商鋪，住宅投資哪一個(gè)收益更好

導(dǎo)讀：商鋪，住宅投資哪一個(gè)收益更好 一、商鋪，住宅投資哪一個(gè)收益更好 二、目前全國(guó)最有投資價(jià)值的城市或城市圈有哪些？ 三、大學(xué)城附近（10萬(wàn)投資做啥好） 四、投資個(gè)商鋪怎么樣？求答案 五、大學(xué)生面對(duì)目前惡劣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境該如何創(chuàng)業(yè)？拜托各位大神 六、中小城市最熱門的投資項(xiàng)目有哪些？ 七、特色高端城市商業(yè)綜合體包含哪些業(yè)態(tài)

一、商鋪，住宅投資哪一個(gè)收益更好

一，商鋪比房子還多

看了下各地方的情況，基本上商鋪都是嚴(yán)重過(guò)剩的，即便是上海等一線城市也是如此。重慶等二線城市的商鋪庫(kù)存去化周期高達(dá)50個(gè)月，而住宅現(xiàn)在庫(kù)存僅夠銷售3.2個(gè)月，這差距是非常大的。

究其原因，是因?yàn)槿缃竦淖≌旧矶紟У咨蹋偌由弦恍┥虡I(yè)地產(chǎn)商也不斷推出新商鋪，這個(gè)原因不難理解。

二，消費(fèi)升級(jí) 新業(yè)態(tài)正在沖擊舊業(yè)態(tài)

一者是新零售沖擊。以馬云為首的新零售布局正在積極搶占地盤，接下來(lái)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)將發(fā)生巨大變化，一些小的商場(chǎng)可能面臨更大的打擊。

二者以主題商場(chǎng)，時(shí)尚商場(chǎng)，特色本地風(fēng)格商場(chǎng)等新型業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，讓舊有傳統(tǒng)的以百貨為核心吸引人流的業(yè)態(tài)加速蕭條，比如有小萬(wàn)達(dá)之稱的新城吾悅廣場(chǎng)走的就是個(gè)性化路線，每個(gè)城市的廣場(chǎng)風(fēng)格都不一樣。

那些舊的商業(yè)形態(tài)，現(xiàn)在跟不上消費(fèi)升級(jí)的步伐，必然會(huì)遭到淘汰，像很多路邊的服裝店，甚至是上海淮海路的服裝店，生意都非常的慘淡。更何況小地方毫無(wú)優(yōu)勢(shì)的商鋪呢？

綜上所述，現(xiàn)在對(duì)你來(lái)說(shuō)，投資住宅一定會(huì)好過(guò)商鋪的。除非你有特別有特色的經(jīng)營(yíng)思維，否則商鋪不值得投資。

二、目前全國(guó)最有投資價(jià)值的城市或城市圈有哪些？

這個(gè)問(wèn)題，可能很多人都知道是長(zhǎng)三角，珠三角和京津冀以及成渝這幾個(gè)比較成熟的城市圈比較有投資價(jià)值，但是很多人都道不出所以然，就覺(jué)得大城市經(jīng)濟(jì)好就該去投資的一樣，其實(shí)并不是這樣的，就目前而言，最具投資價(jià)值的城市圈只有長(zhǎng)三角跟珠三角這兩大城市群，當(dāng)然了，最具投資價(jià)值的城市肯定也將來(lái)自這兩個(gè)城市圈，我個(gè)人覺(jué)得它不一定是一線城市，因?yàn)橐痪€城市競(jìng)爭(zhēng)太激烈，營(yíng)商環(huán)境雖然好，但不是最具投資價(jià)值的，這其中最主要的因素還是人氣。

1.人口凈流入

一個(gè)城市的發(fā)展勢(shì)頭的好與不好，最主要的指標(biāo)就是看人口吸引力大不大，作為一個(gè)投資者而言，人往哪里去錢往哪里投，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是大牌企業(yè)或是個(gè)體戶，多大多數(shù)人看中的就是這個(gè)城市的人氣，人氣越好說(shuō)明消費(fèi)潛力越大，營(yíng)商環(huán)境自然也不會(huì)太差，這里我用的是2019年人口凈流入的一個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比，我們可以看到杭州排名第一，深圳排名第二，廣州第三，寧波第四，佛山第五，說(shuō)實(shí)話，前五名可以說(shuō)都非常不錯(cuò)，分別來(lái)自長(zhǎng)三角跟珠三角，尤其是杭州，以一年55.4萬(wàn)人的數(shù)量排名全國(guó)第一，而且這個(gè)優(yōu)勢(shì)在今后的數(shù)年時(shí)間里將一直保持。

2.土地出入金

很多人都覺(jué)得用這個(gè)土地出讓金來(lái)衡量一個(gè)城市的投資價(jià)值是非常可笑得一件事，覺(jué)得這些城市實(shí)力不行，經(jīng)濟(jì)不行，都是靠賣地，樓市泡沫多，但你有沒(méi)有想想沒(méi)什么人家賣地多，而且單價(jià)還高？難道北上廣都是靠房地產(chǎn)起家的？說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是說(shuō)明這座城市具有投資價(jià)值，開發(fā)商都不傻，賠錢的買賣誰(shuí)都不會(huì)做，肯出高價(jià)的都是看中這座城市的實(shí)力和潛力的，排名前五的上海，杭州，北京，廣州，寧波，有三座城市來(lái)自長(zhǎng)三角，一個(gè)珠三角，一個(gè)京津冀，都是非常具有代表性的城市，其投資價(jià)值是值得肯定的。

3.投資價(jià)值

最后我們來(lái)參照一下這個(gè)投資價(jià)值排行榜，其實(shí)主要還是以人口熱度和產(chǎn)業(yè)配套來(lái)區(qū)分排榜的，我個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有太強(qiáng)的說(shuō)服力，但還是比較有參照性的，畢竟這個(gè)是投資價(jià)值城市排名的一個(gè)榜單，不拿出來(lái)對(duì)比也不太好，最起碼還是官方發(fā)布的，但結(jié)果跟我分析的都差不多，主要還是集中在長(zhǎng)三角跟珠三角，分別是上海，廣? ?深圳，排名前三的都來(lái)自這兩個(gè)地方，重慶排名第四個(gè)人覺(jué)得它的人口較多和土地面積較大所以得分比較靠前，但實(shí)際價(jià)值并沒(méi)有很大，肯定是落后于北京武漢的，總體來(lái)看具有投資價(jià)值的城市基本上都在那幾個(gè)城市圈之內(nèi)。

綜上所述，雖然我所提及的這三個(gè)點(diǎn)不是官方所說(shuō)，但是在我看來(lái)大致就是這么回事，總之萬(wàn)變不離其宗，要想發(fā)展，人口始終是第一位，一座城如果沒(méi)有人最好也是白搭。

三、大學(xué)城附近（10萬(wàn)投資做啥好）

我所在的城市是個(gè)地級(jí)市，大學(xué)城是剛建好一年，在大學(xué)城附近又剛建了一條全長(zhǎng)1.8公里的中心商業(yè)街，是單面的。到2.15號(hào)全面竣工?，F(xiàn)有大學(xué)生12萬(wàn)左右，大學(xué)城距離市中心約1小時(shí)車程。是個(gè)鎮(zhèn)子。

四、投資個(gè)商鋪怎么樣？求答案

投資商鋪確實(shí)省心省事.

南寧城市碧園商場(chǎng)內(nèi)鋪:17.5平米,20萬(wàn),小小投資回報(bào)大哦~!輕軌在建,現(xiàn)已進(jìn)入工程進(jìn)度期,2015年建成,在這幾年內(nèi)的升值空間可以想象得到的,而且現(xiàn)是租給國(guó)美電器,樓下北京華聯(lián)大型商場(chǎng),這商業(yè)氛圍濃.現(xiàn)階段回報(bào)達(dá)6%以上.出手吧

五、大學(xué)生面對(duì)目前惡劣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境該如何創(chuàng)業(yè)？拜托各位大神

想創(chuàng)業(yè) 最好先找合作伙伴 自己擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小一些 幾個(gè)人加起來(lái)的知識(shí)也多一些 可能成功幾率大一些 另外就是要早點(diǎn)有這樣的想法 早點(diǎn)準(zhǔn)備相關(guān)的知識(shí) 不然到時(shí)什么都不會(huì)做

六、中小城市最熱門的投資項(xiàng)目有哪些？

在中小城市做項(xiàng)目是很有想法的，投資不會(huì)很大而且有特色的項(xiàng)目也會(huì)很多，然后還幫助了發(fā)展。最近小區(qū)都在用一個(gè)服務(wù)號(hào)，一個(gè)號(hào)碼，就能查收快遞，查詢水電煤氣費(fèi)，還可以聯(lián)系小區(qū)周邊所有商家，送飯送水修東西樣樣行，約鄰居打牌散步。真心不錯(cuò)！我肯定這個(gè)東西馬上會(huì)火。你趕緊去查下你的城市被簽了沒(méi)有，是湖南小區(qū)助手公司的。

七、特色高端城市商業(yè)綜合體包含哪些業(yè)態(tài)

“商業(yè)綜合體”的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。

城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。 商業(yè)綜合體。

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