郴州人，你還記得90年代的下湄橋嗎？
提起下湄橋，很多人腦海里會彈出這樣一個畫面“高高豎起的煙囪、破舊的工廠、岌岌可危的房子、被污染的空氣與水源”，每個角落都透露著與城市發(fā)展不協(xié)調的落后，人們似乎忘了這里也曾有過繁華和輝煌。
上世紀90年代之前，下湄橋曾是郴州最繁華的區(qū)域之一，有過非常輝煌的歷史，只是由于后來企業(yè)破產改制，才慢慢變成了一個相對落后的區(qū)域，區(qū)域落后導致居住環(huán)境惡化，車輛亂停亂放、樓道里滿是小廣告，街上垃圾到處飛，河水變得渾濁不堪，漸漸地下湄橋成了“臟亂差”的代名詞。
但是現(xiàn)如今，這里也發(fā)生了翻天覆地的變化。
居住在下湄橋街道福泉社區(qū)居民賀志培感慨道：“現(xiàn)在這里環(huán)境好了，有了游園、商場，下湄橋變美了，住在這里又方便又舒服！”賀大爺?shù)南矏?，不僅是下湄橋的變化之旅，更多的是20世紀到21世紀的跨越之路。
近年來，為改變工業(yè)老區(qū)面貌，下湄橋街道圍繞“一化三區(qū)”即新型城鎮(zhèn)化，商貿區(qū)、宜居區(qū)、旅游休閑區(qū)建設核心，以龍女康養(yǎng)旅游特色小鎮(zhèn)建設為契機，聚力發(fā)展，積極轉型，實現(xiàn)了由工業(yè)老區(qū)到宜商宜居宜游新城區(qū)的華麗轉身。
不僅如此，這里的經濟發(fā)展也正在實現(xiàn)新的轉變。
在90年代末期，這里曾是國家“三五”期間形成的老工業(yè)區(qū)，大量的紡織廠、麻紡廠、化工廠都聚集在此，但是隨著時代的更迭，當年的工業(yè)“老大哥”也慢慢變成了“油膩大叔”，面臨著設備舊、產品劣等問題，雖然經過了企業(yè)重組等救援措施，但是依然沒有改變一些企業(yè)經營欠佳的狀況。
因為工廠效益不佳，導致許多的工人被迫下崗，隨之半生經濟發(fā)展急轉直下，這也直接導致下湄橋一片繁華的景象不復存在。不巧的是，這時候城市規(guī)劃開始由北向南轉移發(fā)展，漸漸地，下湄橋也從當年的城市中心慢慢變?yōu)榱诉h郊。
在這個時候，下湄橋的轉型之路就已經刻不容緩了，這應該如何轉型？又要如何發(fā)展呢？
北湖區(qū)提出，通過“退二進三”的方式轉變，急退出第二產業(yè)，發(fā)展第三產業(yè)，對轄區(qū)內原造紙、軸承、麻紡等多家工廠企業(yè)進行了整體搬遷或改制。
原來的郴州市麻紡廠及紡織廠分別進行重組，更名為湘南麻業(yè)有限公司及宏升紡織有限公司，經過時間的沉淀以及發(fā)展，郴州湘南麻業(yè)有限公司的規(guī)模已經躍居省內第一，全國第三。
你以為轉型之路這樣就結束了？
那你就錯了。
除了產業(yè)的升級之外，區(qū)域的定位也正在發(fā)生變化，在后期規(guī)劃里，這里將建成一座康養(yǎng)小鎮(zhèn)，同時引進的不僅有碧桂園等大型企業(yè)、還有第一人民醫(yī)院東院等高端醫(yī)療配套。
在2000年的時候，龍女景區(qū)孕育而生，從開發(fā)建設以來，龍女景區(qū)不斷完善，興建了龍女溫泉、龍女寺、跳水中心、網球中心等項目，是一座綜合性休閑度假景區(qū)，在2012年的時候更被評為國家4A級國家景區(qū)。
同時，隨著現(xiàn)代社會老齡化現(xiàn)象的不斷凸顯，為提升老年人的生活品質，這里也充分利用龍女景區(qū)的優(yōu)勢，將打造成即養(yǎng)生、養(yǎng)老、康養(yǎng)、休閑、旅游為一體的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。據介紹，小鎮(zhèn)建成后，將大幅緩解郴州的老年群體遇到的療養(yǎng)貴等難題。
除了產業(yè)的轉型，棚戶區(qū)的改造也是迫在眉睫。
下湄橋是郴州市老工業(yè)區(qū)，轄區(qū)工礦企業(yè)家屬樓、老舊危房、廠棚多，老式集體宿舍多。因年代久遠，房屋面積、結構、功能、安全性等都無法滿足人民群眾對現(xiàn)代生活的需求，是郴州市棚戶區(qū)改造的重點區(qū)域。但由于轄區(qū)居民下崗失業(yè)多、重病低保等特殊困難群體居多，改造難度巨大。
但是，自棚改項目啟動以來，北湖區(qū)攻堅克難，從入戶調查摸底、意見征求，到如愿簽訂協(xié)議，直至最后的勸導幫助搬家等等，歷時近一年半，終于完成了項目所有協(xié)議簽訂和房屋拆除工作，并讓項目拆遷戶得到了妥善安置。
同時，下湄橋街道印后引進了五牛城、福城桃源、金橋保障房等20多個重點項目，并打響了棚改貨幣化在郴州的第一槍，提升了房地產行業(yè)在這個片區(qū)經濟發(fā)展，為全市的棚改工作奠定了堅實的基礎。
與之一起在成長的還有這里的房價，在棚改項目啟動之前，這里的均價大概是3000元左右，但是自棚改項目啟動以來，下湄橋板塊的房價也是一路飆升，到2018年下湄橋板塊某項目開盤均價直逼7000，這一消息也是在郴州人民的朋友圈瘋傳。
隨著時代的更迭，社會的發(fā)展，房價上升也給了我們另一個信號，就是大家的收入越來越高、生活水平越來越好了。
相比其它新城區(qū)，下湄橋發(fā)展略顯滯后。目前開發(fā)在售項目不多，且缺乏大牌房企進駐來帶動片區(qū)發(fā)展和提升居住品質。另外，下湄橋棚戶區(qū)改造正處于拆舊建新階段，難以在短時間完成，周邊也缺乏一些休閑娛樂場所。以后下湄橋板塊想要發(fā)展起來，“人”是非常重要的推動力，而且必須是專業(yè)人才，所以在此之前必須先引進一些相關項目，以未來的康養(yǎng)小鎮(zhèn)為目的，這里肯定要引進像大型的醫(yī)院、養(yǎng)老院、育幼所等項目，自然會吸引相關方面的技術和服務型人才，當一個極具發(fā)展?jié)摿Φ目叼B(yǎng)小鎮(zhèn)建成落地，自然會吸引更多優(yōu)秀資源的進駐，長此以往，下湄橋也會有無限可能。
在未來，下湄橋也將成為郴州“北部新城”的標桿，更自信地展現(xiàn)這個“老工業(yè)區(qū)”的美麗，它不斷努力變革的精神也會給郴城子女帶來更多激勵！
再見，老工業(yè)區(qū)！
你好，北部新城！
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