開一家民宿要投資多少錢？

您好，關(guān)于本末創(chuàng)意民宿設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)的難易程度以及設(shè)計(jì)師的名氣和資歷來(lái)衡量。普通設(shè)計(jì)師從業(yè)3-5年收費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)在60-100左右。當(dāng)然，由于從業(yè)經(jīng)驗(yàn)不高會(huì)導(dǎo)致一些細(xì)節(jié)方面考慮不到位，方案一般也會(huì)很普通，大多是東拼西湊。施工工藝方面也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，會(huì)給業(yè)主在施工階段產(chǎn)生很多不必要的麻煩，如果造成反復(fù)拆改更是得不償失。不建議大家為了省幾萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)找此類級(jí)別的設(shè)計(jì)師。從業(yè)經(jīng)驗(yàn)5-8年的設(shè)計(jì)師收費(fèi)市場(chǎng)價(jià)在150-200左右。也是民宿設(shè)計(jì)中最常規(guī)的一個(gè)取費(fèi)價(jià)格。這類的設(shè)計(jì)師基本可以滿足民宿主的相關(guān)要求，所做的設(shè)計(jì)也不會(huì)又很大的毛病。但是如要是要求比較高的，想做品牌精品民宿，這個(gè)價(jià)格還是做不到的。
要想做品牌精品民宿，有特色有細(xì)節(jié)，讓整個(gè)空間可以和顧客互動(dòng)起來(lái)。一般就需要一個(gè)專業(yè)民宿設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)去完成了。這類團(tuán)隊(duì)一般會(huì)有從業(yè)10年以上的資歷深厚的設(shè)計(jì)總監(jiān)操刀，深化和表現(xiàn)分工明確，理念方面能滿足顧客的心理需求。做出來(lái)自然就會(huì)是精品。當(dāng)然收費(fèi)自然也會(huì)高上去了，一般在300左右每平米的價(jià)格。本末創(chuàng)意機(jī)構(gòu)就是個(gè)很不錯(cuò)的民宿設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，個(gè)人認(rèn)為找一個(gè)專業(yè)而經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是完全可以在施工和后期的運(yùn)營(yíng)上幫民宿主節(jié)省費(fèi)用和提高盈利的。
很多朋友問(wèn)我，找一個(gè)接私活的設(shè)計(jì)師是不是能節(jié)省費(fèi)用，但是從前期考察，測(cè)量 到模型設(shè)計(jì)，效果圖設(shè)計(jì)，方案平立剖面設(shè)計(jì)，施工圖平立剖面節(jié)點(diǎn)詳圖設(shè)計(jì)，節(jié)能設(shè)計(jì)，一整套流程下來(lái)的工作量是很恐怖的，也是需要幾大專業(yè)相互配合合作的。另外施工時(shí)的緊密跟進(jìn)也是非常有必要的。所以這不是一個(gè)人可以完成的工作。俗話說(shuō)一分錢一分貨也就是這個(gè)道理。價(jià)格低自然會(huì)有價(jià)格低帶來(lái)的麻煩。當(dāng)然這都是看民宿主的要求和定位了。
幫你做一個(gè)簡(jiǎn)單的算式模型，一般的裝修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地區(qū)，二線城市的話，一年20-30萬(wàn)。200多平建筑面積，500平院子，5-6間客房，再配一些功能房間（廚房、庫(kù)房等），按租金+建筑面積*單方造價(jià)*1.3（調(diào)整系數(shù)計(jì)算）。
計(jì)算示例：
建設(shè)成本為20萬(wàn)+200平*5000元*1.3=150萬(wàn)
運(yùn)營(yíng)成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬(wàn)
綜上，小民宿開起來(lái)大概需要150萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)期每年還有10多萬(wàn)的運(yùn)營(yíng)成本。

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