文華公園旁釋出百畝靚地!不做住宅可惜了……

文華公園東側(cè)的舊廠房終于要?jiǎng)恿耍?/p>

近日,禪城永新南沙村、朝東柵下村分別表決通過了祖廟“山湖地塊”的處置方案:約100畝舊廠房實(shí)施拆除后,將納入政府收儲(chǔ)。

其中,永新南沙村股東代表以100%同意率表決通過,改造意愿極高。

文華公園&佛山電視塔

佛山地鐵3號(hào)線穿過

“山湖”地塊位于季華六路以南、文華路以東,周邊有佛山電視塔、文華公園、招商臻園等知名建筑,距離佛山3號(hào)線電視塔站(在建)約550米。

▲山湖地塊位置

“山湖”地塊總改造面積約100.45畝,其中永新南沙工業(yè)區(qū)占大頭,朝東柵下村約占22畝。

▲永新南沙工業(yè)區(qū)

早在2019年,山湖地塊就登上了禪城區(qū)城市更新推介會(huì),今年又納入了《禪城區(qū)2021年舊改實(shí)施計(jì)劃表》,規(guī)劃為商業(yè)辦公文化用地,容積率≤3.5。

土地收儲(chǔ)補(bǔ)償700萬/畝

祖廟街道獎(jiǎng)勵(lì)30萬/畝

處置方案顯示,“山湖”地塊將采用協(xié)議收儲(chǔ)的方式納入政府儲(chǔ)備,進(jìn)行城市更新改造,土地收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為700萬/畝。

為了加快本宗地塊改造工作,按時(shí)完成工業(yè)園改造拆除任務(wù),會(huì)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)的地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償款將于簽訂協(xié)議書后兩個(gè)月內(nèi)一次性交付,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

①框架結(jié)構(gòu):850元/平

②混合結(jié)構(gòu):650元/平

③磚木結(jié)構(gòu):450元/平

④簡易結(jié)構(gòu):250元/平

⑤棚屋:150元/平

球場、曬谷場等水泥地面:100元/平

⑦擋土墻:300元/平

⑧圍墻:150元/平

此外,按照禪城區(qū)祖廟街道相關(guān)文件規(guī)定,以掛賬收儲(chǔ)方式納入政府儲(chǔ)備,并用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展(包括商業(yè)和工業(yè))的項(xiàng)目,在簽訂收儲(chǔ)協(xié)議后,由街道給予30萬/畝獎(jiǎng)勵(lì)。

| 本宗項(xiàng)目就在電視塔后面

季華路中央商務(wù)帶

周邊商業(yè)、辦公密布

本宗項(xiàng)目地處季華路中央商務(wù)帶,周邊已建有多個(gè)商業(yè)體,如恒福國際商業(yè)中心、佛山月星環(huán)球港等,同時(shí)已有萬科金融中心、九鼎金融中心、綠地中心等多個(gè)辦公寫字樓。

就在本宗項(xiàng)目北側(cè),去年由佛山建投拿下的原禪龍山莊地塊正在施工,擬建成200米高的寫字樓地標(biāo)建筑,預(yù)計(jì)2024年全面投入使用。

| 地塊北側(cè)佛山建投項(xiàng)目效果圖

最近5年,禪城產(chǎn)業(yè)的加速聚變:“優(yōu)二強(qiáng)三”戰(zhàn)略下,五大先進(jìn)制造集群逐步成型,金融保險(xiǎn)、總部經(jīng)濟(jì)等“億元樓”強(qiáng)勢崛起;騰空間造載體,禪企紛紛回家,百億重大項(xiàng)目爭相搶駐……

據(jù)了解,“山湖”地塊由于種種歷史問題,已經(jīng)擱置近10年,如今終于迎來發(fā)展的機(jī)會(huì)。此外,永新南沙村約86畝舊村居,未來也有望迎接改造...

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