侯臺濕地公園最新動態(tài)（侯臺濕地公園最新動態(tài)圖）

導(dǎo)讀：侯臺濕地公園最新動態(tài)（侯臺濕地公園最新動態(tài)圖） 天津地鐵6號線二期什么時候開通 融創(chuàng)中心周邊有哪些配套？ 津洲花園怎么樣？好不好？值不值得買？ 天津西湖到擴(kuò)寬怎么還沒完工 坐地鐵幾號線可以去侯臺濕地公園

天津地鐵6號線二期什么時候開通

說實話，6號線拖拖拉拉已經(jīng)很久了，開通也分好幾段。具體哪部分算二期我也不清楚。大概說下目前進(jìn)度和未來計劃吧。

之前只開通了長虹公園到南翠屏湖公園這一段，而且還避開了上下班高峰時段。對于上班族而言跟沒開通沒什么區(qū)別。前兩天也就是12月31日南孫莊到長虹公園站開始試運營。而且運營時間也延長至6：00-23：15。也就算是北段全部貫通了。

至于水上東路至梅林路段，預(yù)計今年8月能夠通車。當(dāng)然了，預(yù)計這東西更好別信。以前侯臺濕地公園還預(yù)計15年10月份開放呢。看看現(xiàn)在啥樣！

融創(chuàng)中心周邊有哪些配套？

? ? ?首先，天津發(fā)展最快以及目前配套最成熟的三個區(qū)域，即南開，和平，河西。根據(jù)2016年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，南開的成交單價位列天津之一。

? ? ? 從配套上來看，南開區(qū)具備三個富人區(qū)資源，及老城廂，奧體中心，華苑等三個區(qū)域。富人區(qū)奠定了一個區(qū)域的人文基礎(chǔ)。融創(chuàng)中心項目橫跨中環(huán)線至快速路，東側(cè)緊鄰天南大和鞍山西道科貿(mào)街，無疑可以媲美北京的清華北大中關(guān)村。南開區(qū)的本科覆蓋率占天津市33%，天津的8位院士南開占到6位，再一次證明南開區(qū)是人文優(yōu)質(zhì)區(qū)域。另外近幾年市 *** 重點工程侯臺濕地公園風(fēng)景區(qū)落戶南開位于項目西側(cè)，水系面積是水上公園的兩倍，此項目的落成加上之前南開區(qū)獨有的水上風(fēng)景區(qū)和南翠屏風(fēng)景區(qū)使南開整個區(qū)域成為一個天然大氧吧。當(dāng)年的梅江以濕地風(fēng)景文明，可惜城市配套一直不完善導(dǎo)致房價增速緩慢，和平區(qū)雖然高樓林立，自然景觀卻寥寥無幾，出行相對擁堵，幾乎無綠色生活可言，自然環(huán)境稍微差一些。并且醫(yī)療資源也及其豐富，項目毗鄰之一中心醫(yī)院，中醫(yī)一附屬，驅(qū)車10分鐘抵達(dá)總醫(yī)院，南開醫(yī)院，中心婦產(chǎn)等三甲醫(yī)院。

? ? ? 總結(jié)起來，南開區(qū)相比較有豐富的教育資源、自然資源與相對不錯的醫(yī)療資源，區(qū)域配套相對來說比較成熟。

? ? ? 天拖作為百億地王，總摘牌價格103.2億元，位列全國前三，天津之一，總占地1平方公里，相當(dāng)于1/10的和平區(qū)大小，也可以換算為116個足球場大小。中環(huán)線相當(dāng)于北京的二環(huán)線位置，2016的土地價格也一次次印證了天津2環(huán)稀缺的土地價值。比如制本廠住宅樓面價格41800元，距我項目3站地的雙峰道地塊土地價格更是達(dá)到了5.6萬/平米，未來我項目旁的天拖二期土地價格也會非?？捎^。南開區(qū)的土地溢價空間大，表明房價上漲空間比較多。

? ? ? 融創(chuàng)深耕天津10年，開發(fā)過很多標(biāo)桿型項目，如10年之前開發(fā)的奧城，之一個實現(xiàn)人車分流，且背靠在賓水西路上的兩個高層，頂樓竟然出現(xiàn)了800平米頂樓帶泳池的設(shè)計，奧城當(dāng)年的*標(biāo)準(zhǔn)是6年以后津門津塔效仿的對象?？梢娙趧?chuàng)的理念是非常先進(jìn)的。海逸長洲比富力津門湖每平米貴出了3000元，卻率先售罄，6期海逸王墅價值4000多萬，到現(xiàn)在為止業(yè)主圈層依然是非富即貴，市場認(rèn)可度非常高。而2010年的單價地王府一號更是鬧中取靜，聚集了南開區(qū)的高端精英，項目南院9個樓，北院5個樓，堪稱9,5之尊。體現(xiàn)了融創(chuàng)對風(fēng)水的講究。隨后開發(fā)的海河大觀也成為河西的標(biāo)桿項目。在去年融創(chuàng)推出了又一個高端奇跡，復(fù)康路十一號項目，項目容積率1.0，80%綠化率，千萬量級起，收藏級大宅，項目均價8萬，150平米起，卻在短短8個月時間內(nèi)售罄?？偨Y(jié)起來，融創(chuàng)在開發(fā)產(chǎn)品的設(shè)計理念，并且品質(zhì)和市場認(rèn)可度等方面是非常高，品? ??效應(yīng)大。

? ? ? 項目四至，東起紅旗路，在此條主路上我們規(guī)劃了兩個地鐵站點，其中6號線地鐵已經(jīng)試運營。并配有30多條公交線路。西至簡陽快速路，毗鄰侯臺濕地公寓，快速路環(huán)城一周僅需53分鐘。北至天拖北道，在此道路上 *** 也規(guī)劃了8號線地鐵，且天拖北道后期會作為科貿(mào)街延長線連接到簡陽路。總結(jié)起來，項目的交通非常發(fā)達(dá)。

? ? ? *** 對于紅旗路段的資源支持，融創(chuàng)中心就守著紅旗路的中軸點。

? ? ? *** 對于商業(yè)綜合體等寫字樓市場的支持。

? ? ? 從“十三五”南開區(qū)規(guī)劃的 *** 規(guī)劃發(fā)展報告上指出，紅旗路是主要發(fā)展中軸線。結(jié)合東邊的高等教育資源，發(fā)展紅旗路移動的片區(qū)。鼓勵小眾創(chuàng)業(yè)，科技發(fā)展，寫字樓的打造。不難看出政策上對于融創(chuàng)中心是非常有利的，因為融創(chuàng)中心是紅旗路以東更大的商業(yè)綜合體，并且也是目前唯一的商業(yè)綜合體，也是更大開發(fā)商的產(chǎn)品。融創(chuàng)建設(shè)5棟5A級寫字樓，并且自持的廠房式商業(yè)街區(qū)，公園配套一應(yīng)俱全，可以推斷融創(chuàng)中心后期會是商務(wù)辦公的重點區(qū)域。

? ? ? 整體來講，融創(chuàng)中心的產(chǎn)品價值如下：

? ? ? 之一，位置。（2環(huán)與3環(huán)的對比。）

? ? ? 第二，拿地價格，目前南開的拿地情況，咸陽路地塊2.4萬，黃河道地塊4.9萬，雙峰道地塊5.6萬，制本廠地塊4.1萬。整體的住宅價格拉開的很高，并且都是階梯型拿地。但是新八大里這邊開發(fā)商集中同時拿地，樓面價基本都是一致的，短期內(nèi)沒有土地供應(yīng)與新項目入市，所以帶動不起房價。并且本身天拖地塊中還有兩塊地預(yù)計今年要放出，主題還是天防與融創(chuàng)會優(yōu)先拿地。

? ? ? 第三，整個南開區(qū)目前商業(yè)體只有大悅城，奧城基本為餐飲。缺少商業(yè)配套。天拖作為南開區(qū)更大綜合體地塊，中間有廠房是商業(yè)體，體量比較大，添補南開區(qū)西邊的商圈空缺。并且是 *** 欽點的旅游街區(qū)，人流量很大?？煞€(wěn)定出租并且租金較高。

? ? ? 第四，地鐵上蓋項目，目前只有地鐵6號線，但是2020年預(yù)計會開通8號線，整個地塊會有兩條地鐵經(jīng)過，產(chǎn)品保值性更強。

? ? ? 第五：換乘線路更多，本身6號線連接2號線與三號線，加上8號線直接連接1號線，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

? ? ? 第六：侯臺濕地公園，奧城公園體量的2倍，盈利性公園，整個西邊更大的公園。當(dāng)初水上公園開通時房價上漲了5%~7%，并且二手房成交量上漲了30%。

? ? ? 第七：南開區(qū)135規(guī)劃當(dāng)中，重點發(fā)展紅旗路以西的寫字樓，要打造億元寫字樓。依靠本身的教育優(yōu)勢，大力推動創(chuàng)業(yè)型公司與大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，引進(jìn)500強企業(yè)。所以融創(chuàng)中心規(guī)劃有5棟5A級寫字樓，加上本身的配套優(yōu)勢，地鐵，餐飲，購物綜合一體的商務(wù)辦公條件應(yīng)有盡有。對于租金和常住需求量還是非常大的。

津洲花園怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：天津津洲花園

城市：天津

樓盤位置：復(fù)康路與外環(huán)西路交口王頂?shù)躺藤Q(mào)城對面

規(guī)劃信息：其占地面積為71379平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位地上車位1：1

周邊配套：醫(yī)療設(shè)施： 一中心醫(yī)院、醫(yī)科大學(xué)眼科醫(yī)院

教育資源： 天大、南大、醫(yī)科大、城建大學(xué)、

商業(yè)環(huán)境：永旺購物中心、奧城商業(yè)廣場、物美超市、人人樂超市、肯德基、必勝客、王頂?shù)躺虡I(yè)中心、麥迪遜廣場。

自然景觀： 侯臺濕地公園、綠水園、南翠屏公園、水上公園

市政建設(shè)：侯臺公交站、王頂?shù)坦徽?、侯臺濕地公園、西外環(huán)快速路。

（所載信息僅供參考，最終以售? ??處信息為準(zhǔn)。）

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天津西湖到擴(kuò)寬怎么還沒完工

沒什么大驚小怪的，天津的市政工程就沒有哪個能在最初規(guī)定時間內(nèi)完工的。比如侯臺濕地公園原定去年10月份就開園的。你看看現(xiàn)在還啥揍性呢！還有地鐵6號線，貌似完工時間已經(jīng)推遲好幾次了。

坐地鐵幾號線可以去侯臺濕地公園

2號線，但是也挺遠(yuǎn)的。

候臺濕地公園距離曹莊地鐵站大約4.5公里，距離華苑地鐵站約4.7公里。建議坐845路公交，畢竟直達(dá)的。

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