《佳源.帝都溫泉》4000畝河景大盤，世界5A風(fēng)景區(qū)，世界醫(yī)師協(xié)會(huì)指定養(yǎng)生基地。

迷你別墅戶型146㎡

3室4廳3衛(wèi)1廚

類獨(dú)棟別墅A戶型178.18㎡

3室4廳3衛(wèi)1廚

類獨(dú)棟別墅B戶型169.4㎡

3室3廳3衛(wèi)1廚

類獨(dú)棟別墅C戶型164.54㎡

3室3廳3衛(wèi)1廚

聯(lián)排別墅戶型177.77㎡

4室3廳4衛(wèi)1廚

洋房戶型110.5 4㎡

4室2廳2衛(wèi)1廚

公寓01/02/03/04戶型56.76㎡

1室2廳1衛(wèi)1廚

公寓05、06戶型84.25㎡

2室2廳1衛(wèi)1廚

公寓03、02戶型46.89㎡

1室2廳1衛(wèi)1廚

公寓06、07戶型86.95㎡

2室2廳1衛(wèi)1廚

公寓05、08戶型79.35㎡

2室2廳1衛(wèi)1廚

第一部分：品牌篇

1 、佳源集團(tuán)背景：佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳源集團(tuán)）1995年始創(chuàng)于中國(guó)共產(chǎn)黨的誕生地——浙江嘉興，歷經(jīng) 23年的發(fā)展，目前已經(jīng)成長(zhǎng)為一家集房地產(chǎn)開發(fā)、電器零售、醫(yī)療養(yǎng)老、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、智能家居、文化旅游、礦產(chǎn)開發(fā)、園林綠化、金融、化工等產(chǎn)業(yè)為一體的控股集團(tuán)型企業(yè)，擁有各類控股與參股企業(yè) 300余家，其中上市公司 5 家，分別為佳源國(guó)際（港交所）、美麗生態(tài)（深交所）、博源控股、聯(lián)合錫礦（澳交所）、西谷數(shù)字（新三板），員工 1 萬 5 千人，業(yè)務(wù)范圍遍及國(guó)內(nèi) 20余個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的 100余座城市以及澳大利亞、新加坡、越南、柬埔寨、香港、澳門等國(guó)家和地區(qū)

2 、佳源集團(tuán)實(shí)力：佳源集團(tuán)旗下浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，自 2009年以來已連續(xù)十年入圍中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)，自 2013年以來已連續(xù)六年躋身中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值 50強(qiáng)，品牌測(cè)評(píng)價(jià)值達(dá) 100億元。2018年 6 月，被中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)授予“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化基地”。旗下浙江佳源物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司連續(xù)六年獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，2018年榮膺中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)；2018中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)品牌價(jià)值 50強(qiáng)。

旗下江蘇五星電器集團(tuán)，多年來穩(wěn)居全國(guó)家電連鎖企業(yè)前三強(qiáng)，2016年被中國(guó)家用電器商業(yè)協(xié)會(huì)授予家電流通行業(yè)“突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。旗下浙江佳源物業(yè)管理有限公司連續(xù)五年獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，2017年榮膺“中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”排名 35位；“2017中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)品牌價(jià)值 50強(qiáng)”之 30位。

3 、佳源集團(tuán)的企業(yè)理念是什么：使命：締造品質(zhì)生活；愿景：做品質(zhì)生活的引領(lǐng)者；價(jià)值觀：品質(zhì)是硬道理；企業(yè)精神：品質(zhì)精神、奮斗精神

4 、佳源集團(tuán)在全國(guó)有哪些標(biāo)桿性項(xiàng)目：上海·佳源廣場(chǎng)、上海小城、杭州·佳源未來府、杭州·九龍一號(hào)、青島·佳源都市等。

5 、帝都溫泉的實(shí)力如何：帝都溫泉曾獲得多次榮譽(yù)及國(guó)家級(jí)專利，是廣東省知名品牌，曾獲以下榮譽(yù)：

中國(guó)第一個(gè) 5A溫泉度假區(qū)（中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)審）

中國(guó)第一個(gè)溫泉之鄉(xiāng)（中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)審）

世界溫泉養(yǎng)生基地（世界養(yǎng)生大會(huì)組委會(huì)授予）

廣東省著名省標(biāo)（中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)審）

健康之都（中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)養(yǎng)生專業(yè)委員會(huì)授予）

知識(shí)產(chǎn)權(quán)商標(biāo) 25（國(guó)家商標(biāo)局審批）

地?zé)?a href='/jingdian/83701' target=_blank>國(guó)家地質(zhì)公園（2005年全國(guó)首個(gè)）

溫泉&地?zé)峒夹g(shù)專利四項(xiàng)（國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局授予）

第二部分：規(guī)劃篇

位置：良西鎮(zhèn)福泉路 88號(hào)

見山見水的組團(tuán)布局，剛?cè)岵?jì)的軸線空間， 莊重大氣的休閑形象，可分期建設(shè)的滾動(dòng)開發(fā)模式。

用地面積：一期總用地面積 136879.6㎡，總建筑面積 203115.8㎡。

建筑密度 22.93%，容積率 1.4

一期：總住宅建筑面積 150074.7㎡；4 棟洋房 5 棟高層；1728戶；

產(chǎn)品的類型：別墅、洋房以及高層；其中別墅 202戶，洋房 192戶，高層 1536戶。

各樓棟層數(shù)：別墅為 3 層，層高為 3.6m+3m+3m；多層洋房分別為 9 層和 11層，層高為 2.9m；高層洋房分別為 27層和 33層；

首期：別墅；分別是 149.75㎡-178.18㎡四房-五房。

項(xiàng)目的主入口：項(xiàng)目東側(cè)

出入口：共 4 個(gè)出入口，酒店區(qū)出入口、低層區(qū)出入口、高層區(qū)出入口以及溫泉區(qū)出入口（大門）；

車位：一期車位規(guī)劃有 1352個(gè)，車庫限制高2.2m，其中地上 795個(gè)，地下有 622個(gè)；別墅車位 1:1。

梯戶比：洋房一梯兩戶，高層二梯六戶和二梯八戶。電梯直通地下車庫。

小區(qū)的變電房：在 13棟后；采用靜電隔音設(shè)計(jì)。

小區(qū)的垃圾收集站：高層 41棟-42棟之間。

項(xiàng)目規(guī)劃配套：酒店、理療中心、溫泉、濱水商業(yè)街等配套。

小區(qū)的綠化率：31.6%

首層是否是架空層：僅 41~45棟住宅首層為架空層。

第三部分：工程篇

承建商：中天建設(shè)集團(tuán)有限公司，是一家全國(guó) 500強(qiáng)大型企業(yè)、全國(guó) 50強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)，房屋建筑工程總承包特級(jí)。

項(xiàng)目土地使用年限：商業(yè)：40年，2018年 1 月 15日-2058年 1 月 14日；住宅：70年，2018年 1 月 15日-2088年 1 月 14日。

小區(qū)建筑：高層為鋼筋混凝土剪力墻，其余為鋼筋混凝土框架。

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：上海海意設(shè)計(jì)；項(xiàng)目有嘉興平湖住宅，泰興萬達(dá)廣場(chǎng)，南京佳源廣場(chǎng)等。

裝修設(shè)計(jì)公司：東莞市尺度室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司；項(xiàng)目案例：碧桂園馬來西亞森林城市二期 103別墅、碧桂園集團(tuán)精裝標(biāo)準(zhǔn) YJ260 、金地西安湖城大境 2 號(hào)地聯(lián)排雙拼別墅。

小區(qū)建筑特色：嶺南坡屋頂造型風(fēng)格。低層主要采用仿石涂料、仿木金屬板和金屬格柵，高層采用米色真石漆。

工程監(jiān)理單位：粵能工程管理有限公司；凱旋華府項(xiàng)目。

標(biāo)準(zhǔn)層：多層洋房從一層開始；層高 2.9m；高層從二層開始，層高 2.9m。

項(xiàng)目?jī)?nèi)、外墻的厚度是：外墻、梯間墻、分戶墻 200厚;內(nèi)墻 100厚。

屋頂?shù)母魺岱浪簲D塑聚苯乙烯泡沫塑料板隔熱。

屋頂防水和隔熱：I 級(jí)防水：涂 SBS改性瀝青防水涂料，面貼自粘型聚酯胎 SBS改性瀝青防水卷材（自帶保護(hù)膜）；II級(jí)防水：自粘型聚酯胎 SBS改性瀝青防水卷材（自帶保護(hù)膜）。

每棟高層的消防通道：剪刀梯有兩個(gè)疏散出口。

小區(qū)的樓間距：別墅最小間距 6.2米，高層最大間距 52米。

第四部分：園林篇

項(xiàng)目園林的設(shè)計(jì)公司：北京乾景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司。

項(xiàng)目園林的設(shè)計(jì)理念：打造山水環(huán)抱、開合大氣的景觀空間。

項(xiàng)目園林采用風(fēng)格：新中式唐風(fēng)雅韻風(fēng)格。

項(xiàng)目園林規(guī)劃特點(diǎn)：打造豐富、有變化的景觀空間體驗(yàn)。

最能體現(xiàn)項(xiàng)目園林主題風(fēng)格的元素：具有山水意境的布局，能代表嶺南園林的藝術(shù)品，錯(cuò)落有致的植物配置。

項(xiàng)目園林內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施：兒童運(yùn)動(dòng)游樂場(chǎng)地。

項(xiàng)目園林名貴的樹種，它的特點(diǎn)分別：造型羅漢松，特點(diǎn)：造型優(yōu)美，有古韻，市值 10萬左右；叢生鐵冬青，四季常青，2 萬元一棵。

第五部分：銷售篇

交樓標(biāo)準(zhǔn)：公寓洋房帶精裝修，別墅毛坯出售。

交樓時(shí)間：別墅：2020年 9 月；洋房：2021年 3 月

周邊商業(yè)旺點(diǎn)：美大佳百貨（良西店）、瑞昌隆商場(chǎng)、良西市場(chǎng)，約 10分鐘車程；華潤(rùn)萬家、金沙時(shí)代廣場(chǎng)、順昌購物廣場(chǎng)，約 20分鐘車程。

項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套：項(xiàng)目將來規(guī)劃有康養(yǎng)配套，現(xiàn)在有良西醫(yī)院、圣堂中心醫(yī)院、恩平人民醫(yī)院、婦幼保健院、五邑中醫(yī)院。

別墅溫泉水入戶：預(yù)估 20-30元/m3

類獨(dú)棟、聯(lián)排、迷你墅開間、進(jìn)深

類獨(dú)棟開間：4.7米 進(jìn)深：6.2米

聯(lián)排開間：4.1米 從北入戶進(jìn)深：9.7米

迷你墅開間：6 米 進(jìn)深：4.2米

以公司的名義購買，須提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明及身份證復(fù)印件、股東同意書、委托代理人證明及身份證復(fù)印件，需一次性付款。

購房者不能親自購買，委托人購買需辦：可以委托他人進(jìn)行代辦手續(xù)，需要提供委托人、受托人身份證原件、并出示委托公證書。

第六部分：貸款篇

項(xiàng)目按揭的銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多家

銀行貸款的條件：同時(shí)只能供 2 套，首套房首付比例是 40%，2 套房首付是 45%，需要滿足以下條件：

①身份證

②戶口本、婚姻證明

③銀行流水近半年負(fù)債 2.2倍以上

④收入證明負(fù)債 2.2配以上

⑤征信⑥查檔證明（人社局）

⑦首期收據(jù)、首期款 POS機(jī)刷卡紙或首期發(fā)票、購房合同或者購房認(rèn)購書。（以銀行實(shí)際政策為準(zhǔn)）

外籍人士：可以購買，需提供一下資料：

①護(hù)照以及當(dāng)?shù)厣矸葑C（注意要去公證處翻譯成中文）

②銀行流水

③供樓卡（還款銀行卡）

④查檔證明

⑤工作證明

⑥居住證

⑦首期收據(jù)、首期款Pos機(jī)刷卡小票或首期發(fā)票

⑧購房合同或購房認(rèn)購書（備注：最主要是外籍人士能否開到銀行卡）

銀行信用：近 24個(gè)月內(nèi)，連續(xù) 3 期未出現(xiàn)累計(jì) 6 次以上不良記錄。

支持公積金貸款：只支持江門市的公積金貸款：個(gè)人 25萬，夫妻 50萬。

提取公積金需要提供

①公積金存折（需最近連續(xù) 6 個(gè)月繳存記錄）；

②江門以外地區(qū)公積金客戶需提供當(dāng)?shù)毓e金中心的繳存證明。

③購房合同④全款發(fā)票⑤身份證以及戶口本【具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求為準(zhǔn)】

十里花廊 千畝花田

漫步香家堡，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己已被花叢圍繞

每一花一草一動(dòng)靜

第七部分：物業(yè)篇

物業(yè)管理公司

浙江佳源物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“佳源服務(wù)”）成立于 2000年，是佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“佳源集團(tuán)”）下屬具有獨(dú)立法人資格的集團(tuán)企業(yè)。國(guó)家壹級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被浙江省建設(shè)廳列為物業(yè)重點(diǎn)扶持企業(yè)，2018年榮列嘉興市服務(wù)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)。

物業(yè)特色的服務(wù)體系

2018年 12月 26日首個(gè)佳優(yōu)生活服務(wù)中心在泰興威尼斯項(xiàng)目掛牌成立，通過提供物業(yè)服務(wù)、居家服務(wù)、房屋租賃、健康咨詢、休閑服務(wù)等多種形式的服務(wù)，將社區(qū)鄰里空間進(jìn)行有機(jī)的融合，通過線下泰興佳優(yōu)生活服務(wù)中心是服務(wù)集團(tuán)立足為業(yè)主營(yíng)造美好生活而創(chuàng)立的服務(wù)場(chǎng)景，開啟多元化服務(wù)的新嘗試和探索。佳優(yōu)生活服務(wù)中心在提升原有服務(wù)中心的軟硬配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，以智慧社區(qū)、幸福鄰里，共享生活為主題，形成“三加一”的良性循環(huán)。同時(shí)將“紅色物業(yè)”進(jìn)行融合，真正實(shí)現(xiàn)“政府滿意、業(yè)主滿意、員工滿意”，為物業(yè)助力，為房產(chǎn)加分。

（二）五大服務(wù)體系

管控式服務(wù)、感受式服務(wù)、平臺(tái)式服務(wù)、沉浸式服務(wù)、搭橋式。

物業(yè)公司曾經(jīng)管理：服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量：180個(gè) ，服務(wù)總面積：3800萬方 服務(wù)業(yè)主 120000戶立足嘉興面向全國(guó)，覆蓋北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、合肥、烏魯木齊、貴陽、南昌、青島等 40余個(gè)城市 。

管理費(fèi)：（1）高層、小高層 2.20元每月/㎡（含電梯能耗等相關(guān)費(fèi)用）；（2）類獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅 3.00元每月/㎡；（3）商業(yè)用房 4.00元每月/㎡；（4）地下車位保潔能耗費(fèi) 60.00元/月；（5）裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 500元/套收取，裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅為 20元/㎡收取（高層不需收?。?

物業(yè)管理費(fèi)包含服務(wù)

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、虧水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾送修管理管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。

小區(qū)的消防設(shè)備裝置

全區(qū)配備地上消火栓系統(tǒng)，洋房、高層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，銷售中心、地下室設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防泵房，小區(qū)配備消防控制室，全區(qū)按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置合格的消防設(shè)備。

購買佳源帝都溫泉山莊產(chǎn)品：可以注冊(cè)公司。[改變房屋性質(zhì)，作經(jīng)營(yíng)性用房，需提供 1、征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意。2、填寫申請(qǐng)，做公示，3、公示時(shí)間為 10，期間沒有住戶反對(duì)就可以了。4、居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過的地方還需要街道辦事處辦理。5、辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第八部分：規(guī)劃利好

世界第四大灣區(qū)——粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃已成，三大都市圈升級(jí)打造。珠江中都市圈為代表的西岸將承擔(dān)世界優(yōu)質(zhì)生活區(qū)的主要功能。

為什么要在恩平投資，為什么要投資帝都這個(gè)項(xiàng)目。

在粵港澳大灣區(qū)里，恩平做為整個(gè)粵港澳大灣區(qū)里面是為數(shù)不多不限購城市。房?jī)r(jià)是屬于價(jià)格洼地，為什么說我們是屬于洼價(jià)洼地呢？因?yàn)橄瘳F(xiàn)在廣州整體房?jī)r(jià)均價(jià)都已經(jīng)賣到 5 萬元左右了，深圳更加不用說前海貴的都已經(jīng) 20萬左右一平方，深圳價(jià)格最低的區(qū)域就是羅湖了，羅湖的房?jī)r(jià)也賣到 5 萬元左右一平方。東莞呢？像松山湖房?jī)r(jià)也是 3 萬元左右一平方。珠海橫琴的房?jī)r(jià)也已經(jīng)賣到 2 萬多 3 萬左右一平方，中山的房?jī)r(jià)全市整體的均價(jià)是 1.6萬元左右一平方，離我們最近的就是江門市區(qū)了，江門市區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)賣到了 1.2萬元左右一平方。這些城市房?jī)r(jià)早已經(jīng)破萬了，而我們恩平的房?jī)r(jià)才緊緊只需 7.8千元左右一方，在這里都可以看的出來我們恩平是在于整個(gè)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)是屬于價(jià)格洼地、價(jià)值高地，是最具有投資價(jià)值。因?yàn)槲业鄱歼@個(gè)項(xiàng)目是政府非常支持打造一個(gè)恩平標(biāo)桿性項(xiàng)目。為什么會(huì)說是標(biāo)桿性項(xiàng)目呢？因我們帝都的溫泉是世界上面少有的滑溫泉，有利于身體健康。有中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)、中國(guó)第一批 5A級(jí)溫泉旅游區(qū)、國(guó)家地?zé)?a href='/dizhi/' target=_blank>地質(zhì)資源博物館、養(yǎng)生基地等等一系列名譽(yù)。政府是要以我們帝都溫泉為主題，去打造一個(gè)整個(gè)恩平，甚至整個(gè)粵西全新一個(gè)文旅標(biāo)桿性項(xiàng)目。而我們項(xiàng)目首期推出來的產(chǎn)品，不管是從質(zhì)量、性價(jià)比、品質(zhì)感絕對(duì)是最好的。

第九部分：交通配套

? 1小時(shí)廣佛生活圈深茂高鐵正式開通，實(shí)現(xiàn)恩平1小時(shí)通達(dá)廣佛。

? 2.5小時(shí)粵港澳生活圈港珠澳大橋正式開通，恩平通往香港、澳門從原本的3-4小時(shí)縮短至2.5小時(shí)，私家車通關(guān)僅3分鐘。

? 高鐵到訪：深圳（廣州）→深茂高鐵恩平站→恩平汽車總站（樓巴車）→帝都溫泉

? 港珠澳公交路線：港珠澳大橋→恩平=港珠澳大橋直通大巴→逸豪酒店→恩平汽車總站（樓巴車）→帝都溫泉

? 自駕到訪：導(dǎo)航地點(diǎn)：佳源帝都溫泉山莊營(yíng)銷中心

廣州-帝都溫泉

廣州－ 環(huán)城高速－廣佛高速－佛開高速－開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到，時(shí)間只需 1.5小時(shí)。

深圳-帝都溫泉

深圳－廣深高速－環(huán)城高速－佛開高速－開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到，時(shí)間只需 2.5小時(shí)。

東莞—帝都溫泉

東莞—經(jīng)虎門大橋—京珠高速—江鶴高速—佛開高速—開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到，時(shí)間只需 2 小時(shí)。

珠海-帝都溫泉

珠?！?jīng)江中高速—江鶴高速—廣佛高速—開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到，時(shí)間只需 2.5小時(shí)。

中山房小強(qiáng)

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