1.0容積率！千畝公園旁！斷供20年的中心區(qū)小洋樓終于現(xiàn)身！
去年9月，毗鄰東山湖公園的新河浦兩棟民國(guó)洋樓罕見拍賣，經(jīng)過(guò)75輪激烈角逐，最終以4605萬(wàn)的高價(jià)成交。
同樣是去年，二沙島粵臺(tái)路一套低密稀缺多層洋房的拍賣，更是引來(lái)6 位買家大戰(zhàn)146 輪，最終以8456 萬(wàn)元天價(jià)拍出，折合單價(jià)超15 萬(wàn)/ ㎡，僅稅費(fèi)就高達(dá)700 多萬(wàn)！
| 二沙島實(shí)景圖圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
這兩個(gè)案例呈現(xiàn)給我們的，不僅僅是好地段的洋房有多受追捧，而是在傳達(dá)一個(gè)重要的訊息：“公園旁”、“低密度”的特點(diǎn)加持下，洋樓產(chǎn)品就是一個(gè)行走的熱點(diǎn)。
公園小洋樓
斷供 20 年 市場(chǎng)求“樓”若渴
但隨著城市密度與天際線不斷進(jìn)化，在鋼筋水泥造就的城市里，能夠找到一方綠地，體驗(yàn)“出則繁華，入則自然”，實(shí)在不易，而公園作為配套中的“奢侈品”，則更加備受青睞。
市區(qū)公園小洋樓注定可遇不可求，即使是手握億萬(wàn)家產(chǎn)，也可能落得空手而歸，城市中產(chǎn)、精英們更是難以奢求。
根據(jù)血拼妹整理發(fā)現(xiàn)，廣州市區(qū)幾大公園旁的低密小洋樓已經(jīng)成為稀貴的代名詞，且時(shí)至今日已將近20 年無(wú)新貨面市。
在這樣市場(chǎng)環(huán)境下，若是中心區(qū)再有此類小洋房新貨面市，必然萬(wàn)眾矚目！
1.0容積 千畝公園旁
無(wú)比幸運(yùn)的是，血拼妹近期了解到，黃埔科學(xué)城核心區(qū)就將有這樣一批低密公園4 層創(chuàng)新小洋樓即將發(fā)售！相較于傳統(tǒng)洋樓，操刀者通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為的就是呈現(xiàn)出一個(gè)絕無(wú)僅有的好作品。
而這樣的新意之作，正是出自由越秀地產(chǎn)、廣州地鐵、科學(xué)城集團(tuán)三大國(guó)企聯(lián)手打造的品秀星樾之手，如此來(lái)頭，也讓人不由地又多了幾分期待和好奇。
現(xiàn)在，就跟隨我們的腳步，看看它到底有什么魅力吧！
01
大城之芯背靠1350畝植樹公園
在品秀星樾這座黃埔科學(xué)城核心區(qū)的超級(jí)大城，小洋樓產(chǎn)品位于整個(gè)社區(qū)的中心，位置上也最靠近植樹公園，家門口即能暢想靜謐自然天地。
| 品秀星樾項(xiàng)目效果圖
據(jù)悉，這座緊鄰小洋樓的植樹公園，占地約1350 畝，作為黃埔科學(xué)城的“都市森林氧吧”，它的面積是珠江公園的2.2 倍，東山湖公園的2.8 倍！
| 黃埔植樹公園圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
可以說(shuō)，無(wú)論從地址位置，還是自然資源上看，小洋樓都處在整個(gè)小區(qū)的價(jià)值高點(diǎn)。
02
容積率1.0 社區(qū)自帶8 萬(wàn)㎡3D 垂直園林
不僅地理位置優(yōu)越，低密度也成為品秀星樾的重要亮點(diǎn)之一，此次推出的創(chuàng)新小洋樓每棟僅有3-4 層，組團(tuán)容積率將近1.0，居住的靜謐感絕不輸二沙島別墅。
超低密度，也為業(yè)主留出了更多綠色空間，如社區(qū)自帶的約8 萬(wàn)平3D 垂直森林式園林，立體化的景觀、全方位的綠化種植，讓整個(gè)社區(qū)如同山林延伸出來(lái)的立體公園。
| 項(xiàng)目社區(qū)效果圖
周末在社區(qū)花園慢跑，呼吸山上吹來(lái)的清新空氣，在這里你可以享受自然與城市共生最美好的狀態(tài)。
03
創(chuàng)新設(shè)計(jì)喚醒“ 會(huì)進(jìn)化” 的小洋樓
繼承了傳統(tǒng)洋樓的低密品質(zhì)基因，品秀星樾精研當(dāng)下城市精英的人居需求，以創(chuàng)新手法賦予小洋樓這種建筑形制新的靈魂。
此次推出的首批小洋樓建筑面積約100-157 ㎡，而通過(guò)精細(xì)化的設(shè)計(jì)，它的實(shí)際使用面積可謂是超乎你的想象。
| 項(xiàng)目小洋樓效果圖
項(xiàng)目采取層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，為每層都留出花園或露臺(tái)空間，最大程度地將室外的美好景致延伸到了室內(nèi)。
此外，小洋樓還進(jìn)一步開拓了地下空間，巧妙引入采光，打造成全明地下室。
| 項(xiàng)目小洋樓效果圖
如一二層家庭，在獨(dú)享一方清幽小院的同時(shí)，還擁有一處可塑性極高的地下空間。
| 項(xiàng)目小洋樓效果圖
三樓家庭的180 °寬境陽(yáng)臺(tái)、休閑露臺(tái)、空中花園，同樣不負(fù)你對(duì)美好的期待。
| 項(xiàng)目小洋樓創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖（非三樓標(biāo)準(zhǔn)戶型）
四樓整個(gè)天臺(tái)的奢闊尺度，絕對(duì)能開闊你對(duì)“家”的想象！
開個(gè)Party ？打個(gè)高爾夫？或者就著晚霞享受一頓豐盛的燭光晚餐……關(guān)于生活的萬(wàn)般可能均能在此釋放。
| 項(xiàng)目小洋樓效果圖
令人驚喜的是，項(xiàng)目小洋樓采取框架式結(jié)構(gòu)打造，空間分割靈活，而這也意味著，眼前這小洋樓還可以根據(jù)你不斷變化的居住需求，時(shí)刻“進(jìn)化”！
比如兩人世界時(shí)，可以將多余的房間，打造一個(gè)帶衣帽間、有庭院以及多重功能分區(qū)的獨(dú)立衛(wèi)生間的奢華主臥。
| 項(xiàng)目小洋樓創(chuàng)意樣板房實(shí)景圖
當(dāng)三口或四口之家來(lái)臨時(shí)，陽(yáng)光書房、老人房、兒童活動(dòng)室等等各種需求，它同樣可以一一滿足你，讓你從容不迫應(yīng)對(duì)生活的變化。
會(huì)“進(jìn)化”的小洋樓，也正是品秀星樾的驚喜之處。
與500強(qiáng)財(cái)智為鄰
10大商業(yè)省級(jí)教育為美好加分
至于地段，科學(xué)城核心區(qū)近年來(lái)發(fā)展之快之強(qiáng)，令人乍舌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前科學(xué)城已匯聚130 家世界500 強(qiáng)企業(yè)，占全市4 成！
單看項(xiàng)目周邊環(huán)伺的各大企業(yè)總部，就知道未來(lái)居住的圈層氛圍也一目了然。
在優(yōu)渥的地段之上，醇熟配套也如眾星捧月般圍繞著項(xiàng)目。交通上，品秀星樾正處于6 號(hào)線香雪站旁，乘地鐵可直通越秀、荔灣；2 個(gè)站即可換乘21 號(hào)線，驟達(dá)天河！同時(shí)，有軌電車1 、2 號(hào)線也能帶你輕松穿梭于黃埔。
商業(yè)上，項(xiàng)目周邊有銳豐中心、香雪城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等10 個(gè)大型商業(yè)購(gòu)物中心，生活便利度不亞于天河、越秀老城區(qū)。
| 項(xiàng)目周邊實(shí)景圖
教育方面，玉巖中學(xué)、廣州市二中、科學(xué)城中學(xué)、香雪小學(xué)等諸多名校在旁，從小培養(yǎng)孩子的出眾精英氣質(zhì)，項(xiàng)目還規(guī)劃有2 所幼兒園、1 所小學(xué)、1 所初中，以及1 塊教育預(yù)留用地。
| 項(xiàng)目學(xué)校效果圖
除此之外，公交始發(fā)站、2000 ㎡廣州圖書館分館、兩大鄰里Mall 級(jí)商業(yè)中心……諸多美好，將逐一呈現(xiàn)在你眼前。
| 項(xiàng)目效果圖
這樣一座完美大城，還有什么可挑剔的呢？
數(shù)十年一遇的超低密公園小洋樓，即將再現(xiàn)廣州。機(jī)會(huì)難得，懂的人自會(huì)明白它的可貴。
另外，血拼妹再為大家透露一個(gè)消息：此次創(chuàng)意小洋樓首推僅有60 席，搶購(gòu)從速！
產(chǎn)品誘人、席位有限，參照去年底星樾首次開盤勁銷15 億，人氣爆棚的場(chǎng)面，這次能不能搶到還真的靠拼手速。
品秀星樾小洋樓即將開售，還等什么？快去一睹它的“芳容”吧！
項(xiàng)目地址：廣州蘿崗開創(chuàng)大道（香雪地鐵站旁）
越秀自銷- 興業(yè)地產(chǎn)
鄧經(jīng)理 :150 0201 2013
靳經(jīng)理:186 6565 0362
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