1.0容積率！千畝公園旁！斷供20年的中心區(qū)小洋樓終于現身！
去年9月，毗鄰東山湖公園的新河浦兩棟民國洋樓罕見拍賣，經過75輪激烈角逐，最終以4605萬的高價成交。
同樣是去年，二沙島粵臺路一套低密稀缺多層洋房的拍賣，更是引來6 位買家大戰(zhàn)146 輪，最終以8456 萬元天價拍出，折合單價超15 萬/ ㎡，僅稅費就高達700 多萬！
| 二沙島實景圖圖片來源：網絡
這兩個案例呈現給我們的，不僅僅是好地段的洋房有多受追捧，而是在傳達一個重要的訊息：“公園旁”、“低密度”的特點加持下，洋樓產品就是一個行走的熱點。
公園小洋樓
斷供 20 年 市場求“樓”若渴
但隨著城市密度與天際線不斷進化，在鋼筋水泥造就的城市里，能夠找到一方綠地，體驗“出則繁華，入則自然”，實在不易，而公園作為配套中的“奢侈品”，則更加備受青睞。
市區(qū)公園小洋樓注定可遇不可求，即使是手握億萬家產，也可能落得空手而歸，城市中產、精英們更是難以奢求。
根據血拼妹整理發(fā)現，廣州市區(qū)幾大公園旁的低密小洋樓已經成為稀貴的代名詞，且時至今日已將近20 年無新貨面市。
在這樣市場環(huán)境下，若是中心區(qū)再有此類小洋房新貨面市，必然萬眾矚目！
1.0容積 千畝公園旁
無比幸運的是，血拼妹近期了解到，黃埔科學城核心區(qū)就將有這樣一批低密公園4 層創(chuàng)新小洋樓即將發(fā)售！相較于傳統(tǒng)洋樓，操刀者通過創(chuàng)新設計，為的就是呈現出一個絕無僅有的好作品。
而這樣的新意之作，正是出自由越秀地產、廣州地鐵、科學城集團三大國企聯手打造的品秀星樾之手，如此來頭，也讓人不由地又多了幾分期待和好奇。
現在，就跟隨我們的腳步，看看它到底有什么魅力吧！
01
大城之芯背靠1350畝植樹公園
在品秀星樾這座黃埔科學城核心區(qū)的超級大城，小洋樓產品位于整個社區(qū)的中心，位置上也最靠近植樹公園，家門口即能暢想靜謐自然天地。
| 品秀星樾項目效果圖
據悉，這座緊鄰小洋樓的植樹公園，占地約1350 畝，作為黃埔科學城的“都市森林氧吧”，它的面積是珠江公園的2.2 倍，東山湖公園的2.8 倍！
| 黃埔植樹公園圖片來源：網絡
可以說，無論從地址位置，還是自然資源上看，小洋樓都處在整個小區(qū)的價值高點。
02
容積率1.0 社區(qū)自帶8 萬㎡3D 垂直園林
不僅地理位置優(yōu)越，低密度也成為品秀星樾的重要亮點之一，此次推出的創(chuàng)新小洋樓每棟僅有3-4 層，組團容積率將近1.0，居住的靜謐感絕不輸二沙島別墅。
超低密度，也為業(yè)主留出了更多綠色空間，如社區(qū)自帶的約8 萬平3D 垂直森林式園林，立體化的景觀、全方位的綠化種植，讓整個社區(qū)如同山林延伸出來的立體公園。
| 項目社區(qū)效果圖
周末在社區(qū)花園慢跑，呼吸山上吹來的清新空氣，在這里你可以享受自然與城市共生最美好的狀態(tài)。
03
創(chuàng)新設計喚醒“ 會進化” 的小洋樓
繼承了傳統(tǒng)洋樓的低密品質基因，品秀星樾精研當下城市精英的人居需求，以創(chuàng)新手法賦予小洋樓這種建筑形制新的靈魂。
此次推出的首批小洋樓建筑面積約100-157 ㎡，而通過精細化的設計，它的實際使用面積可謂是超乎你的想象。
| 項目小洋樓效果圖
項目采取層層退臺設計，為每層都留出花園或露臺空間，最大程度地將室外的美好景致延伸到了室內。
此外，小洋樓還進一步開拓了地下空間，巧妙引入采光，打造成全明地下室。
| 項目小洋樓效果圖
如一二層家庭，在獨享一方清幽小院的同時，還擁有一處可塑性極高的地下空間。
| 項目小洋樓效果圖
三樓家庭的180 °寬境陽臺、休閑露臺、空中花園，同樣不負你對美好的期待。
| 項目小洋樓創(chuàng)意樣板間實景圖（非三樓標準戶型）
四樓整個天臺的奢闊尺度，絕對能開闊你對“家”的想象！
開個Party ？打個高爾夫？或者就著晚霞享受一頓豐盛的燭光晚餐……關于生活的萬般可能均能在此釋放。
| 項目小洋樓效果圖
令人驚喜的是，項目小洋樓采取框架式結構打造，空間分割靈活，而這也意味著，眼前這小洋樓還可以根據你不斷變化的居住需求，時刻“進化”！
比如兩人世界時，可以將多余的房間，打造一個帶衣帽間、有庭院以及多重功能分區(qū)的獨立衛(wèi)生間的奢華主臥。
| 項目小洋樓創(chuàng)意樣板房實景圖
當三口或四口之家來臨時，陽光書房、老人房、兒童活動室等等各種需求，它同樣可以一一滿足你，讓你從容不迫應對生活的變化。
會“進化”的小洋樓，也正是品秀星樾的驚喜之處。
與500強財智為鄰
10大商業(yè)省級教育為美好加分
至于地段，科學城核心區(qū)近年來發(fā)展之快之強，令人乍舌。據統(tǒng)計，目前科學城已匯聚130 家世界500 強企業(yè)，占全市4 成！
單看項目周邊環(huán)伺的各大企業(yè)總部，就知道未來居住的圈層氛圍也一目了然。
在優(yōu)渥的地段之上，醇熟配套也如眾星捧月般圍繞著項目。交通上，品秀星樾正處于6 號線香雪站旁，乘地鐵可直通越秀、荔灣；2 個站即可換乘21 號線，驟達天河！同時，有軌電車1 、2 號線也能帶你輕松穿梭于黃埔。
商業(yè)上，項目周邊有銳豐中心、香雪城、萬達廣場等10 個大型商業(yè)購物中心，生活便利度不亞于天河、越秀老城區(qū)。
| 項目周邊實景圖
教育方面，玉巖中學、廣州市二中、科學城中學、香雪小學等諸多名校在旁，從小培養(yǎng)孩子的出眾精英氣質，項目還規(guī)劃有2 所幼兒園、1 所小學、1 所初中，以及1 塊教育預留用地。
| 項目學校效果圖
除此之外，公交始發(fā)站、2000 ㎡廣州圖書館分館、兩大鄰里Mall 級商業(yè)中心……諸多美好，將逐一呈現在你眼前。
| 項目效果圖
這樣一座完美大城，還有什么可挑剔的呢？
數十年一遇的超低密公園小洋樓，即將再現廣州。機會難得，懂的人自會明白它的可貴。
另外，血拼妹再為大家透露一個消息：此次創(chuàng)意小洋樓首推僅有60 席，搶購從速！
產品誘人、席位有限，參照去年底星樾首次開盤勁銷15 億，人氣爆棚的場面，這次能不能搶到還真的靠拼手速。
品秀星樾小洋樓即將開售，還等什么？快去一睹它的“芳容”吧！
項目地址：廣州蘿崗開創(chuàng)大道（香雪地鐵站旁）
越秀自銷- 興業(yè)地產
鄧經理 :150 0201 2013
靳經理:186 6565 0362
版權聲明：本文轉載自——血拼廣州樓市
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