化腐朽為神奇的老廠房，享受“速度與激情”般的極致體驗

在大多數(shù)人嚴重，倉庫、老廠房都是臟亂破舊的存在。然而很多高大上的工業(yè)風家居風格，也正是采用了許多老廠房的元素。將老廠房徹底改造一番，竟也有這意想不到的高級感。

化腐朽為神奇，這座冷庫不太冷

這里曾是屠宰場和冷凍肉類倉儲，如今，它已經完全蛻變?yōu)槿A麗的五星級網紅酒店。

這座古老的工廠建筑建于 1915 年，因其見證了城市的工業(yè)化歷史，并且擁有獨特的維多利亞風格外觀。

酒店寬敞的客房內還設有寬闊大氣的落地窗，將溫暖的陽光和諧地迎入室內，還有唯美的峽灣風景擁攬入懷，一座與房間相連的木質露臺更是一路向外延伸至大海，這么美妙的酒店，你還能想象出它的原型嗎？

汽車迷的烏托邦了

如果你是一位汽車迷，一定不會對菲亞特這個以緊湊的楔形造型和優(yōu)雅精巧的外觀著稱的意大利都靈汽車制造廠感到陌生吧！

這座自 1923 年便開始運作的傳奇汽車廠雖然早已從菲亞特集團光榮退休，但工廠所在的大廈卻成為了都靈市的地標建筑，經過意大利當代著名建筑師的巧手改造，更搖身變成充滿工業(yè)時髦感的酒店。

修復一新的酒店保留了原本的建筑結構，當年的生產線從一樓逐步向上延伸，直至頂樓，住客可以憑鑰匙免費登頂，一睹曾讓工廠名聲大噪的 500 米長的試車場（《偷天換日》曾在此取景拍攝過哦?。?/p>

極具震撼力的環(huán)形跑道滿足汽車迷對“速度與激情”的所有幻想，同時還能以“上帝的視角”縱覽都靈別樣壯麗的城市風光。

因為一座廠，而愛上一座城

WYTHE HOTEL 是紐約曾經的木桶作坊，如今已華麗變身為個性酒店，保留下來的裸露磚墻、拱形門窗和鐵柱仍舊惹人遐想：它曾經是何模樣？陽光從窗外灑進來，躺在泛著松木清香的大床上，猶如置身清新的樹叢中。酒店還有別致的屋頂酒吧，去暢飲一杯吧！

經過翻修的酒店在原有建筑之上增建了三個新樓層，許多具有舊工業(yè)建筑特色的元素都被融入酒店設計中，包括裸露的紅磚墻、凹形角門、松木橫梁、拱形窗和鑄鐵圓柱，處處透著強烈的工業(yè)氣息。

也難怪酒店在 2012 年一經建成，便迅速躥紅，成為了“布魯克林皇冠上的寶石”，就連藝術家、設計師、作家、音樂家、時尚的紐約客和布魯克林的潮咔們都愛上了這座被打上時光印記的工廠酒店。

Sir Albert 酒店被建在運河的一邊，曾經是鉆石切割工廠。這座有著 90 個房間的豪華酒店位于阿姆斯特丹市的拉丁區(qū)，是這個城市的藝術家們最熱衷的地方。

盡管它的歷史可以上溯到 1895 年，但它內部的裝飾十分現(xiàn)代化而且井然有序。

酒店大部分客房有著巨大的面北而開的窗戶——那是因為采光對于曾經的鉆石切割者而言十分重要。記著，雖然這里曾經是一個鉆石切割工廠，但不要試圖掀地板，鉆石早就沒有啦！

接下來——國內外舊改成功案例教你如何打造舊工廠

接下來，中房社將通過國內外舊工廠改造（后稱：舊改）的發(fā)展歷程及典型案例來探究舊工廠改造的價值所在，同時也為其他舊工廠的改造提供一些參考案例。

國外舊改成功案例 1 美國紐約SOHO區(qū)

類別：街區(qū)改造

位置：美國紐約

特色：通過功能布局的整合，打成綜合性的時尚街區(qū)

SOHO是英語單詞South Of Houston的縮寫，指的是處于紐約下城Houston街。

1850年的SOHO地區(qū)建起了大批鐵鑄的廠房，成為國際知名品牌的加工廠和藝術展覽區(qū)。60年代，一些主要由畫家和雕塑家組成的藝術家陸續(xù)搬進SOHO區(qū)，把這些空置的工廠變成工作室。到70年代，政府將這個地區(qū)劃分成居住區(qū)并加以保護，一些商家和有經濟實力的畫廊也相繼進入，使SOHO發(fā)展成集居住、商業(yè)和藝術為一身的一個完善的社區(qū)，被譽為“藝術家的天堂”。

今天的SOHO它是商業(yè)和藝術充分融合的區(qū)域，是富有個性的、有著深刻文化內涵的商業(yè)區(qū)，是時尚的代名詞。

2 美國舊金山吉拉德里廣場

類別：工廠改造

位置：美國加州舊金山漁人碼頭

特色：全美第一座工廠改造的露天購物中心

1864年，這里叫做毛線磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以細火慢熬生產的意大利巧克力，推出后大受歡迎，便買下這棟大樓作為工廠;1964年，已經廢棄的巧克力廠、毛紡廠等舊建筑被改建為商店及餐飲設施，成為全美第一座工廠轉型的露天購物中心，并改名為“吉拉德里廣場”。

3 倉敷阿依比廣場

類別：工廠改造旅館

位置：日本倉敷岡山縣

特色：保留紅磚外墻的觀光及街區(qū)原貌，觀光旅館

倉敷常春藤廣場由明治時期建成的倉敷紡織廠改建而成，紅磚上攀爬著綠意盎然的常春藤，極富特色。其多功能廳“Floral court”的裝飾和墻面皆花意盎然，由建于大正初期(19世紀初)的工廠講堂改造而成。寬廣的酒店庭院內，建筑與空間洋溢著明治、大正時期的浪漫氛圍，新與舊完美融合，并設有休憩廣場、文化設施、手工坊，是追求文化內涵與舒適體驗的各年齡層賓客的絕佳選擇。

4 法國巴黎奧賽藝術博物館

類別：車站改造

位置：法國巴黎

特色：由火車站改造、巴黎三大藝術寶庫之一

法國塞納河左岸的一座廢棄的火車站，在政府的主導下改建成擁有4000多建繪畫、雕塑及家具成列，面積超過4.5萬方的巴黎三大藝術寶庫之一。

法國塞納河左岸的一奧賽火車站，由于站臺過短無法滿足新型火車的需求，在1939年后逐漸被鐵路聯(lián)營公司廢棄。

1977年，吉斯卡爾.德斯坦總統(tǒng)決定實施蓬皮杜總統(tǒng)曾提出的方案，將舊火車站改造為博物館，改造工程從1983年開始，一千名工人用了3的時間完成。廢棄火車站成了擁有4000多建繪畫、雕塑及家具成列，面積超過4.5萬方的巴黎三大藝術寶庫之一。

相對于世界的進程步伐，中國的舊工廠改造始于上世紀末本世紀初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發(fā)展的速度則要快得多。這固然與中國的工業(yè)起步本身較晚有關，也與城市轉型的速度有關。

上海、北京、廣州、深圳四個領跑城市率先開始城市轉型，同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目。近年來，越來越多的城市出現(xiàn)退二進三以及對城中村的改造，使舊工廠改造迅速從一線城市先二三線城市擴展。

國內舊改成功案例 1 北京798藝術區(qū)

798藝術區(qū)（ArtDist）位于北京朝陽區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，故又稱大山子藝術區(qū)（英文簡稱DAD－Dashanzi Art District），原為原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地，區(qū)域面積60多萬㎡，因當代藝術和798生活方式聞名于世，已然成為了北京都市文化的新地標。

入駐者包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業(yè)，也包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業(yè)。在對原有的歷史文化遺留進行保護的前提下，將原有的工業(yè)廠房進行了重新定義、設計和改造，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當程度的關注。

經由當代藝術、建筑空間、文化產業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機結合，798已經演化為一個文化概念，對各類專業(yè)人士及普通大眾產生了強烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產生了不小的影響。

2 上海1933老楊坊

1933老場坊原來是上海工部局宰牲場，繼承原有的結構體系和空間關系，改造成創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)，由于自身的歷史背景和建筑特質，賦予了其獨有的魅力。1933老場坊見證了廢舊工業(yè)老廠房如何在這個藝術覺醒的時代重獲生機。

這幢建于1933年的大樓總面積達32500㎡，空間布局奇特，外方內園，東南西北4棟建筑圍成的四方形廠區(qū)，與中間一座24邊形的主樓通過樓梯相連。其充滿雕塑感的混凝土坡道、廊橋、花紋裝飾的傘狀圓柱以及螺旋梯所營造出的靈性空間。整個建筑高低錯落，廊道盤旋，設計精密宛如迷宮，卻又次序分明，光影和空間的無窮變幻呈現(xiàn)出一個獨一無二的建筑奇葩。

加工車間采用“無梁樓蓋”，兩層墻壁中間采用中空形式，在缺乏先進技術的30年代，巧妙利用物理原理實現(xiàn)溫度控制，即使在炎熱的夏天依然可以保持較低的溫度，可見這棟建筑當時工藝設計的前瞻性和先進性。即使在當時，全世界這樣格局規(guī)模的宰牲場也只有三座，而1933老場坊是目前唯一現(xiàn)存完好的建筑，其他的都無從可尋。

現(xiàn)1933老場坊是上海市優(yōu)秀歷史保護建筑，已成為時尚創(chuàng)意設計中心和全國工業(yè)旅游示范點，以旅游業(yè)帶動區(qū)域性經濟發(fā)展。結合虹口區(qū)北外灘的改變形成互動，成為極具特色的區(qū)域性旅游特色產品，并且成為了承接世博游客居住、旅游、消費的重要特色基地。

3 深圳OCT-LOFT創(chuàng)意文化園

華僑城創(chuàng)意文化園位于深圳華僑城原東部工業(yè)區(qū)內，是由舊廠房改造而成的創(chuàng)意產業(yè)的工作室，引進各類型創(chuàng)意產業(yè)，如設計、攝影、動漫創(chuàng)作、教育培訓、藝術等行業(yè)，還有一些有創(chuàng)意特色的相關產業(yè)如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等。

2004年下半年，富有創(chuàng)新精神的華僑城人根據(jù)廠房的建筑特點以及政府對文化和創(chuàng)意產業(yè)的相關政策指引，創(chuàng)造性地提出將工業(yè)區(qū)改造為LOFT創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的想法，通過將舊廠房改造為創(chuàng)意產業(yè)的工作室，通過這些改造，使舊廠房的建筑形態(tài)和歷史痕跡得以保留，同時又衍生出更有朝氣更有生命力的產業(yè)經濟。

4 南海意庫

南海意庫承載“三來一補”企業(yè)最初的輝煌，它是中國滕籠換鳥的經典個案，它是深圳綠色技術改造的典范之作，它是蛇口的一張創(chuàng)意名片，更是未來全球高端創(chuàng)意產業(yè)聚集地。

1982年在蛇口水灣頭村臨海的灘涂地上，6幢多層三來一補廠房悄然峻工。二十多年來先后有近百家不同性質的勞動密集性企業(yè)入駐，三洋株式會社是其中時間最長、最著名的，為此這6幢廠房又稱為“三洋廠房”。

2005年三洋廠房有四幢完全空置，順應市政府“建設綠色低碳城市”的發(fā)展戰(zhàn)略，招商地產完成了對三洋廠房的回購手續(xù)，并決定將其整體改造為深圳創(chuàng)意產業(yè)園二期基地，易名“南海意庫”。六幢舊廠房改造成的五A甲級花園式寫字樓，保持原有建筑風貌，又不失時機地注入新的創(chuàng)意元素。

目前，南海意庫國內外創(chuàng)意企業(yè)已超150家，涵蓋建筑、工業(yè)設計、藝術創(chuàng)作、景觀規(guī)劃等企業(yè)，有效地實現(xiàn)設計和藝術聚集的創(chuàng)意力量。就業(yè)人數(shù)超4000人，年產值超60億元，創(chuàng)造利潤總額超17億元，繳納稅收超5.7億元，釋放出巨大的文化生產力。

舊改的價值探索

縱觀舊工廠改造的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)城市經濟結構的變化、產業(yè)升級調整，加上政府的指引及相關政策的推出是這股熱潮的核心動因。然而，各地老廠房改造實踐中難言成功的現(xiàn)狀中，舊工廠改造對于一個城市發(fā)展的價值何在呢?

從經濟成本角度考量，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創(chuàng)意產業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經濟價值的首要體現(xiàn)。

其次，從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構成的規(guī)模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。

而在環(huán)境方面，現(xiàn)有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護和循環(huán)利用舊工廠也是對城市環(huán)境資源的保護行為。

從這些成功案例來看，舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創(chuàng)意這樣的產業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素。購物、餐飲、娛樂等商業(yè)相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產業(yè)的進一步發(fā)展。

再、再接下來——速覽其他廠房改造?。。。?！

荷蘭：多方聯(lián)合設立運營基金，打造老舊廠房改造的命運共同體

De bibliotheek met Leescafé Belcampo 圖書館

由電車軌道改造而成的室內陽光步道

如果說老舊廠房改造是歷史留給城市建設的一張答卷，那么荷蘭DE HALLEN AMSTERDAM項目則是集全民之智共同作答。占地2.2萬平方米、投資3750萬歐元，這個位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車工廠兼電車維修倉庫改造而來的市民會客廳、創(chuàng)意商業(yè)綜合體，通過聯(lián)合政府、設計師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進行廠房重建和運營，打造了老舊廠房改造的“命運共同體”。這種項目啟動之初就推進設計公司、施工方、未來租戶的介入，將社會各方力量聯(lián)結起來共同建設城市空間的方式，實現(xiàn)了資金籌措、租住率的、居民參與的多重目標。

德國：流動的時代記憶，整體的景觀保護

形成于19世紀中葉的德國魯爾區(qū)無疑是老舊廠房改造的經典與奇跡，在歐盟、聯(lián)邦政府的等額資金配套、與社會各界“共同行動戰(zhàn)略”的背景下，“德國工業(yè)的心臟”的魯爾區(qū)在上世紀七八十年代開始了轉型之路。產業(yè)景觀的整體性保護觀念使大面積的工業(yè)時代的車間、鍋爐機房等工業(yè)構筑得以保留下來，隨后根據(jù)建筑特征進行的空間再造與利用如將廠區(qū)改造為攀巖訓練場、“景觀殺手”瓦斯儲放槽改造為用于就難訓練的潛水訓練基地。改造后的德國廠房同時也是活的博物館和工業(yè)歷史教材，每一個工業(yè)構筑都被賦予了新的功能與生命。由區(qū)域綜合整治計劃帶動區(qū)域的統(tǒng)一性，將整體性保護觀念融入環(huán)境空間建設，將工業(yè)文化遺產與旅游開發(fā)、藝術教育、區(qū)域振興相結合，是可持續(xù)發(fā)展理念的深刻體現(xiàn)。

美國：既打造特色，又還原本色

一場在磨坊遺址上舉辦的婚禮

洛杉磯釀酒廠藝術村

雖然歷史不長，但美國對于以老舊廠房等工業(yè)建筑的保護意識形成較早。早在1969年，“歷史工程記錄”計劃就曾將橋梁、水壩、鐵路、工廠等歷史工程和工業(yè)遺址進行測繪、記錄、存檔。除了加強標準化建設為老舊廠房的開發(fā)利用奠定基礎，美國在推進廠房特色化改造方面也走出了屬于自己的道路。19世紀60年代，以畫家和雕塑家為主的藝術家陸續(xù)搬進SOHO區(qū)，開啟了商業(yè)與藝術融合的新階段。隨后的70年代，老舊廠房的改造風潮盛行，如從廢棄面粉工廠改造而來的明尼阿波利斯市“磨坊城博物館”，圍繞面粉工廠遺址和水利設施，還建有一片展現(xiàn)城市發(fā)展歷史的景區(qū)，連同從工廠舊址上拔地而起的劇院，將工業(yè)，歷史和藝術融合在了一起。美國的老舊廠房實踐不只是形式外觀上的改造，每一個建筑雕飾都帶有風格鮮明的工廠本色，而非舊瓶裝新酒、內外不相稱。

日本：政府利用各方力量有機組配

富岡制絲場

東京舊書倉庫改造成公共活動空間

日本對于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產的保護、開發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。從2007年開始，經濟產業(yè)省就組織“產業(yè)遺產活用委員會”進行了專門針對工業(yè)遺產的普查和認定。此外，政府對于老舊廠房改造的推動作用和對各方力量的有機組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產轉型升級的重要支撐。例如明治維新時代由政府牽頭建設的官營工場富岡制絲場，在實現(xiàn)穩(wěn)定生產后，政府將其轉制為民營，在經濟結構變遷制絲場的所有權由企業(yè)讓渡給地方政府后，又引入各種民間力量如產業(yè)觀光學習館參與經營公共效能的發(fā)揮。舊廠房的空間蛻變，離不開政府的推動和各方力量的合力支持。

韓國：政策推動與產業(yè)自發(fā)雙管齊下

韓國的老舊廠房改造，多與藝術及文化的發(fā)展息息相關。早在2002年，韓國在首爾仁寺洞第一次實施了文化區(qū)政策，以通過減免稅收以及特殊貸款和樓面面積比率的安排促進當?shù)匚幕髽I(yè)和設施的經濟活力。較有代表性的是從韓國首爾鐵藝一條街到藝術一條街的蛻變，永登浦區(qū)文來洞鐵藝一條街在轉型前期就以房租便宜的優(yōu)勢，吸引了大批藝術家安營扎寨，裝置藝術、攝影和戲劇等各領域的工作室和藝術團陸續(xù)開張或成立。講好老舊廠房的文化故事，既是空間再造的必然需求，也是文化傳承的必然選擇。

嗯，再、再接下來——八股文，總結一下吧！O(∩_∩)O哈哈~

老舊廠房與城市文化互動新思考：如何講好文化故事？

1.重新理解空間價值

莫斯科舊電廠改造成的當代藝術中心

作為工業(yè)經濟時代的產物，老舊廠房是城市文化發(fā)展的記憶。不論是產權方自行改建運營、產權方與專業(yè)機構合作還是成立項目公司、廠房折股合伙的老舊廠房改造模式，對空間價值的理解與認知決定了老舊廠房未來的發(fā)展方向。過去，處于特定發(fā)展階段老舊廠房是工業(yè)經濟的載體，經濟價值是其首要考量因素。如今，伴隨著北京242處老舊廠房的騰退，新一輪的轉型升級呼嘯而來，其作為城市文化窗口的作用愈加凸顯，在某種意義上而言，老舊廠房承載城市記憶、拓展文化空間的文化價值，提供公共服務、文化交流的社會價值或將成為衡量老舊廠房轉型成功與否更為重要的標志，藉由文化價值、社會價值、生態(tài)價值產生的經濟價值的衡量，或許也將不再由簡單的總產值來決定，而老舊廠房單位產值可能是老舊廠房更為客觀的衡量方式。

2.有“形”更得有“神”

由工業(yè)小鎮(zhèn)改造的歐洲最大的露天博物館BEAMISH

老舊廠房是有歷史和故事的，它的改造并不只是簡單的空間重塑，還包括文化與故事的傳播。老舊廠房的保護利用，要保持工廠本色，不能一味“舊瓶裝新酒”，只用了老舊廠房的外殼，丟失了它的特色與文化。老舊廠房的改造應是工業(yè)景觀、創(chuàng)意內核、整體環(huán)境的有機融合與統(tǒng)一。美國由面粉廠改造的“磨坊城博物館”，歐洲由工業(yè)小鎮(zhèn)改造的歐洲最大的露天博物館BEAMISH，都是很好的例證。老舊廠房的改造不能徒有其表、千城一面，簡單的外觀改造、涂鴉裝飾也并不是真正意義上的創(chuàng)意再造。正如美國藝術與科學院院士俞孔堅教授所言，“廠房之所以贏得藝術和文化創(chuàng)意產業(yè)的青睞，是因為工業(yè)建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀，因而可容納各種非日常的活動，為藝術家的個性設計和創(chuàng)造提供非同尋常的體驗。”

3.空間再造需多方合力

盤活存量資源，拓展文化空間，既是老舊廠房改造的命題，也是城市再生規(guī)劃的命題。從國家層面《關于推進城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的指導意見》《關于支持新產業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》等政策要求，到北京市《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》、上海市《關于本市盤活存量工業(yè)用地的實施辦法（試行）》等地方意見，老舊廠房的存量空間可持續(xù)發(fā)展程度代表了一個城市的遠見。老舊廠房的經濟、創(chuàng)意賦能，雖在不同的運營管理模式下有著截然不同的差別，但無需質疑的是，政府這只看得見的手要靈活地組配各方力量，適時調整管理方略，讓老舊廠房釋放出新的活力。

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