花園大道酒店式公寓 酒店式公寓物業(yè)

導(dǎo)讀：花園大道酒店式公寓 酒店式公寓物業(yè) 1. 酒店式公寓物業(yè) 2. 公寓式酒店是住宅類物業(yè) 3. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi) 4. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019 5. 小區(qū)里的酒店式公寓 6. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi)一般多少 7. 酒店式公寓物業(yè)管理 8. 酒店式公寓物業(yè)管理重點(diǎn)難點(diǎn)及分析 9. 酒店式公寓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 10. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1. 酒店式公寓物業(yè)

酒店公寓物業(yè)費(fèi)跟小區(qū)收取的差不多，大概有停車費(fèi)，公寓治安費(fèi)，衛(wèi)生環(huán)保費(fèi)等等，跟小區(qū)不同的是，小區(qū)物業(yè)費(fèi)除去公寓含有的費(fèi)用，還包括水電費(fèi)，因?yàn)榫频旯⑹桥R時(shí)性公共居住場(chǎng)所，水電費(fèi)已經(jīng)包含在租房費(fèi)用里面了，而小區(qū)水電費(fèi)是自己私家長(zhǎng)期使用的，所以住戶自己繳納水電費(fèi)。

2. 公寓式酒店是住宅類物業(yè)

有兩種,一種是住宅性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì),住宅的話就按照住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來繳納;商業(yè)的話除了需要繳納5.65%、個(gè)人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。

辦公產(chǎn)權(quán)是根據(jù)商業(yè)的稅費(fèi)計(jì)算的, 水電物業(yè)費(fèi)要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權(quán)是沒有沒有煤氣的，有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權(quán)的,就和民用的一樣 物業(yè)費(fèi)高一些 大概都在 3-4快錢一個(gè)平方。住宅產(chǎn)權(quán)是有煤氣的。

3. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi)

首先物業(yè)費(fèi)是以每平方每月的單價(jià)算的，不是你說的那個(gè)以每天每平方算。

酒店不是按正常住戶家中的物業(yè)費(fèi)收取，要比小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)高一些。3.5元/平方/月，這個(gè)價(jià)格算正常。

以你的3000個(gè)平方來算，

物業(yè)費(fèi)每月：3000X3.5=10500元

就是這樣算的。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是/平方/元/月

4. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019

酒店式公寓物業(yè)費(fèi)一般一元左右。

5. 小區(qū)里的酒店式公寓

公寓房的優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓房面積小、總價(jià)低，公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。

4、公寓房省時(shí)省力，公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時(shí)間和精力。

5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

公寓房的缺點(diǎn)：

1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短，公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、公寓房采光條件不好，有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶，公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

4、公寓房生活費(fèi)用高，公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

6. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi)一般多少

一般情況下分兩種方式，一種是在經(jīng)營(yíng)委托期間內(nèi)，免收物業(yè)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用由酒店經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)；

另一種是業(yè)主在經(jīng)營(yíng)委托期間內(nèi)收回自住或者超過委托期間收回自住，則按照面積公攤整體的物業(yè)費(fèi)，通常包括水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)標(biāo)? ?按照一定數(shù)額收取，如：40元/㎡/月。

另外還有一種是非完全物業(yè)費(fèi)的形式，通常叫做綜合管理服務(wù)費(fèi)，主要是在酒店經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主入住酒店時(shí)交納的一些易耗品和公共服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用，通常按照天計(jì)算，如：80元/天/間。

這種情況大多屬于換住到成員酒店時(shí)交納的費(fèi)用，業(yè)主在自己酒店入住一般免收此項(xiàng)費(fèi)用。

7. 酒店式公寓物業(yè)管理

物業(yè)是屬于城管局管理的。

小區(qū)里面的很多設(shè)備以及一些管理都會(huì)定期的去上報(bào)給城管局，城管局也會(huì)定期的到各個(gè)小區(qū)進(jìn)行檢查相關(guān)的事項(xiàng)。

物業(yè)在管理的過程當(dāng)中還有一部分是歸房屋管理局進(jìn)行管理的，因?yàn)樾^(qū)里面很多的內(nèi)容以及資料都需要去上報(bào)給房管局，所以和房管局那邊也是有相應(yīng)聯(lián)系的。

物業(yè)的更換：

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(zhǎng)的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

8. 酒店式公寓物業(yè)管理重點(diǎn)難點(diǎn)及分析

相對(duì)說物業(yè)管理的就業(yè)面要比酒店管理的窄，酒店管理你可以到一些比較大的城市，或者說是酒店區(qū)就業(yè)，而物業(yè)管理相對(duì)來說，就業(yè)面比較窄，當(dāng)然，這個(gè)要看一個(gè)人的性格和你考取的學(xué)校，比如說你考的是一些比較好學(xué)校的酒店管理發(fā)展前景還是不錯(cuò)的。

9. 酒店式公寓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、短租公寓一般有兩種經(jīng)營(yíng)形式：加盟連鎖及直營(yíng)店。加盟連鎖以陽光移動(dòng)公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地的服務(wù)商。服務(wù)商是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、法律主體獨(dú)立的獨(dú)立店面，總部既不需要對(duì)其進(jìn)行投資，也不需要替其辦理證件，而是按照統(tǒng)一的規(guī)范和服務(wù)規(guī)則監(jiān)督服務(wù)商的運(yùn)營(yíng)。

二、同時(shí)，把各個(gè)服務(wù)商的信息資源進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)各個(gè)服務(wù)商的房屋信息和客戶信息共享。服務(wù)商是整個(gè)加盟體系的核心層。在與業(yè)主的關(guān)系中，短租公寓的服務(wù)商相當(dāng)于業(yè)主的代理人，業(yè)主把房子的經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)完全委托給服務(wù)商，服務(wù)商每個(gè)月定期將預(yù)先協(xié)商好的租金交給業(yè)主，租金水平通常與普通房屋租賃相當(dāng)。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，服務(wù)商會(huì)根據(jù)具體情況自己維護(hù)或報(bào)請(qǐng)物業(yè)公司維修，以保證業(yè)主房屋品質(zhì)。

三、從事短租公寓事業(yè)的服務(wù)商的目標(biāo)利潤(rùn)率一般在50％，實(shí)際利潤(rùn)在20％～30％左右。利潤(rùn)率雖高，但服務(wù)商要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)候30天中只有15天被使用，之后的15天一直無人光顧，空置期產(chǎn)生的損失完全由服務(wù)商承擔(dān)，與業(yè)主無關(guān)，業(yè)主只是按照服務(wù)商與其簽訂的協(xié)議每月獲取固定的租金。

短租公寓如何入住和退??？

一、入住

1、客人需要提前電話通知出租人大概入住時(shí)間，然后在約定的時(shí)間抵達(dá)房子所在小區(qū)，必須電話聯(lián)系確認(rèn)。入住時(shí)您需要準(zhǔn)備全部房費(fèi)和押金，如果您事先支付了定金，出租人會(huì)從房費(fèi)中扣除定金。出租人不接受退房時(shí)交費(fèi)，而且在承租人入住前，須填寫入住單。

2、出租人向房客交代相關(guān)事宜，查驗(yàn)身份證等有效證件，承租人核對(duì)房間內(nèi)所有配置及設(shè)施，領(lǐng)取鑰匙，入住手續(xù)辦完后，出租人一般不會(huì)進(jìn)入客房，如遇特殊情況，會(huì)事先與客人聯(lián)系。短租公寓報(bào)價(jià)不包括發(fā)票錢，如需索要發(fā)票，在 總房費(fèi)上加收8％的稅點(diǎn)費(fèi)。

二、退房手續(xù)

退房時(shí)間為中午12：00，12：00～18：00算半天，超過18：00算全天；現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)物品和檢查相關(guān)設(shè)施后返還押金。

三、退住

如果在入住期間需要延長(zhǎng)住宿，請(qǐng)?zhí)崆耙惶煲陨贤ㄖ鲎馊耍?jīng)確認(rèn)后方可生效，否則只好讓給已經(jīng)預(yù)定的客人居住。您如果需要提前縮短租期，請(qǐng)?zhí)崆耙惶煲陨贤ㄖ鲎馊?，?jīng)出租人確認(rèn)后方可生效；沒有提前確認(rèn)或未經(jīng)出租人認(rèn)可，出租人有權(quán)扣押定金作為補(bǔ)償。

10. 酒店式公寓物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、經(jīng)營(yíng)管理模式與產(chǎn)權(quán)歸屬不同

首先公寓是購房人自己到售樓部簽訂合同購買的，它也可以自行進(jìn)行分配。而不用受到任何人的約束。但是酒店是歸經(jīng)營(yíng)者所有，投資人只是擁有酒店的產(chǎn)權(quán)，并沒有使用權(quán)。所以公寓是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，所有人可以在公寓里居住，不居住的話可以把它出租出去，但出租人也只是擁有居住和使用權(quán)，不想要的話也可以。通過二手房交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓出去。更為重要的是，公寓只能居住出租或者轉(zhuǎn)售，不能用來經(jīng)營(yíng)。而酒店的話，產(chǎn)權(quán)是屬于機(jī)構(gòu)和公司的，住房人繳納費(fèi)用，只擁有暫時(shí)的居住權(quán)，費(fèi)用到期不續(xù)費(fèi)的情況下，居住權(quán)就沒有了。

2、繳納物業(yè)費(fèi)的方式

公寓需要每個(gè)月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如果正常有人居住產(chǎn)生水電燃?xì)赓M(fèi)用的話，也需要按時(shí)繳納，不會(huì)再有其他多余的費(fèi)用產(chǎn)生。或者有的公寓物業(yè)會(huì)有合理的維修基金，也需要業(yè)主繳納。

來酒店辦理入住的住房人只需要繳納房費(fèi)，不需要繳納物業(yè)和水電，當(dāng)然，如果使用酒店內(nèi)的物品也是需要進(jìn)行交費(fèi)的，或者損壞了酒店的相關(guān)設(shè)施，都需要按照一定的價(jià)值進(jìn)行賠償。酒店的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)算在房費(fèi)里邊。由酒店經(jīng)營(yíng)者按月或者是按季到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行繳納。

3、物業(yè)的性質(zhì)

公寓的性質(zhì)屬于住宅，酒店的性質(zhì)屬于商業(yè)用途。住宅的話，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)就需要按照合同約定對(duì)整個(gè)公寓的公攤范圍進(jìn)行維修，打掃，清潔。沒有及時(shí)進(jìn)行維修打掃清潔的物業(yè)，業(yè)主有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督并讓其限期改正。在有限的期限內(nèi)物業(yè)沒有進(jìn)行改正的話，業(yè)主可以有權(quán)要求更換物業(yè)或者對(duì)物業(yè)提起訴訟，物業(yè)違反相關(guān)合同規(guī)定，敗訴后需要支付違約金或者進(jìn)行賠償。

酒店的住房人由于沒有繳納物業(yè)費(fèi)，就沒有對(duì)酒店的一種監(jiān)督，只能對(duì)酒店的服務(wù)以及房間的清潔程度提出建議、進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

由于公寓式住宅，住宅水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要低于酒店。而且住宅的話它有公攤的水費(fèi)和電費(fèi)，這個(gè)一般是包含在物業(yè)費(fèi)里邊，但有的小區(qū)也是單獨(dú)收取的。而酒店的話它沒有公攤水電

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