土拍前夜 · 宜興｜5家房企爭奪！6005元/㎡起拍，誰能摘取環(huán)科園稀缺地塊？
土拍訊供地井噴、成交樓面均價創(chuàng)新高、新老房企爭相布局……今年宜興土地市場熱度持續(xù)攀升，接下來還有7宗經(jīng)營性用地待拍，總出讓面積超22萬㎡。
明天（10月27日）上午10點，宜地（2020）35號地塊將迎來限時競價。截止15:30報名結(jié)束，該地塊共有5家開發(fā)商報名。
地塊位于宜興市環(huán)科園，東為梅興路、南為新梅路、西為防洪溝、北為梅潼路，占地面積 55930㎡，折合約 84畝，總起拍價 5.71億元，起拍樓面單價 6005.41元/㎡。
（地塊航拍圖）
地塊規(guī)劃條件
2.地塊內(nèi)住宅建筑應(yīng)為高層（建筑高度不大于 60m）、小高層、多層，商業(yè)建筑為低層。
3.地塊商業(yè)用房集中區(qū)域內(nèi)應(yīng)沿梅潼路、梅興路設(shè)置面積不小于 1000㎡的集中綠地。
4.地塊內(nèi)須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)、居家養(yǎng)老、體育設(shè)施、公廁、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾臨時堆放點等配套設(shè)施。其中，物業(yè)管理用房建筑面積大于總建筑面積4‰；社區(qū)用房建筑面積不小于 40㎡/100戶；居家養(yǎng)老用房建筑面積不少于 20㎡/100戶；人均健身設(shè)施面積不小于 0.1㎡（室內(nèi)）、 0.3㎡（室外）；公廁建筑面積不少于 30㎡（可結(jié)合其他設(shè)施設(shè)置）；生活垃圾集中站和建筑垃圾臨時堆放點面積不少于 80㎡。
5.地塊內(nèi)新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
交通配套：地塊鄰近氿濱大道、 西氿大道等主干道，可通達市中心；臨近長深高速，城際出行便捷。
商業(yè)配套：大潤發(fā)、大統(tǒng)華、新東方百貨、新天地購物廣場等。
文體配套：宜興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、永安公園、水浮地公園、氿濱公園、宜興市龍背山森林公園等。
教育資源：宜興市第二高級中學(xué)、宜興市實驗中學(xué)、宜興市城南實驗小學(xué)等。
醫(yī)療資源：宜興市醫(yī)療中心（在建）、宜興市急救中心、宜興市環(huán)科園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。
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位于宜興環(huán)科園 未來發(fā)展可期
從地塊所處的位置來看，位于我國唯一以發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)為特色的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，為國家科技部和國家環(huán)保部“共同管理和支持”的單位，目前已有來自歐美、港臺、東南亞等20多個國家和地區(qū)企業(yè)入園投資興業(yè)。園區(qū)主要以環(huán)保、電子、機械、生物醫(yī)藥、紡織化纖等產(chǎn)業(yè)主，已成為宜興重要出口加工基地。
產(chǎn)業(yè)集群集聚了大量高精尖人才，同時也必將催動區(qū)域的居住需求。近年來，環(huán)科園板塊共成交了4宗涉宅用地。2018年，中梁以 101.54%的溢價率競得宜地（2018）10號地塊，環(huán)科園板塊土地價值首次得到彰顯。隨后，大發(fā)、遠洋等品牌房企陸續(xù)進駐，板塊商品房市場進入上升期。
（數(shù)據(jù)來源：土拍大數(shù)據(jù)）
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置業(yè)需求旺盛 新房市場空間較大
地塊占地面積約 84㎡，體量適中，規(guī)劃容積率 <1.70，最大建筑面積 9.5萬㎡。結(jié)合附近山體、森林等景觀資源，后期極大可能打造成低密度景觀洋房+小高層產(chǎn)品，該地塊建成后將迅速為新房市場注入新鮮血液。
從起拍價來看， 6005.41元/㎡較低于中梁大發(fā)首府壹號和遠洋溪山宸章項目的地塊成交樓面單價，拿地房企尚有盈利空間 。 明日，環(huán)科園能否再迎新面孔？地塊能否再次撬動區(qū)域價值？土拍網(wǎng)將為您現(xiàn)場直播！
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