時隔5年！天河燕塘猛推2宗稀缺靚地！周邊有盤賣6.8萬/㎡
??什么是靚地？要么可望山瞰江，享稀缺自然風光，要么占據(jù)城市優(yōu)越地段，坐擁成熟的配套......
??近日，樂居君發(fā)現(xiàn)兩塊天河區(qū)梅花園地鐵上蓋宅地，具備了“靚地”的底子。
??地塊所在的梅花園-燕塘片區(qū)，早已坐落多個住宅大盤，生活配套成熟，還可眺望白云山一線山景。
??而片區(qū)已經(jīng)近五年沒有供應新宅地，待這兩宗宅地掛牌后，是否有機會引發(fā)一場激烈角逐呢？
??地塊區(qū)位如何？有什么亮點？快隨樂居君探一探！
??01
兩宗宅地相依
配套成熟 位置絕佳
燕塘地塊三、梅花鋁廠這兩宗宅地僅僅一路之隔，均位于地鐵3號線梅花園站上蓋，五站直達珠江新城。
地塊西側靠近廣州大道北，沿著廣州大道北駕車可達天河體育中心，北側緊挨怡新路，南側靠近沙太南路，地理位置十分優(yōu)越。
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從梅花園地鐵B口出來，周邊商業(yè)食肆店鋪林立，熱鬧非凡，廣州大道和怡新路道路，車輛往來穿梭。
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兩宗地塊周邊分布有大型超市、菜肉市場、梅花園商業(yè)廣場。地塊北側走一小段路程便是省一級學校白云區(qū)京溪小學(怡新校區(qū))，往西有天河成龍中學、四海小學，往南有銀河小學(橡樹園校區(qū))、天河區(qū)東風學校。
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此外，兩宗地塊一公里范圍內(nèi)還分布有廣東三九腦科醫(yī)院、廣州曜康醫(yī)院、廣州華興康復醫(yī)院、廣州長峰醫(yī)院、廣州市中醫(yī)醫(yī)院(勤正院區(qū))等，周邊優(yōu)勢教育資源、醫(yī)院、銀行、超市等生活配套一應俱全。
怡新路
02
燕塘地塊三
緊挨在建商業(yè)綜合體項目
資料顯示，燕塘地塊三用地面積46058㎡，計容建筑面積168102㎡，容積率為3.65。從地塊面積來看，地塊未來將打造成一個中型小區(qū)。
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樂居君實探發(fā)現(xiàn)，燕塘地塊三目前已經(jīng)被圍蔽，地塊被綠網(wǎng)覆蓋，可以看出已經(jīng)被平整過，地勢平坦，中間有一些洼地，未來土方成本較小。
地塊全景
放眼望去，地塊北側緊靠一個在建的商業(yè)、辦公樓綜合體。項目公示牌上顯示，該綜合體為廣墾天河商業(yè)中心，建設單位為廣州廣墾置業(yè)有限公司。
地塊北側
綜合體建筑面積89131㎡，分成A、B兩棟，地上A棟擬建22層樓，B棟將建16層樓，另外地下四層樓。
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從現(xiàn)場來看，綜合體正在緊張施工中，項目已經(jīng)初具雛形。項目開工日期是2018年7月，計劃2021年竣工。
廣墾天河商業(yè)中心落成后，將滿足周邊住宅居民辦公、購物、休閑娛樂等需求。
地塊東側靠近廣州石油大學，南側零星分布一些一些村屋，靠近燕塘工業(yè)小區(qū)，該小區(qū)二手均價約3.3萬元/㎡。地塊西側可以眺望白云山，未來地塊建成的住宅將享有山景資源，視野較佳。
地塊東側
值得一提的是，燕塘地塊三曾在2016年和2019年兩度出現(xiàn)在廣州供地藍皮書里，如今再次亮相《2020年廣州市經(jīng)營性用地供地藍皮書》，今年能否順利掛牌出嫁呢？
03
梅花鋁廠（南廠區(qū)）地塊
緊挨新盤信達金茂廣場
再來看看燕塘地塊三西側的梅花鋁廠（南廠區(qū)）地塊，該地塊用地面積47341㎡，計容建筑面積142416㎡，容積率為3.0，同樣可以建成一個中型社區(qū)。
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地塊前身是梅花鋁廠（南廠區(qū)），工廠早已搬遷，地塊四周被鐵皮、土墻和叢林圍蔽，內(nèi)部荒草叢生，零星分布一些小土丘。目前地塊周邊坐落一些廢品回收站、駕校、臨時停車場和小作坊。
地塊南側
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現(xiàn)場可以看到，地塊西側同樣可以望見白云山，地塊西南側是新盤天河信達金茂廣場，該項目涵蓋住宅、商服等產(chǎn)品。
地塊全景
地塊西側
目前信達金茂廣場在售46-91㎡一至兩房商服產(chǎn)品，為高層戶型，毛坯發(fā)售，均價約28000元/㎡。而住宅均價已經(jīng)達到5萬元/㎡以上。
04
時隔五年再供地
能刷新片區(qū)樓面價嗎？
地段絕佳，周邊配套日漸成熟，地塊的身價也水漲船高。未來這兩宗地塊將會賣到多少？
據(jù)樂居君了解，2013-2014年期間，廣州大道北板塊周邊4公里內(nèi)接連出讓4宗高價地塊，一時間成為市場的熱土。
2013年5月，佳兆業(yè)斬獲同寶路地塊，樓面地價約為2.56萬元/㎡，彼時刷新了白云區(qū)樓面價，時隔半個月，佳兆業(yè)拍得的沙太路梅花園地塊，樓面地價約為2.25萬元/㎡。
2013年6月18日，恒大以23.09億元斬獲的沙太路配件廠地塊，折合樓面地價2.67萬元/㎡，白云區(qū)樓面價再次被刷新。
至此，片區(qū)已經(jīng)多年沒有宅地新貨供應。地塊周邊上一次賣出宅地，還要追溯到2015年6月，廣日電梯廠舊改地塊的出讓。
時隔5年，片區(qū)一口氣推出兩宗宅地，總占地面積超過9.3萬㎡，體量比較大。
不光如此，燕塘地塊三和梅花鋁廠（南廠區(qū)）地塊，距離前高價地“沙太路配件廠地塊”十分近，并且更靠近地鐵站，地塊會刷新該片區(qū)的樓面價嗎？
05
地塊周邊住宅大盤林立
二手房價已經(jīng)超過6萬元/㎡
目前，地塊周邊沿著怡新路一帶，已經(jīng)聚集多個二手大盤，如合生云山熹景、怡新花園、白云家園以及次新盤恒大御府、佳兆業(yè)天御。
怡新花園正處于梅花園地鐵上蓋，小區(qū)一期的“怡新閣、怡華閣”最早建于2002年。2004年，小區(qū)三期、四期開始建成。
怡新花園
小區(qū)對面就是京溪小學，內(nèi)部配套建設怡新幼兒園。小區(qū)主要戶型為建面約80-177㎡兩至四房單位，售價已經(jīng)不低，成交均價約4.3萬元/㎡，直逼一手房價格。
合生云山熹景建筑年代為2010年，可以望見白云山景，小區(qū)對口學校有京溪小學、同和中學，主要戶型為建面約80-130㎡二至四房戶型。小區(qū)共有20棟11-18層的小高層建筑，基本為南向戶型，目前二手房均價在4.6萬元/㎡。
合生云山熹景
地塊周邊新盤稀缺。由于拿地樓面價較高，次新房恒大御府二手房均價為5.3萬元/㎡，而佳兆業(yè)天御二手房均價達6.8萬元/㎡。
佳兆業(yè)天御
恒大御府
你覺得這兩塊地樓面價會達到多少？評論區(qū)見！
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文章來源:樂居買房
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