軍人“七房一補(bǔ)一金”解讀！附住房改革走向！

一、軍轉(zhuǎn)干部居住的幾種房子

軍隊(duì)公寓房：主要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、調(diào)動(dòng)工作后已安排住房或購(gòu)買住房的，應(yīng)當(dāng)限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。

對(duì)現(xiàn)居住在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應(yīng)采取調(diào)整、置換和安排購(gòu)房等辦法逐步遷出。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部在地方確無(wú)其他住房，也沒(méi)有領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，可繼續(xù)租（借）住軍產(chǎn)住房并按有關(guān)規(guī)定辦理租（借）住手續(xù)和繳納有關(guān)費(fèi)用。需要暫時(shí)租用軍隊(duì)住房的，在辦理轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員離隊(duì)手續(xù)后的兩年內(nèi)，按月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收房租，第三年以后按每平方米使用面積每月10元計(jì)收房租。

購(gòu)買軍產(chǎn)住房：租住售房區(qū)軍產(chǎn)住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，本人及其配偶確無(wú)其他住房的，可按軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理的有關(guān)規(guī)定購(gòu)買現(xiàn)有住房。

購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房：以綜合成本價(jià)或市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者個(gè)人所有。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：安置地人民政府和接收安置單位建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)優(yōu)先向軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部出售。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部申購(gòu)辦法按照地方規(guī)定執(zhí)行。

購(gòu)買地方商品房：是指軍隊(duì)干部服役期間或轉(zhuǎn)業(yè)后出資購(gòu)買, 并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房, 住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。購(gòu)房面積和購(gòu)房地域由家庭經(jīng)濟(jì)條件決定。

修建自有住房：各地應(yīng)結(jié)合小城鎮(zhèn)的改造支持和鼓勵(lì)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部建造、翻修自有住房。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部自建住房，享受國(guó)家和安置地人民政府有關(guān)自建住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

租住周轉(zhuǎn)住房：對(duì)于安置地暫難以提供經(jīng)濟(jì)適用住房的全遷戶軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、配偶無(wú)住房且購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資金確有困難的其他軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、安置地人民政府或接收安置單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)住房供其租住。有條件的地區(qū)可建設(shè)或購(gòu)買適當(dāng)數(shù)量的住房，作為軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的周轉(zhuǎn)住房，重點(diǎn)解決全遷戶軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的住房問(wèn)題。

二、住房補(bǔ)貼和公積金如何“補(bǔ)”？

1、住房補(bǔ)貼

①來(lái)源：軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補(bǔ)貼，由中央財(cái)政專項(xiàng)安排；轉(zhuǎn)業(yè)后在地方工作期間的住房補(bǔ)貼，由安置地人民政府或接收安置黨委按有關(guān)規(guī)定解決。

②類別：2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的軍隊(duì)干部及其配偶，未按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房?jī)r(jià)購(gòu)買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定申請(qǐng)住房補(bǔ)貼；已按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房?jī)r(jià)購(gòu)買住房或參加集資建房給予貨幣補(bǔ)差的，按軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配偶已租住地方住房的，可按房改成本價(jià)購(gòu)買，購(gòu)房實(shí)際建筑面積未達(dá)到購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，分別按軍隊(duì)和地方的有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)差；按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買其配偶現(xiàn)租住住房的，夫婦雙方可以按規(guī)定分別申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。

③方式：軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補(bǔ)貼，按《軍官、文職干部、士官住房補(bǔ)貼暫行辦法》規(guī)定計(jì)發(fā)，計(jì)發(fā)時(shí)間截止到軍隊(duì)停發(fā)工資的下一個(gè)月，由軍隊(duì)團(tuán)（含）級(jí)以上財(cái)務(wù)部門在軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部離隊(duì)時(shí)計(jì)發(fā)給個(gè)人。其中，租住軍產(chǎn)住房的，退還軍產(chǎn)住房時(shí)計(jì)發(fā)給個(gè)人。安置地經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格高于軍隊(duì)基本住房補(bǔ)貼基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的，由軍隊(duì)按規(guī)定計(jì)發(fā)地區(qū)住房補(bǔ)貼。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部到地方后的住房補(bǔ)貼，由接收安置單位按照本單位與其軍隊(duì)職務(wù)等級(jí)相當(dāng)或同等條件人員的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

④地方高校畢業(yè)入伍干部住房補(bǔ)貼：在給地方普通高等學(xué)校畢業(yè)入伍干部計(jì)算住房補(bǔ)貼的年限時(shí)，將其在校時(shí)間一并計(jì)算在內(nèi)；確定地方普通高校學(xué)校畢業(yè)入伍干部的在校學(xué)習(xí)時(shí)間，以國(guó)家規(guī)定學(xué)歷的相應(yīng)學(xué)制為準(zhǔn)；在地方普通高校學(xué)習(xí)未畢業(yè)，提前離校應(yīng)征入伍后國(guó)家承認(rèn)并補(bǔ)發(fā)學(xué)歷的干部，按照實(shí)際在校學(xué)習(xí)時(shí)間計(jì)算住房補(bǔ)貼年限；在學(xué)校學(xué)習(xí)時(shí)推遲畢業(yè)時(shí)間的，按照當(dāng)時(shí)規(guī)定的學(xué)制計(jì)算住房補(bǔ)貼年限。

三、住房公積金

是指軍隊(duì)為在職人員和軍隊(duì)供應(yīng)的各級(jí)人大、政協(xié)任職干部歸集的住房專項(xiàng)資金。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員，在騰退軍產(chǎn)住房后，其個(gè)人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個(gè)人。自主擇業(yè)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房公積金，在其離隊(duì)時(shí)一次性發(fā)給個(gè)人。實(shí)行住房公積金制度的地區(qū)，自主擇業(yè)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部可以根據(jù)本人意愿，將部隊(duì)一次性發(fā)給的服現(xiàn)役期間的住房公積金計(jì)入個(gè)人住房公積金賬戶。計(jì)入個(gè)人住房公積金賬戶的，在購(gòu)建住房時(shí)，安置地有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供住房公積金貸款。（摘錄整理自《軍隊(duì)住房公積金管理規(guī)定》（后字〔2003〕6號(hào)）。）

四、軍改期間住房保障怎樣“改”？

根據(jù)軍隊(duì)住房保障政策制度改革要求，全軍將逐步推行安置住房區(qū)域統(tǒng)建，擬在部分駐軍比較集中的中高房?jī)r(jià)城市組織統(tǒng)建試點(diǎn)。

深化國(guó)防和軍隊(duì)改革期間，列入轉(zhuǎn)業(yè)計(jì)劃、服役滿20年的正團(tuán)職（含）以上干部（其中，在三類以上艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)、二類以上島嶼或西藏地區(qū)工作滿8年的干部放寬至副團(tuán)職），可納入統(tǒng)建范圍。申請(qǐng)購(gòu)買安置住房，實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審制度，個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房應(yīng)當(dāng)填寫《軍隊(duì)人員申請(qǐng)購(gòu)買安置住房資格審核表》，經(jīng)所在師級(jí)以上單位政治工作部門和后勤保障部門審核，按建制渠道逐級(jí)報(bào)軍委政治工作部和后勤保障部核準(zhǔn)后，納入全軍安置住房需求數(shù)據(jù)庫(kù)。

未入庫(kù)人員不得安排購(gòu)買軍隊(duì)安置住房。購(gòu)房資格預(yù)審工作原則上每年6月底、12月底各集中組織一次。參建人員應(yīng)按本人職級(jí)購(gòu)買相應(yīng)戶型的住房，根據(jù)個(gè)人自愿，可以購(gòu)買低于本人職級(jí)戶型的住房，不得購(gòu)買高于本人職級(jí)戶型的住房。

參建人員職級(jí)晉升的，允許繼續(xù)申購(gòu)本人原職級(jí)戶型的住房。購(gòu)房申請(qǐng)一經(jīng)核準(zhǔn)不得改變，因個(gè)人原因棄購(gòu)的，5年內(nèi)不再安排購(gòu)房。

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