農(nóng)村宅基地超過規(guī)定面積的部分，是確權(quán)還是被拆除？

農(nóng)村宅基地超過規(guī)定面積的部分，是確權(quán)還是被拆除？國家規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。所以，嚴(yán)格地講，農(nóng)村宅基地確權(quán)，應(yīng)該確給那些經(jīng)過審批取得合法手續(xù)，一戶只有一宅且面積不超過規(guī)定批準(zhǔn)的。

那么，如果農(nóng)村由于歷史原因，造成一戶多宅，或者一戶雖然只有一宅，但面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)該如何處理呢？是拆除還是給予確權(quán)呢？通常情況下，由于歷史原因造成的，非農(nóng)民故意違法建筑的，確權(quán)時一般會給辦理新的房產(chǎn)證，但是會補(bǔ)交費用并做出說明，一般不會給予拆除。但是如果農(nóng)民超出規(guī)定面積的部分沒有取得相關(guān)手續(xù)，則應(yīng)該按違章建筑處理，依法進(jìn)行拆除。

在農(nóng)村宅基地確定權(quán)中，執(zhí)行尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于人民生產(chǎn)、生活的原則。對于公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個別調(diào)整外，長期不變。對非法擴(kuò)大、搶占宅基地建設(shè)的住房依法宣布其無效，給予法律制裁。對于購買的宅基地，在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，執(zhí)行地隨房走的政策，宅基地使用權(quán)隨隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。但該《條例》頒布之后購買的，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣無效，但買主可將房屋拆走。合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

有些群眾認(rèn)為，祖上遺留的宅基地，是祖上買來的，并且經(jīng)過結(jié)束土改時的確權(quán)，應(yīng)該屬于私有財產(chǎn)。但是，自1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布后，土改時確認(rèn)的農(nóng)村個人宅基地所有權(quán)喪失法律效力，但宅基地的使用權(quán)仍歸原所有人。

那么，對于歷史造成的宅基地面積超標(biāo)問題，應(yīng)該如何 處理呢？在農(nóng)村宅基地確權(quán)中，對于1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，條例實施后再未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行登記，也不用交納相關(guān)稅費。對于1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施這個階段，農(nóng)村村民建房超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分已經(jīng)按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的，也可以按照實際使用面積進(jìn)行登記。而1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照當(dāng)時的實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記，但面積超過現(xiàn)在各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要在記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，再按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

綜上，這次農(nóng)村宅基地確定，基本上是尊重歷史的，只要不是違法建筑，由歷史原因形成的有合法來源的宅基地，都是會獲得確權(quán)登記的，不會進(jìn)行拆除，所以，廣大農(nóng)民完全可以放心。不過，鼓勵農(nóng)民對過一戶一宅的宅基地有償退出或賣給缺戶的本村村民。

針對于農(nóng)村里面宅基地超標(biāo)規(guī)定的面積部分是確權(quán)還是被拆除了？

這個問題應(yīng)該是這樣問的，在農(nóng)村里面蓋房子，超出了規(guī)定的宅基地面積，超出的那一部分是確權(quán)還是被拆除？

還沒有實質(zhì)的定性！這種情況呢，在我們這邊還沒有實質(zhì)的定性以及明文規(guī)定的條件出來。因為這 樣的情況呢，在農(nóng)村里面肯定是占有多數(shù)的。

因為在農(nóng)村里面現(xiàn)在大多數(shù)的人都蓋起了新房子，那老房子依然還在，所以兩個房子加起來，有的可能會超出規(guī)定的宅基地面積。

所以在2018年已經(jīng)進(jìn)行確權(quán)之后，但是后續(xù)的這種要求以及做法呢，目前還沒出來，到底是拆除還是給予確權(quán)！

拆除的可能性不大。如果按照規(guī)定的面積，那么超出的一部分，我們覺得被拆除的可能性不大，畢竟如果你要拆的，那肯定會影響到主體，你拆了一小部分，那么有可能整個房子就用不了這樣呢拆除的一方不僅要巨額的賠償，而且還要承受一定的輿論。

所以按照這種情況之下，我們覺得拆除的可能性不大，因為你蓋了一個房子，超出了一個角的面積，如果你把它拆了，它真的會影響到整個房屋，那么猜誰來猜，怎么個差法？有什么補(bǔ)償，這后續(xù)的問題會引來一大堆的問題。

超出部分有可能會進(jìn)行收費。在其他地方已經(jīng)聽說了一些超出面積的做法，就是給蓋房子分配然后超出的面積按年份和面積來進(jìn)行數(shù)額不等的費用收費。

當(dāng)然這個費用不會很高，應(yīng)該是象征性的每個平方收一兩塊錢。但是這個一搜可能是說整個房子的使用期有可能是收70年或者100年的時間。

當(dāng)然這一部分呢，目前還沒證實，那么我們覺得可能收費的這個含義，或者說這種做法會更大，有可能。

當(dāng)然我們也希望什么都不用做，既不拆也不收費。當(dāng)然我們希望這次確權(quán)對于那些超出的部分，也希望不用拆除，也不用進(jìn)行繳費之類的。

畢竟這些土地是農(nóng)民的，那么蓋房子在農(nóng)村來說真正的農(nóng)民蓋房子超出宅基地規(guī)定的范圍不會很多那么這個情況之下，應(yīng)該根據(jù)農(nóng)村里面的情況，具體的情況而言，去定性這個問題的性質(zhì)。

其實具體的情況還沒出來，各地的人都想知道這個到底什么情況，但是目前來說只知道今年會將所有的宅基地確權(quán)完畢，但是具體嗯，給出正確的做法呢，還有待政府的研究工作完成之后才會進(jìn)行通報以及宣布結(jié)果的決定。

宅基地的證件還沒發(fā)下來，其他的事情先不用擔(dān)心?，F(xiàn)在呢，我們認(rèn)為宅基地的這個證件還沒發(fā)下來，所以這個時候我們應(yīng)該不用過多于擔(dān)心這個問題，畢竟這些問題都牽涉到廣大農(nóng)民利益的問題，這個時候相信組織和政府都會竭盡全力來保護(hù)自己農(nóng)民的權(quán)益的。

所以這一點呢，大家永遠(yuǎn)可以放心，不要著急也不要沖動，靜靜的聽好這些官方的消息就行了，不要隨意的去揣測以及聽那些小道消息，然后引起恐慌等等。

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