旅游發(fā)展用地 旅游業(yè)用地

導(dǎo)讀：旅游發(fā)展用地 旅游業(yè)用地 1. 旅游業(yè)用地 2. 旅游業(yè)用地的綜合評價 3. 旅游業(yè)用地屬于什么類型用地 4. 旅游業(yè)用地別墅可以買嗎 5. 旅游業(yè)用地年限 6. 旅游業(yè)用地住宅 7. 旅游業(yè)用地政策 8. 旅游業(yè)用地的基本特點 9. 旅游業(yè)用地多少年

1. 旅游業(yè)用地

一、看市場。

市場需求決定了未來農(nóng)村旅游發(fā)展的潛力和盈利方式。因此，旅游市場的判斷非常重要。這里推薦一些判斷指標(biāo)，如城市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP，判斷地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度)、城市人口規(guī)模(判斷潛在客源市場規(guī)模)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(判斷潛在游客可消費能力)、城市周邊景區(qū)數(shù)量和類型(判斷未來市場競合關(guān)系)、城市游客的出游頻率等等。獲取以上數(shù)據(jù)的途徑包括購買書籍，如《城市統(tǒng)計年鑒》、《城市旅游統(tǒng)計年鑒》等;查看政府公報，如《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》;網(wǎng)站數(shù)據(jù)查閱，如政府旅游官方網(wǎng)站(旅游統(tǒng)計版塊)、政府統(tǒng)計信息網(wǎng)(統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等版塊)。

二、看資源。

基于對旅游市場的一般理解，需要對當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行簡單評估，以確定滿足市場需求的旅游產(chǎn)品開發(fā)類型。旅游資源在一定程度上決定了產(chǎn)品設(shè)置和項目設(shè)計。

三、看位置。

區(qū)位(地理位置)在一定程度上決定了旅游市場的規(guī)模和農(nóng)村旅游發(fā)展的基本模式。

農(nóng)村旅游在確定開發(fā)位置時，要選擇人流量相對較多的區(qū)域，周邊設(shè)施齊全，人員流動性大，同時，自然環(huán)境豐富，有較多宜人的自然資源。可選擇處于兩個(或多個)城市之間的鄉(xiāng)村，可吸引和服務(wù)來自兩個(或多個)城市的游客。

四、看交通狀況。

交通條件(可達(dá)性)與游客進(jìn)入旅游目的地的難度有關(guān)。農(nóng)村旅游發(fā)展的關(guān)鍵是交通可達(dá)性問題。一些農(nóng)村地區(qū)偏遠(yuǎn)，道路條件差，直接影響旅游客源市場的發(fā)展。因此，在發(fā)展農(nóng)村旅游之前，必須要清楚地了解當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，特別是與周邊大城市的交通聯(lián)系，以制定相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略。一些常用的工具是紙質(zhì)交通地圖圖譜;門戶網(wǎng)站的在線地圖查詢，如百度地圖、谷歌地圖等等。

五、看政策。

農(nóng)村旅游發(fā)展應(yīng)注重國家和地方有關(guān)農(nóng)村旅游發(fā)展的政策，如政府有關(guān)部門鼓勵政策支持旅游業(yè)的發(fā)展;規(guī)范農(nóng)村旅游發(fā)展的規(guī)章制度;有關(guān)部門開展的創(chuàng)建，評估，推薦活動等。獲得上述政策信息的途徑是向農(nóng)業(yè)、旅游等相關(guān)部門，如農(nóng)業(yè)局、旅游局等;網(wǎng)上查詢，如農(nóng)業(yè)、旅游政府部門官方網(wǎng)站，一般在政策條例欄中。

2. 旅游業(yè)用地的綜合評價

屬于 建設(shè)用地 中的 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

旅游業(yè)用地是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

3. 旅游業(yè)用地屬于什么類型用地

屬于旅游用地。

旅游用地指用于開展旅游活動所占用的場所。如用于公園、游樂場等占用的土地copy。

旅游城市，是指具備獨特的自然風(fēng)光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區(qū)景點為核心、以旅游產(chǎn)業(yè)為主體、旅游業(yè)產(chǎn)值超過城市GDP的7%的一類城市。新型旅游城市則是指在城鎮(zhèn)化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發(fā)展有機(jī)融合起來，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。

旅游用地是新型知旅游城市發(fā)展旅游業(yè)必不可少的載體。隨著我國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游涉及的范圍不斷擴(kuò)大，專門的旅游景點已不是旅游地的唯一選擇，農(nóng)家樂、林家樂等鄉(xiāng)村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業(yè)呈特色化發(fā)展，旅游產(chǎn)品呈多樣化發(fā)展趨勢，同時作為用于旅游載體的土地也在隨著旅游范圍的擴(kuò)大而擴(kuò)大，城市旅游用地既可以是劃分出來專門發(fā)揮旅游功能的道城市土地，也可以是在其它功能的土地上發(fā)揮旅游雙重或者多? ?功能的城市土地，比如，機(jī)場、火車站、碼頭等游客集散地設(shè)立旅游咨詢服務(wù)中心，只要具有咨詢、預(yù)定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現(xiàn)代旅游功能。

4. 旅游業(yè)用地別墅可以買嗎

不合適，外地買別墅不合適，因為外地人，在本地也沒有什么牽掛，也不是老家，在這里買房子，也是占著錢，有不住，長期空著的，劃不來，如果旅游或者出差，可以住酒店，條件好就住好一些的酒店，這樣的話，手上零用錢就多了，壓力也沒有那么大，如果投資的話，那就另說。

5. 旅游業(yè)用地年限

1、定義不同

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。

商務(wù)金融用地：商務(wù)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。

2、范圍不同

商業(yè)用地：只是商務(wù)用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

商務(wù)金融用地：包括商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地。

3、用途不同

商業(yè)用地：商業(yè)用地只能用于建設(shè)商業(yè)用房屋，不能作其他使用性質(zhì)。

商務(wù)金融用地：可以作為商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館業(yè)用地以及其他商業(yè)服務(wù)用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務(wù)設(shè)施用地。

6. 旅游業(yè)用地住宅

建議你不要買。因為，隨著國民經(jīng)濟(jì)消費升級，大家對于生活品質(zhì)的要求越來越高，從剛需到改善，再到具備足夠經(jīng)濟(jì)能力之后的別墅、洋房、文旅地產(chǎn)，每個階段大家對于房產(chǎn)的需求都不一樣。剛需、改善、別墅這些都不用說，大家都很了解，但是對于文旅地產(chǎn)項目，大家第一印象就是地段偏僻，人煙稀少，配套不成熟，所以不建議你買。

7. 旅游業(yè)用地政策

用地性質(zhì)M是工業(yè)用地。

城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某種具體用地所規(guī)定的用途。

根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類。

用地性質(zhì)分為住宅用地、工業(yè)用地、倉儲用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、旅游業(yè)用地、金融保險業(yè)用地、市政公用設(shè)施用地、綠代用地、公共建筑用地、文/休/娛用地、機(jī)關(guān)/宣傳用地、科研設(shè)計用地、教育用地、醫(yī)衛(wèi)用地、交通用地、鐵路用地、民用機(jī)場用地、港口碼頭用地、其他交通用地。

8. 旅游業(yè)用地的基本特點

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。商務(wù)用地：商務(wù)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。

2、范圍不同商業(yè)用地：只是商務(wù)用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

商務(wù)用地：包括商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地。

3、用途不同商業(yè)用地：商業(yè)用地只能用于建設(shè)商業(yè)用房屋，不能作其他使用性質(zhì)。

商務(wù)用地：可以作為商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館業(yè)用地以及其他商業(yè)服務(wù)用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度? ??村等服務(wù)設(shè)施用地。

9. 旅游業(yè)用地多少年

旅游用地指用于開展旅游活動所占用的場所。如用于公園、游樂場等占用的土地。

旅游城市，是指具備獨特的自然風(fēng)光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區(qū)景點為核心、以旅游產(chǎn)業(yè)為主體、旅游業(yè)產(chǎn)值超過城市GDP的7%的一類城市。新型旅游城市則是指在城鎮(zhèn)化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發(fā)展有機(jī)融合起來，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。

旅游用地是新型旅游城市發(fā)展旅游業(yè)必不可少的載體。隨著我國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游涉及的范圍不斷擴(kuò)大，專門的旅游景點已不是旅游地的唯一選擇，農(nóng)家樂、林家樂等鄉(xiāng)村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業(yè)呈特色化發(fā)展，旅游產(chǎn)品呈多樣化發(fā)展趨勢，同時作為用于旅游載體的土地也在隨著旅游范圍的擴(kuò)大而擴(kuò)大，城市旅游用地既可以是劃分出來專門發(fā)揮旅游功能的城市土地，也可以是在其它功能的土地上發(fā)揮旅游雙重或者多重功能的城市土地，比如，機(jī)場、火車站、碼頭等游客集散地設(shè)立旅游咨詢服務(wù)中心，只要具有咨詢、預(yù)定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現(xiàn)代旅游功能。

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