想去投資一個旅游區(qū)的民宿，靠譜嗎？
只要該景區(qū)消費口碑好、景區(qū)人流量還可以。成本控制的好。服務好，比同行價格有優(yōu)勢是可行的。做得好的話完全可以做起來！
回答這個問題之前，先來解讀一下什么是民宿，民宿怎么生存。首先民宿目前屬于非標準小型酒店的劃分。民宿大約可以分為：城市民宿、鄉(xiāng)村民宿、度假區(qū)民宿。這個問題就是提問旅游區(qū)的民宿？那就是屬于度假區(qū)民宿。
城市民宿大多數(shù)是具有當?shù)仫L貌的老房子改造而成，地段大多不錯，卻由于拿房問題，大多比較分散，管理是個問題。鄉(xiāng)村民宿多為一二線核心城市近郊的村房改建，最早就是農(nóng)家樂，如今是一批升級版，這其中又大致分兩檔：一檔是近乎精品酒店的野奢客棧，一般需要有一定規(guī)模集中管理，房價大多不低；一檔是加入標準化連鎖管理的輕改郊野客棧，打的是城市居民近郊度假住宿的升級牌。
現(xiàn)在著重談談提問的度假區(qū)民宿，首選就需要靠近景區(qū)，或就在景區(qū)范圍，可以提供游客不同于標準酒店的體驗，具有當?shù)仫L情的老板娘文化或地域文化又會增加許多溫情的部分，無疑更受文藝青年們的熱愛。那既然是做景區(qū)游客為主的生意，這個景區(qū)的客流量是決定這個民宿生意好壞的基本條件。也就是說想去投資一個旅游區(qū)的民宿，先看景區(qū)客流如何。景區(qū)客流大，有長期保障就可以考慮做。當然還有其他很多因素需要考慮的。
民宿的收入大約由三塊構成：住宿收入、餐飲收入、其他商品銷售收入。而如果你的贏利是來自于你的特殊能力，比如特定的客源渠道、獨特的軟性服務體驗（比如餐飲口味、娛樂項目、品牌內(nèi)容等）、額外的電商通路等，客房收入只占一個小比例，甚至是因為有其他的體驗才可能產(chǎn)生的客房收入，這樣的民宿是無可取代。
從經(jīng)營的難易程度看，城市民宿要優(yōu)于大城市周邊的鄉(xiāng)村民宿，而后者又要優(yōu)于度假區(qū)民宿。這里沒有特別的歧視，主要是獲客的難易不同。
做好一個民宿顯然是需要復合型的人才，既要懂酒店的運營，又要懂風土人情，還要理解時尚的風向，有互聯(lián)網(wǎng)推廣優(yōu)勢，還要足夠的票房號召力。一個沒法吸附足夠擁躉的人，無論多優(yōu)秀，都是無法做出一個好民宿的。什么樣的情懷是可以在風花雪月中輕松賺到錢的？一定是能夠引領時尚的情懷，作為文化升級的情懷，能令人效仿的情懷。
嵇康那樣的人物若活在今天，就是超級網(wǎng)紅了，不用干啥，每天彈一曲《廣陵散》，門口賣票加住宿加私房菜，就足夠盆滿缽滿了！事實上一個表演帝可以帶動一個景點或一條街，比如網(wǎng)紅冰淇淋和摩根兄弟。
下面歸納幾條民宿的誤區(qū)，送給想做民宿的朋友。
1、從業(yè)者身份定位模糊。民宿愛好者、設計者、運營者、投資者是截然不同的概念，這些角色無論哪一種都沒有錯，但許多從業(yè)者有意無意把自己的定位搞混了。錯誤的角色定位直接導致行為的偏離。在什么位置做什么事情，不要越權也不要瀆職。
2、很多轉型的建筑設計師、室內(nèi)設計師、園林設計? ?紛紛來玩民宿。這些人做的民宿設計感十足，這也是目前民宿最吸引眼球的地方。但相對于設計而言，民宿后期的經(jīng)營更重要。目前公眾往往只是關注到了民宿的設計，卻忽略了民宿是否盈利、能不能盈利！
3、民宿要突出“民”，但不要動輒就是破木頭、碎瓦片、粗麻繩、舊布片、爛陶罐、壞農(nóng)具。這種先入為主的悲憫情懷，貌似對鄉(xiāng)村的尊重，實質(zhì)上是對鄉(xiāng)村的蹂躪！
4、看到一個民宿好，就拼命地去模仿。但自然環(huán)境等資源不同，民宿完全不具備模仿性和可復制性。你確定把范冰冰的眼睛挖出來放在你的臉上也會顧盼生姿？
5、很多人關心自己的民宿能掙多少錢，卻很少人去反思自己的民宿再過N年，是否會依然值錢？隨著歲月的交替，一家逐步貶值的民宿一定是一家糟糕的民宿！主人應該蒙羞！
6、民宿主不考慮運營，而是一味地談情懷。情懷，如果是純個人的，在內(nèi)心深處好好呵護即可。情懷，如果是對外的標榜，那也需要“風來疏竹，風過而竹不留聲；雁渡寒潭，雁去而潭不留影”??！
7、許多民宿主兼職經(jīng)營民宿。兼職也沒有錯，但既然沒有主人，憑啥讓客人出那么高的價格入?。磕阃度氲氖恰凹媛殹钡男?，憑啥讓民宿回報你“全職”的收益？
Hash:324ad9bc9dd880c5d53b552a5c9c17cbf4958909
聲明：此文由 leaf 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關推薦
-
解鎖青白江浪漫七夕出游打卡地，收獲屬于你的甜蜜時光
「來源:｜文旅青白江ID：qbjwtlyj」星河湛湛，七夕如約而至人海茫茫，相遇是幸運也是最貴重的禮物周末遇上七夕帶上ta,一起去享受輕松甜蜜的浪漫時光體驗romantic的儀式感#我的田園#我的田園，成都向東位于東五環(huán)內(nèi)，占地約5000畝以“都市田園烏托邦”為理念打造國際化文旅康養(yǎng)度假區(qū)包含生態(tài)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗文化旅游、田園度假、高端民宿等產(chǎn)業(yè)于田園山水之間傾聽草場的柔和夏風凝
-
福州鼓樓原來有這么多的景點！要去玩的就收下這份旅游攻略吧
在福州眾多的風景名勝中，位于鼓樓區(qū)的烏山、于山、屏山、白塔、烏塔、西湖等景區(qū)景點獨得古人的青睞，歷代詩人游歷期間，無不被其優(yōu)美壯麗的風景所感動，很多人還留下了千古流傳的詩詞名句。這些毫不吝嗇溢美之情感的詩詞，現(xiàn)在很多已經(jīng)成了鼓樓旅游的“代名詞”，而這些景點也因此成為鼓樓的經(jīng)典名片。烏山福州自古別稱“三山”，烏山是三山之一。烏山從唐朝至今，一直是榕城聞名的風景勝地，三山之中以烏山風景最佳，被稱為三山
-
東莞學人|叩史尋源數(shù)十載，癡迷考古終不倦——來自南城的史前考古大家張鎮(zhèn)洪
2010年5月15日在柳州白蓮洞遺址考察留影。（左二為張鎮(zhèn)洪）自1963年大學畢業(yè)，張鎮(zhèn)洪便一直致力于中國史前考古研究，在業(yè)界享有較高聲望，是2002年首屆“中國科學院裴文中科學貢獻獎”獲得者。數(shù)十年間，張鎮(zhèn)洪入田野、潛學問，始終堅守在考古一線，足跡遍布大江南北，在現(xiàn)代人起源和舊石器時代考古、中石器文化研究、第四紀古生物研究、港澳考古等學術領域均有著卓著的貢獻，他是時空隧道的逆行者，也
-
都江堰民宿網(wǎng)紅打卡景點（都江堰有什么網(wǎng)紅打卡的地方）
都江堰民宿網(wǎng)紅打卡景點（都江堰有什么網(wǎng)紅打卡的地方） 都江堰市有什么好玩的地方？6月份去成都，成都網(wǎng)紅地，可以美美打卡的地方，大家有推薦的麼？2021成都都江堰有什么好玩的旅游景點-旅游路線推薦
-
臨安青山湖山莊旅游攻略「臨安青山湖附近民宿」
臨安青山湖山莊旅游攻略「臨安青山湖附近民宿」 臨安青山湖自駕游杭州臨安青山湖門票多少？門票內(nèi)容有哪些？臨安青山湖游玩臨安青山湖風景區(qū)晚上能進去嗎杭州青山湖好玩嗎？杭州青山湖介紹
-
日照旅游景點「日照旅游景點民宿」
日照旅游景點「日照旅游景點民宿」 日照旅游攻略必玩的景點有嗎？九月份去日照旅游攻略，有什么好玩的景點？山東日照旅游景點有哪些，適合玩幾天呢？日照旅游景點哪些好玩？日照旅游景點大全？
-
山東棗莊旅游攻略民宿app「棗莊附近民宿」
山東棗莊旅游攻略民宿app「棗莊附近民宿」 旅游攻略app排行榜前十名有沒有推薦的旅游APP，可以定酒店的那種，帶旅游景點攻略，自駕游用的棗莊市臺兒莊古城【漫途】民宿（暖氣開放）怎么樣？有什么好玩的地方？旅游用的APP有哪些？棗莊有哪些旅游景點？
-
裝修一間有點特色的民宿，成本大概是多少？
民宿最近幾年確實火了一把，但是真正經(jīng)營好的并不多。至于開一間有特色的民宿要多少錢？酒店式公寓民宿：相對而言費用并不需要很高，主要是室內(nèi)裝修。農(nóng)家小院型民宿：成本就要高了，除了室內(nèi)裝修以外，還要看你房屋面積多大，還有建筑本身的改造修復成本，同時會設計到庭院的設計，排水電路改造等等。保守估計50萬打底，才能具有一定特色，但也不能保證多好。我本人沒有做過民宿，只是說說自己心目中民宿的標準及成本，每個人的對民宿定義不一樣。我想說的是民宿的成功需要：天時、地利、人和，并不簡單。
-
山東威海旅游攻略酒店民宿設計「威海民宿客?！?
山東威海旅游攻略酒店民宿設計「威海民宿客?！?威海旅游住宿攻略？越詳細越好！一家三口到威海旅游三天，有哪些景點、住宿和美食值得推薦？想去山東威海旅游，那邊有什么特色民宿嗎？
-
青島旅游攻略民宿平價情侶「青島好玩的民宿」
青島旅游攻略民宿平價情侶「青島好玩的民宿」 青島民宿哪些值得推薦？最近準備和女友去青島玩，有適合情侶入住的民宿嗎？青島三日游旅游攻略，小情侶希望不枉此行？青島周邊有哪些有特色的民宿？
-
旅游攻略