商場商鋪還值得投資嗎？

導讀：商場商鋪還值得投資嗎？ 投資商業(yè)地產有什么技巧嗎？

現(xiàn)在房地產行業(yè)已經(jīng)沒有當初的火熱了，商鋪的發(fā)展也是越來越不被看好。我們也能發(fā)現(xiàn)很多商鋪現(xiàn)在都是空置狀態(tài)，似乎很賣出去了。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，更多的人喜歡網(wǎng)上購物，實體店的生意也是越發(fā)慘淡，都說商鋪變“商鋪”那么現(xiàn)在商鋪投資是否還有價值呢？如今商鋪都變“傷鋪”，到底還有沒有投資價值？

其實并不是說商鋪沒有了投資價值，只是說有投資價值的商鋪變少了，前幾年可能隨便買個商鋪都能賺錢，但是現(xiàn)在就不是這樣了，得有獨到的眼光，投資到好的商鋪才能夠賺到錢。那么什么樣的商鋪值得投資呢？大家可以借鑒下面幾點建議。

1、地理位置

地理位置是非常重要的一點，商鋪靠的就是人流量，哪些位于學校旁邊，大型商場入口，大型潮濕入口，大型小區(qū)入口，街道交叉路口等地方的商鋪人流量還是可以保證的，所以這種商鋪有條件還是值得購買的。

2、屬于政府規(guī)劃商圈內

規(guī)劃商圈的配套設施肯定還是比較完善的，人流量超市學校等等都在規(guī)劃內，加上政府的支持，這樣的商鋪比起其它商鋪來更占優(yōu)勢。

3、有商業(yè)規(guī)劃

商業(yè)規(guī)劃就是小區(qū)物業(yè)或者是商務部門對商鋪所在的那片區(qū)域有一個統(tǒng)一的完善的規(guī)劃管理。這樣還是比較有保障的，有一個規(guī)劃發(fā)展的目標，也避免和同業(yè)競爭的過于慘烈。相對來說還是比較穩(wěn)定的。

雖然如今都說商鋪變“傷鋪”，但是要是你的眼光足夠“毒”，選到好的商鋪還是可以實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的。所以商鋪的投資價值還是有的，大家在投資商鋪的時候還得擦亮眼睛，掌握好商鋪的投資技巧才能穩(wěn)賺不賠??！

投資商鋪是可以的，但是不能盲目跟風投資，要選擇好項目，即人有我精、人無我有、辦出特色、緊跟市場、緊注政策，只有這樣，才能立于不敗之地！

投資商業(yè)地產有什么技巧嗎？

投資技巧是指合理投資商業(yè)地產的方式與技能，商業(yè)地產投資是不動產投資的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對性和科學性，是投資的關鍵。

技巧一：商鋪投資的目的

購買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現(xiàn)租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段?？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題，銀行儲蓄收益少；而股票、債券、期貨市場搖擺不定；純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性

技巧二：租用還是買產權　　　

產權商鋪可以轉讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。

技巧三：商鋪投資方向

根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。

住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務，前提是必須有足夠的消費人群。從目前天津的情況看，幾乎每個小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡單、硬件設施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。

純商業(yè)區(qū)內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期 價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現(xiàn)在國內很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

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