軍人“七房一補一金”解讀！附住房改革走向！

一、軍轉(zhuǎn)干部居住的幾種房子

軍隊公寓房：主要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復員、調(diào)動工作后已安排住房或購買住房的，應當限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。

對現(xiàn)居住在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應采取調(diào)整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、復員干部在地方確無其他住房，也沒有領取住房補貼的，可繼續(xù)租（借）住軍產(chǎn)住房并按有關規(guī)定辦理租（借）住手續(xù)和繳納有關費用。需要暫時租用軍隊住房的，在辦理轉(zhuǎn)業(yè)復員離隊手續(xù)后的兩年內(nèi)，按月租金標準計收房租，第三年以后按每平方米使用面積每月10元計收房租。

購買軍產(chǎn)住房：租住售房區(qū)軍產(chǎn)住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，本人及其配偶確無其他住房的，可按軍隊現(xiàn)有住房出售管理的有關規(guī)定購買現(xiàn)有住房。

購買軍隊經(jīng)濟適用住房：以綜合成本價或市場價購買的軍隊經(jīng)濟適用住房，房屋所有權(quán)歸購房者個人所有。

購買經(jīng)濟適用住房：安置地人民政府和接收安置單位建設的經(jīng)濟適用住房，應優(yōu)先向軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部出售。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部申購辦法按照地方規(guī)定執(zhí)行。

購買地方商品房：是指軍隊干部服役期間或轉(zhuǎn)業(yè)后出資購買, 并已領取房屋所有權(quán)證的住房, 住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。購房面積和購房地域由家庭經(jīng)濟條件決定。

修建自有住房：各地應結(jié)合小城鎮(zhèn)的改造支持和鼓勵軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部建造、翻修自有住房。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部自建住房，享受國家和安置地人民政府有關自建住房的各項優(yōu)惠政策。

租住周轉(zhuǎn)住房：對于安置地暫難以提供經(jīng)濟適用住房的全遷戶軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、配偶無住房且購買經(jīng)濟適用房資金確有困難的其他軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、安置地人民政府或接收安置單位應提供周轉(zhuǎn)住房供其租住。有條件的地區(qū)可建設或購買適當數(shù)量的住房，作為軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的周轉(zhuǎn)住房，重點解決全遷戶軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的住房問題。

二、住房補貼和公積金如何“補”？

1、住房補貼

①來源：軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，由中央財政專項安排；轉(zhuǎn)業(yè)后在地方工作期間的住房補貼，由安置地人民政府或接收安置黨委按有關規(guī)定解決。

②類別：2000年及其以后批準轉(zhuǎn)業(yè)的軍隊干部及其配偶，未按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定申請住房補貼；已按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或參加集資建房給予貨幣補差的，按軍隊有關規(guī)定執(zhí)行。配偶已租住地方住房的，可按房改成本價購買，購房實際建筑面積未達到購房補貼建筑面積標準的，分別按軍隊和地方的有關規(guī)定給予貨幣補差；按經(jīng)濟適用住房價格購買其配偶現(xiàn)租住住房的，夫婦雙方可以按規(guī)定分別申請住房補貼。

③方式：軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，按《軍官、文職干部、士官住房補貼暫行辦法》規(guī)定計發(fā)，計發(fā)時間截止到軍隊停發(fā)工資的下一個月，由軍隊團（含）級以上財務部門在軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部離隊時計發(fā)給個人。其中，租住軍產(chǎn)住房的，退還軍產(chǎn)住房時計發(fā)給個人。安置地經(jīng)濟適用住房基準價格高于軍隊基本住房補貼基準房價的，由軍隊按規(guī)定計發(fā)地區(qū)住房補貼。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部到地方后的住房補貼，由接收安置單位按照本單位與其軍隊職務等級相當或同等條件人員的有關規(guī)定執(zhí)行。

④地方高校畢業(yè)入伍干部住房補貼：在給地方普通高等學校畢業(yè)入伍干部計算住房補貼的年限時，將其在校時間一并計算在內(nèi)；確定地方普通高校學校畢業(yè)入伍干部的在校學習時間，以國家規(guī)定學歷的相應學制為準；在地方普通高校學習未畢業(yè)，提前離校應征入伍后國家承認并補發(fā)學歷的干部，按照實際在校學習時間計算住房補貼年限；在學校學習時推遲畢業(yè)時間的，按照當時規(guī)定的學制計算住房補貼年限。

三、住房公積金

是指軍隊為在職人員和軍隊供應的各級人大、政協(xié)任職干部歸集的住房專項資金。轉(zhuǎn)業(yè)、復員人員，在騰退軍產(chǎn)住房后，其個人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個人。自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房公積金，在其離隊時一次性發(fā)給個人。實行住房公積金制度的地區(qū)，自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部可以根據(jù)本人意愿，將部隊一次性發(fā)給的服現(xiàn)役期間的住房公積金計入個人住房公積金賬戶。計入個人住房公積金賬戶的，在購建住房時，安置地有關部門應當優(yōu)先提供住房公積金貸款。（摘錄整理自《軍隊住房公積金管理規(guī)定》（后字〔2003〕6號）。）

四、軍改期間住房保障怎樣“改”？

根據(jù)軍隊住房保障政策制度改革要求，全軍將逐步推行安置住房區(qū)域統(tǒng)建，擬在部分駐軍比較集中的中高房價城市組織統(tǒng)建試點。

深化國防和軍隊改革期間，列入轉(zhuǎn)業(yè)計劃、服役滿20年的正團職（含）以上干部（其中，在三類以上艱苦邊遠地區(qū)、二類以上島嶼或西藏地區(qū)工作滿8年的干部放寬至副團職），可納入統(tǒng)建范圍。申請購買安置住房，實行購房資格預審制度，個人申請購房應當填寫《軍隊人員申請購買安置住房資格審核表》，經(jīng)所在師級以上單位政治工作部門和后勤保障部門審核，按建制渠道逐級報軍委政治工作部和后勤保障部核準后，納入全軍安置住房需求數(shù)據(jù)庫。

未入庫人員不得安排購買軍隊安置住房。購房資格預審工作原則上每年6月底、12月底各集中組織一次。參建人員應按本人職級購買相應戶型的住房，根據(jù)個人自愿，可以購買低于本人職級戶型的住房，不得購買高于本人職級戶型的住房。

參建人員職級晉升的，允許繼續(xù)申購本人原職級戶型的住房。購房申請一經(jīng)核準不得改變，因個人原因棄購的，5年內(nèi)不再安排購房。

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