馬宅池南北區(qū)域價(jià)值大PK，220萬(wàn)起的疊墅投資前景如何？
壹
城市向北，柯橋步履不停。
近年來(lái)，馬宅池區(qū)塊作為主城北拓的“重拳出擊”，一舉一動(dòng)，都是萬(wàn)眾矚目。
馬宅池區(qū)塊規(guī)劃區(qū)域位于柯橋中心城區(qū)西部，東至越州大道，南至錢陶路，西至鑒水中路，北至于越西路。
該區(qū)域?qū)⒆鳛榻B興城市RBD (游憩商業(yè)區(qū))的重要組成部分，休閑宜居慢生活街區(qū)。集休閑文旅、高端商務(wù)、文化創(chuàng)意、生態(tài)居住等功能于一體。
規(guī)劃城市建設(shè)用地364.64公頃，人口4.2萬(wàn)人。
未來(lái)紹興的BRD是類似成都寬窄巷子、上海新天地，以消費(fèi)購(gòu)物為主的步行街，同時(shí)包含了旅游，商務(wù)，文教，休閑等內(nèi)容。
馬宅池區(qū)塊水系貫穿整個(gè)板塊，基本上每個(gè)地塊都有水景，商業(yè)，綠化，水景交錯(cuò)其中，交相輝映。馬宅池區(qū)塊作為未來(lái)紹興的游憩商業(yè)區(qū)，屆時(shí)將打造“一心，一軸、五區(qū)”。
其中“一心”:馬宅池活力綠心?！耙惠S”:馬宅池路慢生活休閑服務(wù)軸?！拔鍏^(qū)”:老街商住片區(qū)、高鐵商務(wù)片區(qū)、文教醫(yī)養(yǎng)片區(qū)、蜀阜居住片區(qū)、湖門(mén)居住片區(qū)。
△馬宅池區(qū)塊規(guī)劃示意 | 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
面對(duì)這塊冉冉而起、極具前景和“錢景”的板塊之星，你準(zhǔn)備好搭乘馬宅池的順風(fēng)車了嗎？
貳
如以馬宅池為原點(diǎn)畫(huà)圈，南北2公里輻射半徑內(nèi)的城市發(fā)展，儼然就是柯橋“現(xiàn)在時(shí)”與“未來(lái)時(shí)”的臨界點(diǎn)。關(guān)于地段的各個(gè)方面，也有著明顯的區(qū)別，今天我們不妨讓我們來(lái)一場(chǎng)馬宅池南北大PK。
△馬宅池南北配套示意圖
①
馬宅池南北·交通PK
南面，被群賢路、輕紡城大道及高架兩條大中軸橫貫，生活路網(wǎng)密織，但作為傳統(tǒng)老城區(qū)，人口密度大，人流大，堵車、停車難成了日常。在建的紹興地鐵1號(hào)線杭紹城際段，從板塊穿行而過(guò)，為區(qū)域帶來(lái)新的出行方式。
北面，多是近年來(lái)延伸拓展的新路，不少還與杭州路網(wǎng)直接對(duì)接。其中，越州大道縱貫主城，路面開(kāi)闊；彩虹快速路東延接成虎路-頭蓬路；錢濱線安昌支線西延接杭州蕭山成虎路。區(qū)域內(nèi)還坐擁杭甬互通，融杭橋頭堡優(yōu)勢(shì)突出。
總的來(lái)說(shuō)，南北兩地向內(nèi)到達(dá)馬宅池未來(lái)中心的交通通達(dá)度不相伯仲。但向外從融杭的層面來(lái)講，交通融合方式區(qū)別明顯。
比如，馬宅池南面的優(yōu)勢(shì)是未來(lái)以紹興地鐵1號(hào)線接駁杭州5號(hào)線的軌道交通為主，而北面則是打通杭紹“斷頭路”，以四通八達(dá)、猶如樹(shù)根般的地面公路來(lái)進(jìn)行深入聯(lián)結(jié)。各有側(cè)重，也各有優(yōu)勢(shì)。
△馬宅池南北交通路網(wǎng)示意圖
②
馬宅池南北·配套PK
南面，坐擁金地自在天地、湖濱天地、之江學(xué)院、柯橋區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、柯橋中學(xué)、61幼兒園、華舍人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育配套，且資源能級(jí)較高。
北面的安昌古鎮(zhèn)、安昌中學(xué)、安昌小學(xué)、安昌中心幼兒園、紹興市中心醫(yī)院安昌分院、安昌綜合市場(chǎng)等配套相對(duì)齊全。
由紹興文創(chuàng)大走廊發(fā)展有限公司與安昌街道共同打造的影視創(chuàng)新小鎮(zhèn)，規(guī)劃了“萬(wàn)米影棚”、“柯橋之光”、“環(huán)形星光大道”、“小鎮(zhèn)大腦”、“未來(lái)影視科技館”、西扆（yǐ）山生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園、五星酒店等9大品牌工程及18大重點(diǎn)支撐項(xiàng)目，積極對(duì)接外部資源，加強(qiáng)國(guó)內(nèi)國(guó)際影視合作交流，通過(guò)影視出品與明星效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)區(qū)域影視文化與旅游產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展，并且一期已開(kāi)工建設(shè)。
未來(lái)，影視創(chuàng)新小鎮(zhèn)將直接拉動(dòng)建設(shè)投資達(dá)100億元，吸引10家大中型影視企業(yè)入駐，年拍片將超過(guò)200部，游客量50萬(wàn)人，貢獻(xiàn)超過(guò)6億元財(cái)政稅收，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的煥新，板塊強(qiáng)勢(shì)崛起，不日在即！
總的來(lái)說(shuō)，馬宅池南北配套都相對(duì)齊備，安昌古鎮(zhèn)以及影視創(chuàng)新小鎮(zhèn)，未來(lái)對(duì)區(qū)域的聯(lián)動(dòng)影響將不可小覷。
△影視小鎮(zhèn)效果圖 | 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
③
馬宅池南北·環(huán)境PK
南面主打以坂湖為核心的生態(tài)自然，目前坂湖公園四圍占位基本落定，且經(jīng)過(guò)近幾年的建設(shè)人居氛圍較濃，但房?jī)r(jià)也水漲船高。
北面主打以國(guó)家4A景區(qū)——安昌古鎮(zhèn)為核心人文景觀。
2018年12月，安昌古鎮(zhèn)被正式列入國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，它是紹興四大古鎮(zhèn)之一，是浙江省第一批公布的歷史文化名鎮(zhèn)，也是紹興師爺的故鄉(xiāng)。
古鎮(zhèn)老街依河而建，河之南為民居，河之北是商市，兩岸之間古橋相連，現(xiàn)保存有舊石板路、翻軒騎樓、店鋪?zhàn)鞣?、拱?a href='/shiliang/' target=_blank>石梁、臺(tái)門(mén)弄堂等，風(fēng)貌古樸依舊。
南北環(huán)境，各有千秋。南面居住類型基本以高層或搭配洋房的產(chǎn)品為主，北面主要為多層低密產(chǎn)品為主，主要看購(gòu)房者個(gè)人的居住偏好，總體來(lái)看低密環(huán)境更為宜居。
△安昌古鎮(zhèn)實(shí)景 | 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
④
馬宅池南北·產(chǎn)業(yè)PK
南面以醇熟住宅與商業(yè)為主，板塊飽和趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局較少。
北面產(chǎn)業(yè)近年來(lái)大力整頓，將以科創(chuàng)、古鎮(zhèn)旅游、影視小鎮(zhèn)等文化、高新產(chǎn)業(yè)為主，占據(jù)著未來(lái)城市發(fā)展的趨勢(shì)和大方向。
總體比較，南北產(chǎn)業(yè)新舊更迭的意味較濃。
叁
不難發(fā)現(xiàn)，馬宅池北面區(qū)域是柯橋城市建設(shè)新的落腳點(diǎn)。
地段之上，馬宅池直線半徑約2公里處的江南彩虹院（錢江彩虹墅），作為區(qū)域內(nèi)的低密人居，格外亮眼。
畢竟主城區(qū)墅居的新房樓盤(pán)是稀罕物，純墅更是少之又少。江南彩虹院（錢江彩虹墅）容積率僅1.4，全盤(pán)規(guī)劃為純墅產(chǎn)品，這樣純粹的配置，即便是在號(hào)稱別墅區(qū)的柯南也不多見(jiàn)，未來(lái)或?qū)②呌凇敖^跡”。
從土拍就可見(jiàn)端倪，今年柯橋主城區(qū)出讓的涉宅新地當(dāng)中，大部分都是用于開(kāi)發(fā)高層產(chǎn)品，就算和江南彩虹院（錢江彩虹墅）差不多的容積率，也是選擇以獲益為主導(dǎo)的“高低配”。
△江南彩虹院（錢江彩虹墅） | 區(qū)位示意
當(dāng)然，除了直擊購(gòu)房痛點(diǎn)的低密純墅規(guī)劃外，江南彩虹院（錢江彩虹墅）的價(jià)格也堪稱“誘人”?？們r(jià)220萬(wàn)起即可擁有一套建面約139㎡的疊墅，加上墅類產(chǎn)品超高的得房率，這樣的性價(jià)比，在主城范圍內(nèi)的其他項(xiàng)目幾無(wú)可能。
目前，馬宅池南面的高層新房均價(jià)已近2萬(wàn)/㎡，而今年新拍宗地清一色突破萬(wàn)元、最高將近1.5萬(wàn)/㎡的地價(jià)，預(yù)示著柯橋3萬(wàn)+時(shí)代的來(lái)臨。
更令人咋舌的是，新地“面粉價(jià)”已然直逼江南彩虹院（錢江彩虹墅）的“面包價(jià)”。巨大的“價(jià)差”之下，與高房?jī)r(jià)高密度的南面樓盤(pán)形成鮮明反差的江南彩虹院（錢江彩虹墅），性價(jià)比高下立見(jiàn)。
在產(chǎn)品的品牌和品質(zhì)上，江南彩虹院（錢江彩虹墅）也相當(dāng)矚目。
△江南彩虹院（錢江彩虹墅）效果圖
項(xiàng)目由擁有20年發(fā)展歷程、與綠城、濱江品質(zhì)齊名的杭派房企——錢江房產(chǎn)打造。作為紹興旗艦項(xiàng)目，依然延續(xù)錢江房產(chǎn)對(duì)于外立面“全石材干掛”的傳統(tǒng)堅(jiān)持，用超出普通材料數(shù)倍左右的成本和工藝，來(lái)營(yíng)造項(xiàng)目宅邸的尊貴感和現(xiàn)代感。項(xiàng)目園區(qū)更是以紹興沈園作為靈感來(lái)源，結(jié)合主題融入“一河、三府、一街、數(shù)園、多巷、百院”層層遞進(jìn)的設(shè)計(jì)，進(jìn)而使人放下塵世的喧囂，回歸家庭的溫馨與放松。古韻為里，現(xiàn)代為表，整個(gè)項(xiàng)目不僅美觀、高級(jí)，且依據(jù)錢江以往開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)，保值升值潛力值得看漲。
回頭再看文章開(kāi)頭關(guān)于“南北優(yōu)選”的問(wèn)題，其實(shí)選擇并不難。
大多數(shù)時(shí)候，買房就是買預(yù)期。
你下手的時(shí)機(jī)，往往決定你獲取城市價(jià)值空間的大小。
錢江彩虹墅
16#即將加推 敬請(qǐng)期待
VIP熱線：0575-8880 2888
示范區(qū)地址：柯橋區(qū)越州大道與環(huán)鎮(zhèn)南路交叉口
Hash:083ec1e38e74a7575b4a4a3ce18ce5ea7d350916
聲明：此文由 房眼說(shuō) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com