無錫 | 胡埭鎮(zhèn)打造水生態(tài)宜居環(huán)境 79畝重磅宅地6488元/㎡起拍
胡埭地處無錫西南端，作為環(huán)太湖西翼的“山水城鎮(zhèn)，生態(tài)城鎮(zhèn)”，以山為背景，以水為核心，已經(jīng)初現(xiàn)高度自然生態(tài)現(xiàn)代化的特點。隨著胡埭鎮(zhèn)中心逐漸南移，城鎮(zhèn)化建設(shè)成效顯著、區(qū)域功能劃分協(xié)調(diào)得當(dāng)、各項重大建設(shè)啟動，區(qū)域發(fā)展勢頭更為強(qiáng)勁。
近日，胡埭又有好消息傳來：小胡山浜經(jīng)過整治后煥發(fā)新生，被網(wǎng)民評為“無錫市最受群眾喜愛的生態(tài)樣板河”，給胡埭居民帶來一個新的自然生態(tài)休閑之處。
推進(jìn)綠色發(fā)展 打造生態(tài)宜居環(huán)境
治水，就是建設(shè)家園！胡埭鎮(zhèn)黨委書記吳石松曾說，水是最有鄉(xiāng)愁記憶的地方，是百姓的生活場景。治水，要達(dá)到把水治好的目標(biāo)，更要讓老百姓感受到生態(tài)價值。據(jù)悉，胡埭已完成十條河道的水生態(tài)修復(fù)工程，小胡山浜從2018年到現(xiàn)在平均水質(zhì)均達(dá)到Ⅱ類，東街后浜、林浜、蔡巷浜等9條河道水質(zhì)也有很大程度提升。在去年全部“消劣”的基礎(chǔ)上，今年河道水質(zhì)90%要達(dá)到Ⅳ類以上，一半以上的河道水質(zhì)要達(dá)到Ⅲ類水以上。
治水的突出成就讓胡埭漸漸實現(xiàn)了“生態(tài)經(jīng)濟(jì)齊頭進(jìn)、青山金山兩相宜”。位于太湖之濱的胡埭，自身資源也是異常豐富，十八灣風(fēng)光帶、九龍灣花彩小鎮(zhèn)、胡埭人民公園、闔閭城遺址公園、小胡山公園等多片生態(tài)綠化環(huán)伺。伴隨市政規(guī)劃、利好配套的升級，胡埭煥然一新，兼具生態(tài)自然、旅游休閑，宜居宜業(yè)，一幅幅水清岸綠、河暢景美、人水和諧的景象躍然眼前。
高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量規(guī)劃 區(qū)域未來可期
根據(jù)無錫市規(guī)劃局公示資料，《無錫市濱湖區(qū)胡埭鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編(2016-2030)》于2017年12月獲得批復(fù)，按照規(guī)劃，以“無錫工業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展集聚區(qū)、濱湖產(chǎn)城融合區(qū)”為總體定位，努力把胡埭鎮(zhèn)建成城鄉(xiāng)一體優(yōu)化發(fā)展具有吸引力、生產(chǎn)生活協(xié)調(diào)發(fā)展富有凝聚力、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長擁有競爭力的實力胡埭、幸福胡埭。隨著胡埭工業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展集聚區(qū)的開發(fā)成熟，區(qū)域集聚的7大細(xì)分產(chǎn)業(yè)和占全區(qū)60%的規(guī)上企業(yè)群，必將為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更為強(qiáng)大的驅(qū)動力，同時也將會聚集眾多產(chǎn)業(yè)型居住人口，進(jìn)而催生出大量的居住需求。此外區(qū)域不限購、房價洼地、交通配套不斷完善等優(yōu)勢，胡埭正在全面開啟“吸睛模式”！
值得一提的是，胡埭的水陸空優(yōu)勢越發(fā)明顯。多條高速公路交匯，錫宜高速、342省道、滬宜公路、陸馬公路、環(huán)太湖公路、西環(huán)線和直湖港等發(fā)達(dá)的陸路和水路交通，構(gòu)筑便利的出行環(huán)境。此外，隨著 “兩環(huán)十二射三聯(lián)”的快速路網(wǎng)體系的構(gòu)建，未來高浪路向西延伸，穿梅梁湖接西環(huán)線，屆時，西環(huán)線、高浪路、新錫路串聯(lián)后將形成無錫市真正意義上的閉合外環(huán)，而胡埭正坐落在外環(huán)線上。
同時，待蘇錫常通道通車后，將與環(huán)太湖公路、342省道、滬宜高速等形成新的交通體系，胡埭將作為承接第一站，享受最直接的價值輸送。而經(jīng)由馬山的蘇錫常南部高速湖底隧道已進(jìn)入全面施工階段，待后期建成通車也會吸引部分來自宜興、蘇州等地的購房者在此置業(yè)。
79畝宅地即將入市 胡埭樓市再迎新機(jī)遇
近兩年,隨著北控、中海、新力等品牌房企的入駐,胡埭板塊的房地產(chǎn)市場關(guān)注度不斷攀升。但板塊內(nèi)宅地供應(yīng)有限，三年僅出讓了2宗涉宅用地。2018年9月，北控地產(chǎn)底價獲得胡埭人民路地塊首入無錫，樓面價3885元/㎡，打造成北控雁棲湖；去年7月，新力以樓面價6048元/㎡競得原振華轎車廠項目，打造成新力翡翠灣。地價上漲55%，土地價格上漲也側(cè)面印證了板塊的價值和未來。時隔10月，繼北控、新力拿地后， 胡埭板塊今日掛牌1宗重磅地塊。該地塊位于胡埭中心區(qū)域，在自然景觀資源方面有較為突出的優(yōu)勢。那么地塊情況到底如何？讓我們一探究竟。
地塊信息
環(huán)鎮(zhèn)北路與劉閭路交叉口地塊出讓面積52777㎡，約79畝，容積率≤1.6， 總建筑面積約8.4萬方，規(guī)劃為居住用地。
從地理位置來看，地塊北至環(huán)鎮(zhèn)北路，南至規(guī)劃道路，西至胡安路，東至劉閭路。南向緊鄰地塊 規(guī)劃一所品牌公立學(xué)校，新力帝泊灣和北控雁棲湖僅一路之隔；西鄰胡埭人民公園；距離十八灣風(fēng)景區(qū)直線距離僅3公里，環(huán)境良好。同時，還匯集了胡埭中心小學(xué)、立人高級中學(xué)、錫西新城醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套。目前地塊內(nèi)部已為凈地，開發(fā)條件良好。
（地塊航拍圖）
周邊配套
交通配套：毗鄰交通主干道錢胡路、振胡路，隨著軌道交通“8線+1支”、高浪路西延穿太湖與西環(huán)線相連、錢胡路-劉閭路快速化接宜馬快通、金城西路延伸-錢榮路快速路等規(guī)劃實施，區(qū)域內(nèi)交通將更為便捷。
教育資源：胡埭中心小學(xué)、胡埭中學(xué)、立人小學(xué)、立人高級中學(xué)、緊鄰地塊一所 品牌公立學(xué)校即將啟動建設(shè)。
醫(yī)療配套：錫西新城醫(yī)院。
休閑配套：地塊所處的板塊緊鄰太湖，是無錫市國家級太湖風(fēng)景區(qū)之一的梅梁湖景區(qū)的組成部分，是聯(lián)系主城區(qū)和馬山景區(qū)的紐帶。板塊內(nèi)有十八灣濕地公園、小胡山公園、閭江十景、西溪八景等休閑處所，有闔閭古城、賽石?九龍灣花彩小鎮(zhèn)等特色景點，有環(huán)山“狀元古道”、環(huán)鎮(zhèn)“濱水步道”和“網(wǎng)紅河”小胡山浜、富安新河等人文生態(tài)資源，有富安美食街、上影國際影院等時尚配套。
土拍觀察
總的來看，該地塊不僅位于胡埭中心區(qū)域，緊鄰胡埭人民公園，且周邊自然景觀資源充沛。地塊南側(cè)規(guī)劃的 品牌公立學(xué)校也將給版塊內(nèi)住戶提供極為良好的教育環(huán)境。從交通方面來看，地塊所在的胡埭是連接馬山的紐帶，而經(jīng)由馬山的蘇錫常南部高速湖底隧道已進(jìn)入全面施工階段，待后期建成通車也會吸引部分來自宜興、蘇州等地的購房者在此置業(yè)。
該地塊起拍樓面價為6488元/㎡，放眼濱湖區(qū)乃至整個無錫來說仍算“價格洼地”。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，即使稍有溢價，開發(fā)商依然算得過來賬。
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