景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
導(dǎo)讀：景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 1. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 2. 居民住宅改成旅館 3. 民房改造賓館 4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎 5. 如何改造舊賓館 6. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的 7. 老房改造民宿費用 8. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房 9. 住房可以改造小旅館嗎 10. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環(huán)境 11. 鄉(xiāng)村老舊房屋改造成民宿
1. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
去外地長期旅游怎么住?本人剛經(jīng)歷過，供大家參考：2019年8月一家三口去新疆自駕游，SUV車，帶上兩條蓋被和一條墊被枕頭，以及冬天需要的棉衣毛衣還有帳篷。如果夜晚來不及趕到城市城鎮(zhèn)，如果下雨那就可以在車上睡，不下雨可搭帳篷睡。駐車睡覺的地方在高速公路可以找服務(wù)區(qū)，安全有熱水，衛(wèi)生間很方便，如果不在高速在國道可以找加油站，停車場，如果在鄉(xiāng)村可以找鄉(xiāng)政府村委會門口，醫(yī)院停車場等比較安全。住車或帳篷后第三天找賓館住可以洗澡洗衣服，賓館可以在網(wǎng)絡(luò)訂，我都是到了目的地再在網(wǎng)絡(luò)搜索符合自己的價廉物美的附近賓館，去賓館實地考察一下再下訂單，免得找賓館費時間，或者定的賓館不滿意。
2. 居民住宅改成旅館
住宅房如果是商品房，改成賓館，在辦理相關(guān)的手續(xù)以后，進行出租是合法的。非商品房的住宅是不允許進行其他商業(yè)性質(zhì)的改造，而商品房是屬于商住一體，可以從事一定的商業(yè)活動。但由于賓館是屬于一個人員密集型的場所，所以在改造的時候一定要進行相關(guān)的手續(xù)辦理，才合理合法。
3. 民房改造賓館
我來已我們這里市場狀況做個參照幫你分析，比如不是旅游景點租房子，1000平米租金大概20萬左右一年，1000平米除過道大廳樓梯大概能有30間房（標準3星一間房應(yīng)該在25平米）大廳精裝吊頂，客房吊頂貼墻紙，走廊樓梯房間鋪地毯，廁所用玻璃，電視39寸，空調(diào)獨立1.5p，熱水器，床，床墊，窗簾，客房門，電子門鎖，一間房3萬，大廳走廊建筑物外墻招牌30萬，改造裝修就要120萬，不包括酒店用品，30間房打掃衛(wèi)生服務(wù)員最少兩個，一個1500元一月洗被蓋一個少了2500沒有人干，前臺開房找兩個一個1500元，少了兩個人運作不了，一個退房一個查房，保安一個1500一起就是1萬一月酒店才能運作，總帳就該是20萬加12萬加6萬水電被褥更換，裝修5年應(yīng)該重裝一次一年折舊24萬算20萬一年開銷58萬管理不好不止這個數(shù)，一天就是2000左右，房間150一間，一天必須要保證15間不然虧本，15間以外才是自己的，沒有固定客源，人口流動量小，酒店多競爭大，租房開酒店多半是給房東和工人幫忙，稍微不小心就要虧血本，反正是弊大于利
4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎
住房改成家庭旅館可以從一下兩個方面入手，第一完善住客需求，增加或改善床位，大床，單人床，都要具備，客用一次性小件備品，比如洗發(fā)水香皂牙膏牙刷梳子一次性拖鞋等，改完完善衛(wèi)生間及淋浴設(shè)備，增加智能窗簾燈光等設(shè)備，家庭化設(shè)施溫馨一些，就可以了。
5. 如何改造舊賓館
1、所需材料：
（1）、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
（2）、土地使用證；
（3）、固定資產(chǎn)投資許可證；
（4）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（5）、施工許可證；
（6）、竣工驗收證明單；
（7）、建筑平面圖。
2、程序：（1 ）、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；（2）、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；（3）、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；（4）、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；（5）、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；（6）、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（40個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
3、準備：（1）、消防驗收； ?。?）、環(huán)?？⒐を炇?排污許可證取得，三同時驗收、環(huán)境監(jiān)測報告)； ?。?）、房產(chǎn)測繪(測繪院)； ?。?）、防雷驗收(氣象局)； （5）、規(guī)劃驗收； ?。?）、質(zhì)監(jiān)驗收(質(zhì)監(jiān)站)； ?。?）、檔案驗收(檔案管)；
（8）、竣工備案表。
6. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的
1、民宿在投入使用、營業(yè)前，經(jīng)營戶應(yīng)當向場所所在地的縣級公安機關(guān)治安部門申請?zhí)胤N行業(yè)許可，并提交下列材料：《特種行業(yè)許可申請登記表（民宿、農(nóng)家樂）》、《民宿（農(nóng)家樂）消防安全情況登記表》；營業(yè)執(zhí)照；所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具的位于鄉(xiāng)、村莊或旅游景區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的證明文件；標明經(jīng)營場所各層客房、內(nèi)部通道、消防設(shè)施等分布及面積的平面示意圖。
2、公安機關(guān)治安部門收到申請后，對申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當出具受理憑證；不予受理的，應(yīng)當出具不予受理憑證并載明理由；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補齊的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
3、公安機關(guān)治安部門應(yīng)當自申請受理之日起2個工作日內(nèi)書面通知轄區(qū)派出所進行現(xiàn)場檢查，轄區(qū)派出所應(yīng)當自收到書面通知之日起5個工作日內(nèi)對場所進行現(xiàn)場檢查，檢查情況填寫《民宿（農(nóng)家樂）消防安全現(xiàn)場檢查情況表》后移交公安機關(guān)治安部門。公安機關(guān)治安部門應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出許可或不予許可的決定，并送達申請人。
7. 老房改造民宿費用
30元。辦理時限：1個工作日，地點：當?shù)毓ど叹帧?/p>
辦理民宿營業(yè)執(zhí)照首先要準備好以下材料：
1、《民宿申報審核表》原件；
2、經(jīng)營者簽署的《個體工商戶開業(yè)登記申請表》原件和一寸照片一張；
3、經(jīng)營者身份證復(fù)印件；
4、經(jīng)營場所使用證明有房產(chǎn)證的提供復(fù)印件、無房產(chǎn)證的提供由街道蓋章的房屋產(chǎn)權(quán)證明原件，租賃的還需提供房屋租賃合同；
5、場所用途功能為住宅的，應(yīng)提交利害關(guān)系人同意的證明和住所登記表原件；
6、《個體名稱預(yù)先核準通知書》原件。材料準備好以后，直接去工商局辦理即可。
8. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房
用農(nóng)房搞民宿，農(nóng)房本身要符合兩個最最基本的條件：一是合法;二是安全。
合法，就是要有權(quán)屬證明，一般情況下就是要有相關(guān)權(quán)證。違法建筑肯定不行，權(quán)屬有爭議的也不行。房屋產(chǎn)權(quán)合法就好，既可以自有也可以租來的。
安全，就是房屋本身質(zhì)量要安全，同時要確保消防安全。危房肯定不行，門窗、樓梯、通道等不符合消防標準的房屋也不行。
農(nóng)房要變民宿，肯定要重新設(shè)計、施? ??，甚至新建、改建、擴建。這也有政策限制。
新建、改建或擴建的話，要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定和有關(guān)工程建設(shè)強制性標準，也就是說，要辦規(guī)劃許可證和施工許可證，即需經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)等部門審批才可以。
翻新的話，雖然不用辦證，但不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，必要時需要采取加固措施并進行安全鑒定，確保建筑使用安全。
這里，需要提醒的是：自然保護區(qū)、飲用水水源一級保護區(qū)、重要的自然與文化遺產(chǎn)、風景名勝區(qū)的核心景區(qū)等高敏感區(qū)域，一般禁止新建、擴建民宿項目。當?shù)卦械霓r(nóng)房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或擴建。
所以，在鄉(xiāng)村建設(shè)民宿，
1、要選取整個大環(huán)境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉(xiāng)村（也要考慮風景和交通的問題）
2、和村民（可能不只一戶兩戶，甚至是十幾戶）簽訂長期租賃合同，（具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問題）
3、民宿整體規(guī)劃一定要具有自己獨特的特色
4、辦營業(yè)執(zhí)照
5、做好消防措施，安裝消防器材
6、向主管部門申請備案，辦理特種行業(yè)許可證、公共場所衛(wèi)生許可證。
7、申請開通公安專線，申請旅館業(yè)治安信息系統(tǒng)，辦理入住時需要登記客人身份證，做好一人一證，實名入住。
9. 住房可以改造小旅館嗎
商鋪是可以改酒店的，但是需要有相應(yīng)的拍照。據(jù)查詢資料得出，私自更改格局，將商鋪打通改造成賓館屬于違法建筑。如是商業(yè)用房可以經(jīng)營賓館。知識拓展：
1、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。
2、廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。
10. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環(huán)境
首先呢你要看這個景區(qū)人流量怎么樣？如果人流量還可以的話就可以考慮開家庭旅館，家是家庭旅館規(guī)模就不會挺大，估計客房也就是五六間到七八間左右這樣的規(guī)模，不管是自己的房子還是租賃的房子都要把開旅館的場所先確定，然后辦理各項營業(yè)手續(xù)，包括工商，消防等等，按照自己希望的風格去裝修，裝修完之后就可以開門營業(yè)了，只是別忘記了宣傳推廣！
11. 鄉(xiāng)村老舊房屋改造成民宿
民宿屬于經(jīng)營性項目，本當只使用經(jīng)營性用地，但在現(xiàn)行的土地類型劃分模式下，仍有一些可變通的方式。在鄉(xiāng)村搞民宿，原則上，在現(xiàn)有民房或公房基礎(chǔ)上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿，可以伺機另起爐灶實施開發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設(shè)或臨建。
1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地
農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營性用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。
民宿投資者可通過直接投資或地區(qū)招商引資方式介入，企業(yè)單位、個人等與農(nóng)村集體共同創(chuàng)辦、聯(lián)營聯(lián)建等方式企業(yè)開發(fā)使用農(nóng)村集體建設(shè)用地。缺點是法律保障力度不夠大，可能面對信用風險等。
2、鄉(xiāng)村閑置公共公益設(shè)施用地（舊學校、祠堂、林場場、老舊廠房等）
閑置公共公益設(shè)施用地主要分為三類：第一類是農(nóng)作季節(jié)性閑置。主要包括：土地、老房子、生產(chǎn)管理用房、農(nóng)村公共活動場所；第二類是產(chǎn)業(yè)和公益設(shè)施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及學校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設(shè)施；第三類是政策限制閑置，主要包括如關(guān)停的廠房、被清退的畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖場等。
此類模式開發(fā)中的閑置公共公益設(shè)設(shè)施往往屬于國有，權(quán)屬單一，在開發(fā)的合法合規(guī)性有保障。這類資源往往本身帶有鮮明的歷史風味，可改造為獨居藝術(shù)風格的民宿或民宿集群
缺點：由于開發(fā)體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問題，對于開發(fā)商的資金實力要求較高。
3、普通農(nóng)用地
普通農(nóng)用地指直接用于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農(nóng)用地。
通過土地流轉(zhuǎn)、承租、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式獲得普通農(nóng)用地的經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)之后，可使用不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式（如木屋，樹屋，房車，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態(tài)材料等臨時建筑形式）
缺點：政策不明晰，政策持續(xù)性難以保證。
4、空心村、農(nóng)戶自有住宅、閑置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿經(jīng)營”是經(jīng)營民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類用地建設(shè)民宿。
可以通過空心村改造，租用農(nóng)戶住宅改建、聯(lián)建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區(qū)配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開發(fā)過程中民宿主應(yīng)盡可能與本地村小組、村集體進行合作，以規(guī)避不必要的風險。
缺點：需與村民打交道，交易對手構(gòu)成復(fù)雜。
5、國有未利用土地、集體四荒地
國有未利用土地是指土地權(quán)屬性質(zhì)為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類。農(nóng)民農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。
國有未利用土地未規(guī)劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開展鄉(xiāng)村旅游，“四荒地”是農(nóng)村較豐富的土地資源，可通過使用權(quán)承包、租賃或拍賣等方式取得。
建設(shè)模式：可以用建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)配套，可參考農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地、普通農(nóng)用地建設(shè)模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果園等其他來源用地
一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農(nóng)作物并經(jīng)常進行耕耘的土地。
這類土地不能用于建設(shè)永久性建筑，但比基本農(nóng)田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀、養(yǎng)殖、停車場等一類配套的項目，可以產(chǎn)業(yè)園、種養(yǎng)殖園辦 公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設(shè)。
7、點狀供地
點狀供地是近年來在國家鄉(xiāng)村振興中重點提到的土地獲取方式，點狀是相對于原來的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構(gòu)筑物占地面積進行點狀供地，按照建多少，轉(zhuǎn)多少，增多少的原則，點狀報批，按規(guī)劃用地的用途，靈活使用。
點狀供地是將項目用地區(qū)分為永久性建設(shè)用地和生態(tài)保留用地，其中永久性建設(shè)用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉(zhuǎn)，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業(yè)主使用。通俗點說，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過散點或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過租賃的方式獲得。
該模式為鄉(xiāng)村民宿用地發(fā)展提供了新的思路和探索，優(yōu)點是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發(fā)”的方式，將項目用地分為永久性建設(shè)用地和生態(tài)保留用地，僅新增建設(shè)用地12畝，其余多數(shù)建筑是租用當?shù)剞r(nóng)房改造而成，園區(qū)內(nèi)的200多畝山林，從村民手中流轉(zhuǎn)，保持原貌，大大節(jié)約了用地指標。
使用點狀供地對民宿投資方的運營能力要求較高。
此外，利用鄉(xiāng)村宅基地或土地開發(fā)民宿，需全面調(diào)查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規(guī)模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。
Hash:bfd20f22f483b87d9cf286018303d96ac0ca2d36
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