滁州金陵玲瓏灣火的一塌糊涂！了解金陵玲瓏灣背后原因以及詳情！
《金陵玲瓏灣》
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售樓處:香河國(guó)際大酒店一樓大廳
全椒小高住宅
成交價(jià)6199每平8分鐘上高速直達(dá)南京/合肥兩大省會(huì)
全椒：滁州市副中心，滁寧同城時(shí)代已經(jīng)到來
【產(chǎn) 權(quán)】：70年產(chǎn)權(quán)
【占地面積】：3.7萬方
【建筑面積】：8.4萬方
【主力面積】：91-128
【在售戶型】：91 100 102 117 123 128
【體 量】：700套
【容 積 率】：2.15
【綠 化 率】：35%
【得 房 率】：87%
【戶 型】：方方正正，南北通透
【交房時(shí)間】:2022年6月
【交付標(biāo)準(zhǔn)】:毛胚
【位 置】：全椒縣吳敬梓路與千富佛庵路交界處
【教 育】：自帶幼兒園 實(shí)驗(yàn)第二幼兒園 省級(jí)示范高中第八中學(xué)，城東小學(xué)，城東中學(xué)，新銳私立外國(guó)語學(xué)校 職業(yè)技術(shù)學(xué)院
【銀 行】：中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)農(nóng)村商業(yè)銀行
【交 通】：滬陜高速全椒出口約4公里到本案
【醫(yī) 院】：全椒人民醫(yī)院，新中醫(yī)院，新城醫(yī)院，椒陵醫(yī)院 婦幼保健院 疾控中心
真正的價(jià)值洼地.未來可期
全椒縣的地理位置十分優(yōu)越，位于安徽省東部，隸屬滁州市下轄的一個(gè)縣城，緊鄰江蘇省會(huì)南京，處在兩個(gè)省會(huì)中間（合肥，南京），距離合肥70公里，南京40公里，隨著南京近幾年的迅速發(fā)展，國(guó)家發(fā)改委以南京為核心區(qū)域打造環(huán)南京一小時(shí)生活圈，快速融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，加快速度發(fā)展東部城市群，我們?nèi)肪嚯x南京最近，是安徽對(duì)接南京的第一站橋頭堡的地位，從圖上可以看到，南京市區(qū)地鐵S4號(hào)線無縫對(duì)接滁州地鐵S2號(hào)線，直達(dá)滁州高鐵南站，再由南站直通全椒南站，再加上合寧高速半小時(shí)即可到達(dá)南京，兩個(gè)高鐵站每天有60多個(gè)班次列車通往南京，只需18分鐘。每天還有三十多個(gè)班次列車到達(dá)上海，僅需1小時(shí)40分鐘。交通的便捷促使了全椒更加快速的發(fā)展，全方位的融入南京一小時(shí)生活圈，正所謂的要致富先修路。目前已經(jīng)有南京的二十多個(gè)大學(xué)搬遷至滁州南部全椒境內(nèi)，實(shí)行醫(yī)療互通交流，教育互通，公交地鐵交通卡通用，真正做到無縫連接南京，是南京的后花園，可以想象全椒的未來發(fā)展?jié)摿κ菬o限的。（舉例上海對(duì)昆山，嘉善的影響，城市發(fā)展，房?jī)r(jià)漲幅這里完全相似）政策利好。加上滁州市政府在2019年明確提出要把全椒撤縣劃區(qū)，直轄于地級(jí)市的行政區(qū)，從而提高全椒的城市地位，建設(shè)成滁州的主城區(qū)域，這也是繼全椒對(duì)接南京戰(zhàn)略后的又一重大利好。加大力度打造全椒以文化旅游為主題城市名片，創(chuàng)建文明城市，發(fā)展速度真的是日新月異。從圖上可以看到，在全椒西邊政府花巨資打造了一條長(zhǎng)達(dá)51公里江淮分水嶺景觀帶，把全椒境內(nèi)16個(gè)景點(diǎn)串聯(lián)在一起，沿途景色優(yōu)美，絕對(duì)是一個(gè)旅游散心的好去處。再加上全椒城區(qū)內(nèi)吳敬梓紀(jì)念館（故居），他是清代大文豪，全椒本地人。十公里的襄河水利風(fēng)景區(qū)，南屏山，全椒古城，以及正在圍繞著太平廣場(chǎng)新建的大型明清建筑群，太平古城，旅游資源，文化底蘊(yùn)深厚。旅游城市是面向全國(guó)甚至于全世界各地游客，城市的展示面肯定非常良好的，這樣才會(huì)吸引更多的外地人蜂擁而至，加大這個(gè)城市的影響力，您應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)旅游城市的物價(jià)都很高，特別是房?jī)r(jià)，然而我們?nèi)纺壳暗姆績(jī)r(jià)和物價(jià)都處于低端階段，房?jī)r(jià)只有七千左右，在全國(guó)范圍內(nèi)能有這么好的地理位置，交通便捷程度，現(xiàn)代化和歷史古跡相結(jié)合城市建設(shè)，是唯一一個(gè)低房?jī)r(jià)低消費(fèi)的城市，人均月收入一個(gè)月的工資差不多可以? ??一個(gè)平方了，真正的價(jià)格洼地。
還有一個(gè)重大利好消息就是滁州已經(jīng)規(guī)劃造一個(gè)通用機(jī)場(chǎng)，就是在全椒境內(nèi)，未來全椒的城市地位肯定會(huì)越來越高，前景也是一片光明。
《項(xiàng)目區(qū)位》
我們項(xiàng)目，位于全椒城東核心居住區(qū)，全椒分為城南居住區(qū)和城東居住區(qū)，然而城南區(qū)域從2013年開始開發(fā)建設(shè)，至今有8年多時(shí)間，已經(jīng)飽和了，沒有多余空地再造住宅樓盤，所以政府在2018年開始就大力發(fā)展城東區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的地理優(yōu)勢(shì)明顯，境內(nèi)的兩個(gè)高速出入口都在本區(qū)域內(nèi)，距離滁州南站12公里，全椒南站5公里，滁州地鐵2號(hào)線途經(jīng)這里，也就是全椒體育中心站（距離我們項(xiàng)目步行5分鐘左右），于2022年底開通，出行十分便捷。之所以政府要把城東打造成核心居住區(qū)，還有一個(gè)重大原因，安徽省級(jí)全椒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于北邊，距離這邊僅僅三公里，大型企業(yè)云集，五百?gòu)?qiáng)企業(yè)創(chuàng)維科技，安徽全柴集團(tuán)，海螺水泥，天安新材料等等，吸納了大量的外來就業(yè)人才，人口的引入首先就是要解決居住問題，生活配套，城東區(qū)域就成了首選之地，所以開發(fā)城東是全椒政府重中之重。截止今年8月初，已經(jīng)有很多大型房地產(chǎn)開發(fā)商在城東拿地新建住宅小區(qū)，如明發(fā)集團(tuán)，碧桂園，國(guó)建集團(tuán)等等，大量房企繽紛而至城東區(qū)域開發(fā)就是代表著政府重點(diǎn)發(fā)展打造這里，目前的房?jī)r(jià)基本都在均價(jià)七八左右。而我們項(xiàng)目現(xiàn)在的均價(jià)是5字頭，只是品牌效應(yīng)產(chǎn)生的價(jià)格差距，可以說我們項(xiàng)目的性價(jià)比非常高，買到就是賺到。說到生活配套，我們可以看到項(xiàng)目周邊的聯(lián)華超市，樂購(gòu)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，酒店，飲食一條街都近在咫尺。當(dāng)下社會(huì)每個(gè)家庭對(duì)子女的教育的重視肯定是排在第一位的，項(xiàng)目周邊有五所學(xué)校，步行5即可到達(dá)，有實(shí)驗(yàn)第二幼兒園（全椒縣重點(diǎn)幼兒園），城東小學(xué)（該校是城東最大的公辦小學(xué)，政府也是調(diào)集了全椒范圍內(nèi)較好的師資力量入住該小學(xué)），城東中學(xué)（市重點(diǎn)中學(xué)），新銳雙語學(xué)校（儒林外國(guó)語學(xué)校，也是全椒縣唯一的一所十二年一貫制私立學(xué)校，近兩年的升學(xué)率高達(dá)90%以上，全椒縣第八中學(xué)（安徽省示范高中，為您孩子提供最優(yōu)越的教學(xué)質(zhì)量）。全椒人民醫(yī)院東院也是三級(jí)甲等醫(yī)院，和南京兒童醫(yī)院對(duì)接，每周末兩天都有南京兒童醫(yī)院門診專家到我們東院來坐診，這也是全面融入南京的具體表現(xiàn)。平時(shí)需要大型的購(gòu)物需求可以到時(shí)代廣場(chǎng)，奧康步行街，也僅需5-8分鐘車程，生活十分便捷。還有就是新建的全椒體育中心，也就是明年底開通的地鐵站口，步行至我們項(xiàng)目?jī)H僅5分鐘左右。還有博物館，南屏山公園是滁州市境內(nèi)最大的市民公園，也是全椒的天然氧吧，空閑之余可以步行過去體會(huì)大自然的美好風(fēng)光。
玲瓏灣置業(yè)優(yōu)勢(shì)
1.長(zhǎng)三角核心區(qū)域，尊享國(guó)家發(fā)展規(guī)劃紅利
2.位于兩個(gè)省會(huì)中間，共享合肥都市生活圈南京都市生活圈，徽京共融的橋頭堡位置
3.城際軌交s2無縫對(duì)接南京市區(qū)，南京后花園
4.撤縣劃區(qū)，提升城市地位，政府大力發(fā)展
5.十四五規(guī)劃人口增長(zhǎng)到100萬
6.三座高鐵站，四通八達(dá)
7.千年古城，政府重點(diǎn)打造文明旅游城市，推廣城市知名度
8.30平方公里省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近在咫尺
9.城東核心居住區(qū)，人口超10萬以上
10.五所重點(diǎn)學(xué)校云集，給子女最好的教育體驗(yàn)
11.成交價(jià)5899遠(yuǎn)低于周邊樓盤，性價(jià)比超高，買到即賺到
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