城市更新進(jìn)行時(shí)！這年頭的安置房，真香！

提起安置房，大多數(shù)人心中都還是這樣的：外立面陳舊、電線空中纏繞，一到下雨路上就都是坑坑洼洼的積水坑……

但是事實(shí)上，現(xiàn)在的安置房已經(jīng)與以往大不相同。不僅老小區(qū)在改造，現(xiàn)在新建的安置房也在向商品房看齊。

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新建安置房香得很！

還記得有一次和同事經(jīng)過長(zhǎng)江北路，萬科金域緹香南面的在建住宅外立面已經(jīng)完工，同事很認(rèn)真地問了我，“這是哪個(gè)樓盤啊”，我同樣很認(rèn)真地回答他：“敘豐家園E區(qū)，農(nóng)民安置房。”他當(dāng)時(shí)的震驚臉我至今難忘。

敘豐家園E區(qū)效果圖

容積率1.5、最高六層的小洋房，帶地下車庫(kù)，造價(jià)一億四千萬，怎么看都香得很！

敘豐家園E區(qū)效果圖

其實(shí)，現(xiàn)在很多新建安置房無論是外立面設(shè)計(jì)還是社區(qū)內(nèi)空間打造都已經(jīng)越發(fā)注重品質(zhì)打造，逐漸比肩商品房。

我給大家搜羅了4個(gè)項(xiàng)目的效果圖，你能分辨得出哪個(gè)是安置房，哪個(gè)是商品房嘛？

答案是，前兩個(gè)是安置房，后兩個(gè)是商品房。

你答對(duì)了嗎？

其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有許多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市更新領(lǐng)域，比如廣州的海珠區(qū)瑞寶村舊改項(xiàng)目，吸引大批房企蜂擁而至，包括恒大、富力、遠(yuǎn)洋等。

具體到無錫，無錫也已經(jīng)有品牌房企參與安置房建設(shè)的項(xiàng)目，那就是經(jīng)開區(qū)建管中心通過公開招標(biāo)引入綠城管理集團(tuán)開發(fā)的華盛苑二期安置房，目前項(xiàng)目已進(jìn)入施工前的準(zhǔn)備階段。

華盛苑二期規(guī)劃圖

組團(tuán)式景觀設(shè)計(jì)、干掛石材、酒店式入戶大堂、斷橋鋁外立面、品牌電梯、人車分流、鄰里中心、架空層……這些商品房元素都將引入到安置房之中。

華盛苑二期效果圖

華盛苑二期效果圖

單論自住的話，既然安置房能有這樣的品質(zhì)，那何必強(qiáng)求商品房呢？

2

老小區(qū)改造也在如火如荼地進(jìn)行中

2021年，無錫計(jì)劃投入35億元，完成192個(gè)、893萬平方米的老舊小區(qū)改造，改造規(guī)模是以往最大年度的3.5倍，每平米投入標(biāo)準(zhǔn)也比去年提高了2.5倍。

目前梁溪111個(gè)計(jì)劃改造的老舊小區(qū)已經(jīng)有了規(guī)劃“藍(lán)圖”，改造已經(jīng)于6月全面開工，爭(zhēng)取在11月底完成。

拿本次改造小區(qū)之一的黃泥頭佳苑來說，從門頭到外立面都煥然一新，而且還優(yōu)化了宅間綠化，打造中心景觀湖和櫻花大道。

現(xiàn)狀

改造后（效果圖）

包括黃泥頭佳苑在內(nèi)，無錫今年將改造192個(gè)老小區(qū)：

梁溪區(qū)

上馬墩尤渡苑、石利新村、柴巷101#-107#、黃泥頭佳苑、徐巷、周堂里花園、迎溪橋小區(qū)1-28、西大街、日暉巷、后西溪、五姓巷、鑄冶巷、學(xué)前街88號(hào)、中上塘、北禪寺巷

新睦園小區(qū)(新街巷、睦親坊巷)、學(xué)前街6-22號(hào)，28、30、32、34號(hào)、學(xué)前街120、124、126、128號(hào)、石皮路、西河苑（西河花園）、道長(zhǎng)巷小區(qū)、永定巷小區(qū)、德興巷小區(qū)

沙文丼、錦樹里小區(qū)、湯巷、育才弄、學(xué)前街(單號(hào)45、47、49)、解放新村、昇平巷小區(qū)1#-27#、勤學(xué)路12-1#-12-3#、18-1#-18-3#、19#-19-2#、20#-20-2#、45#、52-1#

置煤浜小區(qū)(含百歲苑）、永興巷小區(qū)、鎮(zhèn)巷15#-18#、中市橋巷（散戶）、和泰苑、和平村、長(zhǎng)慶路大樓、廣豐三村、塔影一村、電儀大樓、上馬墩一村、上馬墩二村、上馬墩三村

寧海里北片、江海新村北區(qū)、江海新村南區(qū)、康馨苑1-26、28-30、民生公寓（小木橋北50-63、65、67-68，五愛路65號(hào)）、小木橋北、暢舜苑二期（曹二、納新橋社區(qū)）

新世紀(jì)花園、金色維也納小區(qū)、曹張新村、人民東路21、23、25號(hào)、木棲新村15、18、木樨三期（96-116雙號(hào)除104、114）、木樨苑、熙春新村、綠塔新村、談渡橋弄100-1、2、3、4、5、6

南洋花園、木樨新村2#-1-18#、虹橋新村、通揚(yáng)新村37-58（南區(qū)）、沁園新村沁園新村234-1號(hào)、清名一村、永泰新村121-125、蜻蜓浜24號(hào)大樓、公交家舍1-3號(hào)、建工家舍

園林家舍1-4、6-14、20-32、金城新村1—172、翠園新村（除101-123#）、紅星苑一期1-23、紅星苑二期25-43、45、47-52、張巷107-108、新紡家舍、邵巷一期、邵巷二期

揚(yáng)名花園一、二期、揚(yáng)名花園（三期、四期）、張巷、善念花園、廣石家園一期、劉潭新村、劉潭二村、劉潭三村、錦盛苑、毛巾廠家舍、二泉花園、惠東里、郵電家舍（石門路16-2/3/4/5）

惠麓苑一期、后蔡墅巷28-33、春申公寓20-22、春申苑、鳳翔苑、南尖小區(qū)、橫街小區(qū)、北尖小區(qū)、橫浜里小區(qū)、蓮蓉公寓、興隆橋社區(qū)（五里新村南、興東小區(qū)）、五里新村北片

李家浜底128-1、128-2、128-3、棉花巷小區(qū)、"棉花巷社區(qū)、郵電新村、錫惠弄、李巷、西康路"、"棉花巷社區(qū)、西直街、西橫街、人民西路、西塘沿河"、惠錢三弄45-57號(hào)、"金馬社區(qū)、后龍船浜"

濱湖區(qū)

震澤一村、震澤二村、震澤三村、震澤四村、河北絳工商銀行家舍、金湖苑、大橋小區(qū)（溪南新村313~~324）、軍創(chuàng)小區(qū)（溪南新村389~~427）、錦明小區(qū)（溪南新村432~445、450~458）

"溪南新村299-1~~299-6"、"溪南新村300-1、300-2、301~312、76~397"、華晶新村、團(tuán)結(jié)一村、團(tuán)結(jié)二村、榮巷新村、梁湖家園、香雪苑

錫山區(qū)

青虹新居、云林苑新北區(qū)、錫通苑、鑫安三期、富羊小區(qū)、大誠(chéng)苑、新嘉苑、雙荷苑

惠山區(qū)

新祁新村、振祁三村、錫西公寓、育才小區(qū)、天一花園、友誼街兩側(cè)、迎新路商品房、菜場(chǎng)商品房、建工里小區(qū)、署明路夢(mèng)燕商品房、錢橋新村、藕苑新村、陳家岸小區(qū)、邵巷新村、楊樹岸小區(qū)、育才路98弄、金球新村、梅林春苑、錦繡四村、錦繡一村、新苑一村

新吳區(qū)

長(zhǎng)欣公寓、春潮花園三區(qū)西片區(qū)、歐典家園二期、新錦園

經(jīng)開區(qū)

小商品市場(chǎng)、東華花園、東泉花苑、小園三村、金泰新村、育才新村、育才二村

江陰市

芙蓉新村、延陵路73號(hào)、公安宿舍、中北新村北26-34幢、陽(yáng)光新村17-22幢、君山路76弄29號(hào)、大橋二村（華泰御花園）、蒲橋公寓（黃龍三村8-12幢）、天鶴三村15-27幢、天鶴四村1-10幢、天鶴路22號(hào)

宜興市

陶研新村、東風(fēng)新村、川江小區(qū)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)周邊房屋（五金市場(chǎng)邊）、興隆小區(qū)（何家村）、外華陽(yáng)、神馬花苑、東山一村、宜濱新村、茶葉小區(qū)、老共和、岳南新村、新城苑

除此之外，國(guó)有物業(yè)還將大范圍進(jìn)駐老舊小區(qū)，市區(qū)494個(gè)物業(yè)管理不到位的老舊小區(qū)，將陸續(xù)迎來專屬管家，計(jì)劃將在今年10月完成。

3

土出上漲，二手安置房仍需辯證看待

盡管安置房比起以前確實(shí)香了很多，自住舒適度提高了不少，但是需要注意的是如果想要一步到位的話，目前這些二手安置房還是要慎選。

一方面，安置房或多或少都存在物業(yè)管理不善、門禁不嚴(yán)、亂停亂放等問題，即便是美湖家園和蠡湖人家這兩個(gè)被譽(yù)為“非典型安置房”的小區(qū)，都免不了這類問題，更不用說2000年前建成的小區(qū)了。

另一方面，老小區(qū)里面租戶和老年人相對(duì)較多，人員來去頻繁，相對(duì)來說可能存在一定的群體素質(zhì)問題，碰到脾氣好的鄰居還好，最怕的就是無理也要攪三分的那種。

除此之外，購(gòu)買安置房還要面臨繳納土地出讓金的問題。按照要求，安置房需繳納土地出讓金后方可交易，而今年的土出標(biāo)準(zhǔn)較往年有所上漲，最高漲720元/㎡，最高漲幅為44.44%，梁溪區(qū)沁園新村、向陽(yáng)苑、水仙里，最新標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到3190元/㎡。

通常來說，二手房市場(chǎng)上土地出讓金一般由買家繳納。有些小區(qū)，一套安置房算上土出，價(jià)格已經(jīng)逼近新房。

此前有消息稱，土出后續(xù)還將參照近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)平均漲幅，按20%左右的漲幅，分5-6年逐步調(diào)整到2018年度基準(zhǔn)地價(jià)的70%，每年的具體漲幅由各區(qū)綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)情況確定（消息僅供參考）。

當(dāng)然，手中資金有限的剛需群體，還是可以把安置房看做是過渡的選擇，畢竟安置房小區(qū)內(nèi)居民通常已經(jīng)入住多年，周邊的各項(xiàng)生活配套都已經(jīng)非常完善，煙火氣十足，門檻也相對(duì)較低。

美湖家園安置房（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

隨著品牌房企的參與，未來的新建安置房居住環(huán)境和居住品質(zhì)自然會(huì)上一個(gè)新的臺(tái)階，倘若交付后能夠配備一個(gè)靠譜的物業(yè)，那安置房可能真的要跟商品房比肩起飛。

你覺得未來安置房會(huì)怎樣發(fā)展呢？你會(huì)愿意購(gòu)買二手安置房嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)溝通交流~

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