瀏河VS沙溪，太倉(cāng)兩大古鎮(zhèn)誰(shuí)更有潛力？

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隨著今年全國(guó)“兩會(huì)”的盛大閉幕，“長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略”再一次成為關(guān)注熱點(diǎn)，會(huì)上明確傳遞出了要在滬蘇浙交界區(qū)建設(shè)長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)的規(guī)劃部署。江浙滬皖三省一市，以及整個(gè)華東區(qū)域都將享受此利好，從而突破長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展固有瓶頸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等多方面的全新升級(jí)。

長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重大利好，加之上海高房?jī)r(jià)和嚴(yán)格的限購(gòu)政策，讓廣大的剛需和投資人群，紛紛將目光轉(zhuǎn)向環(huán)滬板塊。尤其是2016年上海出臺(tái)限購(gòu)政策，將購(gòu)房資格由2年連續(xù)上海社保變?yōu)?年，如今這一政策已實(shí)施近四年，5年的購(gòu)房資格限制眼看即將到期，屆時(shí)必定釋放一大波的購(gòu)房需求，上海房?jī)r(jià)極有可能再度迎來(lái)飛漲，環(huán)滬房?jī)r(jià)也將水漲船高，因此在樓市剛剛回暖之際選擇購(gòu)房將搶得先機(jī)。

那么環(huán)滬城市眾多，我們?cè)撊绾芜x擇區(qū)域？

在環(huán)滬城市中，昆山花橋曾經(jīng)是最熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域。然而隨著土地供應(yīng)大幅減少，房?jī)r(jià)已處于高位，花橋的黃金時(shí)代已成過(guò)去式。那么接下來(lái)，誰(shuí)將是最具價(jià)值的新版塊？與上海比鄰而居的太倉(cāng)市，成為了時(shí)下環(huán)滬置業(yè)的“新貴”。

而提起太倉(cāng)，首先想到的便是瀏河和沙溪這兩個(gè)板塊，作為太倉(cāng)的兩大古鎮(zhèn)，擁有著豐富的自然資源與深厚的文化底蘊(yùn)，選擇在這里置業(yè)，無(wú)論是自住或是投資都非常合適，今天情報(bào)君就和大家聊一聊這兩個(gè)板塊。

01

超強(qiáng)宜居性

住在這里，和上海無(wú)區(qū)別！

先來(lái)說(shuō)說(shuō)瀏河。

從地理位置上來(lái)說(shuō)，太倉(cāng)瀏河位于長(zhǎng)江西岸，上海西北，與寶山嘉定接壤。除了與上海的地緣性?xún)?yōu)勢(shì)外，瀏河本身?xiàng)l件出色，豐富的自然資源與深厚的文化底蘊(yùn)并存：十里江灘濕地公園這座天然氧吧適宜養(yǎng)生，漁港碼頭上盡享江海河三鮮盛宴，瀏河古鎮(zhèn)上的各種藝術(shù)館、歷史古跡，讓人飽覽文韻幽香。

示意圖

瀏河的地緣優(yōu)勢(shì)和宜居性，讓許多上海人選擇在此置業(yè)，據(jù)兩年前太倉(cāng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中心對(duì)瀏河某樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上海人買(mǎi)走了小區(qū)1093套房子，占比88.29%，目前瀏河約6成的居住人群為上海人。

示意圖

太倉(cāng)瀏河鎮(zhèn)的上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院（太倉(cāng)分院），就在家門(mén)口，也讓養(yǎng)老一族無(wú)后顧之憂(yōu)。

示? ??圖

居住在瀏河，無(wú)論是年輕人置業(yè)，還是老年人養(yǎng)老，都是不錯(cuò)的選擇。

和上?！傲恪本嚯x，

雙城生活so easy！

目前上海實(shí)施的“史上最嚴(yán)格限購(gòu)令”，將無(wú)數(shù)身懷置業(yè)夢(mèng)的年輕人轉(zhuǎn)而將目光投向環(huán)滬地區(qū)。對(duì)于這些剛需人群，通勤時(shí)間，是置業(yè)最需要考量的因素。

太倉(cāng)與上海比鄰而居，地理位置得天獨(dú)厚。太倉(cāng)瀏河到人民廣場(chǎng)僅為37公里，和花橋不相上下，比另外一個(gè)熱門(mén)的環(huán)滬城市嘉善近了約一半的距離。到虹橋的距離也很近，瀏河到虹橋的直線(xiàn)距離約35公里，而嘉善到虹橋約為58公里。在區(qū)位方面，瀏河的優(yōu)勢(shì)不言而喻。

根據(jù)百度地圖顯示，從瀏河到上海寶山羅涇直線(xiàn)距離僅約37公里，即使是前往市中心的靜安寺也非常近。與此同時(shí)，高鐵出行同樣便捷，“居住在瀏河，工作在上海”的雙城生活即刻實(shí)現(xiàn)。

作為中國(guó)“德企之鄉(xiāng)”，太倉(cāng)集聚了300多家德企，如此密集的外資集群，和昆山相比也毫不遜色。同時(shí)，作為嘉昆太協(xié)同創(chuàng)新核心圈的地區(qū)，太倉(cāng)與上海嘉定區(qū)、昆山市將共同打造協(xié)同創(chuàng)新核心圈，充分發(fā)揮三地在科技、產(chǎn)業(yè)、資源、市場(chǎng)、人才等方面的比較優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市建設(shè)、公共服務(wù)、文化繁榮、生態(tài)保護(hù)、社會(huì)治理等方面的交流與合作，打造長(zhǎng)三角一體化協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展的先行示范區(qū)。

毫無(wú)疑問(wèn)，瀏河的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景，將承接上海大量的剛需外溢。

潛力無(wú)限，實(shí)力不輸花橋，

房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)低于花橋！

看一個(gè)地區(qū)的房子是否有投資價(jià)值，要看兩點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)低升值空間才大，總價(jià)低投資門(mén)檻才低。瀏河，恰恰滿(mǎn)足了這兩大要求。

瀏河占據(jù)與上海比鄰而居的地理優(yōu)勢(shì)，這里也早已成為環(huán)滬置業(yè)的熱門(mén)地。這幾年太倉(cāng)房?jī)r(jià)從此前6000-7000元/平米，上漲至目前20000-22000元/平米。

不過(guò)，太倉(cāng)瀏河板塊目前的價(jià)格仍處洼地，板塊均價(jià)約15000元/平米，相比太倉(cāng)市區(qū)，購(gòu)房門(mén)檻低了很多，也因此，備受上海買(mǎi)房人的歡迎。

短短幾年，瀏河區(qū)域也云集了大批優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，細(xì)觀(guān)周邊地塊的樓面價(jià)，很多已達(dá)6300元/平米，未來(lái)上市售價(jià)、板塊價(jià)值輪動(dòng)可以預(yù)想。

不難看出，瀏河已成為太倉(cāng)發(fā)展的新核心，對(duì)于聰明的投資客而言，如今進(jìn)場(chǎng)，相當(dāng)于搶占區(qū)域發(fā)展的第一桶金，享受未來(lái)發(fā)展紅利。

02

江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)

理想生活境地

再來(lái)說(shuō)說(shuō)沙溪。

沙溪位于江蘇省太倉(cāng)市的中部，滬寧高速公路在這里開(kāi)辟了出口，從上海至沙溪只需1個(gè)小時(shí)車(chē)程。

一說(shuō)到沙溪，很多人第一想到就是沙溪古鎮(zhèn)，沙溪古鎮(zhèn)是4A級(jí)景區(qū)，是沙溪的名片，古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)保存著大量的歷史文化遺產(chǎn)，有? ?片具有獨(dú)特風(fēng)格的明清臨水建筑和漫長(zhǎng)的古街道。

今天的沙溪鎮(zhèn)小橋流水，枕河人家，街巷深處，古韻猶存，是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。

2005年，沙溪鎮(zhèn)被國(guó)家建設(shè)部、文物局命名為“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)”，“蘇州市十大魅力旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等美譽(yù)。

穿過(guò)古鎮(zhèn)，路過(guò)沙溪鎮(zhèn)健康文化主題公園，公園怡人的湖景對(duì)應(yīng)高樓大廈鱗次櫛比，古色古香與活力現(xiàn)代，不同年代的建筑，不同主題的風(fēng)景疊加，形成沙溪特有的城市天際線(xiàn)，沙溪是個(gè)充滿(mǎn)活力的小鎮(zhèn)。

公園對(duì)面的上海市第十人民醫(yī)院沙溪分院，憑借臨江環(huán)滬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，沙溪人民可盡享環(huán)滬利好。

今年沙溪鎮(zhèn)入駐的生物醫(yī)藥項(xiàng)目50余個(gè)，“沙溪生物制藥小鎮(zhèn)”已初見(jiàn)雛形。

近幾年，沙溪鎮(zhèn)發(fā)展迅速，不止是人杰地靈的江南古鎮(zhèn)，更是一座發(fā)展?jié)摿薮蟮某擎?zhèn)。

板塊熱度逐漸提升

土地開(kāi)發(fā)后來(lái)居上

由于先天性的因素，沙溪的土地市場(chǎng)起步較晚。

2017年以前，拿地房企多為太倉(cāng)本土開(kāi)發(fā)商或者政府建設(shè)單位，鮮有品牌房企入駐。2017年以后，東原、象嶼、碧桂園等品牌房企才開(kāi)始競(jìng)相進(jìn)駐沙溪。2017年6月，象嶼地產(chǎn)6.9億成功拿下沙溪WG2017-12-7地塊，成交樓面價(jià)6494元/㎡，這是象嶼地產(chǎn)首進(jìn)太倉(cāng)摘地，首創(chuàng)沙溪樓面價(jià)歷史新高，這也是沙溪首個(gè)封頂銷(xiāo)售的項(xiàng)目。

項(xiàng)目打造18層高層和12幢小高層精裝產(chǎn)品，案名為公園華府，成交均價(jià)約為15000元/㎡。

2017年至今，沙溪鎮(zhèn)共成功出讓14宗涉宅用地，成交樓面均價(jià)5507元/㎡，平均溢價(jià)率43.7%。

隨著沙溪土地市場(chǎng)日漸崛起，板塊熱度也不斷提升，沙溪鎮(zhèn)成為繼高新區(qū)和科教新城外，品牌房企們投資開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

新房市場(chǎng)機(jī)遇挑戰(zhàn)并存

品牌房企的入駐，為沙溪樓市注入新的活力，也給這個(gè)江南小鎮(zhèn)帶來(lái)機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

近三年沙溪商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量逐年增長(zhǎng)，隨著前兩年成交的地塊相繼入市，沙溪的供應(yīng)套數(shù)和成交套數(shù)呈現(xiàn)突破式增長(zhǎng)，新房新增供應(yīng)量為1811套，同比增長(zhǎng)222%，成交套數(shù)為812套，同比增長(zhǎng)82%。

再看市場(chǎng)供求比，近三年來(lái)，沙溪新房市場(chǎng)都呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，這種態(tài)勢(shì)到今年表現(xiàn)得更為明顯。

究其原因，不難解釋?zhuān)?016年太倉(cāng)限購(gòu)之后，由于內(nèi)銷(xiāo)不足、外溢客群減少，直接導(dǎo)致成交量? ??大幅減少。

與市場(chǎng)供應(yīng)同步上漲的還有成交均價(jià)，沙溪新房成交均價(jià)在2018年突破1萬(wàn)元大關(guān)，并持續(xù)上漲。2020上半年，沙溪新房成交均價(jià)為12641元/㎡，相較太倉(cāng)市約18082元/㎡的均價(jià)，尚有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和上漲空間。

而從今年1-6月太倉(cāng)8個(gè)板塊商品住宅成交套數(shù)排行來(lái)看，沙溪以657套的成交套數(shù)位列第二，這也反映出板塊已具有一定的熱度。

小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，沙溪鎮(zhèn)在售樓盤(pán)均價(jià)并不高，均價(jià)最高的是17000元/㎡——五洋公元府，最低的是12000元/㎡——韻湖豪庭。所有在售樓盤(pán)均價(jià)都沒(méi)有突破“2”字頭。

洋房、小高層、高層都有，面積區(qū)間從73㎡——153㎡都有，且100㎡左右的戶(hù)型居多，這就看出，因?yàn)檎w均價(jià)偏低，故戶(hù)型面積設(shè)計(jì)就比較偏大一些，畢竟，均價(jià)低買(mǎi)房的總價(jià)就低，同樣的錢(qián)可以買(mǎi)更大的戶(hù)型，住起來(lái)也比較寬敞舒適！

此圖是太倉(cāng)6月各區(qū)域網(wǎng)簽均價(jià)，可以看出，沙溪鎮(zhèn)6月網(wǎng)簽均價(jià)約為13500元/㎡，與其接壤的新區(qū)6月網(wǎng)簽均價(jià)約為21000元/㎡，比沙溪鎮(zhèn)整整高出7500元/㎡。

由此看出，沙溪鎮(zhèn)對(duì)比同等區(qū)域的房?jī)r(jià)要略高，而它的在售樓盤(pán)最多，入手機(jī)會(huì)也比較大。

對(duì)于那些想在太倉(cāng)發(fā)展，但負(fù)擔(dān)不了一些區(qū)域過(guò)高房?jī)r(jià)的人來(lái)說(shuō)，沙溪鎮(zhèn)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！

而瀏河在地理位置上更具優(yōu)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)在售的主要項(xiàng)目為恒大旅游城，項(xiàng)目體量巨大。項(xiàng)目作為太倉(cāng)市政府2020年重點(diǎn)工程，總占地約5828 畝，總建面超500 萬(wàn)方，投資總額1100 億，由國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的房企之一，恒大打造。

整個(gè)項(xiàng)目與上海僅一橋之隔，3.3公里。10分鐘即可直達(dá)上海寶山，嘉定；20分鐘可達(dá)上海7號(hào)線(xiàn)美蘭湖站，1號(hào)線(xiàn)富錦路和11號(hào)線(xiàn)嘉定北站；45分鐘直達(dá)上海人民廣場(chǎng)。地理位置優(yōu)越！

據(jù)了解，太倉(cāng)文化旅游城，打造的是國(guó)際文旅產(chǎn)業(yè)，業(yè)態(tài)壯觀(guān)。涵蓋童世界、童話(huà)大街、六國(guó)風(fēng)情溫泉城、特色文創(chuàng)小鎮(zhèn)、地標(biāo)酒店、度假酒店、精品酒店、運(yùn)動(dòng)中心、頤養(yǎng)中心等豐富業(yè)態(tài)，不僅是太倉(cāng)的重要項(xiàng)目，豐富區(qū)域配套，更是長(zhǎng)三角核心區(qū)域超大規(guī)模的世界級(jí)文化旅游勝地。

目前萬(wàn)國(guó)美食街，風(fēng)情商業(yè)街初見(jiàn)雛形，顏值爆表，已成為網(wǎng)紅打卡地！

配套的恒大童世界，是全球規(guī)模超大，專(zhuān)為少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)童話(huà)神話(huà)樂(lè)園。以多國(guó)童話(huà)神話(huà)為背景，原創(chuàng)璀璨中華區(qū)、魔幻西歐區(qū)、探險(xiǎn)南美區(qū)、神秘古國(guó)區(qū)、漫游海洋區(qū)、穿越太空區(qū)等六大園區(qū)，涵蓋33大游樂(lè)項(xiàng)目，是萬(wàn)千少年兒童心馳神往的童夢(mèng)樂(lè)園。

事實(shí)上，自2009年起，國(guó)家就正式發(fā)文，將文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

而文旅產(chǎn)業(yè)的繁榮，將直接帶動(dòng)周邊配套的跨越式發(fā)展。這點(diǎn)上海迪士尼、廣州長(zhǎng)隆樂(lè)園便是最好的佐證，超級(jí)樂(lè)園IP入駐后，不僅該區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)生了翻天覆地的變化，項(xiàng)目周邊的生活配套也隨之完善，宜居指數(shù)直線(xiàn)提升。

從投資的角度上來(lái)看，瀏河是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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太倉(cāng)
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