農(nóng)村老家有房，但戶口不在農(nóng)村，宅基地政策會有哪些影響嗎？

對于戶口不在農(nóng)村老家的人，農(nóng)村老家能一棟房子，那是一件幸事，因為有了她在，就有我們的根在，我們什么時候回農(nóng)村，那里都是我們落腳的地方，即使我們平日無暇回去，那也是我們揮之不去的念想，或者說，那就是我們牽腸掛肚的鄉(xiāng)愁。

但是，戶口不在老家了，那老房子成為無人管理的舊宅，總是讓人擔(dān)心和掛念，這歷盡滄桑的老屋，會不會有一天在風(fēng)雨中倒下，我們戶口不在農(nóng)村，失去了農(nóng)村宅基地使用權(quán)，這留在農(nóng)村的老屋，會不會有一天被失回宅基地使用權(quán)，老屋在某個運動中被拆遷，使農(nóng)村成為我們再也回不去的老家？

其實，這些擔(dān)心真的不是多余的。就農(nóng)村沒人管理的房屋來說，確實敗壞的比較快，往往只幾年便會面目全非，十幾年便會搖搖欲墜，變成影響村容村貌的危房。而我們戶口不在農(nóng)村的人，老家的房屋宅基地使用權(quán)確實是發(fā)生了變化，到這房屋倒塌時，真有可能宅基地使用權(quán)被收回，這棟農(nóng)村的老房子，就只能留在我們的回憶中了。

那么，戶口離開農(nóng)村，我們在農(nóng)村的老房子，宅基地政策會有哪些影響，我們應(yīng)該怎么辦才能留住我們農(nóng)村的根呢？

農(nóng)村推行一戶一宅，并且只有農(nóng)村戶口的人才有權(quán)使用農(nóng)村的宅基地，這條政策是毫無疑問的。不過，并不是戶口一離開農(nóng)村，農(nóng)村的宅基地就會被收回。因為宅基地上往往留存著我們的房屋，那是我們的私有財產(chǎn)，而農(nóng)村的宅基地政策有一條，就是“地隨房走”，所以，只要房子在，宅基地的使用權(quán)是不會被收回的。

戶口不在農(nóng)村，而農(nóng)村老家有房子，通常有幾種現(xiàn)象，一是自己原先是農(nóng)村村民，在農(nóng)村依法建了房屋，以后到城市務(wù)工經(jīng)商，在城市又買了房屋，而將戶口轉(zhuǎn)發(fā)到城市；二是農(nóng)村子女，通過升學(xué)、參加、招工等方式離開農(nóng)村，農(nóng)村的父母去世后，城市子女通過繼承獲得了農(nóng)村的房子。

不管是哪種方式，我們要明白，因為我們的戶口不在農(nóng)村，我們在農(nóng)村所有的宅基地使用權(quán)，是根據(jù)我們所擁有的房屋而來的。這種使用權(quán)，和普通農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，在年限上是有區(qū)別的，普通農(nóng)民的宅基地是使用權(quán)年限是永久，而我們的宅基地使用權(quán)期限是長期，那么這個長期是什么概念呢？就是到我們的房屋不在了，這個宅基地的使用權(quán)也就沒了，因為我們對宅基地的使用權(quán)本來就是根據(jù)“地隨房走”的政策得來了，房沒了，地也就不歸我們使用了。而且，為了使我們對宅基地的使用權(quán)不會變相從“長期”改為“永久”，國家的宅基地政策限制了我們對我們所有的農(nóng)村房屋進行翻建！我們只可以維修使用，翻建是不會獲得批準(zhǔn)的。

那么，這種情況下，我們應(yīng)該怎么做，才能使我們的房屋存在時間更長，使我們在農(nóng)村的根，留存更多的時間呢？晏子以為，如果農(nóng)村有親戚或朋友，最好將這房屋委托親戚朋友管理使用，讓他們免費住著也好，讓他們免費用做倉庫啥的也好，只要有人經(jīng)管，就會及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，及時進行小修小補，使我們的房屋免受大的傷害。如果農(nóng)村沒有人給我們管理，那我們就要按時回農(nóng)村看看，及時進行小修小補，按照進行規(guī)模大一點的維修。如果農(nóng)村人緣好關(guān)系廣，可以進行較大規(guī)模的修繕，對老房進行一次徹底的加固，民不告官不究，這房子是你的，老街舊鄰的都知道，只要你不得罪人，修繕的規(guī)模再大，也不會有人以翻建為由舉報你，這一點要自己掌握喲！不過，為了不違犯法規(guī)，最好還是別觸動“翻建”的限制，因為即使農(nóng)村人口翻建舊房，也是需要審批的。

柯靈先? ??說：“每個人的心里，都有一方魂牽夢繞的土地，得意時想到它，失意時想到它……遼闊的空間，悠邈的時間，都不會使這種感情褪色：這就是鄉(xiāng)土情結(jié)。離開農(nóng)村越久，鄉(xiāng)土情結(jié)越濃，這種淡淡的鄉(xiāng)愁，總會讓人揮之不去。所以，盡最大的努力，留住我們的農(nóng)村的老房吧！

筆者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事村建國土工作，宅基地的管理正是工作內(nèi)容之一，也借此平臺宣傳一下宅基地的相關(guān)政策。

第一、戶口不在農(nóng)村的人員，不能再新申請宅基地，具體到本問題來說，不能再增加宅基地面積，直接導(dǎo)致對現(xiàn)有農(nóng)房不能進行擴建。

因為宅基地是農(nóng)村集體組織成員的一項重要福利，戶口已遷出人員已不是該集體組織的成員，所以不具備申請宅基地的資料。即使現(xiàn)有農(nóng)房宅基地面積實在過小，也只是保住它，而不能申請擴大面積對現(xiàn)有房屋進行擴建。

第二，戶口不在農(nóng)村的人員，其在農(nóng)村的房屋除了不能擴建外，也不能重新進行翻建或改建，只能進行維修修繕。

因推倒現(xiàn)有房屋進行翻建或改建，也涉及宅基地使用資格的問題，所以只能按原宅基地面積原地址原房屋結(jié)構(gòu)進行維修修繕，說直白點，戶口不在農(nóng)村人員的房屋就不能按時下的趨勢改建成別墅，這也是許多人關(guān)心這個問題的出發(fā)點。

第三，戶口不在農(nóng)村的人員，其在農(nóng)村的房屋在拆遷時享受的住房安置政策與該集體組織農(nóng)業(yè)戶口人員不同。

農(nóng)房拆遷時的住房安置是重頭戲，若安置政策中涉及修建在集體土地上的還建房的，或可讓群眾另行選擇宅基地建房的，因戶口不在農(nóng)村的人員無使用宅基地的資格，不能再選擇另行修建農(nóng)房。若是限價商品或貨幣安置的，戶口不在農(nóng)村的人員也會在農(nóng)業(yè)戶口人員安置的基礎(chǔ)上打折。不少地方是打半折，也就是說農(nóng)業(yè)戶口人員若是每人享受限價商品房30平方米或14萬元，非農(nóng)人員就是25平方米或7萬元。

當(dāng)然，戶口不在農(nóng)村的人員，其農(nóng)村的房屋滅失后，宅基地會被集體組織收回，農(nóng)村的宅基地就沒有半點關(guān)系了。為了保住農(nóng)村的“根”，留一點對農(nóng)村的念想，最好是盡可能維護好農(nóng)村的房屋，保留住宅基地，以確保進退有據(jù)。欲感受“三農(nóng)微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

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