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棲霞建設(shè)公司是由南京棲霞建設(shè)(集團(tuán))公司作為主要發(fā)起人,聯(lián)合南京新港高科技股份有限公司、南京市棲霞區(qū)國有資產(chǎn)投資中心、南京市園林實業(yè)總公司、東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院、南京棲霞建? ??集團(tuán)物資供銷有限公司等五家發(fā)起人于1999年12月23日共同發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。

公司名稱:棲霞建設(shè)

標(biāo)志股票代碼:600533

股票簡稱:棲霞建設(shè)

公司代碼:03130095

棲霞建設(shè)[600533]是所屬板塊 基金重倉板塊,賽馬概念板塊,江蘇板塊,房地產(chǎn)板塊,社保重倉板塊,參股銀行板塊,長江三角板塊。

要點一:所屬板塊 基金重倉板塊,賽馬概念板塊,江蘇板塊,房地產(chǎn)板塊,社保重倉板塊,參股銀行板塊,長江三角板塊。

要點二:經(jīng)營范圍 住宅小區(qū)綜合開發(fā)建設(shè);商品房銷售、租賃、售后服務(wù);投資興辦實業(yè);教育產(chǎn)業(yè)投資。作為區(qū)域龍頭,公司主要開發(fā)高檔公寓、花園洋房和別墅,發(fā)展戰(zhàn)略清晰,產(chǎn)品開發(fā)能力突出,在南京市場具有比較好的品牌形象,連續(xù)多年蟬聯(lián)南京銷售面積和銷售金額第一名的桂冠。

要點三:江蘇房產(chǎn)龍頭 公司多年來綜合實力排名均保持江蘇省第一,在南京,蘇州,無錫等城市儲備項目建筑面積約300萬平方米,項目儲備能夠滿足公司未來3年的開發(fā)需要。公司09年合同銷售面積53萬平方米,比2008年同期增長331%。2010年年報披露,公司全年合同銷售金額20.24億元,合同銷售面積14.98萬平方米,回籠資金約21.14億元。2011年計劃新開工面積182.62萬平方米,竣工面積29.82萬平方米。

要點四:增持河北銀行 2015年12月14日晚間公告稱,公司于12月9日收到上交所審核意見函,根據(jù)審核意見函的要求,公司對有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真分析和回復(fù),并對公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)及其摘要進(jìn)行了修訂、補充和完善。公司股票將于12月15日復(fù)牌。 根據(jù)方案,棲霞建設(shè)擬以4.90元/股非公開發(fā)行2.82億股,作價13.84億元收購控股股東棲霞集團(tuán)持有的河北銀行8.78%股權(quán)(37057.51萬股)。交易完成后,棲霞集團(tuán)對公司直接持股比例將由34.37%增至48.28%,公司對河北銀行持股比例將增至11.12%。 河北銀行成立于1996年,是全國首批五家城市合作銀行試點之一,是目前河北省成立最早、規(guī)模最大的城市商業(yè)銀行。2012年7月,河北銀行成為河北省納入省級管理的唯一一家地方法人銀行。目前,河北銀行無控股股東及實際控制人,其單一大股東為國電電力(600795),持股比例為19.02%。截至2015年8月末,河北銀行資產(chǎn)總計2112.66億元,股東權(quán)益合計122.23億元;其2014年度實現(xiàn)營業(yè)收入59.63億元,凈利潤分別為17.77億元。

要點五:定向增發(fā)并購河北銀行股份 2015年11月30日晚間發(fā)布重組預(yù)案,公司擬以4.90元/股非公開發(fā)行2.82億股,作價13.84億元收購控股股東棲霞集團(tuán)持有的河北銀行37057.51萬股(占其總股本的8.78%)。重組完成后,棲霞集團(tuán)對公司直接持股比例將由34.37%增至48.28%;公司股票將繼續(xù)停牌?!冀ㄔO(shè)表示,公司通過此次收購,能夠為公司帶來穩(wěn)定的收益,提升公司持續(xù)盈利能力。此次交易完成后,由于原作為可供出售金融資產(chǎn)核算的河北銀行2.34%股權(quán)和新增的河北銀行8.78%股權(quán)一并采用權(quán)益法核算,導(dǎo)致公司總資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)規(guī)模將明顯增加,盈利水平將顯著提高。

要點六:增發(fā)概念 08年7月完成增發(fā)12000萬股A股,發(fā)行價8.62元/股,第一大股東棲霞集團(tuán)全額認(rèn)購獲配3394萬股,第二大股東南京高科及其控股子公司南京仙林獲配1648萬股。),募資投向:南京B5地塊(30000萬元),預(yù)計總投資4.27億元,可實現(xiàn)凈利潤8639萬元,上城風(fēng)景二期(30000萬元),預(yù)計總投資7.70億元,可實現(xiàn)凈利潤5085萬元,無錫瑜憬灣項目三期(30000萬元),預(yù)計總投資6.84億元,可實現(xiàn)凈利潤26973萬元。以及補充公司流動資金9676.8萬元(08? ??11月取消無錫瑜憬灣三期的募資投資,資金用作補充流動資金)。2010年年報披露,南京B5地塊已開工,實際投入28557萬元,預(yù)售現(xiàn)金收入32740萬元,南京上城風(fēng)景二期已全面開工,預(yù)售現(xiàn)金收入55730萬元。

要點七:土地儲備 09年11月,以5.55億元的價格成功競得蘇地2009-B-71號地塊。該地塊坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東,東興路北,緊鄰市中心區(qū),土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地,用地面積為51053.13平方米,居住和商業(yè)分開獨立布置,商業(yè)建筑面積不超過22000平方米,土地使用年限為70年和40年,容積率為1.6-2.0。根據(jù)拍賣文件規(guī)定,該地塊將于09年12月25日前交地,須于2010年12月25日前開工,于2012年12月25日前竣工。

要點八:管理層收購概念 公司第一大股東棲霞建設(shè)集團(tuán)經(jīng)政府批準(zhǔn),04年8月已由國有獨資企業(yè)改建為有限責(zé)任公司,南京萬辰創(chuàng)業(yè)投資公司持有該公司49%股權(quán),而南京萬辰的實際控制人是公司的10位高管。

要點九:可轉(zhuǎn)債+東北塘項目(已停止) 09年8月,擬發(fā)行不超過10億元可轉(zhuǎn)債用于無錫東北塘項目(項目總投資28億元)。東北塘項目總占地面積約29.5萬平方米(不包括河道及綠化帶),總建筑面積約68.8萬平方米,項目計劃于09年12月開工。項目由公司的全資子公司無錫錫山棲霞建設(shè)有限公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè),項目完成后預(yù)計實現(xiàn)銷售收入37.65億元,凈利潤3.67億元,毛利率為25.56%。2010年中報披露,公司下半年將推進(jìn)無錫東北塘項目開工建設(shè)。2010年9月,發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案決議有效期已過一年,公司決定向證監(jiān)會請求撤回本次發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請文件。

要點十:土地一級開發(fā) 2010年12月,經(jīng)與委托方南京市浦口新城開發(fā)建設(shè)指揮部初步協(xié)商,公司擬受托參與浦口新城的土地一級開發(fā)建設(shè),建設(shè)內(nèi)容包括土地整理,市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),市政配套設(shè)施建設(shè),保障安置住房建設(shè)等。公司根據(jù)實際投資金額按照雙方約定獲取固定回報,該項目投資期為2010年12月至2013年12月,總投資金額約30億元,預(yù)計于2013年12月31日前收回全部投資本金和收益。

要點十一:承建經(jīng)適房 2010年2月,受南京市住房制度改革辦公室委托,公司擬承擔(dān)南京市棲霞區(qū)西花崗經(jīng)濟(jì)適用房項目的建設(shè)管理工作,具體委托內(nèi)容包括:項目的征地拆遷,規(guī)劃設(shè)計,建設(shè)管理,交付安置,資金籌措等。根據(jù)目前的項目規(guī)劃設(shè)計要點(可研)測算,項目總建筑面積約107萬平方米,預(yù)計總投資約48億元。最終的建設(shè)和投資規(guī)模以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。公司作為承建方,可按政府有關(guān)規(guī)定獲得不超過2%的項目建設(shè)管理費,以及不超過3%(以建設(shè)成本為基數(shù))的凈利潤。

要點十二:參股廣東棕櫚園林 2010年6月,公司投資2100萬元參股的廣東棕櫚園林登陸中小板,公司持有870萬股,占7.25%。2010年末賬面價值為126672萬元,報告期損益348萬元。

要點十三:農(nóng)村小額貸款公司 2011年3月,公司與南京棲霞建設(shè)集團(tuán),南京棲霞建設(shè)物業(yè)公司(公司控股子公司)共同發(fā)起設(shè)立農(nóng)村小額貸款公司,該公司注冊資本擬為1.5億元,其中公司及控股子公司合計出資1.2億元,占80%。此項投資為順應(yīng)國家新農(nóng)村建設(shè)和金融改革的發(fā)展導(dǎo)向,發(fā)揮公司所在區(qū)域優(yōu)勢,在風(fēng)險可控的情況下進(jìn)一步拓寬公司的盈利渠道。

要點十四:收購蘇州棲霞股權(quán)增強實力 2014年3月,公司全資子公司南京邁燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬以的1494.59萬元的價格受讓雨潤控股集團(tuán)有限公司持有的蘇州棲霞30%的股權(quán)。同時,公司全資子公司南京東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬以996.4萬元的價格受讓南京高科持有的蘇? ??棲霞20%的股權(quán)。受讓前本公司持有其50%的股權(quán),交易完成后,蘇州棲霞將成為本公司的全資子公司。此次公司實施對蘇州棲霞少數(shù)股東股權(quán)的收購,將推進(jìn)公司在蘇州地區(qū)持續(xù)深入地實施品牌戰(zhàn)略,提升對內(nèi)部資源的整合能力,降低營運成本,提高管理效率,優(yōu)化公司盈利結(jié)構(gòu),進(jìn)一步增強公司實力。

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