杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，房價(jià)還有多少上漲空間？

導(dǎo)讀：杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，房價(jià)還有多少上漲空間？ 惠州未來城市發(fā)展怎么樣？

作為財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房價(jià)還會(huì)上漲，即便不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房子也會(huì)上漲。至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來決定。

我持這個(gè)觀點(diǎn)，是因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的房價(jià)均價(jià)在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價(jià)還有很大的差距，而且杭州城市未來發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動(dòng)杭州市房價(jià)上漲的動(dòng)因較大。

而且，距離亞運(yùn)會(huì)還有四年，杭州在體育設(shè)施還將有一波較大的投資，圍繞體育設(shè)施投資項(xiàng)目周圍的配套設(shè)施也將被帶動(dòng)起來，無疑周邊的房子也將引來一波開發(fā)潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房價(jià)的整體上升。

雖然現(xiàn)在杭州市政府會(huì)采取措施調(diào)控房價(jià)過快、過高的上漲，但行政調(diào)控始終只是一個(gè)過程，也具有一定的局限性，嚴(yán)調(diào)控不可能永遠(yuǎn)雷打不動(dòng)地堅(jiān)持下去，它會(huì)根據(jù)市場供需狀況變化而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最終要靠市場說話的，所以未來杭州樓市調(diào)控有所松動(dòng)之后，房價(jià)也將有大幅反彈的可能。

在房住不炒的黨中央定性基調(diào)下，在全國人民痛恨房子不是拿來住的是富人拿來收割人民的手段的情況下，頭條提出這樣一個(gè)問題，顯然是欠考慮的。既然要求房子是拿來住的，那漲不漲對(duì)房子來說是沒有意義的。一個(gè)亞運(yùn)會(huì)叫活動(dòng)，也能叫政策，他存在的意義是增強(qiáng)城市的知名度，不是為了漲房價(jià)收割人民，如果房子買來是住的，漲不漲和你沒有關(guān)系，如果房子是炒的，你肯定希望他漲，但這意味著這是炒房客的心聲，與杭州人民無關(guān)，與中國人民也無關(guān)。這種期望和說法顯然是存在政治導(dǎo)向錯(cuò)誤的，還忘謹(jǐn)慎自重

惠州未來城市發(fā)展怎么樣？

首先說我個(gè)人的結(jié)論，在外部大環(huán)境下，每個(gè)城市都會(huì)或快或慢的發(fā)展與改變。但如果要說惠州單獨(dú)在某一段時(shí)間會(huì)發(fā)展得比較迅速，迎頭趕上諸如東莞、佛山則不現(xiàn)實(shí)?；葜葸€是存在許多發(fā)展難題與瓶頸的。

地域面積惠州區(qū)域面積極大，1.12萬平方公里的土地面積，相當(dāng)于廣州+深圳+東莞之和，在珠三角9市中僅次于發(fā)展得最為緩慢的肇慶。由于區(qū)域面積大，地形復(fù)雜，境內(nèi)多山地區(qū)不在少數(shù)。其境內(nèi)龍門縣、惠東縣與省內(nèi)有名的老少邊窮地區(qū)接壤，如龍門縣和新豐縣、河源市接壤；惠東縣則同時(shí)和海豐縣、紫金縣、陸河縣接壤。這些地區(qū)都是省內(nèi)著名的貧困縣，偏偏惠州兩個(gè)面積最大的縣與其接壤，發(fā)展之難度可見一般。廣東集全省之力都沒有能照顧好東邊、西邊和山區(qū)，遑論以一市之力去發(fā)展緊鄰省貧困縣的龍門和惠東邊區(qū)。

發(fā)又發(fā)展不起來，丟又不能丟下，所以說得難聽點(diǎn)，影響發(fā)展也就在所難免了。一個(gè)地區(qū)很難做到均衡發(fā)展，深圳在2000平方公里的區(qū)域尚有不平衡的地區(qū)，遑論要1.1萬平方公里的惠州去照顧好山區(qū)了。龍門發(fā)展這么多年，不說在省里，在惠州都毫無存在感，除了泡溫泉幾乎沒人想到龍門就是一例。2017年龍門城鎮(zhèn)居民人均可支配收入才將近2.1萬余元，和惠城區(qū)的4.5萬元幾乎相差一倍還有多，可見地域發(fā)展的不均衡。

外部支持不足惠州的房地產(chǎn)經(jīng)常玩的一個(gè)概念就是深圳東，深圳上班，惠州安家。同志們闊以安心在惠州臨深地區(qū)安家立業(yè)。還一個(gè)概念就是深圳地鐵惠州延伸線，延伸到惠州哪里哪里，然后借此機(jī)會(huì)開始發(fā)力發(fā)展了。

先說第一點(diǎn)：深圳東這個(gè)概念被惠州玩爛了，結(jié)果深圳卻繞開惠東縣在汕尾劃了塊468平方公里的飛地，變成了深汕特別? ?作區(qū)。人家都不帶你一起玩，深圳東這個(gè)力是借不到了。

關(guān)于地鐵概念，其實(shí)深圳規(guī)劃與惠陽相連的地鐵14號(hào)線甚至都還八字沒一撇。根據(jù)國家去年7月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見》其中明確提到：

申報(bào)建設(shè)地鐵的城市一般公共財(cái)政預(yù)算收入應(yīng)在300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上，市區(qū)常住人口在300萬人以上。人口與發(fā)展人才是創(chuàng)造一切社會(huì)價(jià)值的因素，沒有人什么事也干不了，又談何發(fā)展？

然而直到2017年底，惠州主城區(qū)才120萬人。7年時(shí)間，惠城區(qū)+惠陽區(qū)才增加不到6萬人口，照這個(gè)速度，增長到300萬常住人口，不知得到何年何月。所以目前來看，深圳地鐵延伸線到惠州是不可能的，惠州近年自身發(fā)展地鐵也是不可能的。

至于說到省里或廣州對(duì)惠州的支持，這個(gè)也是不太現(xiàn)實(shí)的，惠州還有太多的粵東兄弟和山區(qū)兄弟待照顧。沒讓你支持一把都算好的了?；葜莸娜丝跒楹卧鲩L這么慢？一方面是緣于產(chǎn)業(yè)落后，一方面是缺少優(yōu)勢教育與醫(yī)療資源，導(dǎo)致城市缺少吸引力。境內(nèi)以制造、加工企業(yè)為主，吸引的常住人口基本以勞動(dòng)密集型群體為主。城內(nèi)高校少，人才少。外地生不會(huì)考慮來惠工作，一所二本院校又能充實(shí)多少人才？

惠州的經(jīng)濟(jì)就目前而言，惠州的經(jīng)濟(jì)其實(shí)真算不上出色，發(fā)展得怎么樣，省里最清楚，要不然也不會(huì)將全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)劃為4檔，惠州在第3檔了，僅比山區(qū)高140元標(biāo)準(zhǔn)。雖然在2018年沖上了4000億元的GDP總量，排在廣東第5位次，然而實(shí)際上和前四差距極大。能夠保持第5不被中山超越都是件好事，至于想要再進(jìn)一位，最近10多20年應(yīng)該是看不到的。

結(jié)論目前來說，惠州的經(jīng)濟(jì)只能說發(fā)展得尚可，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到時(shí)候說好。境內(nèi)有山有湖，有江有海，有以電子數(shù)碼與石化工業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)，有知名濱海旅游區(qū)，有山林溫泉度假區(qū)。

以我本人在惠多年的經(jīng)歷來看，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不要一條路修了10年還在修。打通東部沿海交通瓶頸問題，改善濱海旅游體驗(yàn)，大力吸引游客，擴(kuò)充旅游資源，等等都是需要做的。

另外如果沒有特別的政策支持，沒有特別的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，惠州在幾年后想要省內(nèi)保持第5都難。

惠州是未來15年發(fā)展速度最快的城市，沒有之一，首先深圳要解決住房問題，惠州是唯一的選擇，未來將全面迎來深圳東進(jìn)，而深圳東進(jìn)是未來深圳發(fā)展的主旋律，目前看深汕合作區(qū)是離深圳很遠(yuǎn)，未來深汕高鐵開通，可以把深汕合作區(qū)以及惠州，全面整合成一個(gè)城市，目前深圳和惠州的交通網(wǎng)絡(luò)正在快速推進(jìn)中，未來惠州不一定是深圳都市圈最好的，但是一定是發(fā)展幅度最大的。我大膽預(yù)測，未來惠州的惠陽區(qū)板塊有可能成為深圳都市圈的最核心地方，歷史轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去又會(huì)重現(xiàn)當(dāng)年的惠陽繁榮。

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