旅游導(dǎo)向的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)如何理解？

旅游導(dǎo)向的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)-北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院-指出由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到嚴(yán)重打壓，投資商亟需繞過(guò)調(diào)控政策，獲得開(kāi)發(fā)土地。而旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較寬松，高額的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和旅游休閑度假房產(chǎn)利潤(rùn)，可以抵消旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的高成本。據(jù)估算，只需要把旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中盈利的40%，用于開(kāi)發(fā)旅游服務(wù)與旅游設(shè)施，就足以推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的綜合開(kāi)發(fā)了。
?于是，對(duì)土地開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的共同需要，構(gòu)成了新的旅游與地產(chǎn)的對(duì)接模式——旅游區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)：政府出讓土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)，引導(dǎo)和要求投資商開(kāi)發(fā)旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項(xiàng)目；而投資商在開(kāi)發(fā)旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項(xiàng)目的同時(shí)，就會(huì)要求政府匹配土地，用于住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。政府與投資商找到了各自利益的歸屬，結(jié)合旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，整合形成了旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)、旅游綜合體開(kāi)發(fā)、旅游小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)等等，這些以旅游為引擎開(kāi)發(fā)形成的旅游區(qū)、休閑區(qū)、度假區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)等等，都是在土地開(kāi)發(fā)紅利與房產(chǎn)紅利的支撐下，形成模式。

從此，面向非城市區(qū)域的旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)，成為新一輪圈地運(yùn)動(dòng)的主要方向。大批房地產(chǎn)商及其他投資者紛紛涉足旅游綜合開(kāi)發(fā)，大量資金涌入酒店、溫泉、旅游地產(chǎn)、旅游演藝等行業(yè)，投資項(xiàng)目也逐漸呈現(xiàn)出大規(guī)模、高檔次的特點(diǎn)。

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