旅游景區(qū)設計收費標準 景區(qū)設計費收費標準
1. 景區(qū)設計費收費標準
總 則
1.1 工程設計收費是指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設項目初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等服務所收取的費用。
1.2 工程設計收費采取按照建設項目單項工程概算投資額分檔定額計費方法計算收費。
1.3 工程設計收費按照下列公式計算
工程設計收費 = 工程設計收費基準價×(1 ± 浮動幅度值)
工程設計收費基準價 = 基本設計收費 + 其他設計收費
基本設計收費 = 工程設計收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整 系數(shù)
1.4 工程設計收費基準價
工程設計收費基準價是按照本收費標準計算出的工程設計基準收費額，發(fā)包人和設計人根據(jù)實際情況，在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設計收費合同額。
1.5 基本設計收費
基本設計收費是指在工程設計中提供編制初步設計文件、施工圖設計文件收取的費用，并相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加試車考核和竣工驗收等服務。
1.6 其他設計收費
其他設計收費是指根據(jù)工程設計實際需要或者發(fā)包人要求提供相關服務收取的費用，包括總體設計費、主體設計協(xié)調(diào)費、采用標準設計和復用設計費、非標準設備設計文件編制費、施工圖預算編制費、竣工圖編制費等。
1.7 工程設計收費基價
工程設計收費基價是完成基本服務的價格。工程設計收費基價在《工程設計收費基價表》(附表一)中查找確定，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定工程設計收費基價。
1.8 工程設計收費計費額
工程設計收費計費額，為經(jīng)過批準的建設項目初步設計概算中的建筑安裝工程費、設備與工器具購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和。
工程中有利用原有設備的，以簽訂工程設計合同時同類設備的當期價格作為工程設計收費的計費額；工程中有緩配設備，但按照合同要求以既配設備進行工程設計并達到設備安裝和工藝條件的，以既配設備的當期價格作為工程設計收費的計費額；工程中有引進設備的，按照購進設備的離岸價折換成人民幣作為工程設計收費的計費額。
1.9 工程設計收費調(diào)整系數(shù)
工程設計收費標準的調(diào)整系數(shù)包括：專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)和附加調(diào)整系數(shù)。
專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設項目的工程設計復雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)。計算工程設計收費時，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在《工程設計收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表》(附表二)中查找確定。
工程復雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)不同建設項目的工程設計復雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)。工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般(I級)0.85；較復雜(II級)1.0；復雜(III級)1.15。計算工程設計收費時，工程復雜程度在相應章節(jié)的《工程復雜程度表》中查找確定。
附加調(diào)整系數(shù)是對專業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復雜程度調(diào)整系數(shù)尚不能調(diào)整的因素進行補充調(diào)整的系數(shù)。附加調(diào)整系數(shù)分別列于總則和有關章節(jié)中。附加調(diào)整系數(shù)為兩個或兩個以上的，附加調(diào)整系數(shù)不能連乘。將各附加調(diào)整系數(shù)相加，減去附加調(diào)整系數(shù)的個數(shù)。加上定值1，作為附加調(diào)整系數(shù)值。
1.10 非標準設備設計收費按照下列公式計算
非標準設備設計費 = 非標準設備計費額×非標準設備設計費率
非標準設備計費額為非標準? ?備的初步設計概算。非標準設備設計費率在《非標準設備設計費率表》(附表三)中查找確定。
1.11 單獨委托工藝設計、土建以及公用工程設計、初步設計、施工圖設計的，按照其占基本服務設計工作量的比例計算工程設計收費。
1.12 改擴建和技術改造建設項目，附加調(diào)整系數(shù)為1.1～1.4。根據(jù)工程設計復雜程度確定適當?shù)母郊诱{(diào)整系數(shù)，計算工程設計收費。
1.13 初步設計之前，根據(jù)技術標準的規(guī)定或者發(fā)包人的要求，需要編制總體設計的，按照該建設項目基本設計收費的5%加收總體設計費。
1.14 建設項目工程設計由兩個或者兩個以上設計人承擔的，其中對建設項目工程設計合理性和整體性負責的設計人，按照該建設項目基本設計收費的5%加收主體設計協(xié)調(diào)費。
1.15 工程設計中采用標準設計或者復用設計的，按照同類新建項目基本設計收費的30%計算收費；需要重新進行基礎設計的，按照同類新建項目基本設計收費的40%計算收費；需要對原設計做局部修改的，由發(fā)包人和設計人根據(jù)設計工作量協(xié)商確定工程設計收費。
1.16 編制工程施工圖預算的，按照該建設項目基本設計收費的10%收取施工圖預算編制費；編制工程竣工圖的，按照該建設項目基本設計收費的8%收取竣工圖編制費。
1.17 工程設計中采用設計人自有專利或者專有技術的，其專利和專有技術收費由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。
1.18 工程設計中的引進技術需要境內(nèi)設計人配合設計的，或者需要按照境外設計程序和技術質(zhì)量要求由境內(nèi)設計人進行設計的，工程設計收費由發(fā)包人與設計人根據(jù)實際發(fā)生的設計工作量，參照本標準協(xié)商確定。
1.19 由境外設計人提供設計文件，需要境內(nèi)設計人按照國家標準規(guī)范審核并簽署確認意見的，按照國際對等原則或者實際發(fā)生的工作量，協(xié)商確定審核確認費。
1.20 設計人提供設計文件的標準份數(shù)，初步設計、總體設計分別為10份，施工圖設計、非標準設備設計、施工圖預算、竣工圖分別為8份。發(fā)包人要求增加設計文件份數(shù)的，由發(fā)包人另行支付印制設計文件工本費。工程設計中需要購買標準設計圖的，由發(fā)包人支付購圖費。
1.21 本收費標準不包括本總則1.0.1以外的其他服務收費。其他服務收費，國家有收費規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；國家沒有收費規(guī)定的，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。
2. 建筑市政工程設計
建筑市政工程各階段工作量比例表
類別 方案設計（%） 初步設計（%） 施工圖設計（%）
園林綠化工程 Ⅰ、Ⅱ級 30 70
Ⅲ級 30 20 50
注：提供兩個以上建筑設計方案，且達到規(guī)定內(nèi)容和深度要求，從第二個設計方案起，每個方案按照方案設計費的50%另收方案設計費
3.附則
3.1本標準根據(jù)國家計委（1988年1月1日）關于頒發(fā)《城市規(guī)劃設計收費標準（試行）》的通知（工程設計收費標準）制訂；
3.2本標準未盡事宜,參照國家計委（1988年1月1日）《城市規(guī)劃設計收費標準說明》（附表四至附表十六）執(zhí)行；
3.3本標準解釋權歸上海澤宇現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃所；
3.4本標準自公布之日起執(zhí)行。
附表一：工程設計收費基價表 單位：萬元
序號 計費額 收費基價
1 200 9.0
2 500 20.9
3 1000 38.8
4 3000 103.8
5 5000 163.9
6 8000 249.6
7 10000 304.8
8 20000 566.8
9 40000 1054.0
10 60000 1515.2
11 80000 1960.1
12 100000 2393.4
13 200000 4450.8
14 400000 82 76.7
15 600000 11897.5
16 800000 15391.4
17 1000000 18793.8
18 2000000 34948.9
注：計費額>2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的收費率計算收費基價
附表二：工程設計收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表
工程類別 專業(yè)調(diào)整系數(shù)
水利電力工程 其他水利工程 0.8
建筑市政工程 建筑、市政工程 1.0
人防、園林綠化工程 1.1
農(nóng)業(yè)林業(yè)工程 農(nóng)業(yè)工程 0.9
林業(yè)工程 0.8
附表三：非標準設備設計費率表
類別 非標準設備分類 費率（%）
一般 單體設備類：槽、罐、池、箱、斗、架、臺，常壓容器及無傳動的簡單裝置 10—13
較復雜 水工類：閘門、船舶下水設備 13—16
復雜 環(huán)保類：環(huán)境污染防治 16—20
注：（1）新研制并首次投入工業(yè)化生產(chǎn)的非標準設備，乘以1.3的調(diào)整系數(shù)計算收費；（2）多臺（套）相同的非標準設備，自第二臺（套）起乘以0.3的調(diào)整系數(shù)計算收費。
附表四：城市總體規(guī)劃設計收費定額
規(guī)劃人口(萬人) 收費起點(萬元) 遞增額(萬元/萬人) 備 注
≤1.0 1.2
1-5 1.2 0.60
5-10 3.6 0.50
10-20 6.1 0.45
20-50 10.6 0.45
＞50 24.1 另議
注：1．遞增額是指超過規(guī)劃人口下限時，每遞增一萬人應增加的收費額；2．修改總體規(guī)劃視修改程度折減計費；3．只作到規(guī)劃大綱階段，其收費額一般按本定額的30％—40％計取。
附表五：城市分區(qū)規(guī)劃設計收費定額
項 目 收費定額（萬元／平方公里） 備注
分區(qū)規(guī)劃 1.00
注：分區(qū)規(guī)劃主要目的是深化總體規(guī)劃，為詳細規(guī)劃提供設計依據(jù)。按本定額收費，其規(guī)劃深度應達到以下要求：1．提出分區(qū)現(xiàn)狀圖；2．提出分區(qū)土地利用規(guī)劃圖；3．提出控制建筑高度、建筑密度、容積率分區(qū)規(guī)劃設計圖；4．提出城市基礎設施現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖；5．綜合報告及各項技術經(jīng)濟指標；6．分區(qū)規(guī)劃圖紙比例為1／5000～1／10000。
附表六：生活居住用地規(guī)劃設計收費定額
新規(guī)劃區(qū)面積（公頃） 收費起點（元） 遞增額（元／公頃） 備注
≤3 5000 不足3公頃的按3公頃計費
3－10 5000 1300
10－20 14000 1000
＞20 24000 另議
注：1．工業(yè)區(qū)規(guī)劃設計可參照本定額計費；2．不做工程管線規(guī)劃設計的按本定額50％計費；3．山區(qū)或地形特殊復雜的地段，收費額可視不同情況乘以1.1～1.3的系數(shù)。
附表七：城市重點地段、沿街地段景觀規(guī)劃設計收費定額
收費定額（元／公頃） 1500—2000
注：本定額不包括工程管線及豎向規(guī)劃設計內(nèi)容。
附表八：公園、游樂場及其它園林、小游園規(guī)劃設計收費定額
規(guī)劃區(qū)面積（公頃） 收費起點（元） 遞增額（元／公頃）
≤3 4500
3－10 4500 1200
10－20 13000 1000
＞20 23000 另議
注：不足3公頃者按3公頃計取。
附表九：風景區(qū)總體規(guī)劃設計收費定額
規(guī)劃面積（平方公里） 收費起點（萬元） 遞增額（萬元/平方公里） 備注
≤10 3.00 小于10平方公里的適當酌減
10－20 3.00 0.20
20－50 5.00 0.10
50－100 8.00 0.05
＞100 10.50 另議
注：按本定額收費，其規(guī)劃設計深度應達到以下要求1．風景區(qū)現(xiàn)狀分析；2．風景資源評價；3．確定風景區(qū)范圍；4．確定規(guī)劃目標及原則；5．確定風景區(qū)的性質(zhì)；6．確定各級保護區(qū)的范圍及保護措施；7．確定景區(qū)、功能分區(qū)及布局結(jié)構；8．測算環(huán)境容量；9．風景點規(guī)劃、旅游服務設施及居民點規(guī)劃；10．專業(yè)工程規(guī)劃（包括道路交通規(guī)劃、給排水規(guī)劃、供電規(guī)劃及綠化值被規(guī)劃）；11．經(jīng)濟發(fā)展分析與布局；12．分期發(fā)展規(guī)劃；13．政策建議或其它需要說明的問題。
附表十：風景區(qū)區(qū)域規(guī)劃大綱階段收費定額
區(qū)域面積（平方公里） 收費起點（萬元） 遞增額（萬元/平方公里） 備注
≤100 2.5 小于100平方公里按100平方公里計費
100－200 2.5 0.020
200－300 4.5 0.010
300－500 5.5 0.005
＞500 6.5 另議
注：按本定額收費，應提出以下規(guī)劃大綱要點：1.對與風景區(qū)開發(fā)建設相關的經(jīng)濟社會問題進行論證；2．確定區(qū)域規(guī)劃范圍與風景保護對象；3．確定風景區(qū)域的性質(zhì)與特點；4．對區(qū)域環(huán)境容量進行測算并提出相關措施；5．確定保護和開發(fā)利用風景區(qū)資源的基本原則；6．確定區(qū)域布局和結(jié)構原則（包括區(qū)域居民點體系布局）；7．其它需要說明的問題。
附表十一：市政工程管線綜合規(guī)劃設計收費定額（單位：元／公里·根）
管線所在地段 收費定額 備 注
2. 景區(qū)規(guī)劃設計收費標準
紅巖嶺自然風景區(qū)是收費景區(qū)，每人50元。
景區(qū)位于山西省平定縣東北部的岔口鄉(xiāng)，為秋林山脈腹地，是山西省平定、盂縣與河北省井陘縣的交界結(jié)合部。傳為王莽追劉秀之嶺，又稱紅巖寺梁，起于秋林村南掌梁上的頭鳳要咀，境內(nèi)終于主鋪掌村后山上的三縣垴，西南--東北走向，海拔1200多米，綿延四十余里，沿途峰疊巒聚，望去呈紅色，古稱“四十里紅巖寺大梁”。
3. 景區(qū)設計費用
旅游策劃是從招引力打造到景象、修建、設備設備再到商業(yè)形式、營銷形式、運營管理等一系列規(guī)劃進程。包含幾個步驟。
第一步進行旅行招引力規(guī)劃
這其間有多個方面，首要是環(huán)繞招引力中心進行招引物打造。旅行招引物是旅行產(chǎn)品的載體，招引物打造的關鍵在于其精準的定位，這要求對資源、商場、文明等要有深度的認知，招引力能主導整個游憩進程。其次是游線的組織規(guī)劃。旅行產(chǎn)品的游線是組織旅行的進程，同時也是讓整個旅行能達到預期作用的進程，因此游線的組織規(guī)劃十分重要。在游線規(guī)劃中有一個十分重要的技巧――旅行心電圖。
比方爬山，整個旅行進程短則一個小時長則一天，準則上說一般旅行進程每十五分鐘應該讓游客有興奮點，半個小時要有較大的興奮點，一小時必定要有歇息區(qū)并配有相應的消費品，由此構成整個旅行進程豐富風趣。旅行就像劇本，旅行的規(guī)劃實際上是修改劇本，整個劇本要規(guī)劃的跌蕩起伏十分具有招引力。 再次是旅行景點的規(guī)劃。
關鍵是讓游客更有用的欣賞旅行并參加體會。比方說在溪谷旁邊修一條棧道，穿越溪谷看到的溪流和遠觀溪流的感觸是完全不一樣，規(guī)劃中要將人和溪流的關系做好，既要構成人與天然的互動呼應，讓游客能參加體會，又不損壞天然環(huán)境，還要凸顯天然價值，在最好的方位感觸溪流的生命力，讓這種天然美景帶來身心愉悅。第四是休憩節(jié)點規(guī)劃。要在最美麗的地方停留，經(jīng)過參觀臺、休閑小廣場、休閑商街等方法停下來歇息，并在休閑區(qū)設有運營商鋪，這種規(guī)劃就構成了休憩節(jié)點規(guī)劃。第五是游樂規(guī)劃。
無論是天然參觀的景點，仍是文明遺存類景點，或者什么都沒有全新發(fā)明的景點，游樂性都是十分重要，旅行者越來越注重參加和互動，純參觀的景區(qū)很難招引游客停留。游樂設備設備現(xiàn)在已經(jīng)開展的十分好，從機動、光電到現(xiàn)在的數(shù)碼游樂不斷的晉級。無論鬼屋探險，仍是天空漫游，或者其他方法，都可以把各種各樣幻想的方法做成深度參加的游樂，經(jīng)過發(fā)明出在現(xiàn)實中沒有的情形和體會進程，給人身心影響性感觸，發(fā)明出巨大的震撼性。
這些游樂化體會無論是在傳統(tǒng)景區(qū)仍是文明景區(qū)或惹是生非的發(fā)明式景區(qū)都十分重要。第六是文娛規(guī)劃。文娛和游樂差異較小，但游樂更多體現(xiàn)在互動性的動態(tài)結(jié)構，文娛更多體現(xiàn)在文明層面和演藝這樣的方法結(jié)構。如：實景演出、互動性演出、餐飲中巡場演出、篝火晚會式的互動參加、角色扮演的體會性活動等等。
經(jīng)過以上方面從主題景區(qū)到游線、休憩節(jié)點、再到游樂化文娛化規(guī)劃的結(jié)合，構成了景區(qū)規(guī)劃完好的架構。這種完好架構的規(guī)劃在景區(qū)首要靠策劃技能，要敢于創(chuàng)意立異，經(jīng)過高水準的創(chuàng)意發(fā)明構成經(jīng)典讓游客念念不忘，由此構成口碑傳播招引更多游客。
第二步是進行游憩方法規(guī)劃
旅行目的地之所以招引游客不斷到來，不僅僅是因為招引物自身的共同性，還有必要構成最大程度滿足游客游憩需求的詳細的欣賞、游樂、體會方法，即游憩方法規(guī)劃。游憩方法落地為詳細的項目和游線組織，成為可以實現(xiàn)的目的地內(nèi)在。游憩形式規(guī)劃是景區(qū)提高策劃規(guī)劃的主體內(nèi)容，對景區(qū)轉(zhuǎn)型起到至關重要的作用，也是收入形式規(guī)劃、管理形式規(guī)劃、營銷形式規(guī)劃的根底。
筆者認為，游憩方法的立異，主要經(jīng)過游憩線索、游憩節(jié)奏、游憩方法、游憩內(nèi)容、游憩空氣5個方面的立異來實現(xiàn)。筆者經(jīng)過多個景區(qū)項目的實踐總結(jié)，將景區(qū)游憩方法規(guī)劃概括為以下五個步驟：
第三步是進行景象規(guī)劃
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院指出打造旅行招引力為需求，經(jīng)過十分豐富的元素結(jié)構景象特征，有用的運用景象契合體現(xiàn)其價值，充沛顯現(xiàn)其共同性，不僅包含天然景象規(guī)劃還包含文明景象規(guī)劃。文明景象規(guī)劃開始由文明參觀的景象規(guī)劃向文明體會規(guī)劃開展，文明體會景象規(guī)劃經(jīng)過運用多種手段及媒介營造一種空氣與情形，讓人沉溺其間，享受一系列難忘的閱歷，它具有參加性、互動性、消費性等特點。文明體會化景象規(guī)劃主要經(jīng)過情形化、動感藝術化、互動藝術化及游樂化方法打造。
第四步是進行修建規(guī)劃
共同的外觀修建是一道風景線，標志性的修建是十分具有招引的景象。在修建規(guī)劃中一般對文明進行挖掘找到立異點，再將其轉(zhuǎn)化為修建語言，使修建自身具有鮮活的生命力。
第五步是進行游樂設備設備的規(guī)劃
很多設備設備經(jīng)過包裝規(guī)劃 ，把現(xiàn)成的技能轉(zhuǎn)化為適用的產(chǎn)品的功用，經(jīng)過旅行游憩方法構成游憩、游線等規(guī)劃，最后整合成為景區(qū)規(guī)劃的一整套形式。例如春秋淹城的“大搖臂”，經(jīng)過對設備自身和基座進行文明包裝，利用孫武點將臺的典故打造景象，把基座部分打造成點將臺的中心，點將臺自身采用六邊形的土建根底造型，由上而下慢慢突出一點，顯現(xiàn)出點將臺的氣勢和雄偉。正面有兩個獸頭立于城樓之上使得主體修建更加突出、更顯威嚴。這種空中看淹城的大型觀覽設備，主要功用是參觀游樂――游客踏上平臺，被舉至50米的高空，俯瞰整個景區(qū)及古淹城遺址。
第六步是進行商業(yè)形式規(guī)劃
做景區(qū)不能只是做景象，一個景區(qū)項目最主要的是落實到商業(yè)形式規(guī)劃，沒有商業(yè)形式這個景區(qū)很難進行投資回報。商業(yè)形式規(guī)劃中第一是收入形式規(guī)劃。其次是收益項目。正如景區(qū)交通的收益項目，它們既是交通工具又是旅行工具，所有的交通工具都涉及到收費形式。第三是消費形式規(guī)劃。景區(qū)的購物點的規(guī)劃主要經(jīng)過業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，包含休閑性購物、文娛項目消費、游樂項目消費等，經(jīng)過收入形式規(guī)劃構成收入結(jié)構，經(jīng)過收入結(jié)構才能算出盈余結(jié)構。所以收入形式規(guī)劃是旅行游憩規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃中十分重要的板塊。
第七步是營銷形式規(guī)劃
在收入形式規(guī)劃同時，要進行營銷形式規(guī)劃。景區(qū)營銷時首要要斷定景區(qū)標語。比方漂流的標語：男人一路歡笑，女人一路尖叫。這種標語反應了典型的旅行體會進程，這樣的廣告詞實際上它帶來了一種很好的營銷作用，這類策劃也叫營銷策劃。廣告策劃、標語策劃、營銷渠道策劃、促銷形式策劃等，經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)、電視廣告、主流媒體、新媒體等形式進行營銷規(guī)劃，營銷規(guī)劃與景區(qū)管理規(guī)劃可以稱之為軟體系規(guī)劃。
由此，“軟體系規(guī)劃”與景區(qū)的“硬件規(guī)劃”構成景區(qū)的整個開發(fā)。把開發(fā)規(guī)劃按時序劃分，進一步延伸到運營規(guī)劃，這些規(guī)劃結(jié)合在一起構成了完好的旅行景區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃架構并指導旅行景區(qū)開發(fā)。
4. 景區(qū)設計費收費標準規(guī)定
旅游景區(qū)規(guī)劃設計按照《城市規(guī)劃設計計費指導意見》(2004中規(guī)協(xié)秘字第022號)，里面有旅游景區(qū)的的規(guī)劃收費標準，景區(qū)規(guī)劃設計一般都是按面積收的，附加說明旅游景區(qū)規(guī)劃設計和旅游規(guī)劃是有區(qū)別的。
5. 景區(qū)設計費收費標準文件
景區(qū)懸索玻璃吊橋設計是根據(jù)總量來算的，通常標準是總造的10%-15%，玻璃吊橋的設計步驟1、實地考察。
2、簽訂設計合同。
3、制作形式圖紙。
4、依據(jù)形式圖紙計算數(shù)據(jù)。
5、根據(jù)數(shù)據(jù)做地質(zhì)勘探。
6、根據(jù)地勘報告做詳細設計。
6. 景區(qū)策劃收費標準
少則五六百萬，多則需要上數(shù)億。你要看你想開發(fā)的景區(qū)位于在哪里，地段價錢等等多方面因素都是可以影響投資的金額大??！景區(qū)開發(fā)一般分為三個階段，一是資源調(diào)研、產(chǎn)品策劃和計劃開發(fā)階段；
二是規(guī)劃設計、建設裝修、項目導入階段；
三是運營實施、管理運作和品牌化開發(fā)階段，不同的階段需要不同的條件，開發(fā)階段需要向主管單位立項審批，因此需要規(guī)劃、策劃和項目建議書、可行性方案等，開發(fā)還需要去相關單位辦理土地手續(xù)等；
運營管理階段，景區(qū)作為一個服務型的企業(yè)或事業(yè)單位要具備國家工商稅務執(zhí)照，? ?上是一些共性的內(nèi)容，除此之外，景區(qū)因為類別的不同還需要很多其他條件，比如水利景區(qū)、文物景區(qū)、森林景區(qū)、園林景區(qū)等，需要滿足國家專門的行業(yè)管理機關的相關條件。
7. 旅游規(guī)劃設計費收費標準
一、城市規(guī)劃設計收費標準包括城市總體規(guī)劃設計、詳細規(guī)劃設計、風景區(qū)規(guī)劃設計、市政工程規(guī)劃設計和城市規(guī)劃設計方案模型制作等的收費定額。工程項目的設計可遵照《工程設計收費標準》其它分冊的有關標準執(zhí)行。
二、本標準僅為常規(guī)城市規(guī)劃設計收費標準。對于其它未列出的項目，如：區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市交通規(guī)劃、旅游區(qū)規(guī)劃、建設項目選址及技術論證、可行性研究等，其收費可參照本標準和《工程設計收費標準》其它分冊中類似項目或以實際所耗工日按每工日40元計取。
旅游景點設計和實施「旅游景區(qū)設計原則」 旅游景區(qū)設計
景區(qū)規(guī)劃設計是什么？包括哪些內(nèi)容
旅游景區(qū)規(guī)劃的核心是致力于有效地組織各種資源為旅游者創(chuàng)造某種特殊的體驗。資源與市場優(yōu)化配置的目標是為游客塑造美好的體驗，為開發(fā)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益，促進當?shù)厣鐓^(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展，保護自然環(huán)境。
旅游景區(qū)要素規(guī)劃分為旅游項目規(guī)劃，旅游設施配置，娛樂活動安排。
旅游景區(qū)規(guī)劃流程包括8個階段：準備；確立目標；可行性分析；制定方案；方案的評價與比較選擇；實施；監(jiān)控反饋；調(diào)整策略。
佑華國際（上海）設計機構國際領先的生態(tài)城市與綠色建筑設計標準，專業(yè)的旅游度假地產(chǎn)的綜合型設計機構！
有人了解旅游景點的設計原則嗎？旅游景區(qū)規(guī)劃設計應該怎么做好？
旅游景點規(guī)劃設計是打造旅游景區(qū)的關鍵因素，在開發(fā)過程中應該遵守如下原則：
1、旅游景點規(guī)劃設計特色性原則：
開發(fā)利用旅游資源的實質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用旅游資源的特色。經(jīng)過開發(fā)的旅游資源，不僅應使它的原有的特色得以保持，同時，還應使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng)新和發(fā)展，絕對要避免在開發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。
2、旅游景點規(guī)劃設計共生性原則：
就是這一旅游項目與另一旅游項目之間是共生的。旅游資源的共生性，包括自然資源與自然資源之間、自然資源與文化資源之間、文化資源與文化資源之間的共生性現(xiàn)象，而且不同的旅游項目，其共生現(xiàn)象是不同的。
3、旅游景點規(guī)劃設計網(wǎng)絡化原則：
旅游業(yè)是一個擴大化了的網(wǎng)絡，是自然網(wǎng)絡。實際上，如果某地有獨特性的旅游亮點，即使人為阻止也是不行的，游客還是會千里迢迢去游覽，會千方百計解決道路不暢、住宿飲食不便等問題。 要想做一份完美的規(guī)劃設計方案最重要的還是要找一家專業(yè)的旅游設計公司，我知道一家北京巔峰智業(yè)旅游設計公司，他們在景區(qū)設計和鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計方面有很豐富的經(jīng)驗，而且成功案例也很多，你可以去了解下。
旅游景區(qū)規(guī)劃設計的過程包括哪幾個步驟
旅游策劃是從招引力打造到景象、修建、設備設備再到商業(yè)形式、營銷形式、運營管理等一系列規(guī)劃進程。包含幾個步驟。
第一步進行旅行招引力規(guī)劃
這其間有多個方面，首要是環(huán)繞招引力中心進行招引物打造。旅行招引物是旅行產(chǎn)品的載體，招引物打造的關鍵在于其精準的定位，這要求對資源、商場、文明等要有深度的認知，招引力能主導整個游憩進程。其次是游線的組織規(guī)劃。旅行產(chǎn)品的游線是組織旅行的進程，同時也是讓整個旅行能達到預期作用的進程，因此游線的組織規(guī)劃十分重要。在游線規(guī)劃中有一個十分重要的技巧――旅行心電圖。
比方爬山，整個旅行進程短則一個小時長則一天，準則上說一般旅行進程每十五分鐘應該讓游客有興奮點，半個小時要有較大的興奮點，一小時必定要有歇息區(qū)并配有相應的消費品，由此構成整個旅行進程豐富風趣。旅行就像劇本，旅行的規(guī)劃實際上是修改劇本，整個劇本要規(guī)劃的跌蕩起伏十分具有招引力。再次是旅行景點的規(guī)劃。
關鍵是讓游客更有用的欣賞旅行并參加體會。比方說在溪谷旁邊修一條棧道，穿越溪谷看到的溪流和遠觀溪流的感觸是完全不一樣，規(guī)劃中要將人和溪流的關系做好，既要構成人與天然的互動呼應，讓游客能參加體會，又不損壞天然環(huán)境，還要凸顯天然價值，在最好的方位感觸溪流的生命力，讓這種天然美景帶來身心愉悅。第四是休憩節(jié)點規(guī)劃。要在最美麗的地方停留，經(jīng)過參觀臺、休閑小廣場、休閑商街等方法停下來歇息，并在休閑區(qū)設有運營商鋪，這種規(guī)劃就構成了休憩節(jié)點規(guī)劃。第五是游樂規(guī)劃。
無論是天然參觀的景點，仍是文明遺存類景點，或者什么都沒有全新發(fā)明的景點，游樂性都是十分重要，旅行者越來越注重參加和互動，純參觀的景區(qū)很難招引游客停留。游樂設備設備現(xiàn)在已經(jīng)開展的十分好，從機動、光電到現(xiàn)在的數(shù)碼游樂不斷的晉級。無論鬼屋探險，仍是天空漫游，或者其他方法，都可以把各種各樣幻想的方法做成深度參加的游樂，經(jīng)過發(fā)明出在現(xiàn)實中沒有的情形和體會進程，給人身心影響性感觸，發(fā)明出巨大的震撼性。
這些游樂化體會無論是在傳統(tǒng)景區(qū)仍是文明景區(qū)或惹是生非的發(fā)明式景區(qū)都十分重要。第六是文娛規(guī)劃。文娛和游樂差異較小，但游樂更多體現(xiàn)在互動性的動態(tài)結(jié)構，文娛更多體現(xiàn)在文明層面和演藝這樣的方法結(jié)構。如：實景演出、互動性演出、餐飲中巡場演出、篝火晚會式的互動參加、角色扮演的體會性活動等等。
經(jīng)過以上方面從主題景區(qū)到游線、休憩節(jié)點、再到游樂化文娛化規(guī)劃的結(jié)合，構成了景區(qū)規(guī)劃完好的架構。這種完好架構的規(guī)劃在景區(qū)首要靠策劃技能，要敢于創(chuàng)意立異，經(jīng)過高水準的創(chuàng)意發(fā)明構成經(jīng)典讓游客念念不忘，由此構成口碑傳播招引更多游客。
第二步是進行游憩方法規(guī)劃
旅行目的地之所以招引游客不斷到來，不僅僅是因為招引物自身的共同性，還有必要構成最大程度滿足游客游憩需求的詳細的欣賞、游樂、體會方法，即游憩方法規(guī)劃。游憩方法落地為詳細的項目和游線組織，成為可以實現(xiàn)的目的地內(nèi)在。游憩形式規(guī)劃是景區(qū)提高策劃規(guī)劃的主體內(nèi)容，對景區(qū)轉(zhuǎn)型起到至關重要的作用，也是收入形式規(guī)劃、管理形式規(guī)劃、營銷形式規(guī)劃的根底。
筆者認為，游憩方法的立異，主要經(jīng)過游憩線索、 游憩節(jié)奏、游憩方法、游憩內(nèi)容、游憩空氣5個方面的立異來實現(xiàn)。筆者經(jīng)過多個景區(qū)項目的實踐總結(jié)，將景區(qū)游憩方法規(guī)劃概括為以下五個步驟：
第三步是進行景象規(guī)劃
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院指出打造旅行招引力為需求，經(jīng)過十分豐富的元素結(jié)構景象特征，有用的運用景象契合體現(xiàn)其價值，充沛顯現(xiàn)其共同性，不僅包含天然景象規(guī)劃還包含文明景象規(guī)劃。文明景象規(guī)劃開始由文明參觀的景象規(guī)劃向文明體會規(guī)劃開展，文明體會景象規(guī)劃經(jīng)過運用多種手段及媒介營造一種空氣與情形，讓人沉溺其間，享受一系列難忘的閱歷，它具有參加性、互動性、消費性等特點。文明體會化景象規(guī)劃主要經(jīng)過情形化、動感藝術化、互動藝術化及游樂化方法打造。
第四步是進行修建規(guī)劃
共同的外觀修建是一道風景線，標志性的修建是十分具有招引的景象。在修建規(guī)劃中一般對文明進行挖掘找到立異點，再將其轉(zhuǎn)化為修建語言，使修建自身具有鮮活的生命力。
第五步是進行游樂設備設備的規(guī)劃
很多設備設備經(jīng)過包裝規(guī)劃，把現(xiàn)成的技能轉(zhuǎn)化為適用的產(chǎn)品的功用，經(jīng)過旅行游憩方法構成游憩、游線等規(guī)劃，最后整合成為景區(qū)規(guī)劃的一整套形式。例如春秋淹城的“大搖臂”，經(jīng)過對設備自身和基座進行文明包裝，利用孫武點將臺的典故打造景象，把基座部分打造成點將臺的中心，點將臺自身采用六邊形的土建根底造型，由上而下慢慢突出一點，顯現(xiàn)出點將臺的氣勢和雄偉。正面有兩個獸頭立于城樓之上使得主體修建更加突出、更顯威嚴。這種空中看淹城的大型觀覽設備，主要功用是參觀游樂――游客踏上平臺，被舉至50米的高空，俯瞰整個景區(qū)及古淹城遺址。
第六步是進行商業(yè)形式規(guī)劃
做景區(qū)不能只是做景象，一個景區(qū)項目最主要的是落實到商業(yè)形式規(guī)劃，沒有商業(yè)形式這個景區(qū)很難進行投資回報。商業(yè)形式規(guī)劃中第一是收入形式規(guī)劃。其次是收益項目。正如景區(qū)交通的收益項目，它們既是交通工具又是旅行工具，所有的交通工具都涉及到收費形式。第三是消費形式規(guī)劃。景區(qū)的購物點的規(guī)劃主要經(jīng)過業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，包含休閑性購物、文娛項目消費、游樂項目消費等，經(jīng)過收入形式規(guī)劃構成收入結(jié)構，經(jīng)過收入結(jié)構才能算出盈余結(jié)構。所以收入形式規(guī)劃是旅行游憩規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃中十分重要的板塊。
第七步是營銷形式規(guī)劃
在收入形式規(guī)劃同時，要進行營銷形式規(guī)劃。景區(qū)營銷時首要要斷定景區(qū)標語。比方漂流的標語：男人一路歡笑，女人一路尖叫。這種標語反應了典型的旅行體會進程，這樣的廣告詞實際上它帶來了一種很好的營銷作用，這類策劃也叫營銷策劃。廣告策劃、標語策劃、營銷渠道策劃、促銷形式策劃等，經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)、電視廣告、主流媒體、新媒體等形式進行營銷規(guī)劃，營銷規(guī)劃與景區(qū)管理規(guī)劃可以稱之為軟體系規(guī)劃。
由此，“軟體系規(guī)劃”與景區(qū)的“硬件規(guī)劃”構成景區(qū)的整個開發(fā)。把開發(fā)規(guī)劃按時序劃分，進一步延伸到運營規(guī)劃，這些規(guī)劃結(jié)合在一起構成了完好的旅行景區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃架構并指導旅行景區(qū)開發(fā)。
旅游景點設計的原則是什么？旅游景點設計該怎么做？
一個旅游區(qū)的吸引力和旅游生產(chǎn)力的大小，主要取決于旅游景點規(guī)劃設計水平和管理水平。旅游景點設計主要把握以下原則：
1、突出主題
一般來講，未經(jīng)人工改造的自然物，顯得單調(diào)，主題不突出。要把自然物轉(zhuǎn)化為供欣賞的景物，需經(jīng)過人工的概括、提煉、選擇、加工，去雜存真，突出主題，使天然美景獨放光彩。
2、平中出奇
在旅游景點規(guī)劃設計中，常常會遇到平淡無奇的峰嶺，但它卻是周圍的制高點，有廣闊的視野，賞景范圍大，可一覽周圍風光，可選擇作為鳥瞰景點的最佳處。
3、充實人文內(nèi)涵
自然景色若沒有人文內(nèi)容，總會顯得有些單調(diào)和不足，需要按照自然規(guī)律，把握區(qū)域文脈，經(jīng)人工的修飾，增加文化內(nèi)涵，使景觀特色更集中、更突出。
4、協(xié)調(diào)環(huán)境
景物密集的景點，游客停留的時間長，需要建造觀賞、休息、飲茶和衛(wèi)生間等設施。但體量不能過大，建筑間距要大，流出充裕的游覽空間;建筑尺度、造型和色調(diào)要與環(huán)境協(xié)調(diào)。
5、強化特色
在旅游景點規(guī)劃設計時，對一些平淡無奇的景點，可采用夸張的手法，布置具有特色的建筑物，使其在整體背景中突出來，成為吸引力強的旅游景點。(北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院)
旅游景區(qū)策劃包括哪些內(nèi)容？旅游景區(qū)策劃應該如何運用實施？
北京創(chuàng)行合一規(guī)劃設計院的景區(qū)策劃一般包括以下主體內(nèi)容：
基礎分析—— 區(qū)域綜合背景研究、宏觀發(fā)展走勢和價值、空間特征及影響分析、交通潛在變化影響、主題文化與風情研究、周邊市場現(xiàn)狀與趨勢、專項市場研究、供需關系及競爭分析、開發(fā)承載力分析、運營主體能力分析等
目標定位——總體戰(zhàn)略定位、項目開發(fā)理念思路、階段性戰(zhàn)略目標、項目市場定位、項目主題定位、項目形象定位等
功能結(jié)構——項目空間布局、項目功能分區(qū)、重點項目策劃方案、項目賣點設計、旅游與地產(chǎn)開發(fā)模式
運作實施——開發(fā)運作策劃、商業(yè)模式及策、分地塊分期開發(fā)策劃、營銷推廣方案設計、營銷渠道策劃、促銷執(zhí)行計劃、投資匡算與收益、開發(fā)運作節(jié)奏安排、建設時序與營銷排期、經(jīng)營管理模式設計、收入結(jié)構和業(yè)態(tài)設計、風險規(guī)避和退出等等。
