在未來度假上提前做計劃，分時度假能成為一場

導(dǎo)讀：在未來度假上提前做計劃，分時度假能成為一場 產(chǎn)權(quán)式酒店是否值得投資？

鑒于現(xiàn)在出行都很方便且高峰期熱門處的度假非常擁擠，現(xiàn)在分時度假是比較流行的。有一些比較大型的地產(chǎn)或是酒店會推出一些產(chǎn)權(quán)酒店或是分時酒店，對于分時度假來講很方便而且還有一定的收益，是個不錯的選擇。

產(chǎn)權(quán)式酒店是否值得投資？

產(chǎn)權(quán)式酒店的投資，首先要考慮的就是投資回報率，月租金是多少，多少個月可以回本，15年以上回本，也就是說超過200個月回本的產(chǎn)權(quán)式酒店，基本就可以排除在外了，理由就是，先要搞清楚什么是產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店就是只有產(chǎn)權(quán)，沒有使用權(quán)的酒店式公寓類別的投資；

也就是說，表面上你是老板，你是投資人，你擁有酒店某個房間的產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)營權(quán)不歸你自己，只有一個未來收益率的期許，這個收益率就變得沒有了說服力，畢竟你拿出來的是真金白銀，回報給你的是一個協(xié)議，還不知道兌現(xiàn)的情況會怎么樣，這就非常的難辦，對不對？

這里有很多的常識，要搞清楚，之后你就知道該怎么去判斷，這類投資到底值不值得了？

第一個常識，開發(fā)商開發(fā)出來的樓盤，都是一個目的，就是出售出去，這一點必須清楚；

開發(fā)商蓋樓就一個目的，就是把樓賣出去，賣個好價錢，快速的賣出去，為了把樓賣出去，就會找到一些背書，這些背書有很多玩法，特別是商業(yè)地產(chǎn)，萬達華耐超市模式，就是聯(lián)合了各大品牌聯(lián)合入駐，之后吸引其他的商戶入駐，之后把房子賣出去，凡是引進超市，引進大商戶，引進超市的目的，只有一個，為了招商，招商的目的就是為了把房子賣出去，為什么呢？

很簡單，讓你相信他，未來給他的收益率是可信的，可行的，可以實現(xiàn)的；

但是，不能違背經(jīng)濟規(guī)律，目前的真實狀況是，一般的商業(yè)地產(chǎn)的平均回報率，特別是新的樓盤，酒店，寫字樓都是一樣的，不會超過5%左右，因為利潤都被開發(fā)商吸干了，開發(fā)商定價的時候一般都會預(yù)期3年后的的行情，來定價，來銷售；

第二個常識，必須搞清楚，一次性返給你的租金不是租金，而是房價的優(yōu)惠，不要搞混亂了；

很多產(chǎn)權(quán)式商鋪，都是一次性的給你3年的租金返給你，你還樂此不疲，實際這就是開發(fā)商的營銷策略，只是給你降了點房價而已，至于說后面的租金回報率，鬼才關(guān)心你，只有你關(guān)心；

這也是另一個問題，為什么會定價較高的一個主要原因，就是為了返租金，快速的出手；

第三個常識，如果是好事，一定搶破頭，不用你說，有錢的人嗅覺比你強百倍，在就有內(nèi)部消息后下手了，怎么會輪到老百姓，或者普通的投資者，除非檢漏，否則沒可能呀，對吧？

阿永哥點評：

一是購買產(chǎn)權(quán)式酒店，回報還是比較慢的，沒有想象的那么高，全部符合常理的才可以投資，回報率合理，5-6%算是合理，超了這個數(shù)值就是忽悠，沒有返租前三年一次到帳之說，有酒店管理公司接受，而且要看哪家品牌，另外就是，要自己會預(yù)估這個房子的60%以上價值；

二是投資產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，要要看看所在的城市，是不是旅游城市？

好了，就說這么多吧！

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需要實際測算回報。地處東北，房價應(yīng)該在一萬以內(nèi)，高出2000應(yīng)該是指裝修的費用。平均6.5%的回報，酒店租金控制在40-50元/㎡/月，房費200，開房率70%，就可以保證持續(xù)穩(wěn)定運營了

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