公寓房酒店 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費(fèi)有何利弊

導(dǎo)讀：公寓房酒店 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費(fèi)有何利弊 1. 公寓房酒店 2. 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費(fèi)有何利弊 3. 酒店公寓客房 4. 公寓房酒店返租有什么好,與壞 5. 公寓房酒店返租追加年線 6. 公寓房酒店管理 裝修款 7. 公寓酒店賓館 8. 公寓房酒店出租怎么弄 9. 公寓房酒店托管 10. 公寓房酒店托管如何? 11. 公寓房酒店出租怎么銷售

1. 公寓房酒店

酒店比公寓貴，因?yàn)榫频隉o論從投資，配套的設(shè)施以及人工費(fèi)用都比公寓多，公寓相當(dāng)于以前的招待所，檔次比酒店至少低了一檔，內(nèi)部住房環(huán)境，住房條件也沒有酒店完善，人員也沒有酒店多，所以他小本經(jīng)營(yíng)，以量多來維持他的業(yè)績(jī)達(dá)到創(chuàng)收贏利！

2. 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費(fèi)有何利弊

在目前房市比較低迷，在前幾年房?jī)r(jià)高位入手的購房者，現(xiàn)在是不宜出售房子的，買房投資是為了賺錢，在房?jī)r(jià)下行的情況下，改變策略，確保房子有所收益是最好的保值方式。所以，把房屋簡(jiǎn)單裝修，有基本生活功能，出租出去，每月有固定租金，而且物業(yè)管理費(fèi)也不用自己承擔(dān)，這在目前是比較好的解決辦法。

3. 酒店公寓客房

公寓和酒店的區(qū)別

兩者產(chǎn)權(quán)歸屬不同：公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋購置人，而酒店的產(chǎn)權(quán)歸屬于經(jīng)營(yíng)者或者投資公司。

兩者物業(yè)性質(zhì)不同：公寓的物業(yè)類型為住宅類，酒店的物業(yè)類型為非住宅類。公寓的物業(yè)管理需要接受監(jiān)督，酒店的物業(yè)屬于自身的管理行為。

兩者交費(fèi)方式不同：公寓需要交納物業(yè)費(fèi)和日常水電費(fèi)，酒店則需要按時(shí)交納房費(fèi)。

4. 公寓房酒店返租有什么好,與壞

買公寓返祖給酒店15年是合法的，公寓的性質(zhì)更多的是投資屬性，很多人因?yàn)榍捌谑掷镔Y金有限，買個(gè)公寓臨時(shí)過渡，有的人手里有大把的閑錢，購買一些公寓作為投資，每個(gè)月有租，回報(bào)率還是蠻高的，同樣，買了公寓對(duì)外怎么租賃是雙方的事情，只要承租方不是拿該公寓從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，都是正常的。

5. 公寓房酒店返租追加年線

購買返租公寓是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要三思后再確定。

返租公寓即公寓返租。所謂“公寓返租”，就是發(fā)展商在提高成本后，給予消費(fèi)者一種誘人的承諾，也是郊區(qū)商用物業(yè)慣用的銷售手段。返租公寓能否真正保障買家穩(wěn)定的回報(bào)，并不是由開發(fā)商宣傳決定，而是由市場(chǎng)的承接力確定的。買家最大的風(fēng)險(xiǎn)是可能只在發(fā)展商約定的年限里拿到租金，過了這個(gè)年限，收益就無法保證。

6. 公寓房酒店管理 裝修款

我來已我們這里市場(chǎng)狀況做個(gè)參照幫你分析，比如不是旅游景點(diǎn)租房子，1000平米租金大概20萬左右一年，1000平米除過道大廳樓梯大概能有30間房（標(biāo)準(zhǔn)3星一間房應(yīng)該在25平米）大廳精裝吊頂，客房吊頂貼墻紙，走廊樓梯房間鋪地毯，廁所用玻璃，電視39寸，空調(diào)獨(dú)立1.5p，熱水器，床，床墊，窗簾，客房門，電子門鎖，一間房3萬，大廳走廊建筑物外墻招牌30萬，改造裝修就要120萬，不包括酒店用品，30間房打掃衛(wèi)生服務(wù)員最少兩個(gè)，一個(gè)1500元一月洗被蓋一個(gè)少了2500沒有人干，前臺(tái)開房找兩個(gè)一個(gè)1500元，少了兩個(gè)人運(yùn)作不了，一個(gè)退房一個(gè)查房，保安一個(gè)1500一起就是1萬一月酒店才能運(yùn)作，總帳就該是20萬加12萬加6萬水電被褥更換，裝修5年應(yīng)該重裝一次一年折舊24萬算20萬一年開銷58萬管理不好不止這個(gè)數(shù)，一天就是2000左右，房間150一間，一天必須要保證15間不然虧本，15間以外才是自己的，沒有固定客源，人口流動(dòng)量小，酒店多競(jìng)爭(zhēng)大，租房開酒店多半是給房東和工人幫忙，稍微不小心就要虧血本，反正是弊大于利

7 . 公寓酒店賓館

不同的公寓的費(fèi)用不一，也和所在城市的不同，有所區(qū)別。一般來說酒店式公寓是運(yùn)營(yíng)者租賃了一部分精裝修的房子，做二房東，去租給其他人。所以費(fèi)用來說，一般會(huì)比酒店便宜一點(diǎn)。如果空置過多，會(huì)導(dǎo)致虧損。所以公寓式酒店是可以談價(jià)格的。尤其是住的時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以和他談一下價(jià)格。

8. 公寓房酒店出租怎么弄

　　1、旅館擁用客房總面積須在30平方米以上，每一客房?jī)?nèi)床位的平均占有面積不少于4平方米，房屋高度不低于2．6米，其中設(shè)雙層床位的平均占有面積不少于6平方米。

　　2、旅館須有相對(duì)獨(dú)立。綜合性建筑的經(jīng)營(yíng)旅館部分與其他部分須分門進(jìn)出；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校等企事業(yè)單位開設(shè)的旅館，也應(yīng)與單位的工作、學(xué)習(xí)、宿舍等場(chǎng)所分離，以保證互不干擾。旅館客房一側(cè)毗鄰其他建筑的，須安裝隔離設(shè)施，出入口通道應(yīng)設(shè)安全防范措施。

　　3、旅館的總體布局（即服務(wù)臺(tái)、行李儲(chǔ)存室、貴重物品保管柜、財(cái)務(wù)室、倉庫以及通訊、監(jiān)控等要害部門的設(shè)置）須符合防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故的要求。

　　4、旅館的房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)備、出入口通道等必須符合消防管理的規(guī)定和防火規(guī)范的要求。

　　5、旅館必須按規(guī)定建立各項(xiàng)治安管理制度，配備專職或兼職保衛(wèi)人員，并建立群眾性的治安保衛(wèi)組織。

　　6、旅館的治安、消防保衛(wèi)人員和服務(wù)臺(tái)的登記人員須經(jīng)安全業(yè)務(wù)培訓(xùn)，掌握一定專業(yè)知識(shí)，方可正式上崗。

　　開辦個(gè)體旅館的，除了按照一般旅館的開業(yè)條件外，還應(yīng)符合以下要求：

　　1、房屋必須是產(chǎn)權(quán)明確的私房，利用公房經(jīng)營(yíng)的必須符合房管部門的規(guī)定，房屋設(shè)施必須符合安全條件，違章建筑不得開設(shè)。

　　2、經(jīng)營(yíng)用房屋所在地未被列入規(guī)劃發(fā)展范圍、土地未被國(guó)家征用、戶口未凍結(jié)的地區(qū)。

　　3、房屋的其他設(shè)施須符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影響周圍居民的生活，避免發(fā)生矛盾。

　　4、經(jīng)營(yíng)者和從業(yè)人員須符合上海市城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理的有關(guān)規(guī)定，還應(yīng)具備一定的經(jīng)營(yíng)能力和業(yè)務(wù)文化知識(shí)。

　　要有工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有稅務(wù)部門的稅務(wù)登記證，有衛(wèi)生監(jiān)督部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證，如果旅館營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，則還要有消防安全合格證，營(yíng)業(yè)員還要有健康證（衛(wèi)生防疫部門經(jīng)人員體檢合格后發(fā)給）。

　　1、先去開店的所在地區(qū)或街道的工商所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　帶上你的身份證，上海戶口本、或居住證（或臨時(shí)居住證），店面的租賃合同，照片，到當(dāng)?shù)毓ど叹?所領(lǐng)取個(gè)體戶設(shè)立登記表，一般三天左右就可以拿到執(zhí)照。

　　2、辦理稅務(wù)登記證。

　　因?yàn)槭莻€(gè)體戶，可以申請(qǐng)定額稅，也就是每月不管營(yíng)業(yè)額多少、不管開了多少發(fā)票，固定的交一定的稅金。

　　個(gè)體工商注冊(cè)的所有費(fèi)用大概2000元左右：

　　流程：店的名稱核準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商）、稅務(wù)登記證（稅務(wù)所）、衛(wèi)生證可證（食品衛(wèi)生管理局）、員工健康證（醫(yī)院體檢）消防合格證（區(qū)公安消防）等

9. 公寓房酒店托管

還算靠譜！畢竟恒大的品牌和實(shí)力擺在那！依托恒大，這些公寓酒店發(fā)展很快！

10. 公寓房酒店托管如何?

別相信這種購買公寓然后出租給酒店方經(jīng)營(yíng)，然后分紅的方式，因?yàn)榫频攴侥銦o法參與管理，對(duì)? ??每天酒店客房入住率，你根本無法知曉，酒店經(jīng)營(yíng)者不會(huì)對(duì)你完全透明化管理，除非自己購買了公寓，然后租賃給他人用于酒店客房使用，自己按月或者按年收取租金，那么沒有任何問題

11. 公寓房酒店出租怎么銷售

酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司幫你托管，某公司把你的房子打包成商務(wù)公寓，海景房，園景房，等等好聽的名字租給需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理費(fèi)用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。詳細(xì)介紹：

我們首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓

，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，通俗的說是提供的酒店管家級(jí)服務(wù)的高檔公寓住宅，實(shí)則為住宅。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。公寓式酒店

，簡(jiǎn)單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實(shí)則為酒店。此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。總結(jié)：

酒店式公寓，是住宅或者商業(yè)性質(zhì)，酒店式管理（有產(chǎn)權(quán)）。公寓式酒店，是酒店性質(zhì)，公寓式管理（沒產(chǎn)權(quán)）。接下來說下什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：

是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓源于歐洲，　現(xiàn)代意義上的酒店式公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。國(guó)際酒店式公寓發(fā)展過程圖：美國(guó)：美國(guó)的酒店式服務(wù)公寓開始于20世紀(jì)80年代，目前市場(chǎng)份額已占美國(guó)整個(gè)住宅市場(chǎng)的5％，屬于較成熟的市場(chǎng)。歐洲：歐洲的酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)較為分散，并且其大部分酒店式服務(wù)公寓均由境外投資所建立，屬于發(fā)展中市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)：我國(guó)的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。

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