2020揭陽自建房限高多少？

導(dǎo)讀：2020揭陽自建房限高多少？ 一、2020揭陽自建房限高多少？ 二、揭陽農(nóng)村65歲老人每月領(lǐng)多少補(bǔ)貼？ 三、揭陽2021宅基地確權(quán)發(fā)證時間？ 四、揭陽宅基地最新政策？

一、2020揭陽自建房限高多少？

農(nóng)民宅基地新農(nóng)村自建房限高三層半，建筑面積280平方米封頂！記者昨天從增城市有關(guān)方面獲悉，增城將把該市所有282條村莊劃分為建成區(qū)城中村、城鎮(zhèn)新區(qū)內(nèi)的農(nóng)村，以及遠(yuǎn)郊村等3類，對農(nóng)村自建房實施分類管理。農(nóng)村村民如需申請住宅用地建房，必須遵守"一戶一宅"原則，每戶農(nóng)村村民住宅用地面積為80～120平方米，層高不超過三層半，總建筑面積不得超過280平方米，使用功能為農(nóng)民家庭住房

二、揭陽農(nóng)村65歲老人每月領(lǐng)多少補(bǔ)貼？

2020年農(nóng)村戶口滿60周歲（包括65周歲)的老人，領(lǐng)取的基礎(chǔ)養(yǎng)老金為每月116.5元，每年調(diào)整一次。我母親今年70歲，從開始每月55元到今年的每月116.5元。這個基礎(chǔ)養(yǎng)老金只要是農(nóng)村戶口，不用繳費(fèi)就可以領(lǐng)取。如果自己有另外繳費(fèi)的，將在這個基礎(chǔ)養(yǎng)老金的基礎(chǔ)上，可以再領(lǐng)取一份自己繳費(fèi)的養(yǎng)老金，具體金額就按你所交的費(fèi)用多少來確定。

揭陽農(nóng)村65歲老人每月可領(lǐng)250

65歲以上的補(bǔ)貼金每個月一百以上

如果是指無任何養(yǎng)老保障者，可申請領(lǐng)取由國家財政發(fā)放的每人每月75元的城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老金。

三、揭陽2021宅基地確權(quán)發(fā)證時間？

宅基地確權(quán)發(fā)證時間目前沒有公布，因為還有很多沒有確權(quán)完畢

四、揭陽宅基地最新政策？

第一條 【目的和依據(jù)】

為了規(guī)范本市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理，引導(dǎo)村民建房集約、節(jié)約利用土地資源，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)益，推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】

本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建住房及其管理。

第三條 【基本原則】

農(nóng)村宅基地和村民住房建設(shè)管理，應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)，尊重民意、遵循規(guī)劃先行、一戶一宅、節(jié)約集約、安全環(huán)保，體現(xiàn)歷史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。因地制宜，分類施策。根據(jù)不同的村莊類型、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、民風(fēng)民情、人文歷史等實際情況，在尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，因勢利導(dǎo)，鼓勵農(nóng)民集體建房。

第四條 【有關(guān)用語的含義】

本辦法中下列用語的含義：

（一）農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)村村民超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

（二）農(nóng)村村民，是指具有本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員。

（三）村民住房建設(shè)，指村民依法依規(guī)原址翻建、改擴(kuò)建、異址新建等住房建設(shè)活動，含農(nóng)村村民建房和集體建房等形式。

（四）農(nóng)村村民建房，是指由村民以戶為單位,自行申請宅基地建造住房的活動。

（五）集體建房，是指村民委員會或者村集體經(jīng)濟(jì)組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、集中建造住房的活動。

第五條 【市縣政府職責(zé)】

市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)村民建房的監(jiān)督管理，履行以下職責(zé)：

（一）將村民建房納入國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，將村民建房需求納入詳細(xì)規(guī)劃，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，將村民建房需求納入村莊規(guī)劃。

（二）建立農(nóng)村宅基地及村民住房建設(shè)管理的聯(lián)合工作制度；

（三）將所需工作經(jīng)費(fèi)納入各級涉農(nóng)資金、上級專項補(bǔ)助和同級財政預(yù)算統(tǒng)籌安排；

（四）相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第六條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府職責(zé)】

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（含街道辦事處，下同）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的具體管理工作，履行以下職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)組織編制村莊規(guī)劃；

（二）對村民建房情況進(jìn)行日常巡查、監(jiān)督管理，通過開展動態(tài)巡查，及時發(fā)現(xiàn)并制止違法建設(shè)；

（三）依法辦理村民建房的審批或者審核手續(xù)；

（四）接受市、縣（市、區(qū)）自然資源部門委托，審核發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，工程驗線和規(guī)劃條件核實；

（五）接受縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)，對村民建房安全質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)和檢查；

（六）對村民建房進(jìn)行開工查驗和竣工驗收；

（七）建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關(guān)資料歸檔留存，并于每月3日前將上月審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。

（八）對村民建房違法用地和違法建設(shè)的認(rèn)定和查處工作。

（九）指導(dǎo)村民委員會做好村民用地建房自治管理；

（十）相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第七條【管理部門職責(zé)】

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、糾紛仲裁管理和指導(dǎo)宅基地合理布局、用地標(biāo)準(zhǔn)、違法用地查處，指導(dǎo)閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用。組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計調(diào)查，及時將農(nóng)民建房新增宅基地需求通報同級自然資源部門。

自然資源部門負(fù)責(zé)國土空間規(guī)劃編制工作，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，做好宅基地用地規(guī)模指標(biāo)保障；指導(dǎo)鎮(zhèn)街對新增宅基地建房核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可；做好確權(quán)登記頒證工作。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村住房農(nóng)房設(shè)計、風(fēng)貌管控、施工和工程質(zhì)量驗收。

發(fā)展改革、公安、民政、生態(tài)環(huán)境、交通、水利、文化旅游、城市管理執(zhí)法、林業(yè)、電力等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。

第八條 【村級管理職責(zé)】 村民委員會應(yīng)當(dāng)建立健全宅基地和村民住房建設(shè)管理制度，將宅基地和村民住房建設(shè)管理內(nèi)容納入村規(guī)民約，引導(dǎo)村民遵守村規(guī)民約、依法依規(guī)用地建房，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法建設(shè)行為，并向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告。

第九條 【村民申報服務(wù)窗口】 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立宅基地和村民住房建設(shè)管理服務(wù)窗口，統(tǒng)一受理宅基地和村民建房申請，簡化審批流程，實行一站式辦理審批或者審核事項。

第十條 【 鼓勵集體建房】 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地實際情況，采取有力措施，鼓勵、引導(dǎo)有條件的地區(qū)，推廣村民集體建房? ??提高農(nóng)村建設(shè)用地的使用效率。

第十一條 【宣傳教育】 各級人民政府和村民委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)規(guī)劃、土地、建設(shè)管理相關(guān)法律知識的宣傳教育，提高村民依法用地建房的意識。

第二章 規(guī)劃和用地

第十二條【用地規(guī)模和用地指標(biāo)】

市、縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)村莊發(fā)展需求，在國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中劃定現(xiàn)狀建設(shè)用地規(guī)模20%有條件建設(shè)區(qū)（不得占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、自然保護(hù)地），作為村莊未來發(fā)展的備用地，用于農(nóng)村村民居住、公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。對一時難以明確具體用途的建設(shè)用地，可以暫時不明確規(guī)劃用地性質(zhì)。

市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊規(guī)劃建設(shè)用地需求，加強(qiáng)新增用地指標(biāo)保障。

第十三條【規(guī)劃編制】

鎮(zhèn)街道應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定組織編制和完善國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實際出發(fā)，尊重村民意愿、體現(xiàn)地域、鄉(xiāng)村特色、注重保護(hù)和傳承傳統(tǒng)文化，合理安排農(nóng)村住房用地布局和建設(shè)用地規(guī)模。經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)予以公示。

第十四條【規(guī)劃編制有關(guān)要求】

村莊規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)籌兼顧當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀和發(fā)展需要；堅持簡明扼要、規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t，以農(nóng)房建設(shè)管理要求和村莊整治為重點(diǎn)，落實縣（市）域鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃確定的主要內(nèi)容。村莊規(guī)劃應(yīng)根據(jù)農(nóng)村人口數(shù)量和增長趨勢、宅基地現(xiàn)狀和使用標(biāo)準(zhǔn)等情況，劃定村莊規(guī)劃區(qū)和居民點(diǎn)管控邊界，確定用地規(guī)模和管控要求。尊重村民意愿，鼓勵適度集中建設(shè)村民住宅，統(tǒng)籌農(nóng)村公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)和生產(chǎn)生活用地需求,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件，并體現(xiàn)鄉(xiāng)土特色風(fēng)貌。

禁止在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)內(nèi)規(guī)劃和建設(shè)農(nóng)房。

第十五條【一戶一宅、建新拆舊】

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地或擁有多處宅基地但累計占地總面積必須符合標(biāo)準(zhǔn)。面積按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過80平方米，丘陵地區(qū)每戶不得超過120平方米，山區(qū)每戶不得超過150平方米。農(nóng)村村民建房（非公寓式）應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管控，各地應(yīng)因地制宜，根據(jù)實際情況和鄉(xiāng)規(guī)民約，原則上建筑總層數(shù)不超過6層，高度不超過27米，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)。

現(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，且符合規(guī)劃要求的村民建房，并且可以在原址新建、擴(kuò)建或者重建的不得易地新建。

農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)易地建房的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后6個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；參加集體建房的，應(yīng)當(dāng)在新房分配后6個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會或者具有宅基地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回。

第十六條【建房方式】

位于城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊，依據(jù)村莊規(guī)劃審批村民住房申請，依法核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。鼓勵建設(shè)聯(lián)排式住宅。

位于城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的村莊，應(yīng)當(dāng)采取集體建房方式建設(shè)住房，充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地，滿足人多地少地區(qū)的村民居住需求，一般不再安排單宗分散的宅基地，根據(jù)土地和規(guī)劃情況，可以建設(shè)住宅小區(qū)，也可單幢建設(shè)。存量住宅允許按照宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原址翻建或改建。

第十七條【住房選址】

農(nóng)村村民建設(shè)住房，應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃，林地保護(hù)利用規(guī)劃（涉及林地? ?），不得占用永久基本農(nóng)田、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，自然保護(hù)地，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。不得在地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)和河道行洪區(qū)等危險區(qū)域選址建房，避開公路建筑控制區(qū)、鐵路線路安全保護(hù)區(qū)、電力線路保護(hù)區(qū)、飲用水水源一級保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)地、列入省級以上保護(hù)名錄的野生動植物自然棲息地、重要旅游景區(qū)景點(diǎn)、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文物保護(hù)單位等重點(diǎn)區(qū)域范圍建房。

第十八條【風(fēng)貌管控】

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地鄉(xiāng)村風(fēng)貌導(dǎo)則，結(jié)合地區(qū)自然肌理、傳統(tǒng)文化和建筑風(fēng)貌元素等，將風(fēng)貌管控要求納入村規(guī)民約，并通過專業(yè)設(shè)計引導(dǎo)村民建房。

農(nóng)村住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計要符合抗震、抗風(fēng)和結(jié)構(gòu)安全的要求。建房村民應(yīng)委托建設(shè)工程設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，鼓勵選用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門編制的農(nóng)房設(shè)計通用圖集，并由專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)。未選用通用設(shè)計圖的，二層以上建筑方案需由具備資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計或經(jīng)其審核。建筑設(shè)計要符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、協(xié)調(diào)、美觀原則，外立面裝飾材料和色彩選擇符合村莊規(guī)劃風(fēng)貌要求，鼓勵體現(xiàn)地方建筑風(fēng)貌和特色，防止采取簡單照搬外地建筑風(fēng)格等做法。鼓勵采取優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑工藝，統(tǒng)籌考慮庭院綠化和配建污水處理設(shè)施。

各縣（市、區(qū)）可根據(jù)本地實際情況，依法依規(guī)制定本地區(qū)農(nóng)房風(fēng)貌管控規(guī)定。

第十九條【用地計劃】農(nóng)村村民建房實行土地利用計劃管理。

各縣（市、區(qū)）自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門，每年要以縣（市、區(qū)）域為單位，提出需要保障的農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)需求，逐級上報市、省、自然資源部，計劃指標(biāo)實行單列安排。

市自然資源部門根據(jù)省每年新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)安排情況，結(jié)合各縣（市、區(qū)）提出的農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)需求等因素，合理安排農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)，保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。當(dāng)年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障。

各縣（市、區(qū)）自然資源部門要統(tǒng)籌新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)、建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)、存量建設(shè)用地、批而未供土地等各類土地資源要素，合理保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地

涉及林地的，須依法辦理征占林地手續(xù)。

第三章 農(nóng)村村民建房

第二十條【資格權(quán)】

村民委員會應(yīng)當(dāng)建立宅基地分配資格登記臺賬制度，按照村民申請、村民委員會審核、公示公開認(rèn)可的程序，確定符合資格的申請人并納入資格名錄庫，實行一年一次動態(tài)管理。納入資格名錄庫的，才能取得或者受讓宅基地使用權(quán)。資格名錄庫應(yīng)當(dāng)定期上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)結(jié)合實際制定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體認(rèn)定辦法。已經(jīng)開展農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的地方，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定應(yīng)做好銜接。

【一戶一宅認(rèn)定】

（一）“一戶”的認(rèn)定。符合以下4種情形之一的可認(rèn)定為“一戶”：

1.夫妻與未成年子女同住的為一戶。

2.有兄弟姐妹的，其中一人應(yīng)與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達(dá)到法定婚齡或結(jié)婚后可申請分戶。

3.是獨(dú)生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨(dú)立戶。

4.離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

5.法律法規(guī)規(guī)定以及經(jīng)縣級以上人民政府認(rèn)定的其他情形。

（二）“一宅”的認(rèn)定。由村（居）民自行向村委會（村集體經(jīng)濟(jì)組 織）申報，經(jīng)村委會（村集體經(jīng)濟(jì)組織）組織公示后無異議的，由村委會（村集體經(jīng)濟(jì)組織）出具意見，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)街）審核確認(rèn)。按照“以成員認(rèn)定、以戶取得”的原則，以“一戶”為單位認(rèn)定規(guī)則，不以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件。

（三）其他情形。符合分戶建房條件，但未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)，在符合村莊整體風(fēng)貌或整治后與周邊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)的情況下，視為多戶合并建房，每戶可認(rèn)定為“一戶一宅”。

第二十一條【申請主體】

農(nóng)村村民符合下列條件之一的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，需要申請宅基地建房的，可以以戶為單位提出申請：

（一）因成年、結(jié)婚等原因確需分戶，原有宅基地不能安置的；

（二）外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在本集體內(nèi)沒有宅基地，經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織民主程序同意的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷安置。

（四）法律法規(guī)規(guī)定以及經(jīng)縣級以上人民政府認(rèn)定的其他情形。

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