度假房產(chǎn)的起源發(fā)展

從城市化的角度來看，隨著城際間的交通網(wǎng)絡(luò)化、公交化、投資區(qū)域界線逐漸消失，服務(wù)區(qū)域的地域突破，地區(qū)保護主義走向消亡，度假房產(chǎn)面對的是更大的市場空間與機會，區(qū)域資源開發(fā)將被置于更大的地域范圍內(nèi)進行優(yōu)化配置，從而發(fā)揮出更大的價值。
度假房產(chǎn)的發(fā)源于法國地中海沿岸中世紀世襲貴族的度假城堡，本世紀開始形成一定的市場規(guī)模。上世紀初，地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政府要員，貴族、富商蜂擁而至，一時間成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。
在短短的幾十年時間里，度假房產(chǎn)在國外經(jīng)歷了產(chǎn)生——發(fā)展——崛起的過程。 上世紀60年代——度假房產(chǎn)誕生
60年代法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開發(fā)了以分時銷售（出售以酒店為主的物業(yè)使用時間段）的方式招攬客戶，標志著度假房地產(chǎn)市場的開始，今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅，將歐洲度假房地產(chǎn)市場推向高潮。 上世紀70年代——度假房產(chǎn)發(fā)展
70年代中期，由于美國經(jīng)濟衰退、泡沫經(jīng)濟造成大量房地產(chǎn)積壓、空置，特別是市場景氣時期開發(fā)的大量別墅積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置資產(chǎn)，美國從歐洲引入時權(quán)酒店這一概念，取得了巨大成功。1977年美國市場95%以上的度假物業(yè)是由其他項目改造過來的。到1987年后，大量的投資商、開發(fā)商紛紛進入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)健全；配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)也迅速成熟。 上世紀90年代——度假房產(chǎn)崛起
1999年全球分時度假物業(yè)銷售額達到67.2億美元，540萬個家庭參與了分時度假網(wǎng)絡(luò)。近幾年市場上又崛起了一批新的以度假地產(chǎn)開發(fā)為主的分時度假網(wǎng)絡(luò)公司，如SUNTERRA公司，不但經(jīng)營交換業(yè)務(wù)，還自己開發(fā)并銷售時權(quán)酒店，已在美國、加拿大、澳大利亞等國家開發(fā)了89個度假村，擁有5600個單位。
在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國、馬來西亞、新加坡等國家，近幾年大打“旅游度假牌”，假日休閑、周末度假、旅游度假、會議休閑、運動健康休閑等方興未艾。大批國際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機構(gòu)紛紛介入度假地產(chǎn)開發(fā)，并取得了客觀的收益。從此，度假地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個重要分支，在全世界發(fā)展起來并掀起了世界投資的熱潮。

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