不比不知道一比嚇一跳，原來(lái)東原閱城比鄰居們差這么多？

“新興產(chǎn)業(yè)、科技、生態(tài)宜居”，位于鄭州西北部三環(huán)到四環(huán)的高新區(qū)自成立以來(lái)便打出響亮的口號(hào)吸引著購(gòu)房者的關(guān)注。隨著政策紅利的支持和不斷下沉釋放，高新區(qū)將逐步打造為集“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”為一體的高新城，高新區(qū)在鄭州樓市新規(guī)的道路上越走越穩(wěn)。

據(jù)綜合數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，作為二七運(yùn)河新區(qū)、常西湖新區(qū)等鄭州新區(qū)中的“老前輩”，高新區(qū)近些年的房?jī)r(jià)、漲速、抗跌性始終高于其他新區(qū)及鄭州平均水平，成為備受矚目的購(gòu)房熱土。那么高新區(qū)的樓盤究竟怎樣？該如何選擇？以高新區(qū)三個(gè)人氣較高的樓盤——萬(wàn)錦熙岸、東原閱城、福晟謙祥錢隆城為代表，看看是否值得上車。

1

樓盤指標(biāo)與實(shí)際對(duì)比

萬(wàn)錦熙岸

萬(wàn)錦熙岸位于高新區(qū)雙湖科技城科學(xué)大道，中海中建合作項(xiàng)目，項(xiàng)目附近天健湖公園、濱水公園及杜寨遺址公園是加分項(xiàng)，估計(jì)被環(huán)境吸引而購(gòu)買的購(gòu)房者不在少數(shù)。項(xiàng)目容積率2.5，綠化率30%，車位比1:0.9，高層目前12700元/㎡，洋房15800元/㎡，將精裝交付。

項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為高低配，高低配模式會(huì)造成小區(qū)內(nèi)綠化率偏低。目前新區(qū)配套不成熟，現(xiàn)階段配套依賴河對(duì)面萬(wàn)科城四期五期生活設(shè)施，學(xué)校據(jù)說(shuō)是天健湖壹號(hào)配套學(xué)校(已經(jīng)招標(biāo))。項(xiàng)目距離雙湖科技城的核心位置其實(shí)是有段距離的，只是剛好沾個(gè)邊而已，但未來(lái)幾條道路及地鐵（8號(hào)線、9號(hào)線）如果修通后，會(huì)得到相應(yīng)的改善。

東原閱城

東原閱城位于西三環(huán)三全路附近。項(xiàng)目是東原地產(chǎn)進(jìn)入鄭州的第二個(gè)樓盤，屬于高新區(qū)合歡村的城改項(xiàng)目，容積率3.99，容積率31%，純高層配置。項(xiàng)目周邊環(huán)境不錯(cuò)，緊挨賈魯河及花木藝術(shù)公園，綠化已成雛形，可以成為老人們孩子散步好地方。

項(xiàng)目缺點(diǎn)是位置比較尷尬，它處于高新區(qū)、金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)三區(qū)交匯處，換言之為三不管地帶。各區(qū)域的樓市主力戰(zhàn)場(chǎng)都不在這里，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)度都將延緩，并且項(xiàng)目不遠(yuǎn)處還有石佛變電站。根據(jù)規(guī)劃，可能到了2022年，東原閱城都是孤零零的存在。

樓盤周邊交通也成問(wèn)題，項(xiàng)目售賣宣傳提到正在建地鐵四號(hào)線總站“安順路站”，如果“安順路站”建成后，小區(qū)去往地鐵站需要經(jīng)過(guò)“三全路”。但截止到目前，三全路還未打通，因?yàn)榈缆窌?huì)經(jīng)過(guò)鐵路，需要各個(gè)方面的報(bào)批溝通，程序復(fù)雜周期也長(zhǎng)，未來(lái)比較不穩(wěn)定。要是公交出行，距離最近的公交車站是恒大社區(qū)北門站，從小區(qū)步行過(guò)去約有1.8公里，需花費(fèi)27分鐘左右。

未打通的三全路

第三方平臺(tái)估算

尷尬的區(qū)位、交通造就了尷尬的商業(yè)配套，基本的生活配套缺失。最近的商業(yè)是高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但真正落地預(yù)計(jì)為2021年。目前附近大型商場(chǎng)只有華強(qiáng)城市廣場(chǎng)和惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，均需要開(kāi)車20分鐘左右，除了外圍的大型商業(yè)配套，周邊沒(méi)有一個(gè)大型超市，以后日常只能依靠東原閱城規(guī)劃自帶的配套。

第三方平臺(tái)估算兩地距離與時(shí)間

福晟謙祥錢隆城

福晟謙祥錢隆城位于高新區(qū)科學(xué)大道附近，項(xiàng)目整體為千畝大盤，已和高新萬(wàn)達(dá)簽約，華中師大附小、附中，萬(wàn)科物業(yè)睿服務(wù)（山寨版萬(wàn)科物業(yè)）這些都是加分項(xiàng)。

項(xiàng)目首開(kāi)一期13000多的價(jià)位基本售罄，目前在售二期也就是臨科學(xué)大道的含萬(wàn)達(dá)商業(yè)地塊。二期容積率4.5，綠化率為30%，二期的規(guī)劃形態(tài)有點(diǎn)類似于中原萬(wàn)達(dá)的規(guī)劃形態(tài)。二期優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，臨科學(xué)大道及萬(wàn)達(dá)商業(yè)，出行購(gòu)物更為方便且未來(lái)地鐵開(kāi)通后距離也更近，缺點(diǎn)就是享受方便的同時(shí)也要忍受科學(xué)大道及商業(yè)的噪音，影響休息。

根據(jù)以上三個(gè)樓盤的項(xiàng)目指標(biāo)、園區(qū)規(guī)劃和周邊實(shí)際情況來(lái)對(duì)比，萬(wàn)錦熙岸和福晟謙祥錢隆城適合多數(shù)購(gòu)房者，而東原閱城更適合家中有車的購(gòu)房者，無(wú)車購(gòu)房者如果居住在東原閱城，生活壓力比較大。

2

工程管理對(duì)比

工程項(xiàng)目管理很重要，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目管理的科學(xué)化、規(guī)范化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化，是提高項(xiàng)目的運(yùn)作質(zhì)量的第一步。三個(gè)樓盤工地管理是否規(guī)范合格，我們一起來(lái)看看。

萬(wàn)錦熙岸

1期20樓施工至15層

部分樓棟基礎(chǔ)施工

現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施到位

鋼筋加工區(qū)設(shè)置合理

萬(wàn)錦熙岸一期處于樓體施工階段，部分樓體正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工，另外部分樓體施工較快，如1期20號(hào)已施工至15層左右。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)拍攝了解到，工地安全管理比較規(guī)范，高處邊沿都已護(hù)上并掛有警示牌。工地設(shè)有鋼筋加工區(qū)，施工材料擺放是很整齊，但材料無(wú)任何保護(hù)措施且有部分材料直接泡在水中，如此一來(lái)材料極易生銹。

東原閱城

一期-2號(hào)正在施工中

一期-5號(hào)正在施工中

揚(yáng)塵覆蓋

材料擺放整齊

東原閱城一期處于樓體施工階段，如1期2號(hào)5號(hào)樓正在進(jìn)行樓體、戶內(nèi)交叉施工。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)可了解到，工地管理比較規(guī)范，對(duì)裸露黃土進(jìn)行覆蓋，避免沙土飛揚(yáng)。部分材料擺放整齊，但未有保護(hù)措施，施工方需注意。

福晟謙祥錢隆城

2期10樓施工至21層

2期11樓施工至24層

設(shè)置鋼筋加工區(qū)

水電材料專門堆放區(qū)

福晟謙祥錢隆城二期正處于樓體施工階段，部分樓體施工較快，如2期10號(hào)、11號(hào)已施工至20層以上。通過(guò)鷹眼鑒房APP【開(kāi)放工地】了解到，福晟謙祥錢隆城在材料分類管理比較細(xì)致，既設(shè)有鋼筋加工區(qū)，又設(shè)有水電堆放區(qū)，如此一來(lái)可保證施工材料有序擺放，不過(guò)部分施工材料露天擺放，未有保護(hù)措施。

3

戶內(nèi)施工質(zhì)量對(duì)比

砌體砌筑工程

萬(wàn)錦熙岸戶內(nèi)混凝土成型質(zhì)量較好，垂直無(wú)歪斜。

東原閱城混凝土成型質(zhì)量較好，垂直無(wú)歪斜。

福晟謙祥錢隆城混凝土成型質(zhì)量較好，垂直無(wú)歪斜。

對(duì)比主體工程施工，三個(gè)樓盤都未出現(xiàn)明顯問(wèn)題，室內(nèi)砌體磚塊組砌合理，墻體平順、整潔觀感良好，基礎(chǔ)施工基本過(guò)關(guān)。

混凝土頂板

萬(wàn)錦熙岸戶內(nèi)頂板成型較好，無(wú)裂縫色差問(wèn)題。

東原閱城戶內(nèi)現(xiàn)澆頂板出現(xiàn)網(wǎng)狀裂縫滲水，待處理。

福晟謙祥錢隆城混凝土頂板成型平整，但部分戶內(nèi)出現(xiàn)裂縫，待整改。

頂板裂縫是許多項(xiàng)目施工的常見(jiàn)問(wèn)題，通過(guò)鷹眼鑒房APP【開(kāi)放工地】服務(wù)板塊查看到，萬(wàn)錦熙岸暫未出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，東原閱城與福晟謙祥錢隆城出現(xiàn)了此類問(wèn)題，且未整改。

墻面成型

萬(wàn)錦熙岸剪力墻麻面問(wèn)題待整改，某處剪力墻高處缺棱掉角問(wèn)題未整改。

東原閱城剪力墻輕微脹模不平整打磨整改，某戶墻面因施工不得當(dāng)，出現(xiàn)漏漿問(wèn)題。

福晟謙祥錢隆城戶內(nèi)剪力墻整體表面平整無(wú)瑕疵，某處曾出現(xiàn)不平處，目前已整改。

通過(guò)鷹眼鑒房APP【開(kāi)放工地】服務(wù)板塊了解到，福晟謙祥錢隆城墻面未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或?qū)?wèn)題及時(shí)改正，萬(wàn)錦熙岸與東原閱城部分墻面出現(xiàn)麻面、漏漿等問(wèn)題，未整改。

地面工程

萬(wàn)錦熙岸地面出現(xiàn)裂縫、坑洼，混凝土保護(hù)層過(guò)薄。

東原閱城戶內(nèi)地面比較平整。

福晟謙祥錢隆城戶內(nèi)地坪施工完畢，水泥面層質(zhì)量成型較好。

通過(guò)鷹眼鑒房APP【開(kāi)放工地】服務(wù)板塊了解到，東原閱城和福晟謙祥錢隆城的地面工程暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，萬(wàn)錦熙岸地面工程有很大問(wèn)題，部分地面出現(xiàn)裂縫、坑洼，甚至有一戶的地面混凝土保護(hù)層厚度不夠，鋼筋紋路很明顯，有些部位還有露筋的現(xiàn)象，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

其他工程

萬(wàn)錦熙岸樓梯成品質(zhì)量好。

東原閱城某處樓梯板與墻交接處殘留施工模板，未及時(shí)取出。

福晟謙祥錢隆城戶內(nèi)樓梯成品質(zhì)量好。

萬(wàn)錦熙岸與福晟謙祥錢隆城的樓梯成形質(zhì)量較好，未出現(xiàn)缺棱掉角問(wèn)題。東原閱城樓梯底板下方于墻面交界處殘留施工模板，成型不合格。

通過(guò)鷹眼鑒房APP【開(kāi)放工地】服務(wù)板塊可了解到：萬(wàn)錦熙岸一期處于戶內(nèi)主體施工階段，基礎(chǔ)施工無(wú)問(wèn)題，最大問(wèn)題為剪力墻出現(xiàn)缺棱掉角和地面混凝土過(guò)薄出現(xiàn)露筋等問(wèn)題；東原閱城一期處于戶內(nèi)主體施工階段，頂板滲漏和剪力墻漲膜問(wèn)題較嚴(yán)重；福晟謙祥錢隆城二期處于戶內(nèi)主體施工階段，頂板出現(xiàn)裂縫未整改，剪力墻曾出現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)整改，暫未發(fā)現(xiàn)其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)比以上戶內(nèi)施工質(zhì)量可得知，福晟謙祥錢隆城＞萬(wàn)錦熙岸＞東原閱城。

4

總結(jié)

最后，針對(duì)大家比較關(guān)注的點(diǎn)，簡(jiǎn)單總結(jié)一下以上三個(gè)樓盤：

選房上，無(wú)論剛需還是改善購(gòu)房，購(gòu)房者無(wú)不希望最后選中的房子，既有質(zhì)量，又有前景。但并不是外表“光鮮”的房子，真的就是最“靚麗”的房子，也有可能“金玉其外敗絮其中”，根據(jù)以上對(duì)比分析可得知，三個(gè)項(xiàng)目總體來(lái)說(shuō)各有利弊，先說(shuō)下對(duì)業(yè)主影響最大的房屋質(zhì)量方面，福晟謙祥錢隆城二期施工出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題較少，萬(wàn)錦熙岸一期其次，東原閱城一期最多。若開(kāi)發(fā)商不及時(shí)整改，日后會(huì)給業(yè)主造成樓板滲漏等問(wèn)題的困擾。

其他方面來(lái)看，萬(wàn)錦熙岸和東原閱城的周邊配套較不成熟，福晟謙祥錢隆城緊挨高新萬(wàn)達(dá)，可滿足基本生活需求，但它的價(jià)格也最高，而且容積率也不低，臨近萬(wàn)達(dá)的樓棟也可能會(huì)受到噪音影響，如果喜歡安靜的購(gòu)房者需注意此問(wèn)題。

從三個(gè)開(kāi)發(fā)商此前的發(fā)展歷史看，都曾有過(guò)被維權(quán)的項(xiàng)目，所以買房時(shí)不能輕信房企品牌和口碑，要通過(guò)自己對(duì)項(xiàng)目的判斷來(lái)選擇最合適的樓盤，尤其是要關(guān)注房屋質(zhì)量情況，才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。從鷹眼鑒房APP的開(kāi)放工地功能就能了解項(xiàng)目施工質(zhì)量，大家如果有其他想要了解的樓盤，也歡迎在文章下方給我們留言。

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