移民搬遷的農(nóng)民老家的房子必須拆嗎？

導(dǎo)讀：移民搬遷的農(nóng)民老家的房子必須拆嗎？ 戶口早遷出，想利用春節(jié)和兄弟們商量回老家宅基地建房子的問題，合適么，該怎么報(bào)建？ 農(nóng)村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

移民搬遷是指因各種原因，居民從一個(gè)居住地舉家搬離到另一個(gè)地方居住的現(xiàn)象。有國家工程建設(shè)需要征占宅基地的移民搬遷，有國家政策扶貧移民搬遷，有居民自由自愿移民搬遷。不同移民搬遷戶享受政策補(bǔ)償不同，對(duì)是否要撤除房子要求亦不同。

一、征占移民搬遷戶。在辦理征占補(bǔ)償前，必須將被征占農(nóng)村房屋撒完，移民管理部門驗(yàn)收后，方能拿到全部征占補(bǔ)償款。被征占耕地和宅基地使用權(quán)歸征占方所有。

二、扶貧移民搬遷戶。在辦理扶貧資金補(bǔ)貼前，原則上是需將農(nóng)村原居住房子撒完，才能辦理資金補(bǔ)貼支付，移民戶搬走后，原耕地和宅基地由原村集體收回。

三、自由自愿移民搬遷戶。因工作或者其他自身原因，需從一個(gè)地方搬離到另一個(gè)地方居住的，這種情況一般沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，普遍是全家將戶口遷出后不再在原居住地居住，這種情況，搬走后原房屋可以自愿撤掉，不撤也沒人會(huì)要求你撤，搬遷戶也可以將原有耕地和宅基地上房屋有償轉(zhuǎn)讓給其他有需要的本村村民。如果轉(zhuǎn)讓不出去，耕地長期丟荒閑置或者承包期到期后由村集體收回承包經(jīng)營權(quán)。宅基地上房子長期無人居住垮塔后宅基地由村集體收回。

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戶口早遷出，想利用春節(jié)和兄弟們商量回老家宅基地建房子的問題，合適么，該怎么報(bào)建？

按照目前我國的農(nóng)村土地法和農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部成員，用于生活所需的建筑用地。如果戶口已經(jīng)遷出的話，就不再屬于農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，不再擁有農(nóng)村戶口。

因此戶口遷出，想要在老家建房子肯定是不合適的，更是無法批準(zhǔn)。即使老家有老房子仍然在使用，也只能通過繼承的方式獲得房屋的所有權(quán)益，但不能對(duì)房子進(jìn)行改建擴(kuò)建，甚至推倒重建。

所以要想趁著春節(jié)期間回去和家里人商量申請報(bào)批的話，肯定是無法進(jìn)行報(bào)批的，即使材料遞交上去也不會(huì)被批準(zhǔn)，直接會(huì)被打回，因?yàn)槭紫染筒环险厣暾埖淖罨緱l件。第一是本村戶口，第二是該戶口下沒有宅基地，第三農(nóng)村地區(qū)有空閑的宅基地。否則的話都沒有辦法進(jìn)行申請。以上就是我對(duì)這個(gè)問題的一點(diǎn)看法，如果有不妥之處，敬請諒解。歡迎您對(duì)這個(gè)問題發(fā)表您的理解和建議，歡迎在下面留言評(píng)論。

農(nóng)村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農(nóng)村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農(nóng)村的空宅基，就是指曾經(jīng)獲得正常的宅基地手續(xù)，但現(xiàn)在宅基地上沒有建筑物的宅基地。我們知道，農(nóng)村的宅基地，所有權(quán)歸村集體，獲得相關(guān)手續(xù)后，農(nóng)民可以獲得使用權(quán)。而空宅基地，是指農(nóng)民擁有使用權(quán)，而實(shí)際沒有使用的宅基地，也就是實(shí)際放棄了使用權(quán)的宅基地。那么，空宅基地是不是要收回呢?這里面要區(qū)分具體情況，要按照宅基地管理政策和農(nóng)村具體情況來分析。

祖上遺留的老宅基地。

我們知道，農(nóng)村有很多一部分宅基地，是祖上遺留下來的，對(duì)于農(nóng)民來說，雖然沒有辦理繼承手續(xù)，但村民都認(rèn)同是祖上傳下來的，屬于繼承的土地。但是，自從我國完成社會(huì)主義改造以后，農(nóng)村就徹底消滅了土地私有制，即使祖上遺留的宅基地，所有權(quán)也成為村集體的。對(duì)于這個(gè)問題，有好多人不理解，但是，國家政策如此，我們的土地只有國有和集體所有兩種形式，沒有一寸土地屬于私人所有，這一點(diǎn)必須承認(rèn)并尊重！

對(duì)于祖上遺留的? ?基地，長期以來，農(nóng)村基本上尊重歷史，疏于管理，即使老房倒塌，宅基地空閑，也無人過問。而隨著人口發(fā)展，到達(dá)結(jié)婚年齡的人口不斷申請新的宅基地，導(dǎo)致農(nóng)村空閑宅基地越來越多。隨著國家政策逐步完善，一戶一宅的農(nóng)村宅基地管理政策貫徹落實(shí)，農(nóng)村宅基地進(jìn)行了依法確權(quán)。這種情況下，農(nóng)村多余出來的宅基地，就存在是否收回的問題。

有些農(nóng)民對(duì)國家的政策不是十分了解，所以出現(xiàn)了抵觸和恐慌。其實(shí)，國家對(duì)農(nóng)村宅基地管理的政策，雖然有一戶一宅的基本政策，但是也尊重歷史遺留問題。所以，在政策出臺(tái)之前歷史遺留的宅基地，如果宅基地上還有房屋，國家還是予以承認(rèn)的，并且根據(jù)地隨房走的基本政策，只要房屋還在，宅基地還歸農(nóng)民使用。但是，對(duì)于超過一戶一宅基本政策以外的宅基地，如果宅基地上的房屋已經(jīng)倒塌，屬于空閑宅基地，這是應(yīng)該收歸村集體的。

但是，如果家中宅基地未達(dá)到一戶一宅的基本政策，家中又擁有祖上遺留的空閑宅基地，農(nóng)民可以在空閑宅基地上重新建房，這一點(diǎn)不存在違規(guī)問題。在老祖宅上建設(shè)的住房，只要未超標(biāo)準(zhǔn)，依法均可以確定權(quán)。

新申請的宅基地。

我們都知道，農(nóng)村申請宅基地，必須符合基本條件。即，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的成員，家中因?yàn)樽优Y(jié)婚必須分戶，宅基地達(dá)不到一戶一宅的基本標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候可以申請宅基地。但是，國家的土地管理法又有基本規(guī)定，嚴(yán)禁土地荒蕪閑置，所以，通常情況下，農(nóng)民申請的宅基地，如果在兩年內(nèi)不建設(shè)住房，視為放棄，村集體可以依法收回。但是，這些政策執(zhí)行起來，往往又有很大的出入。比如，兩年內(nèi)如果你已經(jīng)動(dòng)了土，挖了地基，雖然房子沒有建設(shè)起來，村集體也不會(huì)收回。

綜上，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，農(nóng)村空閑宅基地越來越多，國家的政策也越來越完善，如果家中宅基地未達(dá)到一戶一宅的基本政策，而又擁有祖上傳下來的空閑宅基地，應(yīng)該抓緊建設(shè)，并依法確權(quán)；如果新申請的宅基地，也不要長時(shí)間空置，爭取兩年內(nèi)破土動(dòng)工。

農(nóng)村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農(nóng)村的宅基地現(xiàn)在確實(shí)有很多處于閑置的狀態(tài)，有通過繼承得來的，有的是為了教育、醫(yī)療等而整家遷向城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。對(duì)于這些宅基地能否收回？還有什么政策嗎？對(duì)于這個(gè)問題我們需要看《農(nóng)村宅基地管理辦法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及各個(gè)省市的宅基地政策。

1、繼承的宅基地，雖然說基本上都沒有使用權(quán)，只是對(duì)地上房屋部分有繼承的權(quán)利，但是即便如此也不能隨意的收回。因?yàn)榈厣戏课菰凇段餀?quán)法》上是“建筑物所有權(quán)”在個(gè)人的。村委會(huì)如果想收回這樣的宅基地，必須經(jīng)過繼承者的同意，而且還要有償購買地上的房屋才可以；

2、整家遷向城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。一般來說這種情況戶口可能有變動(dòng)，也可能沒改變。如果戶口未遷出，還是村集體成員，對(duì)宅基地仍有使用權(quán)，村委會(huì)沒權(quán)利收回；

戶口已經(jīng)遷出了，就算不上村集體成員了，對(duì)宅基地的使用權(quán)也喪失了。但是地上建筑物的情況和繼承的宅基地還是比較相似的，對(duì)于地上建筑物的所有權(quán)仍然保留。這種情況下村委會(huì)如果想收回的話，也需要花錢購買地上房屋才行。其實(shí)這種情況和繼承的宅基地來說，完全可以將其有償向村集體成員轉(zhuǎn)讓的，既解決了宅基地的緊張問題有得到了一筆收入，而且一些農(nóng)村也是這么做的。

3、危房。這種情況下多是繼承之后不居住、長久不修繕造成的危房。對(duì)于這種危房來說，也沒有使用權(quán)。而且也沒有權(quán)利進(jìn)行翻建? ??可以向村委會(huì)申請拆除可以拿到一些拆除補(bǔ)貼，也可以有償轉(zhuǎn)讓。

4、違建。這里說的違建并不是指《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之后，未經(jīng)規(guī)劃審批違規(guī)建設(shè)的自建房。而是那些未經(jīng)規(guī)劃審批或者未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)在耕地、四荒地等非宅基地上建設(shè)的自建房。

5、閑置超過兩年未進(jìn)行建設(shè)的宅基地，這些宅基地也是在收回的范圍之內(nèi)的。

對(duì)于宅基地來說，不同省份有不同的政策，不同的村子也有相應(yīng)的實(shí)際情況，處理方式各有差異，不能一概而論的。以上是我對(duì)這個(gè)問題的一些看法， 如有不當(dāng)之處請海涵。

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