南陽(yáng)現(xiàn)在是幾線城市，感覺還是比較落后，發(fā)展

導(dǎo)讀：南陽(yáng)現(xiàn)在是幾線城市，感覺還是比較落后，發(fā)展 合肥土拍結(jié)果是情理之中還是驚喜之外？ 01、新一線城市的提振效應(yīng) 02、合肥進(jìn)入萬億俱樂部 03、人口持續(xù)增加 04、“房住不炒”等樓市政策穩(wěn)中趨緊 05、全球主要經(jīng)濟(jì)體央行開啟放水模式，通脹預(yù)期合理 01、房地產(chǎn)業(yè)整體已過高速發(fā)展階段 02、政策不容易發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向

我在南陽(yáng)生活了40年，算是地地道道的土著居民吧，讓我來認(rèn)認(rèn)真真的回答你這兩個(gè)問題。

首先，我可以很負(fù)責(zé)任的告訴你，南陽(yáng)屬于三線城市，這一點(diǎn)毋庸置疑。來源于第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所2020年5月29日發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，該排行榜依據(jù)商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標(biāo)來評(píng)定，每年評(píng)定一次，極具權(quán)威。

其次，如果你感覺南陽(yáng)比較落后，那你十有八九不是南陽(yáng)本地人，南陽(yáng)近幾年已取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，特別是以下幾個(gè)方面：

1.GDP躍居全省第三。南陽(yáng)年經(jīng)濟(jì)總量在河南省排行第三并相對(duì)穩(wěn)定，只落后于省會(huì)鄭州、副中心洛陽(yáng)。

2.基建速度驚人。南陽(yáng)高速公路四通八達(dá)，去年底又通了鄭萬高鐵，近期機(jī)場(chǎng)搬遷、大學(xué)城建設(shè)已提上日程，年初304個(gè)重大項(xiàng)目陸續(xù)開工，眾多國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)品牌趨之若鶩進(jìn)駐。

3.全國(guó)知名度上升。南水北調(diào)中線渠首所在地、經(jīng)過承辦全國(guó)農(nóng)運(yùn)會(huì)、世界月季博覽會(huì)的南陽(yáng)，在國(guó)內(nèi)的知名度大幅度攀升，吸引眾多外地投資者的到來。

最后，我個(gè)人看好南陽(yáng)的發(fā)展前景，主要基于兩個(gè)方面，一方面當(dāng)然得益于省政府對(duì)南陽(yáng)的重視，已經(jīng)對(duì)南陽(yáng)提出“高質(zhì)量的建設(shè)大城市”標(biāo)準(zhǔn)，打造“區(qū)域性中心城市”，這是多么殷切的希望與肯定；另一方面，南陽(yáng)有3000多年的歷史底蘊(yùn)，地大物博、人口眾多、勤勞勇敢，物質(zhì)和精神方面條件已經(jīng)成熟，通過近幾年的不懈努力，大的雛形已經(jīng)噴薄欲出，大發(fā)展的航母已緩緩開動(dòng)，必將乘風(fēng)破浪，高速前進(jìn)！

合肥土拍結(jié)果是情理之中還是驚喜之外？

我認(rèn)為合肥的土拍結(jié)果是情理之中，不是驚喜之外。土拍的火熱預(yù)示著房企對(duì)合肥樓市信心十足，至少表明合肥樓市對(duì)房企來說還可以繼續(xù)布局。

一、合肥三月的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)火熱3月5日，合肥土拍市場(chǎng)再次開啟，多家知名房企參與角逐掛牌的8宗土地，最后全部以最高限價(jià)成交，沒有流拍的土地，并且部分地塊還打破了競(jìng)自持面積上限。

當(dāng)日土拍總成交面積約848畝，總成交金額約72億元，火熱的成交無疑為節(jié)后合肥土拍市場(chǎng)開了一個(gè)好頭。

作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，土拍火熱往往預(yù)示著后續(xù)房?jī)r(jià)樂觀，至少說明房?jī)r(jià)大跌這種高風(fēng)險(xiǎn)的局面不容易出現(xiàn)。

二、合肥土拍結(jié)果在情理之中，不是驚喜之外我分析，是以下原因?qū)е铝撕戏释僚氖袌?chǎng)火熱：

01、新一線城市的提振效應(yīng)

在第一財(cái)經(jīng)2020年城市商業(yè)魅力排行榜中，合肥、佛山取代昆明、寧波進(jìn)入15 個(gè)新一線城市名單，合肥正式以新一線城市地位重新進(jìn)入地產(chǎn)商視野。

以前部分房企可能還在猶豫要不要進(jìn)入合肥市場(chǎng)，但進(jìn)入新一線城市后，可能會(huì)加速他們布局合肥的步伐。這點(diǎn)從之前昆明進(jìn)入新一線城市名單后，各大房企隨即爭(zhēng)相進(jìn)入昆明市場(chǎng)布局即可見一斑，資本從來都是敏銳的。

02、合肥進(jìn)入萬億俱樂部

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年合肥GDP為10045.72億元，首次突破萬億大關(guān)，成功晉級(jí)城市GDP萬億俱樂部。

直白點(diǎn)說，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，大家都有錢，購(gòu)買力就強(qiáng)勁！房企自然就愿意去布局開發(fā)房產(chǎn)，房子自然也好賣。

03、人口持續(xù)增加

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年末，合肥常住人口819萬，位居安徽省地級(jí)市第二位，略低于阜陽(yáng)市826萬。城鎮(zhèn)化率76.33%，在安徽省內(nèi)最高。

相比2018年常住人口，19年新增10.2萬！過去5年（2015-2019），合肥年均新增常住人口約10萬！妥妥的人口凈流入城市。

人口對(duì)房地產(chǎn)來說，往往意味著需求，租房也好，買房也好，有人，人多，自然市場(chǎng)就大，潛力就大。

04、“房住不炒”等樓市政策穩(wěn)中趨緊

不管是全國(guó)兩會(huì)，還是地方兩會(huì)，在樓市上的熱詞和基調(diào)都是堅(jiān)持“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“住有所居”。

除了大政策維穩(wěn)，房貸政策則在日趨收緊！開發(fā)貸三條紅線，從供給端抑制地市過熱、投資過熱；按揭貸也在收緊，從需求端抑制投機(jī)和炒作行為。

也就是說，地產(chǎn)商如果有地不拿，以后的政策可能更嚴(yán)，更拿不起地，利潤(rùn)會(huì)更薄。政策維穩(wěn)的大前提下，未來房?jī)r(jià)和樓市都將大概率維穩(wěn)，拿地后開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)就是可控的！這其實(shí)是讓開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)有個(gè)穩(wěn)定預(yù)期，鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商積極拿地。

05、全球主要經(jīng)濟(jì)體央行開啟放水模式，通脹預(yù)期合理

后疫情時(shí)代，全球主要經(jīng)濟(jì)體央行大放水將是板上釘釘，尤以美國(guó)為最！在經(jīng)濟(jì)一體化背景下，中國(guó)即便提前收緊信貸政策，依然難以避免通貨膨脹概率，資產(chǎn)價(jià)格和物價(jià)都可能上漲，貨幣將出現(xiàn)一定幅度的貶值！

在這種金融背景下，有大額富余資金的地產(chǎn)商不拿錢去買地抵御通脹的話損失就會(huì)大大高于普通人財(cái)富縮水，這顯然不是擁有專業(yè)智庫(kù)團(tuán)隊(duì)的地產(chǎn)商該有的決策。

綜合上述五大人口、經(jīng)濟(jì)、政策、金融以及新一線城市魅力提振效應(yīng)因素，都在積極地推動(dòng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的地產(chǎn)商積極拿地，造就了合肥土拍市場(chǎng)火熱。

當(dāng)然，除了上述5大積極因素推動(dòng)合肥地市火熱，還有諸如交通樞紐地位、融入長(zhǎng)三角城市群、安徽7000萬人口城鎮(zhèn)化背書、區(qū)域核心城市等等優(yōu)勢(shì)也在助力合肥房地產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展！

三、對(duì)未來合肥房?jī)r(jià)的展望中期房?jī)r(jià)看土地！

作為樓市風(fēng)向標(biāo)，地市的火熱往往預(yù)示著中期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲！也就是所謂的面粉價(jià)格漲了，未來面包的價(jià)格自然會(huì)漲。

從概率上看，中期內(nèi)合肥房?jī)r(jià)看漲，這應(yīng)該是合理預(yù)期。但是，大概也不會(huì)出現(xiàn)大漲行情！為什么呢？

兩大 原因：

01、房地產(chǎn)業(yè)整體已過高速發(fā)展階段

房?jī)r(jià)幾乎沒有價(jià)值洼地，自然不容易出現(xiàn)大漲行情，房地產(chǎn)業(yè)整體開始成熟，不管是從業(yè)者，還是買房人，都能理性地看待房?jī)r(jià)趨勢(shì)，大家的預(yù)期都理性了。

說白了，行業(yè)開始成熟穩(wěn)定，全民都開始理性，房?jī)r(jià)缺乏大漲的群眾基礎(chǔ)和行業(yè)規(guī)律。

02、政策不容易發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向

不管是去年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，還是今年的兩會(huì)，都在確定無疑地傳遞一個(gè)信息，那就是樓市政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”的理念將繼續(xù)貫徹下去，誰也不能改變，最終目標(biāo)是“住有所居”！

當(dāng)然，政策實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向也是可能的，就是發(fā)生了極端意外事件。比如，新冠肺炎等全國(guó)性或全球性瘟疫事件、戰(zhàn)爭(zhēng)、等等。

但是，全國(guó)性房地產(chǎn)分化發(fā)展的趨勢(shì)在深入！東部三大城市群、中西部核心城市房?jī)r(jià)依然可能繼續(xù)上漲，相對(duì)經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)滯后的城市房?jī)r(jià)也可能會(huì)補(bǔ)漲！

從這個(gè)意義上來說，合肥房?jī)r(jià)可能在2020年躋身新一線城市及GDP破萬億兩大利好消息后在2021年迎來補(bǔ)漲行情！

結(jié)論：

春江水暖土拍先熱！

合肥房?jī)r(jià)今、明兩年依然看漲，結(jié)合社科院預(yù)測(cè)2021年房?jī)r(jià)整體均價(jià)上漲5%數(shù)據(jù)，合肥房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)受到新一線城市和GDP破萬億兩大利好消息提振漲幅可能會(huì)高于全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅均值！

有驚無險(xiǎn)。理性很多，只有唯一

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