瀏河VS沙溪，太倉兩大古鎮(zhèn)誰更有潛力？

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隨著今年全國“兩會(huì)”的盛大閉幕，“長三角一體化上升為國家戰(zhàn)略”再一次成為關(guān)注熱點(diǎn)，會(huì)上明確傳遞出了要在滬蘇浙交界區(qū)建設(shè)長三角一體化示范區(qū)的規(guī)劃部署。江浙滬皖三省一市，以及整個(gè)華東區(qū)域都將享受此利好，從而突破長三角經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展固有瓶頸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等多方面的全新升級(jí)。

長三角一體化發(fā)展的重大利好，加之上海高房?jī)r(jià)和嚴(yán)格的限購政策，讓廣大的剛需和投資人群，紛紛將目光轉(zhuǎn)向環(huán)滬板塊。尤其是2016年上海出臺(tái)限購政策，將購房資格由2年連續(xù)上海社保變?yōu)?年，如今這一政策已實(shí)施近四年，5年的購房資格限制眼看即將到期，屆時(shí)必定釋放一大波的購房需求，上海房?jī)r(jià)極有可能再度迎來飛漲，環(huán)滬房?jī)r(jià)也將水漲船高，因此在樓市剛剛回暖之際選擇購房將搶得先機(jī)。

那么環(huán)滬城市眾多，我們?cè)撊绾芜x擇區(qū)域？

在環(huán)滬城市中，昆山花橋曾經(jīng)是最熱門的置業(yè)區(qū)域。然而隨著土地供應(yīng)大幅減少，房?jī)r(jià)已處于高位，花橋的黃金時(shí)代已成過去式。那么接下來，誰將是最具價(jià)值的新版塊？與上海比鄰而居的太倉市，成為了時(shí)下環(huán)滬置業(yè)的“新貴”。

而提起太倉，首先想到的便是瀏河和沙溪這兩個(gè)板塊，作為太倉的兩大古鎮(zhèn)，擁有著豐富的自然資源與深厚的文化底蘊(yùn)，選擇在這里置業(yè)，無論是自住或是投資都非常合適，今天情報(bào)君就和大家聊一聊這兩個(gè)板塊。

01

超強(qiáng)宜居性

住在這里，和上海無區(qū)別！

先來說說瀏河。

從地理位置上來說，太倉瀏河位于長江西岸，上海西北，與寶山嘉定接壤。除了與上海的地緣性優(yōu)勢(shì)外，瀏河本身?xiàng)l件出色，豐富的自然資源與深厚的文化底蘊(yùn)并存：十里江灘濕地公園這座天然氧吧適宜養(yǎng)生，漁港碼頭上盡享江海河三鮮盛宴，瀏河古鎮(zhèn)上的各種藝術(shù)館、歷史古跡，讓人飽覽文韻幽香。

示意圖

瀏河的地緣優(yōu)勢(shì)和宜居性，讓許多上海人選擇在此置業(yè)，據(jù)兩年前太倉市房地產(chǎn)開發(fā)管理中心對(duì)瀏河某樓盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上海人買走了小區(qū)1093套房子，占比88.29%，目前瀏河約6成的居住人群為上海人。

示意圖

太倉瀏河鎮(zhèn)的上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院（太倉分院），就在家門口，也讓養(yǎng)老一族無后顧之憂。

示? ??圖

居住在瀏河，無論是年輕人置業(yè)，還是老年人養(yǎng)老，都是不錯(cuò)的選擇。

和上海“零”距離，

雙城生活so easy！

目前上海實(shí)施的“史上最嚴(yán)格限購令”，將無數(shù)身懷置業(yè)夢(mèng)的年輕人轉(zhuǎn)而將目光投向環(huán)滬地區(qū)。對(duì)于這些剛需人群，通勤時(shí)間，是置業(yè)最需要考量的因素。

太倉與上海比鄰而居，地理位置得天獨(dú)厚。太倉瀏河到人民廣場(chǎng)僅為37公里，和花橋不相上下，比另外一個(gè)熱門的環(huán)滬城市嘉善近了約一半的距離。到虹橋的距離也很近，瀏河到虹橋的直線距離約35公里，而嘉善到虹橋約為58公里。在區(qū)位方面，瀏河的優(yōu)勢(shì)不言而喻。

根據(jù)百度地圖顯示，從瀏河到上海寶山羅涇直線距離僅約37公里，即使是前往市中心的靜安寺也非常近。與此同時(shí)，高鐵出行同樣便捷，“居住在瀏河，工作在上?！钡碾p城生活即刻實(shí)現(xiàn)。

作為中國“德企之鄉(xiāng)”，太倉集聚了300多家德企，如此密集的外資集群，和昆山相比也毫不遜色。同時(shí)，作為嘉昆太協(xié)同創(chuàng)新核心圈的地區(qū)，太倉與上海嘉定區(qū)、昆山市將共同打造協(xié)同創(chuàng)新核心圈，充分發(fā)揮三地在科技、產(chǎn)業(yè)、資源、市場(chǎng)、人才等方面的比較優(yōu)勢(shì)，開展科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市建設(shè)、公共服務(wù)、文化繁榮、生態(tài)保護(hù)、社會(huì)治理等方面的交流與合作，打造長三角一體化協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展的先行示范區(qū)。

毫無疑問，瀏河的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景，將承接上海大量的剛需外溢。

潛力無限，實(shí)力不輸花橋，

房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)低于花橋！

看一個(gè)地區(qū)的房子是否有投資價(jià)值，要看兩點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)低升值空間才大，總價(jià)低投資門檻才低。瀏河，恰恰滿足了這兩大要求。

瀏河占據(jù)與上海比鄰而居的地理優(yōu)勢(shì)，這里也早已成為環(huán)滬置業(yè)的熱門地。這幾年太倉房?jī)r(jià)從此前6000-7000元/平米，上漲至目前20000-22000元/平米。

不過，太倉瀏河板塊目前的價(jià)格仍處洼地，板塊均價(jià)約15000元/平米，相比太倉市區(qū)，購房門檻低了很多，也因此，備受上海買房人的歡迎。

短短幾年，瀏河區(qū)域也云集了大批優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，細(xì)觀周邊地塊的樓面價(jià)，很多已達(dá)6300元/平米，未來上市售價(jià)、板塊價(jià)值輪動(dòng)可以預(yù)想。

不難看出，瀏河已成為太倉發(fā)展的新核心，對(duì)于聰明的投資客而言，如今進(jìn)場(chǎng)，相當(dāng)于搶占區(qū)域發(fā)展的第一桶金，享受未來發(fā)展紅利。

02

江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)

理想生活境地

再來說說沙溪。

沙溪位于江蘇省太倉市的中部，滬寧高速公路在這里開辟了出口，從上海至沙溪只需1個(gè)小時(shí)車程。

一說到沙溪，很多人第一想到就是沙溪古鎮(zhèn)，沙溪古鎮(zhèn)是4A級(jí)景區(qū)，是沙溪的名片，古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)保存著大量的歷史文化遺產(chǎn)，有? ?片具有獨(dú)特風(fēng)格的明清臨水建筑和漫長的古街道。

今天的沙溪鎮(zhèn)小橋流水，枕河人家，街巷深處，古韻猶存，是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。

2005年，沙溪鎮(zhèn)被國家建設(shè)部、文物局命名為“中國歷史文化名鎮(zhèn)”，“蘇州市十大魅力旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等美譽(yù)。

穿過古鎮(zhèn)，路過沙溪鎮(zhèn)健康文化主題公園，公園怡人的湖景對(duì)應(yīng)高樓大廈鱗次櫛比，古色古香與活力現(xiàn)代，不同年代的建筑，不同主題的風(fēng)景疊加，形成沙溪特有的城市天際線，沙溪是個(gè)充滿活力的小鎮(zhèn)。

公園對(duì)面的上海市第十人民醫(yī)院沙溪分院，憑借臨江環(huán)滬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，沙溪人民可盡享環(huán)滬利好。

今年沙溪鎮(zhèn)入駐的生物醫(yī)藥項(xiàng)目50余個(gè)，“沙溪生物制藥小鎮(zhèn)”已初見雛形。

近幾年，沙溪鎮(zhèn)發(fā)展迅速，不止是人杰地靈的江南古鎮(zhèn)，更是一座發(fā)展?jié)摿薮蟮某擎?zhèn)。

板塊熱度逐漸提升

土地開發(fā)后來居上

由于先天性的因素，沙溪的土地市場(chǎng)起步較晚。

2017年以前，拿地房企多為太倉本土開發(fā)商或者政府建設(shè)單位，鮮有品牌房企入駐。2017年以后，東原、象嶼、碧桂園等品牌房企才開始競(jìng)相進(jìn)駐沙溪。2017年6月，象嶼地產(chǎn)6.9億成功拿下沙溪WG2017-12-7地塊，成交樓面價(jià)6494元/㎡，這是象嶼地產(chǎn)首進(jìn)太倉摘地，首創(chuàng)沙溪樓面價(jià)歷史新高，這也是沙溪首個(gè)封頂銷售的項(xiàng)目。

項(xiàng)目打造18層高層和12幢小高層精裝產(chǎn)品，案名為公園華府，成交均價(jià)約為15000元/㎡。

2017年至今，沙溪鎮(zhèn)共成功出讓14宗涉宅用地，成交樓面均價(jià)5507元/㎡，平均溢價(jià)率43.7%。

隨著沙溪土地市場(chǎng)日漸崛起，板塊熱度也不斷提升，沙溪鎮(zhèn)成為繼高新區(qū)和科教新城外，品牌房企們投資開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

新房市場(chǎng)機(jī)遇挑戰(zhàn)并存

品牌房企的入駐，為沙溪樓市注入新的活力，也給這個(gè)江南小鎮(zhèn)帶來機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

近三年沙溪商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量逐年增長，隨著前兩年成交的地塊相繼入市，沙溪的供應(yīng)套數(shù)和成交套數(shù)呈現(xiàn)突破式增長，新房新增供應(yīng)量為1811套，同比增長222%，成交套數(shù)為812套，同比增長82%。

再看市場(chǎng)供求比，近三年來，沙溪新房市場(chǎng)都呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，這種態(tài)勢(shì)到今年表現(xiàn)得更為明顯。

究其原因，不難解釋，2016年太倉限購之后，由于內(nèi)銷不足、外溢客群減少，直接導(dǎo)致成交量? ??大幅減少。

與市場(chǎng)供應(yīng)同步上漲的還有成交均價(jià)，沙溪新房成交均價(jià)在2018年突破1萬元大關(guān)，并持續(xù)上漲。2020上半年，沙溪新房成交均價(jià)為12641元/㎡，相較太倉市約18082元/㎡的均價(jià)，尚有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和上漲空間。

而從今年1-6月太倉8個(gè)板塊商品住宅成交套數(shù)排行來看，沙溪以657套的成交套數(shù)位列第二，這也反映出板塊已具有一定的熱度。

小結(jié)

總的來說，沙溪鎮(zhèn)在售樓盤均價(jià)并不高，均價(jià)最高的是17000元/㎡——五洋公元府，最低的是12000元/㎡——韻湖豪庭。所有在售樓盤均價(jià)都沒有突破“2”字頭。

洋房、小高層、高層都有，面積區(qū)間從73㎡——153㎡都有，且100㎡左右的戶型居多，這就看出，因?yàn)檎w均價(jià)偏低，故戶型面積設(shè)計(jì)就比較偏大一些，畢竟，均價(jià)低買房的總價(jià)就低，同樣的錢可以買更大的戶型，住起來也比較寬敞舒適！

此圖是太倉6月各區(qū)域網(wǎng)簽均價(jià)，可以看出，沙溪鎮(zhèn)6月網(wǎng)簽均價(jià)約為13500元/㎡，與其接壤的新區(qū)6月網(wǎng)簽均價(jià)約為21000元/㎡，比沙溪鎮(zhèn)整整高出7500元/㎡。

由此看出，沙溪鎮(zhèn)對(duì)比同等區(qū)域的房?jī)r(jià)要略高，而它的在售樓盤最多，入手機(jī)會(huì)也比較大。

對(duì)于那些想在太倉發(fā)展，但負(fù)擔(dān)不了一些區(qū)域過高房?jī)r(jià)的人來說，沙溪鎮(zhèn)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！

而瀏河在地理位置上更具優(yōu)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)在售的主要項(xiàng)目為恒大旅游城，項(xiàng)目體量巨大。項(xiàng)目作為太倉市政府2020年重點(diǎn)工程，總占地約5828 畝，總建面超500 萬方，投資總額1100 億，由國內(nèi)最具實(shí)力的房企之一，恒大打造。

整個(gè)項(xiàng)目與上海僅一橋之隔，3.3公里。10分鐘即可直達(dá)上海寶山，嘉定；20分鐘可達(dá)上海7號(hào)線美蘭湖站，1號(hào)線富錦路和11號(hào)線嘉定北站；45分鐘直達(dá)上海人民廣場(chǎng)。地理位置優(yōu)越！

據(jù)了解，太倉文化旅游城，打造的是國際文旅產(chǎn)業(yè)，業(yè)態(tài)壯觀。涵蓋童世界、童話大街、六國風(fēng)情溫泉城、特色文創(chuàng)小鎮(zhèn)、地標(biāo)酒店、度假酒店、精品酒店、運(yùn)動(dòng)中心、頤養(yǎng)中心等豐富業(yè)態(tài)，不僅是太倉的重要項(xiàng)目，豐富區(qū)域配套，更是長三角核心區(qū)域超大規(guī)模的世界級(jí)文化旅游勝地。

目前萬國美食街，風(fēng)情商業(yè)街初見雛形，顏值爆表，已成為網(wǎng)紅打卡地！

配套的恒大童世界，是全球規(guī)模超大，專為少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)童話神話樂園。以多國童話神話為背景，原創(chuàng)璀璨中華區(qū)、魔幻西歐區(qū)、探險(xiǎn)南美區(qū)、神秘古國區(qū)、漫游海洋區(qū)、穿越太空區(qū)等六大園區(qū)，涵蓋33大游樂項(xiàng)目，是萬千少年兒童心馳神往的童夢(mèng)樂園。

事實(shí)上，自2009年起，國家就正式發(fā)文，將文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)上升為國家戰(zhàn)略。

而文旅產(chǎn)業(yè)的繁榮，將直接帶動(dòng)周邊配套的跨越式發(fā)展。這點(diǎn)上海迪士尼、廣州長隆樂園便是最好的佐證，超級(jí)樂園IP入駐后，不僅該區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)生了翻天覆地的變化，項(xiàng)目周邊的生活配套也隨之完善，宜居指數(shù)直線提升。

從投資的角度上來看，瀏河是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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太倉
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