太原這里你快高攀不起了！保利11億再拿兩塊土地
最近晉陽湖的土拍可謂十分的火熱，當代置業(yè)獲得晉源區(qū)88畝商住用地，保利也花了11億斬獲晉陽湖東南岸兩宗地塊 ，那么晉源區(qū)的土拍為何如此受到追捧？而保利拍下的地塊發(fā)展?jié)摿τ秩绾文?？就讓我們一起來看看吧?/p>
據太原國土局官網公布晉陽湖片區(qū)賈家莊西路兩宗地塊的出讓結果，兩宗地塊均被太原保利林語房地產開發(fā)有限公司收入囊中，成交總價11.161億。
地塊編號為HGZ-1832號宗地，位于晉源區(qū)賈家莊村，東至賈家莊西路、南至蒙山大街、西至城北村地塊二、北至賈家莊街。該地塊為城中村改造用地，用地性質為居住兼容商業(yè)、托幼，宗地面積87778.34平方米，其中住宅分攤78639.42平方米，商業(yè)分攤4138.92平方米，托幼5000平方米。該地塊掛牌起始價為10.65億，最終成交價為11.06億，溢價率約4%，成交樓面價約3338元/平米。
另外一宗編號為HGZ-1831號地塊，同樣位于晉源區(qū)賈家莊村，東至賈家莊西路、南至地塊4-3、西至城北村改造地塊、北至地塊4-1。該地塊也是賈家莊城中村改造用地，土地用途為小學，宗地面積6710.24平方米，成交價為1010萬元。
其中商業(yè)住宅用地，建筑密度30，容積率4.15，綠化率35，除了容積率略高來說，整體的規(guī)劃還是不錯的。據鳳凰網信息了解以上地塊將作為保利西湖林語項目的建設用地，保利西湖林語是晉陽湖東岸唯一一座百萬方湖居大體量樓盤，也是太原首個以西湖為主題的園林，整體采用杭州西湖十景，打造“內外雙享湖”景觀。
拍賣地塊位于近兩年城建熱點區(qū)域晉陽湖公園東岸，規(guī)劃范圍北起健康南街，南至賈家莊街，西起環(huán)湖東路，東至30米規(guī)劃路，規(guī)劃總用地22.19公頃。
政策
隨著太原政府“南進西移”的城市發(fā)展規(guī)劃，晉陽湖區(qū)域是南進西移下的重點地區(qū)、在太榆一體化的進程中，晉陽湖區(qū)域也處在城市發(fā)展方向的核心位置。也是太原市西南部晉陽文化生態(tài)區(qū)的重要組成部分，未來將聯(lián)系汾河與晉陽湖，溝通老城與新城，是重要的核心地區(qū)。
晉陽湖東岸定位
逐步形成綜合生態(tài)區(qū)、生活配套、商業(yè)休閑為一條的生態(tài)居住景觀區(qū)。功能將分為“三心、四軸、七片區(qū)”。其中，“三心”是省體育中心、廣電中心、冶峪河商務中心；“四軸”是冶峪河生態(tài)軸、龍城大街城市景觀軸、省體育中心空間發(fā)展軸以及長風—晉陽湖商業(yè)軸；“七片區(qū)”則包括五個居住區(qū)、一個商務區(qū)和一個文化體育區(qū)。
新建改建立交橋、新建橋梁、下穿管道、擴寬道路等工程。環(huán)湖東路位于太原市晉陽湖公園東側，這條4.3公里長的道路現(xiàn)已具備通車條件，并且已經放行，晉陽湖周邊的路網正在不斷完善。
太原高鐵站、客運站、武宿國際機場均在基地 10Km半徑交通圈內； 南臨太原環(huán)城高速、北接南中環(huán)街（快速路）、東 靠濱河西路（快速路） 可直達武宿國際機場； 北側有地鐵3號線，可直達太原南站（高鐵站）。
相關配套
晉陽湖東岸除了享有得天獨厚的水域自資源之外，也是山西奧體中心的所在，山西奧體中心目前已成為太原的地標性建筑。2019年青運會的舉辦，必拉動太原以奧體晉陽湖為中心周邊的發(fā)展，無論是晉陽湖周邊城改、一電廠搬遷，還是太原地鐵、交通路網的建設、生活配套，都讓晉陽湖區(qū)變得更宜居。
省兒童醫(yī)院新院、市人民醫(yī)院與晉陽湖區(qū)人民醫(yī)院合作共建項目紛紛選址晉陽湖，山西體育中心和成成中學近在咫尺，以及規(guī)劃中的晉陽湖南岸商業(yè)綜合體歡樂海岸。
而隨著太原萬象城的開業(yè)，以往沒有大型商業(yè)綜合體的短板也得以補全，以及山西省圖書館、大劇院、美術館、博物館、科技館，五大場館，距離晉陽湖片區(qū)車程僅十多分鐘。
說說重點，此地塊為保利西湖林語項目的建設用地，之間叔做過一篇測評文章《夾在豪宅中的剛需樓盤-保利西湖林語》，這篇文章恐怕要收回了，早在4月份的時候，叔就和粉絲說過西湖林語可能到12月都開不了盤，雖說現(xiàn)在售樓部稱12月中旬開盤，可信度大家自己可以去考量。
從這塊地的成交來講，地塊的轉讓合作保利是早已經介入的。到現(xiàn)在才成交，可見其中經歷了一些困難，房地產開發(fā)一定是周期越長成本越高的，地塊成交價格樓面地價3380每平米是不計入其他費用的。在成本增加，周邊房價又持續(xù)上漲的情況下。西湖林語的開盤價預計讓大家失望了。
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來源：太原房叔
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