二線省會(huì)城市，投資公寓合適嗎

導(dǎo)讀：二線省會(huì)城市，投資公寓合適嗎 一、二線省會(huì)城市，投資公寓合適嗎 二、一二線城市的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)飽和了？ 三、從事IT行業(yè)選擇一線城市還是二線城市？ 四、煙臺在全國屬于幾線城市？ 五、房產(chǎn)稅要來了，現(xiàn)在在二線末城市投資買個(gè)小房子合適嗎？

一、二線省會(huì)城市，投資公寓合適嗎

房產(chǎn)投資主要看以下幾點(diǎn)再?zèng)Q定是否投資：

1.周邊環(huán)境及設(shè)施建設(shè)，好的地段及好的周邊配套是房子升值的主要原因；

2.周邊大學(xué)林立，大學(xué)生是主要的租房群體，以租還貸最后剩下房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇；

3.房屋朝向，公寓最好看房子采光性，采光好的房子通常升值潛力巨大；

4.房屋樓層，一般一樓可做門市的可以選擇，無電梯樓房三層四層是首選，有電梯選擇帶5.6.8.9的樓層，6.8寓意較好，雙數(shù)樓層學(xué)生和工薪階層會(huì)選擇較多，5.9做生意的老板選擇的較多，取九五至尊之意

以上條件希望可以幫助到你，望采納！

二、一二線城市的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)飽和了？

不可能飽和的。

算算數(shù)吧，一二線城市有著自己的特點(diǎn)和特色，其他一些城市的人就會(huì)涌進(jìn)一二線城市里。簡單舉個(gè)例子，寧波吧。浙江很多城市的人都想去好的城市，接受教育、醫(yī)療等等，比如杭州這樣的。但是寧波的飽和了？杭州的房價(jià)也沒便宜過。就是因?yàn)閰^(qū)域有差異，有點(diǎn)想法都想去好地方，要說飽和之說實(shí)在有點(diǎn)官話了。

三、從事IT行業(yè)選擇一線城市還是二線城市？

一線城市，雖然競爭大，壓力大，住房壓力大，但學(xué)習(xí)環(huán)境好，發(fā)展空間大，機(jī)遇多，晉升空間更大，挑戰(zhàn)性更高，總之有壓力才有動(dòng)力，要勇于把壓力變成動(dòng)力，成功掌握在自己手里。

四、煙臺在全國屬于幾線城市？

煙臺屬于三線城市，在北方屬于比較發(fā)達(dá)的城市，在地級市中位置比較靠前，經(jīng)濟(jì)水平中等偏上，人均收入不算高，富人不是太多，特別窮的也不多，大部分人是不富裕，也不太貧困，經(jīng)濟(jì)近兩年發(fā)展比較快，房價(jià)在地級市里中等水平，從3000多到10000元不等，物價(jià)也是中等水平。市區(qū)的面積不大，正在擴(kuò)張中，城市商業(yè)化水平不算太高，這屆領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識到這個(gè)問題了，正在大力發(fā)展市區(qū)經(jīng)濟(jì)。煙臺的縣域經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)。有些地方的農(nóng)民生活水平比市民要高?？傮w來講煙臺適合居住。工作、生活的壓力不是很大，人的節(jié)奏比較慢。但是過幾年可能煙臺的的發(fā)展會(huì)很好，地方是個(gè)好地方，老百姓也是好老百姓，就是看政府領(lǐng)導(dǎo)有沒有能耐把煙臺搞好了。

五、房產(chǎn)稅要來了，現(xiàn)在在二線末城市投資買個(gè)小房子合適嗎？

第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開證？

預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說會(huì)這么好呢？

救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來了。

當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。

還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？

第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？

按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問題和門檻。

首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。

其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。

還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。

當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

最 后：整合其他稅種，形成全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國基本一致的原則來征收房地產(chǎn)稅，這也就達(dá)到了基本統(tǒng)一的目標(biāo)。

那么還存在的問題，可能就是一些細(xì)節(jié)問題。

例如：按照戶籍來計(jì)算，外地上學(xué)的子女算不算？

例如：土地使用權(quán)70年，70年后繼續(xù)交稅續(xù)期，變相獲得永久使用權(quán)？

例如：房產(chǎn)稅征收地方和中央的分成比例，等等細(xì)節(jié)問題。

例如：等待不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)一步工作，否則哪么大的存量房，如何統(tǒng)計(jì)，如何征收？

第三：房產(chǎn)稅的征收，對房地產(chǎn)市場有哪些影響？

房產(chǎn)說征收，樂福居小編認(rèn)為主要在緩解住房供需矛盾，推動(dòng)租房市場，同時(shí)也增加地方財(cái)政收支。

首先，房產(chǎn)稅征收，是房地產(chǎn)完全市場化步伐的一個(gè)重要的一步；奠定了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有效的增加炒房人的成本，抑制房地產(chǎn)泡沫的不健康模式。

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