沈陽一河兩岸還有這些區(qū)域有地！這兩宗河灘地才是重頭戲！
2017年沈陽市提出“一河兩岸”發(fā)展布局，提出渾河兩岸將是未來城市功能的集合區(qū)，也是生態(tài)人文的承載區(qū)，城市發(fā)展將以渾河為中心線實現(xiàn)全新的規(guī)劃布局。隨后連續(xù)三年的政府工作報告都提及了一河兩岸的建設發(fā)展規(guī)劃，在這幾年當中陸續(xù)啟動了一期和二期工程建設，沈陽的一河兩岸改造8座橋梁、建5大功能區(qū)、 形成了33公里渾河灘地景觀帶......
在2020年沈陽市政府工作報告中卻是沒有重點提及該項目，不過在今年“兩會”和沈河的政府工作報告中提及了兩個重點項目，就是位于河北岸的兩個河灘地項目。不同于此前一河兩岸的環(huán)境改善以及基礎橋梁建設，這兩個項目可以說才是整個一河兩岸的重點工程。
兩宗河灘地所處環(huán)線位置
兩個項目所處位置同樣位于沈陽三環(huán)渾河北岸，不過是一東一西遙遙相望。蘇寧小鎮(zhèn)位于于洪新城的南側，于洪新城整個區(qū)域緊鄰沈陽兩個主城鐵西和和平區(qū)，在河對岸的曹仲板塊是和平繼長白之后著重打造的下一區(qū)域。華潤文旅城位于東沈河區(qū)域，地塊緊鄰農(nóng)業(yè)大學，東側承接棋盤山板塊，棋盤山區(qū)域從去年開始多個大開進駐，文旅項目興起，整個東側文旅產(chǎn)業(yè)將從華潤文旅城開始向東蔓延。
整個三環(huán)內(nèi)一河兩岸的臨河地塊，除了新世界K11外沒有大型的項目，基本上都是住宅，目前臨河在售的住宅產(chǎn)品也是屈指可數(shù)。目前三環(huán)臨河有大面積土地的幾個區(qū)域包括曹仲、東湖、一直處于征地狀態(tài)的長安橋北側區(qū)域，再就是已經(jīng)于簽訂協(xié)議落定的蘇寧小鎮(zhèn)和華潤文旅城。
兩宗河灘地規(guī)劃如何？
400億蘇寧小鎮(zhèn)：2018年11月，沈陽市政府與蘇寧控股集團簽署了建設蘇寧國際文創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目合作協(xié)議，項目將整合蘇寧旗下“商業(yè)、金融、文創(chuàng)、體育、科技、投資、地產(chǎn)、物流”八大產(chǎn)業(yè)資源，建設蘇寧置業(yè)、蘇寧體育、蘇寧文創(chuàng)等集團東北區(qū)域總部，打造東北地區(qū)首個“總部經(jīng)濟+電子商務+ 智慧物流+互聯(lián)網(wǎng)金融+科技+國際文創(chuàng)+體育+商業(yè)地產(chǎn)+智慧社區(qū)”全產(chǎn)業(yè)鏈整合發(fā)展示范區(qū)。
網(wǎng)傳規(guī)劃圖僅供參考（規(guī)劃需以官方公布為準）
蘇寧小鎮(zhèn)的整個規(guī)劃目前還未有官方公布，根據(jù)建設的內(nèi)容以及蘇寧既有項目來看，蘇寧易購廣場、蘇寧易購物流倉儲蘇寧旗下具有優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)資源都會落定于洪新城河灘地。
100億華潤河灘地：同樣在18年11月， 華潤置地東北大區(qū)與沈陽市沈河區(qū)就東沈河河灘地項目簽訂合作協(xié)議。地塊占地約200萬平，將致力于打造沈河東部濱河文化旅游區(qū)，培育可持續(xù)發(fā)展生態(tài)體系，將區(qū)域打造成為集主題游樂、馬戲展演、購物休閑、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等多種功能于一體的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。項目投資超100億元，將建設4萬平馬戲藝術中心、3萬平演藝嘉年華、3萬平科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化中心、13萬平萬象天地商業(yè)。
從兩個項目的具體建設項目上可以看到有很大的不同，蘇寧小鎮(zhèn)主要是商業(yè)、金融方面產(chǎn)業(yè)，華潤從馬戲藝術中心、馬戲展演偏向于旅游，這種定位也跟整個區(qū)域的發(fā)展方向上相吻合。
目前項目進展如何？
蘇寧小鎮(zhèn)進展時間線：2018年11月簽訂合作協(xié)議，擬于2019年5月開工（未開工）。
2019年11月市領導會見蘇寧控股集團董事長張近東，張近東表示將加快項目建設步伐，未具體提及蘇寧小鎮(zhèn)項目。
2020年1月“兩會”沈陽市發(fā)改委介紹，蘇寧文創(chuàng)科技智慧小鎮(zhèn)擬年底前開工。
3月25日，市發(fā)改委主任王慶海介紹了沈陽市重大投資項目的最新進展情況?？偼顿Y320億元，分三期實施建設，計劃6月底前完成一期土地征地拆遷，7月底實現(xiàn)項目一期土地摘牌，8月份開工建設。
華潤文旅城進展時間線：2018年11月簽訂合作協(xié)議。
2019年3月華潤置地官網(wǎng)發(fā)出華潤置地沈陽市沈河區(qū)河灘地概念方案設計采購招標公告。
2020年沈河區(qū)政府工作報告中提及將推進華潤萬象生態(tài)文旅城建設。
這兩個河灘地項目占地面積、投資金額大，土地并非完全為凈地，因而在動工以及未來建設上都將是長期工程。從新世界建設至今還有產(chǎn)品在售，我們就可以看到未來這兩個項目也將需要漫長時間發(fā)展。
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編輯∣遠方
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