樓事小道2018第044期：綠地香港選址銅山區(qū)漢王鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心拔劍泉勾兌地塊！
據(jù)悉，新城控股集團副總裁楊年進一行到滁州考察，極有可能在滁州布局吾悅廣場項目。意向地塊占地面積約330畝，目前還未掛牌，新城方面正在接洽詳談。據(jù)了解，遠洋、華潤、百盛等房企都在關(guān)注該地塊。
新城控股旗下商業(yè)品牌新城吾悅廣場，自2014年首進安徽布局安慶以來，2017年起在淮南、合肥、淮北、阜陽、宿州和蚌埠六城快速布局，至今已形成“七子共耀”的格局，其中安慶、淮南吾悅廣場已開業(yè)。另外，2018年6月25日下午，池州·新城吾悅廣場項目投資座談會暨簽約儀式順利舉行，項目位于天堂湖及周邊區(qū)域，總占地面積約376畝。
2012年，新城“吾悅”商業(yè)地產(chǎn)品牌誕生，2017年是新城集團在商業(yè)領(lǐng)域大規(guī)模崛起的一年，在這一年，南京、成都、長春、青島等12座吾悅廣場相繼亮相。目前，吾悅廣場已在全國63個大中城市布局77座，足跡遍及全國大中城市，已開業(yè)吾悅廣場達26座，單廣場日均客流超4.32萬人。
此前新城控股“許下宏愿”，到2020年，實現(xiàn)吾悅廣場開店100座、年租金達100億！戰(zhàn)略目標主要以一、二線城市為主（輔以部分經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域三、四線城市），長三角為核心，逐步向環(huán)渤海、珠三角和中西部擴張；更是要把商業(yè)地產(chǎn)進入第一梯隊。隨后不久，新城就開始頻繁“挖角”萬達系高管做人才儲備。
新城以“住宅+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動模式布局城市，2017年，新城控股以打造“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)?！钡母咂焚|(zhì)購物中心為目標，在全國范圍內(nèi)累計開業(yè)的23個吾悅廣場，全年實現(xiàn)租金及管理費收入10.2億元，平均出租率 97.91%。
點評：會不會出現(xiàn)“橫刀奪愛”的場景？
1、常州花博園片區(qū)規(guī)劃改造 華僑城正在洽談相關(guān)事宜
常州武進區(qū)西太湖畔花博園片區(qū)將要規(guī)劃改造，結(jié)合花博園場館改造并配套打造高品質(zhì)旅居湖景住宅。據(jù)悉，華僑城正在洽談相關(guān)改造的接手事宜。
常州武進花博園冬至西太湖、南至沿江高速公路、西至環(huán)湖西路、北至環(huán)湖北路，占地面積約3000畝。2013年成功舉辦了第八屆中國花卉博覽會。
花博園片區(qū)緊鄰蘇南第二大湖泊——西太湖，周邊配套成熟。作為常州的后花園，該區(qū)域定位為西太湖城市客廳，規(guī)劃有640畝土地作為開發(fā)，打造常州最高品質(zhì)的旅居湖景住宅。
花博園片區(qū)的改造規(guī)劃打造旅游、商務(wù)、休閑娛樂多種業(yè)態(tài)，配合規(guī)劃住宅項目，業(yè)態(tài)，綜合利用現(xiàn)有園內(nèi)場館設(shè)施，可以平衡改造費用，非常符合華僑城產(chǎn)業(yè)布局模式。目前，華僑城正在洽談相關(guān)接手改造事宜。
另外，今天上午揚州華僑城大型文化旅游綜合項目奠基儀式在項目現(xiàn)場盛大舉行。2018年9月28日，華僑城拿下槐泗GZ083、GZ085地塊標志著總投資約150億元的華僑城大型文旅綜合項目正式落戶揚州。
點評：600余畝的湖景地產(chǎn)項目，超級豪宅要來了！
中南、新希望本周三吳江土拍中競得太湖新城兩宗相鄰地塊，據(jù)悉，兩家房企將合作開發(fā)。
11月27日，中南以成交價117337萬元、成交樓面價10426/┫、溢價率3.71%競得WJ-J-2018-053地塊；新希望以成交價113409萬元、成交樓面價10268/┫、底價競得WJ-J-2018-054地塊
據(jù)稱，中南地塊需售價17222元/平才能保本，并有意參與相鄰的另一宗地競拍。無論兩宗地最終由誰拍的，都由中南新希望合作開發(fā)，因此該宗地由新希望底價成交。此前有消息爆料，此次土拍區(qū)域最大“地主”綠地有意加倉，此次未有斬獲，原因不詳。
點評：底價拿地，抱團合作······
3、北京天潤將參與合肥12月首場土拍
據(jù)小道消息，北京天潤將參與合肥12月6日土拍，主要對高新kp4-2地塊、濱湖區(qū)2018-12地塊比較感興趣，目前這兩塊地的保證金已交。其中也有爆料稱華潤也可能要參拍高新區(qū)地塊。
年末供地潮已現(xiàn)，據(jù)悉，合肥12月份將集中推出多宗住宅用地，其中12月6日土拍中高新、濱湖、蜀山等區(qū)域的核心區(qū)地塊已吸引眾多房企青睞。
點評：只要不流拍，就是勝利！
近期獲悉，蘇州姑蘇區(qū)平門塘以西2宗地塊預(yù)計將于12月內(nèi)推出，占地面積在162畝左右，商住用地。
兩宗即將掛牌地塊緊鄰人民路、京滬高速線、蘇州地鐵2號線。地塊一約40畝，純居住用地；地塊二約122畝，商住用地，其中商業(yè)占比在20%左右，已基本完成拆遷。地塊位于虎丘濕地公園東片區(qū)改造區(qū)域，區(qū)內(nèi)還有尚未完全拆遷完成的居住用地部分。
點評：核心位置又在“勾人”！
日前，綠地香港在銅山區(qū)漢王鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心位置，勾兌漢王拔劍泉一塊地，對于在拔劍泉拿地綠地香港表示有九成把握。
1、拿到預(yù)售證1個多月未開盤 無錫某粵派房企涉嫌“捂盤惜售”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，無錫某粵派房企的太湖新城純新盤，已于2018年10月26日獲得預(yù)售許可證，如今過去一個多月，該樓盤仍未開盤且開盤時間暫不確定。根據(jù)無錫市樓市調(diào)控政策要求，房地產(chǎn)取開發(fā)項目取得預(yù)售許可證的房源需十日內(nèi)一次性公開售賣，該樓盤卻在頂風(fēng)作案存在“捂盤惜售”的違規(guī)行為。
2、中洲崇安府毛坯改精裝
據(jù)了解，中洲崇安府項目確定將毛坯改精裝，一期的1#、2#將以毛坯交付，二期3#將帶裝修交付。3#高層房源近期將入市，放風(fēng)均價19600元/平。項目位于梁溪區(qū)無錫市梁溪區(qū)錫滬東路與廣和路交匯處，總建筑面積約13萬方，由6棟高層和部分商業(yè)組成。
3、華發(fā)首府預(yù)計12月首次開盤
據(jù)透露，華發(fā)集團首進無錫項目華發(fā)首府近期已啟動認籌，預(yù)計將于12月上旬首次開盤。首開推出毛坯高層1#樓233單元、5#樓230單元、8#樓237單元，戶型建筑面積約101、123平，總高33層，2梯4戶，預(yù)計價格2萬+/㎡。
1、弘陽燕瀾風(fēng)華人事變動
據(jù)小道消息，弘陽燕瀾風(fēng)華新任營銷總為陶燁，曾就任于無錫中南。
1、陸家嘴滸關(guān)項目預(yù)計在明年下半年入市
據(jù)小道消息稱，位于高新區(qū)滸關(guān)的陸家嘴錦繡瀾山峰譽庭項目，伴山售樓處已經(jīng)開建，預(yù)計明年五月公開，明年下半年第一批精裝住宅入市。該住宅項目占地66萬方，32萬方商業(yè)，總建108萬方，包含了住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓、幼兒園、規(guī)劃中的九年制國際學(xué)校等在內(nèi)。項目預(yù)期會建造8年。
2、吳江54號地塊將會和金科合作開發(fā)
據(jù)小道消息稱，本周二的吳江土拍，經(jīng)過22輪報價之后，中南競得的53號地塊需要賣17222/㎡才能保本。臨近54號地塊由新希望底價拍得，有小道消息稱，54號地塊有可能會和金科合作開發(fā)。
3、建發(fā)陽光城璞悅預(yù)計12月開盤、
據(jù)小道消息稱，位于相城渭塘珍珠湖板塊的建發(fā)陽光城璞悅將會在12月開盤，該項目由陽光城和建發(fā)合作開發(fā)，項目將建小高層產(chǎn)品，毛坯交付。
1、翡麗甲第加推價格定為9.7w/平
保利置業(yè)翡麗甲第下個月開盤，內(nèi)部上會價格已確認：9.7w/平
2、據(jù)透露，原定于明年開盤的金地項目光語著會提前至12月底前開盤
1、原萬達城營銷總鞠斌跳槽至力高雍泉府任營銷總
據(jù)樓事消息，原萬達城營銷總鞠斌目前已到力高齊河項目雍泉府任營銷總。萬達城被融創(chuàng)正式接收后，人事也經(jīng)歷了一次全新洗牌，原萬達城營銷總鞠斌離開萬達城的一年中，先后跳槽至眾美地產(chǎn)、碧桂園，然而就職時間都并不久，期待這次能覓得良枝，大展身手。
2、中建國熙臺以東2宗地塊或為中建國熙臺后續(xù)用地，但仍有變數(shù)
本月土地供應(yīng)中，強廣場北側(cè)，中建國熙臺以東2宗商業(yè)商務(wù)、居住捆綁用地出讓，約69畝土地出讓，包括住宅用地52畝，據(jù)業(yè)內(nèi)估計，該批地塊或為中建國熙臺后續(xù)用地，但是因為招拍掛，放開拍賣，最終結(jié)果或仍有變數(shù)。
3、領(lǐng)秀城附近有261畝新地供應(yīng)，或不是對外銷售地塊。
也是在本月土地供應(yīng)中，出讓的最大組團濟南南城二環(huán)南路以南、領(lǐng)秀城附近有261畝3宗住宅用地，捆綁出讓，最大容積率只有1.4，均為低密度住宅用地，規(guī)劃要求居住建筑高度控制在34米以內(nèi)。項目基礎(chǔ)開挖深度需根據(jù)水務(wù)局意見控制在6米以內(nèi)，有業(yè)內(nèi)消息稱，該批地塊或不是對外銷售的地塊。
1、永威置業(yè)石門首秀或?qū)⑴c南華城聯(lián)合打造
據(jù)悉，永威置業(yè)在欒城11月28日斬獲的三宗地，或?qū)⑴c河北南華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合打造。這是永威置業(yè)首次進入石家莊，據(jù)悉有欲將在欒城打造千畝大盤之意。
1、綠都地產(chǎn)杭州公司新任營銷總?cè)螙|東于昨日到崗，之前就職于杭州萬科
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