦,英國(guó)；

6、海德公園的頂層——騎士橋,倫敦市中心；

7、埃里森莊園——伍德賽德,加利福尼亞；

8、巔峰園——蒙大拿，美國(guó)；

9、肯辛頓王宮花園豪宅——倫敦,英國(guó)；

10、花房地產(chǎn)——棕櫚灘,佛羅里達(dá)州。

希望能幫到你！

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