旅游景點(diǎn)上的房子好嗎「旅游景點(diǎn)的房能買嗎?」
導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)上的房子好嗎「旅游景點(diǎn)的房能買嗎?」 旅游景點(diǎn)的房子值得投資嗎 天目山風(fēng)景區(qū)里的房子能買嗎？可靠嗎？會不會以后有什么問題？ 旅游區(qū)的房子會升值嗎
旅游景點(diǎn)的房子值得投資嗎
靠近旅游景點(diǎn)的房子挺熱門的，會有不少人搶著要，畢竟環(huán)境優(yōu)美，也比較便利，應(yīng)該有一定的投資價值。
天目山風(fēng)景區(qū)里的房子能買嗎？可靠嗎？會不會以后有什么問題？
本人對此事有深入了解……來揭下老底。
無產(chǎn)權(quán)，國家不支持買賣，只能簽什么投資合同。號稱早有規(guī)定不允許再造房，可每年都大批大批的房子造出來。
山上的房子賣出來的格式都大同小異，農(nóng)家都學(xué)最先的幾家公司的模式，30年使用權(quán)幾萬到十幾萬不等，房子超多，全是農(nóng)家跟風(fēng)拼命造的，每戶農(nóng)家只要有地底本造房的幾乎都有賣，廣告到處有，只要看到幾層的房就是賣的。
房子質(zhì)量都很差，親戚家當(dāng)初買的同策旅游公司造的房，在紅廟九獅村那塊，天目山風(fēng)景區(qū)里面的，邊上有個叫九思湖的人工湖，幾年過后就變成危房了，什么墻上出現(xiàn)超大一條裂縫啊，陽臺的欄桿松動不敢靠上去啊，裝拉門上下水平距離差有5cm死活裝不上啊漏縫超大啊……當(dāng)?shù)?a href='/nongmin/' target=_blank>農(nóng)民都承認(rèn)是豆腐渣工程，說自己肯定不住，使用權(quán)過了直接推倒。
如果你問公司買，這個同策旅游公司是前車之鑒，今年年底已經(jīng)申請破產(chǎn)，連個員工都找不到，賣出去的房子也撒手不管了，當(dāng)初說好的給投資客每年給幾千的回報徹底耍賴了，正和眾業(yè)主打官司中……早先買入想再賣掉的人好多，破產(chǎn)后估計又有大批量的賣房出現(xiàn)……可惜很難賣，掛個幾年賣不掉的很多。房子以后如果自住至少還有20多年吧，以后出問題徹底沒人管了，壞了破了沒人修，本來質(zhì)量差問題肯定一堆。到時水箱里水臭了沒法喝是大問題，估計要手動提水了?，F(xiàn)在還經(jīng)常停電，上次停電深山老林伸手不見五指，完全找不到人，嚇得不行打110，在涼風(fēng)里等了2小時警察才慢悠悠晃過來，這要真有什么事不是太可怕了？冬天溫度經(jīng)常零下，哪戶不注意水管爆了咋辦？整幢樓不就水漫金山了？這事曾經(jīng)就發(fā)生過……不過每年物業(yè)費(fèi)不用交了，雖然交了也幾乎白交。
如果你直接買當(dāng)?shù)厝说姆孔幽愀覇?沒事還好大家都客客氣氣的，人家等著你這個大金主買特產(chǎn)點(diǎn)菜包車推薦景點(diǎn)呢，不過黑幕太多，什么放養(yǎng)雞就是鎮(zhèn)上直接買來的大母雞養(yǎng)1個月賣高價，什么特產(chǎn)都是大包大包的工業(yè)鹽伺候……真出事了一群一群的誰惹得起？聽說九獅村村長的兒子就是警察局的，以前有游客拔了2個玉米棒農(nóng)家要收2000塊，結(jié)果警察來判付1000塊給農(nóng)家……今年夏天的禽流感杭州的2個就是從那里出來的……所以今年夏天基本沒人住，橋邊全是消毒水氣味，都瞞著，好多游客不知道……
不建議買！時間短點(diǎn)還好說，幾十年的誰知道會有什么問題，合同不完善，國家不支持，到時和你簽合同的人出了什么問題不就毫無用處了？后遺癥太大。真要住夏天去租幾個月就夠了。每年冬天太冷沒法住基本浪費(fèi)個近半年，馬路正中總有幾家每天不知成天燒什么味道超難聞，都要捂嘴過的，附近空氣自然不會好。現(xiàn)在到處全是宅基地的房子，滿滿的，質(zhì)量都不好，危房住著多嚇人啊。還有那個九思湖都是臭的……湖邊垃圾都堆在那里，下雨天好好的路上全是泥。感覺好好的環(huán)境已經(jīng)被當(dāng)?shù)厝私o毀了，至少同策那里是這樣的。真要住直接和農(nóng)家樂談，不貴，我知道好多老頭老太基本夏天去是1500左右一個月包吃包住，看你怎么談了。其實(shí)這天目山上空氣真有那么好嗎？上海霧霾爆表后不照樣飄到天目山上去了？住那的? ??說一樣霧蒙蒙的看不清。
全手打，望采納！
旅游區(qū)的房子會升值嗎
景區(qū)一般會升值的，但是也要景區(qū) 有人，比較熱鬧。
房子的投資價值=未來價值-當(dāng)前價值
通過這個直接的公式，毫無疑問要想投資價值越大，必須未來價值越大，而當(dāng)前價值越小，說的再明白一點(diǎn)，那就是買的價格要越便宜越好，賣的價格要越高越好，更直接說買賣的差價越大就是投資價值越高。
那么什么樣的房子買的時候便宜而賣的時候價高吶？這就需要知道房子的價值到底是由什么決定。我反復(fù)提出，房子的價值就是房子周邊的公共配套設(shè)施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設(shè)施最少的房子，我們管這種房子叫做“要啥沒啥”。而貴的房子就是那些周邊配套設(shè)施齊全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周邊的配套設(shè)施不斷增加的房子我們稱為成長性房產(chǎn)，而周邊配套設(shè)施已經(jīng)該有的全有了不可能再增加的房產(chǎn)我們稱為成熟性房產(chǎn)。
所以，投資性房產(chǎn)就是是要投資具有成長性的房產(chǎn)，而房產(chǎn)從“要啥沒啥”成長為“要啥有啥”的過程就是房價不斷上漲兌現(xiàn)投資價值的過程。比如一個房產(chǎn)周邊增加了一個地鐵出口或者一個學(xué)校，這個房子的價格就會上漲，這種配套設(shè)施的增加帶來的房價上漲就是房子的成長性。而投資者捕捉的就是這種配套設(shè)施的增加帶來的房價上漲的機(jī)會。
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