踩盤日記|太湖當(dāng)后花園,南泉的這個豪宅不一般
近來,無錫的交通利好頻傳,3號線10月底通車,4號線也迎來重大進(jìn)展。無錫作為自深圳、蘇州、寧波后,第4個獨(dú)立擁有地鐵的非省會省轄市,地鐵使得廣大市民充分感受到了其便利性,增添了板塊間的溝通,也活躍了無錫這座城市。
尤其是對于距離市中心較遠(yuǎn)的區(qū)域,感受更加深刻,對此南泉鎮(zhèn)值得一提。得益于地鐵1號線南延線的利好,南泉板塊這個本身擁有稀缺的山水資源板塊更是身價陡增。前有綠城、金茂、信義,后有旭輝各大開發(fā)商紛紛落子此處。今天,我們就從金茂在南泉板塊打造的金茂逸墅來解析此處項目的優(yōu)勢。
項目位置
太湖金茂逸墅項目位于新八路與南橫街交叉口東南角,項目西至新八路、東南接緣溪道、北靠南橫街。周邊除了老牌的南泉新村外,還有兩個新盤——綠城桃花源和旭輝鉑悅溪上,皆是名企業(yè)的高端樓盤,可見這個地塊的騰飛之勢。
|金茂逸墅售樓處
太湖金茂逸墅距離地鐵1號線南泉站僅800米,步行十分鐘即可到達(dá),公交路線包括8路、68路以及山水胡埭專線。
此外,項目周圍蠡湖大道快速路、蘇錫常高速(在建)環(huán)伺。湖底隧道建成在即,未來從太湖新城開車到馬山、靈山、宜興、常州,都可直接從湖底隧道穿越,行程大大縮短,交通優(yōu)勢異常明顯。
|區(qū)位圖
周邊配套
作為未來太湖新城的“城中心”,南泉本身的設(shè)施也相當(dāng)完善。因此基本的生活問題完全不用擔(dān)心。尤其是在融創(chuàng)茂開業(yè)以后,生活配套更加完善。
|南泉鎮(zhèn)
醫(yī)療方面,除了附近的南泉社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,老三院和老四院合并的江南大學(xué)附屬醫(yī)院也在附近,且預(yù)計10月底搬遷,從太湖金茂逸墅開車過去也不過10分鐘車程。
除了基本的生活需求,從現(xiàn)場來看,金茂逸墅配套的“詩與遠(yuǎn)方”也相當(dāng)豐富。
諸如雪浪山公園、尚賢河濕地公園等的自然風(fēng)光觸手可及,而且經(jīng)過蠡湖大道快速路到達(dá)太湖新城比較成熟的萬象城、海岸城商圈也是十分便利。沿著緣熙道開過去,一街之隔就是長廣溪濕地公園(三期在建),道路右側(cè)則是融創(chuàng)茂和融創(chuàng)樂園。
|長廣溪濕地公園
|融創(chuàng)文旅城
融創(chuàng)文旅城作為這幾年融創(chuàng)在無錫大展手腳的項目,已經(jīng)漸漸在無錫商業(yè)市場中站穩(wěn)了腳跟。走進(jìn)融創(chuàng)茂商場內(nèi)部,所有的商鋪都是充滿生機(jī)的營業(yè)狀態(tài)。商場內(nèi)除了常規(guī)的服裝店以外,還有永輝超市、萬達(dá)電影院、各種餐廳……融創(chuàng)水世界、融創(chuàng)雪世界亦是游玩的好去處,吃、喝、玩、樂樣樣有,對于去慣三陽廣場的人來說,這里的可玩性一點(diǎn)都不比市中心差。
|融創(chuàng)茂內(nèi)部
|融創(chuàng)茂內(nèi)部
無錫人心中最重要的太湖,對于居住在金茂逸墅的人們來說,亦可以說是唾手可得。驅(qū)車前往太湖大堤5分鐘車程,在湖邊極目遠(yuǎn)眺甚至還能看見蘇州的山頭。以太湖作后花園,背擁雪浪山,坐山擁水不過如此,金茂逸墅的地理位置稱得上一句得天獨(dú)厚。
項目規(guī)劃及產(chǎn)品實景
金茂在無錫有兩大項目——“墅”系(太湖金茂逸墅)和“府”系(蠡湖金茂府)。太湖金茂逸墅主打“墅系”產(chǎn)品,整個小區(qū)共分為南北兩個區(qū)域,由北側(cè)9棟精裝花園洋房和南側(cè)17棟毛坯疊墅構(gòu)成。
|太湖金茂逸墅沙盤
項目目前在售疊加別墅僅剩中下疊,位于13#、16#-22#號樓,上疊已售罄。建筑面積約170㎡中疊均價24500元/㎡,268㎡下疊均價20000-21000元/㎡??偢?層,一梯兩戶,項目預(yù)計2021年6月30日整體交付。
太湖金茂逸墅小區(qū)的容積率僅有1.4,共規(guī)劃687戶,引進(jìn)金茂物業(yè)進(jìn)行管理。
低容積率帶來的是高舒適度,豐富的景觀植物也是考量小區(qū)必不可少的因素之一。金茂逸墅規(guī)劃綠化率30%,通過介紹得知,小區(qū)外側(cè)還有一部分綠化景觀。這也是金茂在建設(shè)小區(qū)時打造的約15米寬的綠化連廊,并且在連廊部分還將圍繞整個小區(qū)打造一條塑膠夜光跑道,這樣,不管是小區(qū)業(yè)主還是附近的居民都有了一個鍛煉、健身的好去處。
售樓處設(shè)有262㎡下疊的樣板間。下疊共包含地上兩層和地下一層,地下一層挑高約5米,開闊天井,可做雙地下層設(shè)計。
|262㎡樣板間戶型圖
262㎡四室兩廳兩衛(wèi),整個戶型給人感覺非常方正明亮,三室朝南,南北通透。行走其間動線清晰合理,布局科學(xué)。
一樓客餐廳相連,顯得大氣通透;廚房面積適中,可容納多人操作;露天庭院也是點(diǎn)睛之筆,自由隨心,盡享自然。
|客餐廳
|廚房
|衛(wèi)生間
|露天庭院
二樓以臥房為主。主臥是套件設(shè)計,自帶衛(wèi)生間、衣帽間及陽臺,通風(fēng)性和隱私性都較好;次臥南向飄窗,通透明亮;另有儲藏室、衛(wèi)生間。
|主臥
|主臥衣帽間及衛(wèi)生間
|次臥
|儲藏室
其實,作為改善置業(yè)者來說,空間和戶型都不是最大的問題,畢竟這些都是可以通過后期的裝修來調(diào)整。周邊不可復(fù)制的山水資源才是最主要的。
近來,無錫的太湖灣科創(chuàng)帶的規(guī)劃打造,南泉板塊亦是其中重要一環(huán),依托太湖未來發(fā)展不可限量,而且隨著旭輝鉑悅溪上等新項目的入市,此處將成為無錫的又一豪宅板塊。
總結(jié)
經(jīng)開區(qū)作為無錫發(fā)展的重要板塊,尤其是2020年在其他板塊土拍地價上漲的形勢下,其房價“天花板”高位逐步在被縮小。而周邊的南泉板塊無疑是其價值外溢的最好承接區(qū)域,
前些日子官方發(fā)布“將新建113所學(xué)?!钡南⒅?,可以看出南泉板塊的教育也將興起。
不論是商業(yè)的繁榮、教育的發(fā)展還是交通的利好,都反映出南泉板塊的巨大潛力,因此產(chǎn)生的連鎖效應(yīng),必定使得該板塊未來的房價也水漲船高。旭輝鉑悅溪上的入市或?qū)⒗鍓K房價的提升,畢竟15322元/㎡的樓面價是其中一個重大的決定性因素。
所以,擁有優(yōu)質(zhì)山水資源的樓盤可謂開發(fā)一個少一個,對于購房者來說,眼光和決策力都要跟得上才能贏得市場。
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