中日朝三國古建筑的特性，為何鐘愛用老虎形象
導(dǎo)讀：中日朝三國古建筑的特性，為何鐘愛用老虎形象 投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么樣？
中國文化對東亞的影響很深，虎頭是震宅驅(qū)斜的祥瑞之物。
日本，朝鮮，是受我國文化影響，而且老虎是百獸之王，古代是王者的象征，也代表權(quán)力之大，地位之高，所以比較鐘愛老虎形象的建筑裝飾
投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么樣？
謝邀?，F(xiàn)在中端酒店投資回報(bào)率相對不錯(cuò)。在二三線城市投資一家知名中端酒店收益計(jì)算：酒店建筑面積4500平方米，100間客房，年平均出租率80%，平均房價(jià)400元，特許加盟10年為期的參考收益。年均銷售收入：100間客房*80%出租率*400元平均房價(jià)*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬元年均經(jīng)營毛利潤率：60% 剩余40%為運(yùn)營成本，人工工資及物料設(shè)備采購等年均經(jīng)營毛利潤：1203.04萬元*60%=721.82萬元固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷（按8年攤銷）：（100間客房*10萬元每間裝）/8=125萬元特許經(jīng)營主要費(fèi)用（經(jīng)營費(fèi)和管理費(fèi)）：1203.04萬元*（4+1）%=60.15萬元系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：0.3萬元/月 3.6萬元/年租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅：4500平方米*2元*365天=328.5萬元（租金依據(jù)地段不同，大概區(qū)間在1.5元-2.5元之間）營業(yè)利潤：721.82萬元-137.5萬元-60.15萬元-328.5萬元-3.6萬元 =191.25萬元營業(yè)所得稅金：191.25萬元*25%=47.81萬元（可抵扣部分稅金）稅后利潤：191.25萬元-47.81萬元=143.43萬元營運(yùn)現(xiàn)金流：143.43萬元+125萬元=268.43萬元品牌加盟費(fèi)：3000元/間*100間=30萬元系統(tǒng)安裝費(fèi)：2萬元二次消防費(fèi)：50萬元（不同城市價(jià)格有差異）設(shè)計(jì)費(fèi)：10-20萬元初始投資：1000萬元裝修+30萬元加盟費(fèi)+50萬元二次消防費(fèi)+10萬設(shè)計(jì)費(fèi)+2萬元系統(tǒng)安裝費(fèi)=1098萬元年投資回報(bào)率=營運(yùn)現(xiàn)金流/初始投資：268.43萬元/1068萬元=25%預(yù)計(jì)回本周期4年。
如有酒店相關(guān)問題，歡迎隨時(shí)私聊溝通。
一、投資一家中檔酒店，成本是多少？目前中檔酒店（亞朵、全季），市場上的單房投資金額如下：
以上只是一個(gè)大概的數(shù)據(jù)，這是加盟品牌的單房投資金額。具體的金額需要根據(jù)實(shí)際的物業(yè)條件、當(dāng)?shù)厝斯こ杀?、材料、是否加盟有直接關(guān)系，一般會有1-2萬的浮動空間。
如果是加盟，再附一張，從裝修設(shè)計(jì)到運(yùn)營后期，需要支付的費(fèi)用，具體如下圖：
加盟好，還是自己做單體酒店。你可以看看，我的文章：
二、投資酒店多久可以回本？目前中檔酒店，市場上的平均回報(bào)周期為4年。不過，影響投資回報(bào)的主要影響因素有以下三個(gè)方面：
1、總的投資金額。酒店的營收=地段*裝修*運(yùn)營。所以，好的位置投資酒店就已經(jīng)成功了一半，在資金有限的情況下，建議優(yōu)先選擇位置好的酒店項(xiàng)目。另外需要控制體量，尤其是位置不占優(yōu)勢的酒店項(xiàng)目，不管是做單體還是加盟酒店品牌，總的房間數(shù)不要超過100間。超過100間，銷售壓力大，出租率得不到保證的情況下，總體的營收和盈利水平大，存在一定收益風(fēng)險(xiǎn)。
2、30%的房租。酒店的本質(zhì)，是賺取房東與客人之間的房租差價(jià)。在物業(yè)租期內(nèi)，如果每月的房租占比超過總收入的30%，注定酒店后期的盈利空間非常有限。房租100元/平的物業(yè)，單房面積需要控制在20平左右，反推過來，客房的價(jià)格要賣到330+以上。在立項(xiàng)時(shí)，一定要控制好房租成本。
3、裝修。裝修水平和風(fēng)格，是酒店產(chǎn)品最外在的表現(xiàn)，也是最核心的內(nèi)容。酒店 的客房售價(jià)=地段*裝修*服務(wù)，可見裝修，對酒店收入的影響。
最后，如果120間的客房，如果你特別看好的話，給你以下幾個(gè)意見：
1、可以拿一部分的空房出來做早餐、公區(qū)、洗衣房等相關(guān)的配套。
2、如果加盟品牌，多找?guī)准揖频昶放?，對比投資回報(bào)。
3、如果自己做單體酒店，前期的裝修、設(shè)計(jì)很重要，后期的運(yùn)營由店長的能力決定。
4、房租不能超過收入的30%。
5、地段地段地段。
總之，作為酒店投資人，在做投資決策前，在確認(rèn)投資安全的前提下，在有限的投資金額內(nèi)，求投資的的最大回報(bào)。
我是一個(gè)在深圳創(chuàng)業(yè)的酒店人
希望我的回答，可以幫到你
更多酒店運(yùn)營、投資干貨分享
歡迎關(guān)注：小王在酒店
Hash:27a883746db895c9109ed08d31dae78d122251fd
聲明：此文由 nihao 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
你知道南陽的西峽縣嗎？一個(gè)不容錯(cuò)過的旅游景點(diǎn)
你知道南陽有一個(gè)西峽縣嗎？這個(gè)地方，是南陽市下面的一個(gè)縣，我當(dāng)時(shí)是在南陽上大學(xué)，所以知道這個(gè)地方，也曾經(jīng)去游玩過，可能很多外地人不太知道南陽這個(gè)地方，南陽屬于河南省的一個(gè)市級城市，它不算很大，但是非常的整潔，給人的感覺就是非常的溫馨和舒適，尤其是南陽的當(dāng)?shù)厝颂貏e的熱情。記得當(dāng)年我在那里上大學(xué)的時(shí)候，他們那邊喊，男生都是喊娃兒喊女生就是喊女兒就是一些方言，當(dāng)時(shí)有些不適應(yīng)。南陽市最著名的是它有一個(gè)小型
-
“網(wǎng)紅”景點(diǎn)、文化民俗帶熱春節(jié)假期西部旅游
題要：綠色生態(tài)游、峽江風(fēng)光游、紅色革命游、人文歷史游、民俗風(fēng)情游、夜景休閑游……今年春節(jié)假期，我國西部地區(qū)旅游市場持續(xù)火爆，尤其是重慶、陜西西安等地整合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格迥異的文化民俗和節(jié)慶旅游資源，推出文化旅游盛宴，充分激活了春節(jié)假期旅游市場。挖掘新潛力、激活新要素、集聚新動能。西部地區(qū)以景區(qū)景點(diǎn)為載體，打造旅游升級新亮點(diǎn)，在“特”字上用功，抓實(shí)品牌創(chuàng)建推廣；從“惠”字出發(fā)，讓游客享受實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠；在
-
岳陽樓君山島5A級景區(qū)游玩詳攻略
“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”此則岳陽樓之大觀也。岳陽樓君山島景區(qū)，國家5A級旅游景區(qū)，位于湖南省岳陽市西北的巴丘山下，前瞰洞庭，眺望君山，自古有“洞庭天下水，岳陽天下樓”之美譽(yù)，為“江南三大名樓”之一、全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位?！鴪D：岳陽樓君山島5A級景區(qū)暢游岳陽樓君山島，望穿八百里洞庭湖，樂以天下，憂以天下！八百里洞庭湖銜遠(yuǎn)山，吞長江，浩浩湯湯，橫無際涯的雄偉氣勢而享譽(yù)中外。岳陽樓、君山島、洞
-
看完這篇，你的和順古鎮(zhèn)之旅不僅有深度還很有高度
和順游玩路線張家坡——張氏宗祠——賈氏宗祠——寸氏宗祠——寸尊福故居——和諧和順——陷河濕地——和順圖書館——文昌宮——滇緬抗戰(zhàn)博物館——和順小巷——和順酒吧街——野鴨湖——龍?zhí)丁计婀示印堥w——百年菜街——和順巷子（彎樓子）——中天寺——財(cái)神殿——張家坡千手觀音古樹群——魁星閣、雙杉——張家坡游玩建議1、注意防曬：云南地區(qū)的紫外線偏強(qiáng)，若是在天晴太陽照射充足時(shí)出門，建議提前
-
西安古代建筑旅游景點(diǎn)介紹「西安的名勝古跡介紹」
西安古代建筑旅游景點(diǎn)介紹「西安的名勝古跡介紹」 西安有哪些古建筑？西安地區(qū)名勝古跡有哪些？西安名勝古跡有哪些西安竟有哪些古文化建筑？西安唐朝古建筑都有什么陜西西安都有哪些名勝古跡？
-
中國保存最好的古建筑在哪里？
據(jù)我目前我所知道的、過去的、我國保存最好最大的建筑群是：北京古宮古建筑群、南京古城墻、西安古城墻、潮南鳳凰古城、荊州古城墻、沈陽古宮、山東孔府、孔廟、孔林、山西晉祠、五臺山、云南大理古城、麗江古城、青海省西寧市湟中區(qū)“塔爾寺”西藏布達(dá)拉宮、大昭寺、北京有哪些值得一看的建筑？頤和園被入選中國世界紀(jì)錄協(xié)會中國現(xiàn)存最大的皇家園林。
-
古建筑旅游景點(diǎn)燈光秀(古城南路燈光秀)
古建筑旅游景點(diǎn)燈光秀(古城南路燈光秀) 故宮夜景有什么好看的正定古城什么地方夜景最美？可以幫推薦一下么？寧波首個(gè)橋體音樂噴泉燈光秀閃亮登場，帶來了哪些視覺感受？西安城墻要打造什么樣的旅游景區(qū)？德勝門燈光秀
-
帝國大廈是不是旅游景點(diǎn)「帝國大廈周邊建筑」
帝國大廈是不是旅游景點(diǎn)「帝國大廈周邊建筑」 美國帝國大廈簡介作為幾十部電影及電視劇的拍攝地，帝國大廈到底有多漂亮？Empire State Building是什么意思？帝國大廈位于哪個(gè)國家
-
徽派建筑旅游景點(diǎn) - 徽派建筑旅游景點(diǎn)介紹
徽派建筑旅游景點(diǎn) - 徽派建筑旅游景點(diǎn)介紹 1. 徽派建筑旅游景點(diǎn)介紹2. 徽派建筑 景點(diǎn)3. 徽派建筑旅游景點(diǎn)有哪些4. 徽派建筑景區(qū)哪里保存得最完整5. 徽派景點(diǎn)推薦6. 徽派建筑 旅游7. 徽派建筑旅游景點(diǎn) 江西8. 徽派建筑旅游攻略
-
什么是斯大林式建筑？
正如斯大林時(shí)期蘇聯(lián)的各種藝術(shù)形式一樣，建筑藝術(shù)風(fēng)格呈現(xiàn)了強(qiáng)烈的意識形態(tài)特征，為“贊美共產(chǎn)主義的理想社會秩序”做出貢獻(xiàn)。在斯大林逝世兩年后的1955年，蘇維埃建筑學(xué)會被廢除，斯大林建筑時(shí)期遂告一段落。第八姐妹今日的 俄國，有一股斯大林建筑復(fù)興的潮流，其中最為有名的要數(shù)莫斯科的 凱旋宮。它的建筑設(shè)計(jì)是完全的斯大林建筑式樣，但內(nèi)飾卻采取了現(xiàn)代的西式奢華風(fēng)格。前蘇聯(lián)加盟國 烏克蘭首都 基輔的從 托爾斯泰廣場，到市政廣場的Kreschatyk大街一帶，被認(rèn)為是最大的完整斯大林建筑群。
-
