什么是旅游綜合開發(fā)？

導(dǎo)讀：什么是旅游綜合開發(fā)？ 一、什么是旅游綜合開發(fā)？ 二、農(nóng)業(yè)主題公園規(guī)劃設(shè)計(jì)案例？ 三、國外三大特色小鎮(zhèn)案例總結(jié)，有什么經(jīng)驗(yàn)借鑒 四、國外的房地產(chǎn)策劃行業(yè)案例 五、求休閑農(nóng)業(yè)觀光博覽園規(guī)劃案例。 六、如何借鑒國外旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)

一、什么是旅游綜合開發(fā)？

旅游是一個(gè)很寬廣的產(chǎn)業(yè)體系。盡管傳統(tǒng)的觀光旅游仍然占有重要地位，然而節(jié)假日休閑、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、博彩、游樂、娛樂、修學(xué)、培訓(xùn)、探險(xiǎn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、康體療養(yǎng)、房地產(chǎn)、餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，都已經(jīng)在旅游的大結(jié)構(gòu)中形成共生。

因此，多產(chǎn)業(yè)的綜合，成為旅游開發(fā)的基礎(chǔ)。這一多產(chǎn)業(yè)、多專業(yè)技術(shù)的綜合化，對(duì)旅游開發(fā)咨詢提出了很高的要求。

旅游開發(fā)的咨詢，需要進(jìn)行產(chǎn)品策劃、營銷策劃、投資運(yùn)營策劃、建設(shè)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等等，因此而成為了一個(gè)跨專業(yè)技術(shù)的合作業(yè)務(wù)，要求進(jìn)行多專業(yè)整合工作。

二、農(nóng)業(yè)主題公園規(guī)劃設(shè)計(jì)案例？

好的規(guī)劃設(shè)計(jì)案例原則上看：是否具有合理的銜接城鄉(xiāng)發(fā)展需求，避免一時(shí)能夠帶來人氣，而缺失持續(xù)運(yùn)營能力，其次避免農(nóng)業(yè)公園花園化，走城市公園老路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色不足，帶來不必要的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；再者就是能夠好的農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)品與休閑創(chuàng)意的統(tǒng)一，合理分析農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，發(fā)展特色，以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益的基礎(chǔ)上，休閑農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)態(tài)的融合發(fā)展。個(gè)人認(rèn)為農(nóng)業(yè)主題公園應(yīng)體現(xiàn)良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，特色的農(nóng)業(yè)功能業(yè)態(tài)與休閑旅游運(yùn)營路徑的統(tǒng)一，良好承接城鄉(xiāng)發(fā)展消費(fèi)內(nèi)動(dòng)力，延伸農(nóng)業(yè)景觀休閑功能，以農(nóng)業(yè)發(fā)展主題化、特色化形成三產(chǎn)融合發(fā)展內(nèi)部支撐。中農(nóng)富通城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院專家提到農(nóng)業(yè)主題公園是促進(jìn)城鄉(xiāng)消費(fèi)融合，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)活力構(gòu)建，城鄉(xiāng)資源互補(bǔ)的重要產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

三、國外三大特色小鎮(zhèn)案例總結(jié)，有什么經(jīng)驗(yàn)借鑒

國外特色小鎮(zhèn)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（來源：前瞻研究院）

1.擁有強(qiáng)大的地方自治權(quán)

(1)獨(dú)立的財(cái)政權(quán)利：瑞士中小城鎮(zhèn)的大部分收入來自居民和企業(yè)的稅收，每個(gè)城鎮(zhèn)可以設(shè)定各自的稅率，因此為吸引更多的居民和企業(yè)進(jìn)駐。

(2)總規(guī)劃師制度：如德國所有中小城鎮(zhèn)的地方政府管理機(jī)構(gòu)都雇有專業(yè)城市設(shè)計(jì)師，負(fù)責(zé)指導(dǎo)當(dāng)?shù)氐耐恋匕l(fā)展，頒發(fā)建筑許可，調(diào)解相關(guān)的法律糾紛，為當(dāng)?shù)匕l(fā)展尋求公眾支持，參與區(qū)域規(guī)劃戰(zhàn)略，與市民溝通并了解其需要。

(3)重視對(duì)公共服務(wù)領(lǐng)域的投資：如德國設(shè)立公共設(shè)施的等級(jí)配給制度，完善各級(jí)中心相應(yīng)的屬性成為地方公共管理機(jī)構(gòu)職責(zé)的重要組成部分，保證了地方政府在發(fā)展和運(yùn)營公共服務(wù)中能夠得到相應(yīng)的支持等等。

2.專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集聚氛圍

(1)具有悠久的手工藝傳統(tǒng)，對(duì)私營企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營的重視和支持，使這些企業(yè)各自活躍于地方、區(qū)域或全球市場(chǎng)。

(2)擁有合格的人才，注重對(duì)年輕技術(shù)人才的培養(yǎng)和素質(zhì)的提升，使雇員具有可靠、勤奮、受教育程度高等久負(fù)盛名的優(yōu)秀品質(zhì)。

(3)較高的服務(wù)水平，由中小企業(yè)形成的互補(bǔ)、靈活、創(chuàng)新能力強(qiáng)的工業(yè)肌理以及自上而下與自下而上體制的互動(dòng)和政治環(huán)境，使企業(yè)在全球化市場(chǎng)中憑借城市網(wǎng)絡(luò)的聚集效應(yīng)增強(qiáng)自身競爭力。

3重視與大城市的合作疏通

在“大都市化”歷史背景之下，小城鎮(zhèn)成為大都市區(qū)域和地方空間的交界點(diǎn)，扮演著“樞紐角色”。特色小鎮(zhèn)起到了“銜接功能”，讓所有的地方都能和那些向世界經(jīng)濟(jì)開放的大都市相聯(lián)系，故而國家的醫(yī)療政策、高等教育政策和交通政策都給予這些“中介城市”以極大關(guān)注。國家通過“城市契約”推動(dòng)地方性項(xiàng)目的進(jìn)程并促進(jìn)了中小型城市的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展。

四、國外的房地產(chǎn)策劃行業(yè)案例

“他山之石，可以攻玉”，他人成功實(shí)踐是自己的借鏡。生命有涯，事業(yè)無限。? ??限的生命不可能體驗(yàn)所有的事物。直接經(jīng)驗(yàn)是寶貴的，但卻是有限的，人的偉大就在于能借助思維從間接經(jīng)驗(yàn)中獲得智慧。借別人的成功實(shí)踐，防止別人已經(jīng)歷的失敗是自己獲得智慧的路徑之一。善于學(xué)習(xí)身邊的成功者，善于從已被實(shí)踐反復(fù)證明的經(jīng)典模式學(xué)習(xí)，向?qū)κ謱W(xué)習(xí)，集眾家之長是借他山之石的具體路徑。

本篇將從當(dāng)代最成功的五種工商智慧經(jīng)典，標(biāo)桿學(xué)習(xí)，集眾家之長，不同所有制企業(yè)之間的比較學(xué)習(xí)四個(gè)維度來介紹如何借鑒別人實(shí)踐。

五、求休閑農(nóng)業(yè)觀光博覽園規(guī)劃案例。

休閑農(nóng)業(yè)觀光博覽園規(guī)劃案例，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)的中國（廊坊）國際農(nóng)展觀光博覽園，項(xiàng)目地位于河北省廊坊，河北地理位置十分優(yōu)越，農(nóng)業(yè)資源富饒，區(qū)域特色突出，具有發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的自然景觀和農(nóng)業(yè)景觀，同時(shí)還有反映河北省農(nóng)村特色的農(nóng)耕文化、民族風(fēng)情、田園生活、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、農(nóng)果品廠、文化娛樂等人文景觀。而廊坊素有“京津腹地、廊上明珠”的美稱，交通優(yōu)勢(shì)明顯，有能力借助會(huì)展打造以展銷、商務(wù)、休閑、度假、科研、觀賞、體驗(yàn)為主的服務(wù)。

項(xiàng)目定位高端，突破傳統(tǒng)展會(huì)模式，立足廊坊，面向國際，力圖打造成有國際影響力的農(nóng)業(yè)展銷平臺(tái)，設(shè)計(jì)萬國農(nóng)業(yè)博覽園，建造一批標(biāo)志性景觀建筑，如世界最大的主題溫室群落等等，體現(xiàn)園區(qū)的獨(dú)特魅力和國際包容性，為后期發(fā)展泛旅游產(chǎn)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

六、如何借鑒國外旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)

我最近寫的一篇文章，希望對(duì)你有用！

許多國家為了促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，采取了各種措施，也積累了一些經(jīng)驗(yàn)。

很多國家通過直接投資、減稅或設(shè)立旅游發(fā)展基金形式來支持旅游業(yè)的發(fā)展。如，巴西政府每年向旅游公司投入一定資金，而且對(duì)旅游委員會(huì)批準(zhǔn)的飯店實(shí)施免除10年的聯(lián)邦稅收。英國的旅游設(shè)施竣工后，可享受20%的資助金，每建一間標(biāo)準(zhǔn)客房資助1000英鎊。墨西哥旅游法規(guī)定設(shè)立全國旅游發(fā)展基金。新加坡和泰國征收的旅游稅收僅為營業(yè)收入的10%。在以色列，無論是內(nèi)資外資，只要是投資重點(diǎn)旅游業(yè)，就可獲得總投資額25%的政府補(bǔ)貼，并且購置旅游車是免稅的。另外一些國家很注意發(fā)揮自己旅游業(yè)方面的長處，例如法國。法國很注重旅游的高品位，充分展示浪漫國度的形象。

法國旅游業(yè)發(fā)展模式與特征

第一、有效的管理協(xié)調(diào)機(jī)制

實(shí)行對(duì)旅游業(yè)實(shí)行綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的管理模式。履行政府主管旅游事務(wù)職能的是國家公共工程、住房、交通和旅游事務(wù)部，以利于旅游業(yè)有重要規(guī)劃、陸?？者\(yùn)輸管理等的協(xié)調(diào)運(yùn)作

第二、獨(dú)特的市場(chǎng)營銷機(jī)制

將市場(chǎng)營銷的職能從旅游主管部門中分離出來，由政府出資建立一個(gè)專門負(fù)責(zé)旅游市場(chǎng)營銷的機(jī)構(gòu)“法蘭西之家”。該機(jī)構(gòu)全面負(fù)責(zé)法國旅游產(chǎn)品的營銷，法國旅游總體形象的打造，與游客的溝通，提高法國旅游業(yè)在旅游者心目中的形象。該機(jī)構(gòu)的經(jīng)費(fèi)50%由政府出，50%則來源于贊助。

一、激勵(lì)的旅游創(chuàng)新機(jī)制

1、帶薪休假制度：即公民在一年內(nèi)有權(quán)獲得帶薪假期的權(quán)力，任何主顧和用人單位不得剝奪員工該項(xiàng)權(quán)力，并接受有關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如雙休日，法定節(jié)假日

2、發(fā)行旅游支票制度：旅游支票有企業(yè)或機(jī)構(gòu)與個(gè)人共同出資購買。旅游支票包含旅游者在旅游過程中的食、住、行等方面。購買旅游支票的金額可免交工資所得稅

法國全面展開了微笑運(yùn)動(dòng)；開展了一系列活動(dòng)，如，1992年舉行冬季奧運(yùn)會(huì)、巴黎迪斯尼樂園開張，D-Day五十周年紀(jì)? ??日，也吸引了大量游客；英吉利海峽的開通，進(jìn)一步存進(jìn)了英國市場(chǎng)；

從90年代以來，國內(nèi)物價(jià)水平比較穩(wěn)定；英吉利海峽隧道列車的開通。國內(nèi)交通設(shè)施的發(fā)達(dá)能夠滿足游客的需求，政治環(huán)境比較穩(wěn)定

通過借鑒他國的經(jīng)驗(yàn)做法，我國促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展可以：

建立有效的管理協(xié)調(diào)機(jī)制，分工明確又能協(xié)調(diào)運(yùn)作。

建立獨(dú)特的市場(chǎng)營銷機(jī)制，將營銷從旅游主管部門分離出來，以便于致力營銷。

旅游業(yè)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)使政府和民間的力量充分結(jié)合，共同開發(fā)。

實(shí)行激勵(lì)旅游的措施，如，帶薪休假制度、旅游支票制度。

政府在政策上應(yīng)予以支持，如對(duì)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)貼、減稅、獎(jiǎng)勵(lì)等

開展如奧運(yùn)會(huì)之類的大型活

動(dòng)，以提高自身的旅游總體形象。

大力發(fā)展交通，以求能夠滿足游客的需求

創(chuàng)造良好的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使物價(jià)平穩(wěn)，政治穩(wěn)定。

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