去留兩難？柳州這個(gè)美食廣場(chǎng)被要求撤場(chǎng)，原因竟然是……
柳州市八一路聚惠美食廣場(chǎng)的租戶們，與聚惠美食管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聚惠公司”）簽了租賃期1-2年不等的租賃合同。然而，該美食廣場(chǎng)卻突然張貼一份通知，要求他們立即撤場(chǎng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來(lái)，該地塊被層層轉(zhuǎn)租。
這個(gè)宣稱“不能轉(zhuǎn)租”的場(chǎng)地，為何會(huì)被轉(zhuǎn)租，租戶們又如何能順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？7月29日，記者從柳北區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局北站所了解到，原來(lái)，此前聚惠公司的備案合同上，寫(xiě)有“同意轉(zhuǎn)租”字樣。
當(dāng)事美食廣場(chǎng)。
場(chǎng)地“不能轉(zhuǎn)租”
為何能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照
租戶李女士稱，按照常規(guī)，商戶辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要提供租賃合同以及房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。但是，他們承租聚惠美食廣場(chǎng)的場(chǎng)地后，問(wèn)聚惠公司要產(chǎn)權(quán)證明去辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，得到的答復(fù)是“我們已經(jīng)在工商（現(xiàn)為市場(chǎng)監(jiān)管）部門(mén)有備案，不需要產(chǎn)權(quán)證明就可以辦了”。
由于不放心，李女士還特意要求公司租賃押金單上注明“如不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，退還押金”。而后來(lái)，租戶們都順利辦到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
合同及收據(jù)。
如今，美食廣場(chǎng)層層轉(zhuǎn)租事發(fā)，商戶們很想知道，撤場(chǎng)通知上明明寫(xiě)著“不能轉(zhuǎn)租”，那這到底是備了什么案，為何能夠辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？
市場(chǎng)監(jiān)管局北站所相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此事經(jīng)今報(bào)全媒體報(bào)道后，他們成立了一個(gè)調(diào)查小組，專門(mén)對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。
聚惠美食廣場(chǎng)的商戶約有40戶，若人人都要找聚惠公司索要產(chǎn)權(quán)證明，比較麻煩。按照優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境相關(guān)政策，他們?cè)诮o商戶辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，簡(jiǎn)化了手續(xù)和流程，采取了“備案”的方式，即只要聚惠公司先期備齊相關(guān)手續(xù)、證明到市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行備案。日后租戶們?cè)賮?lái)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，已經(jīng)有備案的如產(chǎn)權(quán)證明等材料就不需另外提供了。
出租方備案材料
均注明有“同意轉(zhuǎn)租”
該負(fù)責(zé)人向記者出示了多份合同。
記者了解到，最早是2016年3月，柳州市榮昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱榮昌公司）與聚惠公司直接簽訂場(chǎng)地租賃合同，租賃時(shí)間為2016年3月1日至2019年8月31日。合同規(guī)定，如乙方需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，改變使用性質(zhì)，須經(jīng)榮昌公司同意。當(dāng)時(shí)這中間并沒(méi)有柳州市偉玉物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱偉玉公司）。
記者看到，在合同、產(chǎn)權(quán)證明上都寫(xiě)有“同意轉(zhuǎn)租”字樣，還有榮昌公司的蓋章。
2018年7月30日，偉玉公司與聚惠公司簽訂租賃合同，租賃時(shí)間從2018年8月1日至2021年7月31日，合同上同樣有偉玉公司的蓋章，注明“同意轉(zhuǎn)讓”。
與該合同同步備案的，還有偉玉公司與榮昌公司簽訂的合同，租賃時(shí)間從2018年6月1日至2021年5月31日。這份合同上并沒(méi)有注明是否可以轉(zhuǎn)租，但是提到，如城市建設(shè)或榮昌公司整體規(guī)劃變動(dòng)，需要回收承租場(chǎng)地的，提前兩個(gè)月通知偉玉公司。
從上述合同的情況來(lái)看，也就是說(shuō)，之前，榮昌公司、偉玉公司、聚惠公司都認(rèn)可該場(chǎng)地是可轉(zhuǎn)租的。也正因?yàn)樗麄兲峤坏牟牧蠜](méi)有問(wèn)題，所以市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)便同意了聚惠美食廣場(chǎng)的備案。
場(chǎng)地存在糾紛
商戶們?nèi)チ魞呻y
今年7月，市場(chǎng)監(jiān)管局調(diào)查小組在調(diào)查中，? ??發(fā)現(xiàn)了一份他們事先不知道的合同。
2019年8月，偉玉公司與榮昌公司又簽訂了一份合同，租賃時(shí)間從2019年8月1日至2021年7月31日。合同中明確注明，未經(jīng)榮昌公司書(shū)面同意，偉玉公司不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或者是轉(zhuǎn)借給第三方。擅自轉(zhuǎn)租、分租，造成第三方損失的，由偉玉公司負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任，榮昌公司對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。
目前，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)暫停給該場(chǎng)地內(nèi)新進(jìn)商戶辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
7月29日，聚惠美食廣場(chǎng)一名租戶表示，此事經(jīng)今報(bào)全媒體報(bào)道后，榮昌公司的上級(jí)公司廣西金融投資集團(tuán)，以及偉玉公司、聚會(huì)公司，都逐一找了各商戶談話。租戶們表示，廣西金融投資集團(tuán)已經(jīng)下了最后的“通牒”讓他們8月31日前必須全部搬走。而一些商戶要搬走時(shí)，聚惠公司又不同意了，還不退押金。因場(chǎng)地存在糾紛，現(xiàn)在不少租戶無(wú)法經(jīng)營(yíng)，也沒(méi)有心思經(jīng)營(yíng)。
“走也不是，不走也不是。”商戶們說(shuō)，他們打算拿起法律武器，通過(guò)起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。
來(lái)源 | 南國(guó)今報(bào)記者廖艷明
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