未被過度開發(fā)的景點 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些

導(dǎo)讀：未被過度開發(fā)的景點 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些 1. 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些 2. 景區(qū)項目開發(fā)中存在的問題 3. 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些原因 4. 景區(qū)開發(fā)存在的問題有哪些 5. 景區(qū)開發(fā)失敗的案例 6. 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些風險 7. 景區(qū)開發(fā)對當?shù)氐挠绊? 8. 景區(qū)開發(fā)為什么會成為熱門 9. 開發(fā)景區(qū)的利弊 10. 景區(qū)開發(fā)問題 11. 景區(qū)過度開發(fā)的后果

1. 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些

?強烈推薦岳陽10大景區(qū):

1.岳陽樓——君山島景區(qū)

　　岳陽樓位于岳陽市古城西門城墻之上，下瞰洞庭，前望君山，氣勢雄偉，自古有“洞庭天下水，岳陽天下樓”之美譽，與湖北武昌黃鶴樓、江西南昌滕王閣并稱為“江南三大名樓”。岳陽樓前身相傳為東漢末期東吳名將魯肅閱軍樓。兩晉南北朝時稱巴陵城樓，唐始稱南樓，后稱岳陽樓。歷代詩家……

2.岳陽樓 AAAA?

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　　岳陽樓坐落于湖南省洞庭湖畔、岳陽市西門的城墻上。岳陽樓與武昌的黃鶴樓、南昌的騰王閣齊名，并稱為中國長江流域的“三大名樓”。登樓俯瞰洞庭湖，水面煙波浩淼，蒼蒼茫茫，水天一色，素有“洞庭天下水，岳陽天下樓”的美譽。岳陽樓傳說是三國時吳國著名將領(lǐng)魯肅訓(xùn)練水師的閱兵臺……

3.張谷英古村 AAAA

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　　位于岳陽縣張谷英鎮(zhèn)，因人而得名。村內(nèi)有聚族而居的一組古建筑群，建于明清時期，占地1萬多平方米，大小房屋1300多間，有“江南第一屋場”、“天下第一村”之稱。天井連天井，廳堂要堂，渾然一體，屋宇綿延，檐廓銜接，睛不曝日，雨不濕鞋，展現(xiàn)出我國傳統(tǒng)民間建筑的特點和古……

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4.屈子文化園

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　　屈子文化園位于湖南省汨羅市屈子祠鎮(zhèn)，占地面積10平方公里，分為屈子祠核心景區(qū)、端午文化體驗區(qū)、端午文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、端午文化民俗區(qū)、屈原墓保護區(qū)、汨羅江濕地保護區(qū)，集屈學(xué)研究、龍舟競渡、藝術(shù)欣賞、民俗展示、休閑娛樂于一體。先期啟動的2.5平方公里屈子祠核心景區(qū)初步建……

5.君山公園 AAAA

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　　君山自然風光秀麗，春賞奇花異草，夏觀浩瀚洞庭，秋賞漁歌秋月，冬觀濕地候鳥，是旅游度假的天堂，避暑休閑的勝地。洞庭廟：位于君山秋月嶺山麓。古廟抗戰(zhàn)時被毀，1997年岳陽市建委和侯希貴先生共同出資300萬元恢復(fù)。廟為二進庭院式，青瓦紅墻，雕龍畫鳳，前有九龍引柱。整……

6.石牛寨國家地質(zhì)公園 AAAA?

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　　石牛寨地質(zhì)公園位于湖南東北部，湘鄂贛三省交界處，總面積30余平方公里，境內(nèi)交通便利，京港澳高速公路和106國道縱貫?zāi)媳?，省道與縣鄉(xiāng)公路連通各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。石牛寨是丹霞生態(tài)系統(tǒng)及物種多樣性的典型地區(qū)。石牛寨延綿起伏的丹霞丘峰，頂部大多呈饅頭狀、牛背狀、丹霞球狀風化地貌明……

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7.君山野生荷花世界 AAAA

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　　芙蓉國里君山野生荷花世界于2009年被國家林業(yè)局授予“中國野生荷花之鄉(xiāng)”稱號而得名。景區(qū)面積10000畝，其中有荷花面積6000多畝。該區(qū)域納入洞庭湖水禽棲息地保護項目，野生蓮保護項目和東洞庭湖濕地公園。2010年7月，上海大世界吉尼斯總部授予君山野生荷花世界……

8.任弼時紀念館 AAAA??

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　　任弼時紀念館坐落在湖南省汨羅市弼時鎮(zhèn)唐家橋村，地處107國道岳陽至長沙1578公里處，距省會長沙僅30公里，半小時車程，距岳陽不到100公里，1小時車程，與京珠高速公路、京廣鐵路大動脈緊緊相連，北有長江航道，南有黃花機場，交通十分方便。任弼時紀念館景區(qū)面積達8……

9.平江起義紀念館 AAAA???

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　　平江起義紀念館位于岳陽市平江縣天岳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東興大道。紀念館由平江起義舊址、彭德懷銅像廣場和平江起義史料陳列館組成。建筑占地面積30000平方米。平江“三月?lián)涑恰笔『?，國民黨湖南省清鄉(xiāng)督辦署，立即從南縣調(diào)周磐所部獨立第5師來平江“清剿”共產(chǎn)黨。該師1、2、3……

10.君山島 AAAA

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　　君山，古稱洞庭山、湘山，是八百里洞庭湖中的一個小島，與千古名樓岳陽樓遙遙相對，總面積O.96平方公里，由大小七十二座山峰組成，被“道書”列為天下第十一福地，現(xiàn)為國家級重點風景名勝區(qū)、國家4A級旅游區(qū)。君山名勝古跡眾多，文化底蘊深厚。相傳君山島有5井4臺、36亭……

2. 景區(qū)項目開發(fā)中存在的問題

理解了啥叫運營，也大體知道了景區(qū)運營涉及的一些基本內(nèi)容。那么，在景區(qū)實際操作中，咱們應(yīng)該把握哪些方面或者哪些點?從而通過以點帶面統(tǒng)領(lǐng)景區(qū)運營全局呢?富瑞泰認為，不必面面俱到，以下六點也許是做好景區(qū)運營管理的關(guān)鍵點，大家應(yīng)該重視：

1列計劃

“無計劃不運營”，計劃就是運營管理各項工作的籌劃，大到三五年的中長期戰(zhàn)略計劃，小到年度、季度、月度計劃，或公司計劃、部門計劃，個人計劃等等。這些計劃都是為了說明一個問題：就是解決景區(qū)運營在某個時間段需要做什么?做到啥程度?由誰去做?景區(qū)大小事務(wù)都應(yīng)該通過計劃去實施，沒有計劃，景區(qū)運營就如同無頭的蒼蠅到處亂撞，沒有任何章法。所以，列計劃是做好景區(qū)運營管理工作的前提。

2用好錢

景區(qū)從事運營管理的人員一定要清楚，資金是景區(qū)運營首先要考慮的環(huán)節(jié)。景區(qū)從基本建設(shè)到項目投資，從運營管理到營銷推廣都需要資金去做支撐。啟動一項工程或項目需要多少資金?哪些工程和項目自己來投?哪些需要融資?如何在最短的時間實現(xiàn)資金回籠?如何在確保正常運營的情況下節(jié)約開支，以更好的利用資金。

用好錢就是確保景區(qū)在各個發(fā)展階段都有充足的現(xiàn)金流，保證前期工程建設(shè)、后期運營管理和市場推廣工作能夠正常開展，不至于因資金鏈斷裂導(dǎo)致景區(qū)崩盤。

3懂產(chǎn)品

將資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品和服務(wù)是景區(qū)運營管理工作的重點職能。因此，景區(qū)運營人員要明確你要賣什么?要賣給誰?要會對產(chǎn)品進行規(guī)劃和預(yù)測。要懂得根據(jù)市場狀況，采用超前的開發(fā)理念，圍繞旅游要素，針對市場開發(fā)包含“吃、住、游”核心要素的旅游觀光、休閑度假等不同功能的線路產(chǎn)品，制定面對市場的合適銷售價格，在功能上、價格上和競爭對手區(qū)別開來去推向市場。

4管好人

人是一切管理的核心，景區(qū)所有的工作都需要人去完成，故所有的管理最終都會歸結(jié)到對人的管理上，景區(qū)運營管理同樣如此。

對人的管理，一要靠頂層設(shè)計(包含管理體系、組織架構(gòu)、職責分工、績效考核等)，制度告訴大家能做啥，不能做啥，做不好怎么辦;二要靠企業(yè)文化，企業(yè)文化反映企業(yè)的工作作風和氛圍，決定一個企業(yè)是積極向上、團結(jié)一致還是推諉扯皮、一盤散沙，對員工個人和團隊工作作風影響很大;三要靠管理人員領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)，不同的人，用不同的方法，因人施管。頂層設(shè)計、企業(yè)文化、領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)各自在管理中所占的比重，每個企業(yè)、不同階段也不盡相同，成熟的景區(qū)，三者按50%、30%、20%比重劃分如何?在小景區(qū)、初建的景區(qū)，也許高層管理人員的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)會在運營管理中所起作用較大;在大景區(qū)、比較規(guī)范的景區(qū)，也許頂層設(shè)計和企業(yè)文化才是做好景區(qū)運營管理的根本。

5做對事

景區(qū)從來不是一個封閉的單位，在運營過程中會和內(nèi)部員工、周邊村民、地方政府、職能部門、新聞媒體、合作客戶甚至競爭對手發(fā)生各種各樣的聯(lián)系和沖突。做對事就是針對這些形形色色的個人和單位，面對各式各樣的矛盾沖突，景區(qū)運營管理人員要以冷靜客觀的態(tài)度，認真分析這些內(nèi)外部相關(guān)群體的訴求，找準問題的癥結(jié)，采取或保守或? ??極的辦法去應(yīng)對和解決景區(qū)運營中出現(xiàn)的各種矛盾，站在客觀的立場上，化沖突矛盾為合作共贏，做正確的事，為景區(qū)經(jīng)營管理理順方方面面的關(guān)系。

6保安全

安全是景區(qū)運營管理必須考慮的問題，許多企業(yè)打出的口號就是“安全第一或安全至上”。安全工作做不好，導(dǎo)致游客人身或財產(chǎn)受到損失，給景區(qū)帶來的負面影響極大。一方面會因賠償問題使景區(qū)遭受嚴重的經(jīng)濟損失，使一年甚至多年的經(jīng)營成果毀于一旦;一方面會因安全事故導(dǎo)致A級景區(qū)被摘牌，甚至停業(yè)整頓;一方面會給社會造成很差的口碑，導(dǎo)致客流下滑明顯，經(jīng)營日趨慘淡。故安全是景區(qū)運營的基石，沒有安全就無法運營，誰說不是呢?

3. 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些原因

黃果樹和生態(tài)環(huán)境在改變，各項殊榮也隨之而來。

被《國家地理》雜志評為“中國最美的地方”；被中宣部、文化部、建設(shè)部評為“創(chuàng)建全國文明景區(qū)先進的地方”，榮獲“歐洲游客最喜歡的中國景區(qū)、景點”等等。這些榮譽沒有讓袁德剛有一絲的懈怠。多年前的“申遺之憾”一直是他心里的一個結(jié)。他把黃果樹的生態(tài)重建設(shè)視為邁向世界遺產(chǎn)之門的一張“綠卡”，這樣的使命苦鞭策著袁德剛和黃果樹人堅定地走在黃果樹生態(tài)重建這條任重而道遠的道路上。

4. 景區(qū)開發(fā)存在的問題有哪些

專業(yè)培養(yǎng)目標：培養(yǎng)掌握現(xiàn)代景區(qū)開發(fā)與管理的基本知識和技能，從事旅游景區(qū)、景點開發(fā)與管理和導(dǎo)游接待服務(wù)的高級技術(shù)應(yīng)用性專門人才。 　　專業(yè)核心能力：現(xiàn)代景區(qū)開發(fā)與管理技能。 　　專業(yè)核心課程與主要實踐環(huán)節(jié)：旅游學(xué)概論、旅游經(jīng)濟學(xué)、旅游市場營銷、統(tǒng)計學(xué)原理、旅游資源學(xué)概論、建筑學(xué)原理、環(huán)境與規(guī)劃基礎(chǔ)、景區(qū)開發(fā)與管理、旅行社經(jīng)營與管理、旅游企業(yè)財務(wù)管理、旅游法規(guī)、導(dǎo)游基礎(chǔ)知識、導(dǎo)游業(yè)務(wù)、客源國概況、國際禮儀、景區(qū)開發(fā)與管理、導(dǎo)游崗位實習、景點考察調(diào)研、畢業(yè)論文等，以及各校的主要特色課程和實踐環(huán)節(jié)。 　　就業(yè)面向：旅游景區(qū)、景點及旅行社管理與技術(shù)崗位。

5. 景區(qū)開發(fā)失敗的案例

面對景區(qū)的開發(fā)與保護問題，必須要走“保護－開發(fā)－發(fā)展－保護”的生態(tài)景區(qū)的路子，尋找開發(fā)與保護的平衡點。

北京天創(chuàng)智業(yè)城市規(guī)劃設(shè)計院是專業(yè)的城市規(guī)劃旅游規(guī)劃公司，規(guī)劃理念科學(xué)先進，承接項目近百余項。

6. 開發(fā)失敗的景區(qū)有哪些風險

少則五六百萬，多則需要上數(shù)億。你要看你想開發(fā)的景區(qū)位于在哪里，地段價錢等等多方面因素都是可以影響投資的金額大??！景區(qū)開發(fā)一般分為三個階段，一是資源調(diào)研、產(chǎn)品策劃和計劃開發(fā)階段；

二是規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)裝修、項目導(dǎo)入階段；

三是運營實施、管理運作和品牌化開發(fā)階段，不同的階段需要不同的條件，開發(fā)階段需要向主管單位立項審批，因此需要規(guī)劃、策劃和項目建議書、可行性方案等，開發(fā)還需要去相關(guān)單位辦理土地手續(xù)等；

運營管理階段，景區(qū)作為一個服務(wù)型的企業(yè)或事業(yè)單位要具備國家工商稅務(wù)執(zhí)照，以上是一些共性的內(nèi)容，除此之外，景區(qū)因為類別的不同還需要很多其他條件，比如水利景區(qū)、文物景區(qū)、森林景區(qū)、園林景區(qū)等，需要滿足國家專門的行業(yè)管理機關(guān)的相關(guān)條件。

7. 景區(qū)開發(fā)對當?shù)氐挠绊?/h2>

江南地區(qū)是我國古代經(jīng)濟最為發(fā)達的地區(qū)之一,自南宋開始,一大批市鎮(zhèn)就在這片肥沃的土地上興起。經(jīng)過近千年的發(fā)展,孕育出別樣、精致而又繁華的江南市鎮(zhèn)。烏鎮(zhèn)建于唐咸通年間,距今已越千年,位于京杭大運河的西側(cè),當水路要沖,舊稱? ?省(江蘇、浙江)、三府(嘉興、湖州、蘇州)、七縣(烏城、舊安、崇德、桐鄉(xiāng)、秀水、吳江、震澤)接壤之地。

烏鎮(zhèn)旅游業(yè)帶來的積極影響有如下幾點：

1提升烏鎮(zhèn)知名度

2永久舉辦地創(chuàng)建品牌旅游效應(yīng)

3促進烏鎮(zhèn)旅游服務(wù)保障

4保護環(huán)境

8. 景區(qū)開發(fā)為什么會成為熱門

大眾旅游時代，5A級旅游景區(qū)的發(fā)展水平具有重要的“領(lǐng)航”作用。為推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和旅游業(yè)的深度融合，新華網(wǎng)旅游頻道聯(lián)合新華睿思推出“5A景區(qū)影響力月度排行榜”。

首期即5A景區(qū)影響力2020年12月排行榜，通過對全國302家5A級景區(qū)的旅游網(wǎng)站數(shù)據(jù)，官方微信、微博、抖音三大新媒體平臺數(shù)據(jù)以及新聞門戶網(wǎng)站等互聯(lián)網(wǎng)公開數(shù)據(jù)進行采集和量化處理，打造5A級景區(qū)綜合評估體系。從景區(qū)熱度出發(fā)，對景區(qū)的新媒體傳播力、輿論熱度、景區(qū)美譽度三個方面進行全面分析，形成月度指數(shù)結(jié)果發(fā)布，反映各個景區(qū)的綜合影響力。

遙遙領(lǐng)先 故宮位居月度影響力榜首

獨特的自然風光和厚重的文化底蘊，是吸引游客的“金招牌”，也是景區(qū)持續(xù)煥發(fā)生命力的核心要素。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月全國5A景區(qū)綜合影響力TOP10排序為：故宮博物院、峨眉山景區(qū)、云臺山·神農(nóng)山·青天河風景名勝區(qū)、黃山風景區(qū)、武陵源·天門山旅游區(qū)、泰山景區(qū)、阿勒泰地區(qū)喀納斯景區(qū)、烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游區(qū)、西湖風景名勝區(qū)、老君山·雞冠洞旅游區(qū)。其中，“網(wǎng)紅”故宮更是以93.72的影響力評分，高居榜首，承載了歷史與中華文化厚重的“國牌景點”，受到國人的普遍垂青。

“榜單為用戶提供了出游目的地參考，游客出游的一個重要訴求就是要有可以在社交媒體中分享的內(nèi)容?！北本┑诙鈬Z學(xué)院、中國文化和旅游大數(shù)據(jù)研究院副院長鐘櫟娜認為，榜單排名靠前的5A景區(qū)，更易成為游客的旅游目的地考慮項，刺激旅游消費的增長。

人氣火 自然山水型景區(qū)熱度高

5A景區(qū)綜合影響力評價維度由熱度、新媒體傳播力、美譽度等指標綜合測算組成。在2020年12月份熱度排行榜中，故宮信息量達2435686條，600歲的故宮，再度成為人們關(guān)注焦點。

此外，圓明園、西湖風景名勝、頤和園、青城山·都江堰旅游景區(qū)、廬山、黃山、峨眉山、玉龍雪山、泰山等山水景區(qū)輿論熱度高，在常態(tài)化疫情防控背景下，康養(yǎng)主題成為旅游熱門關(guān)鍵詞。

9. 開發(fā)景區(qū)的利弊

優(yōu)勢：

1、促進城市之間的文化與交流

2、促進城市經(jīng)濟的發(fā)展

3、促進了人們思想觀念的轉(zhuǎn)變

劣勢：

1、給城市的交通帶來巨大壓力

2、對當?shù)氐沫h(huán)境造成破壞

旅游業(yè)，國際上稱為旅游產(chǎn)業(yè)，是憑借旅游資源和設(shè)施，專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。

旅游業(yè)務(wù)要有三部分構(gòu)成:旅游業(yè)、交通客運業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)。他們是旅游業(yè)的三大支柱。

旅游業(yè)能夠滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化的需要。通過旅游使人們在體力上和精神上得到休息,改善健康情況,開闊眼界，增長知識，推動社會生產(chǎn)的發(fā)展。

旅游業(yè)的發(fā)展以整個國民經(jīng)濟發(fā)展水平為基礎(chǔ)并受其制約，同時又直接、間接地促進國民經(jīng)濟有關(guān)部門的發(fā)展，如推動商業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)、民航、鐵路、公路、郵電、日用輕工業(yè)、工藝美術(shù)業(yè)、園林等的發(fā)展。

并促使這些部門不斷改進和完善各種設(shè)施、增加服務(wù)項目，提高服務(wù)質(zhì)量。隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)日益顯示它在國民經(jīng)濟中的重要地位。

10. 景區(qū)開發(fā)問題

我國關(guān)于旅游用地分類一般采用兩個標準：一是建設(shè)部于1999年頒發(fā)的《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）以下簡稱《規(guī)范》；二是，1991年3月1日頒布實施的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90），以下簡稱《標準》。

《規(guī)范》中風景區(qū)用地的分類包含了旅游業(yè)發(fā)展的幾乎所有的土地類型，為風景名勝區(qū)規(guī)劃用地提供了標準，但是風景區(qū)用地的分類仍存在以下問題：

首先，風景區(qū)用地分類體系與土地分類體系不統(tǒng)一。在土地分類系統(tǒng)中，旅游用地的類別屬于建設(shè)用地，并對相關(guān)旅游用地進行了拆分，但在風景區(qū)用地分類中沒有根據(jù)用地性質(zhì)進行拆分，所以造成了風景區(qū)用地分類與土地分類脫節(jié)。

由于土地分類是國家標準分類結(jié)構(gòu)，是一切用地分類的依據(jù)和準則，旅游用地作為推動利用的一種方式，其分類體系應(yīng)盡量與土地分類體系相互銜接。

其次，風景區(qū)用地分類依據(jù)與土地分類依據(jù)不一致。風景區(qū)分類是依據(jù)土地使用的主導(dǎo)性質(zhì)，而土地分類依據(jù)的是土地的自然屬性。

兩者分類依據(jù)的不同，是導(dǎo)致兩者分類體系差一點主要原因。

在次，“風景區(qū)用地分類”名稱狹隘，不能涵蓋整個旅游業(yè)，而且分類的類型和層次都少，略顯粗略。

《標準》是服務(wù)于城市的建設(shè)而設(shè)立的分類標準，比較細致，而且也實現(xiàn)了與土地分類已經(jīng)實現(xiàn)無縫對接，所以許多旅游規(guī)劃中，土地利用分類均采用《標準》。但城市建設(shè)用地分類仍存在一些問題：

它是按照城市建設(shè)的標準來劃分的，而旅游區(qū)的建設(shè)和整個的城市建設(shè)差別很大，靠近城區(qū)的旅游區(qū)或旅游地產(chǎn)較多的旅游區(qū)還可以比較容易對接。

而那些遠離市區(qū)，或自然風光比較好的山溝、河湖周圍，往往是開發(fā)旅游景區(qū)的最好選地，而其配套功能卻與城市建設(shè)相差甚遠。

11. 景區(qū)過度開發(fā)的后果

1.盲目開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，破壞了農(nóng)村相對安靜的環(huán)境，讓當?shù)卮迕駴]有辦法正常的生活，破壞了當?shù)氐耐恋兀茐牧水數(shù)氐纳鷳B(tài)文化。

2.盲目開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，會讓鄉(xiāng)村的寧靜打破，破壞了農(nóng)民的土地，污染環(huán)境，破壞當?shù)氐纳鷳B(tài)植被，影響了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。因此，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游前，必須做足功課，不能盲目進行。

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