關(guān)注!綿陽這座生態(tài)城首次土拍,竟引得十余家房企爭相考察?
眼看著二季度結(jié)束了，綿陽第三輪土拍終于來了！
算一算，截止6月22日，綿陽2021年通過公開拍賣成交2宗，合計72.69畝，和去年同時前比起來，差的不是一點半點。供應(yīng)的地塊要么就是遠離主城，要么就是小體量地塊，怪不得許多開發(fā)商抱怨：供地像擠牙膏！
不管怎么樣，這次總算是上貨了！
一共4宗地塊！兩宗來自石馬鎮(zhèn)七姓壩片區(qū)，一宗來自塘汛板塊，一宗零星用地，位于普明板塊，將于6月24日正式拍賣！
土地面積合計184.45畝，起拍總價約7.7億元。
土拍看點游仙區(qū)七姓壩片區(qū)首次通過公開拍賣的形式出讓商住用地！兩宗地塊合計155.37畝，其中5號地塊更是直接臨江，不出意外，石馬這兩宗地將成為本輪土拍的焦點！
經(jīng)開區(qū)塘汛板塊再入熟地，“黃金十字軸”站位，條件優(yōu)越！
預(yù)備拍賣地塊詳情
石馬本次上了兩宗地，兩塊地挨著一起的！
5號地塊
出讓面積：38727.44㎡（58.09畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地（商業(yè)建筑面積≤10％總計容建筑面積）
容積率：≤2.2（且居住部分≥1.0）
限高：≤40
建筑密度：≤26％
綠地率：≥35％
5號地塊位于科學城大道以南，寶成東路與濱江路交匯處，西南直面涪江，可以直接看到對岸的圣水寺。地塊方正，結(jié)合用地指標，大概率會開發(fā)成洋房，又一資格江景房！
地塊實景位置？
2號地塊
出讓面積：64852.14㎡（97.28畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：居住兼容商業(yè)用地（15％總計容建筑面積≤商業(yè)建筑面積≤25％總計容建筑面積）
容積率：≤2.5（且居住部分≥1.0）
限高：≤60米
建筑密度：≤22％
綠地率：≥35％
2號地塊緊挨5號地塊，北臨科學城大道，右側(cè)是正在建設(shè)的城中村改造項目。地塊商業(yè)占比稍大，根據(jù)用地指標來看，可以開發(fā)成高層、小高層，但是將近100畝的地塊，大概率會引入洋房，作為利潤增長點，做成“高低配”。
關(guān)于七姓壩板塊，可能大家還比較陌生，尤其是在土拍市場，更是首次露面。但今年初，七姓壩片控規(guī)一出，這座4802.1畝的生態(tài)城便賺足了眼球！？
當前，科技城新區(qū)建設(shè)如火如荼，石馬和青義作為新區(qū)北翼的重要突破點，也開啟了城市建設(shè)新征程！青義作為新區(qū)建設(shè)先行區(qū)，加上教育科研資源，早已被大眾熟知，而江對岸的石馬就顯得“神秘”了。
石馬作為游仙城北門戶，憑借“電梯智造特色小鎮(zhèn)”享譽全川，石馬主導產(chǎn)業(yè)是電梯“智”能智造，目前已構(gòu)建起完整的電梯產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條。按照戰(zhàn)略目標，到2035年，石馬將打造成為中國電梯知名品牌示范區(qū)、中國西部最大的電梯整機及零部件生產(chǎn)制造基地。
石馬電梯產(chǎn)業(yè)園
以電梯全產(chǎn)業(yè)鏈特色小鎮(zhèn)為契機，以完善重點市政基礎(chǔ)為載體，實現(xiàn)城鎮(zhèn)整體形象提檔升級，石馬堅定地走出一條產(chǎn)城融合、商貿(mào)發(fā)達、宜居宜業(yè)相互相融的新型城鎮(zhèn)發(fā)展道路。
以二環(huán)路為界，以北是石馬產(chǎn)業(yè)重地，這里集中了電梯智造產(chǎn)業(yè)園、智能制造及信息安全產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)。以南便是以居住為主的七星壩片區(qū)。
七姓壩規(guī)劃區(qū)總面積4802.1畝，發(fā)展定位為山水融城、活力水岸、生態(tài)住區(qū)，脫離產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，建設(shè)用地占比達到92.22％，工業(yè)用地為零，僅有小部分的商業(yè)、教育和其他配套用地，是石馬重要的居住組團。
作為城北首個定調(diào)純居住的板塊，整個片區(qū)開發(fā)強度被嚴格控制，居住用地（含居住兼容商業(yè)用地）容積率控制在2.0-2.6，住宅高度按照20米、40米、60米進行控制。
片區(qū)還提出要以打造“300米見綠，500米見園，1公里進林帶，3公里進森林”的綠地系統(tǒng)為目標，形成“大集中、小分散”的綠地格局，提升規(guī)劃區(qū)環(huán)境品質(zhì)，“一心、一帶、三廊、多點”的綠地景觀系統(tǒng)將進一步提升區(qū)域的宜居屬性。
作為板塊首次公開拍地，七姓壩這次可謂誠意十足！
這兩宗地塊位于七姓壩腹地，屬于“三大組團”的交界處，北接“一橫”——科學城大道，并緊鄰片區(qū)核心——融合商業(yè)、休閑等功能打造片區(qū)綜合服務(wù)中心，區(qū)位優(yōu)勢立顯。
按照片區(qū)規(guī)劃，西側(cè)是超過200畝的公園綠地，以及整個片區(qū)的商業(yè)中心；南側(cè)正鄰涪江，能清楚地看到對面的圣水寺；東側(cè)便是中物院春蕾小學；北側(cè)一街之隔，便是菜市場，可以說這里占據(jù)著整個片區(qū)最為核心的資源。
其中，中物院春蕾小學更是大有來頭，春蕾小學屬于國防科研配套項目，是省、市重點項目。
小學占地198.5畝，總投資約7.5億元，辦學規(guī)劃為54個教學班（容納2430人）的小學和一所12個教學班（容納360人）的幼兒園。建成后將有效解決中物院及石馬七姓壩片區(qū)學齡兒童入學需求。
而這樣的優(yōu)質(zhì)地塊，定將成為各大開發(fā)商的爭奪之地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，已有碧桂園、金科、藍潤、融創(chuàng)、萬為、陽光大地等多家房企考察過，一場大戰(zhàn)即將點燃。
濱江純居住板塊＋低密生態(tài)住區(qū)，乍一看，和小枧規(guī)劃定位非常相似，都是主打生態(tài)住區(qū)。
小枧憑借濕地公園，從不毛之地到現(xiàn)在的改善住區(qū)，只用了短短幾年時間，每逢土拍都是一場大戰(zhàn)，地價也直線上升。
而同樣定位生態(tài)住區(qū)的七姓壩作為科技城新區(qū)北翼重要組團，無疑是游仙接下來的發(fā)展重點，潛力巨大；而且石馬又拿出如此優(yōu)質(zhì)地塊，相比小枧，七姓壩地價也更溫柔；再加上小枧今年沒有居住用地出讓計劃，房企爭相入駐也不難理解了！
147號地塊
出讓面積：17891.04㎡（26.84畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地（商業(yè)建筑面積≤10％總計容建筑面積）
容積率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22％
綠地率：≥35％
地塊位于塘坊大道與綿州大道交匯處，面積不大，只有26.84畝，但是地理位置優(yōu)越，是塘汛板塊的一宗熟地。
地塊北側(cè)是金楠天街，僅一街之隔，距離經(jīng)開萬達廣場約1.5公里，向東1.5公里便是三江閘壩橋頭公園。塘汛小學、綿陽第十一中學在1公里范圍內(nèi)，步行可達。
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地塊實景位置
這塊地也是趕上了好時候，以前，經(jīng)開區(qū)雖然產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，但是配套一直跟不上。而這年，三江實驗學校、三江醫(yī)院（三甲）、三江閘壩橋頭公園……紛紛落地，塘汛舊城改造和木龍河整治工程深入開展，綿州大道改造提升……板塊價值不斷累積，已處在爆發(fā)前夜。
根據(jù)用地指標，大概率會開發(fā)成高層，或者小高層。地段佳、體量小非常適合走量。
379號地塊
出讓面積：1490.93㎡（2.24畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地（商業(yè)建筑面積≤10％總計容建筑面積）
容積率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22％
綠地率：≥35％
這塊地位于高新區(qū)普明板塊，沒啥亮點，體量實在是太mini了！只有2.24畝，單獨開發(fā)商品房肯定是的不行了！
這塊地緊挨著領(lǐng)地觀江府3期用地，根據(jù)實地探訪發(fā)現(xiàn)，目前該地塊和觀江府項目用地一起圍起來了，圍欄里面是領(lǐng)地觀江府的景觀示范區(qū)。
地塊已被“圍”起來了
為什么這塊地當時會被單留出來，我們不得而知，不過既然都“圍”起來了，不知道領(lǐng)地會不會順手拿下這個“家門口”的地。
這一輪土拍看下來，有個最大的感受，綿陽版圖擴張速度越來越快，不管是質(zhì)量還是成效來看，都非常明顯，而且呈現(xiàn)出輪動式，不是猛攻一處，而是多點開花。
而房產(chǎn)作為城市建設(shè)及城市規(guī)劃的主要要素，也意味著綿陽樓市也將遵循這一趨勢，并且隨著各板塊的擴張和完善，從市中心向四周輻射的板塊價值正不斷被夯實！
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