9人擠26平米，墻皮落進(jìn)炒菜鍋，上海老房變身嶄新小高層
獨立衛(wèi)生間，獨立廚房、陽臺……普通人家的基本配置，對于曾經(jīng)的朱紅光來說卻是可望而不可求。
兩年前，朱紅光和武川路222弄的153戶居民一起搬離小區(qū)。兩年間，他們的房子經(jīng)過拆除重建，從廚衛(wèi)合用、配套設(shè)施落后的磚混老房變成了獨門獨戶、陽光充沛的小高層。
6月28日，居民重返家園正式入住，迎來夢寐以求的新生活。
改造前后。本文圖片均 黃尖尖 攝
脫落的石灰成老居民“下飯菜”
“請進(jìn)，請進(jìn)，這是我的新家。”
朱紅光轉(zhuǎn)動鑰匙，帶記者走進(jìn)他位于武川路222弄4號201-202的新房。
朱紅光今年58歲，在武川路222弄生活了50年?！案赣H原來在黃浦紙箱廠工作，在我8歲那年分到了這里5號101和102的房子，我們兄弟姐妹三個就在這里長大。25.7平方米面積，最多時家里住著九口人。”
兩年前居民搬離時，記者曾走進(jìn)他們的家。此前這批建于上世紀(jì)五十年代的磚木結(jié)構(gòu)房屋，通常都有著差不多的特點：
房屋里面是木板包心，外面裹著石灰。
人走在木地板和樓梯上吱呀作響，樓上人走路說話，樓下人清晰可聞。
“這種結(jié)構(gòu)的房子時間一長，木頭開始進(jìn)水，又由于這里房子地勢低洼容易積水，夏天時白螞蟻滿天飛?！?
換言之，時間過了將近70年，現(xiàn)在來看這批磚木房，除了“破”，就是“小”。
朱紅光家從同一個門洞進(jìn)去共住著6戶人，狹窄的過道兩旁，每個房門就是一戶人家，過道里里堆滿了雜七雜八的生活物品，居民家中放不下的臉盆、自行車、舊書報、紙皮箱等都往門外堆放。
兩年間朱紅光屋外走廊對比
老房居民生活最苦的是廚衛(wèi)合用。
洗澡房是用樓梯間改造的，“每天晚上，6戶人家等著洗澡，排隊都要排到凌晨12點。
還有廚房?！睕]有廚房，家家在門口私搭灶臺，每到傍晚時分，裊裊炊煙彌漫在狹窄的過道里?！俺床说臅r候，墻上脫落的石灰就掉進(jìn)菜里，這是老房子居民特有的‘下飯菜’?！敝旒t光自嘲說。
武川路222弄共有14幢房屋，其中7幢為成套售后公房，而另外7幢是不成套房。50多年來，房子產(chǎn)權(quán)人從上海建材學(xué)院到同濟(jì)大學(xué)到上海財經(jīng)大學(xué)，雖幾經(jīng)易手，但不成套和廚衛(wèi)合用的狀況一直沒有改善。
“大家做夢都盼著舊改，近年來有居民代表跑到財大、區(qū)信訪辦去請求改善環(huán)境，因為實在住不下去了……”
兩年前。
兩年后。
“搶”在地鐵施工前簽約
老朱家的房子為什么等不來舊改？
因為這里的房屋不是舊式里弄，不在舊改范圍內(nèi)。
“222弄的不成套房雖然是廚衛(wèi)合用，但因為仍具備廚衛(wèi)設(shè)施，房屋類型被定為職工住宅，沒有被納入舊改范圍?！?楊浦區(qū)房管局城市更新和房屋安全科負(fù)責(zé)人陳穎告訴記者。
目前在楊浦，像這樣廚衛(wèi)合用的不成套房子還有21萬平方米，零星分布在控江、江浦、殷行、五角場等街道，約6600戶居民處在生活條件惡劣但又不符合舊改條件的“尷尬處境”。
居民改造家園的夢想，得益于楊浦首創(chuàng)的舊房拆除重建政策。
在上海推行的“留改拆”城市更新理念中，拆除重建屬于“改”的一種方式。2007年全市首個拆除重建項目落地楊浦佳木斯路163弄以來，近年來又相繼在控江路650弄、廣遠(yuǎn)新村等老社區(qū)得到實踐。而此次武川路222弄拆除重建，是楊浦歷年來改造規(guī)模最大、涉及居民戶數(shù)最多、簽約速度最快的項目。
改造前后俯瞰圖，拆除7幢，重建5幢（紅色房頂為新建房）。
“武川路222弄房子下面正在建設(shè)的地鐵18號線，房子下面有地鐵穿過，一旦地鐵盾構(gòu)開始施工，對房屋結(jié)構(gòu)安全會造成很大影響，房屋改造再也不能實施了?！?窗口期稍縱即逝，楊浦區(qū)房管部門與上海財經(jīng)大學(xué)緊密合作，簡化審批流程、縮短審批時間，按《上海市應(yīng)急搶險救災(zāi)工作管理辦法》對項目進(jìn)行實施。居民代表挨家挨戶上門做工作，解釋工程的緊迫性。2018年1月3日居民征詢啟動，到1月21日便完成全部153戶居民的選房簽約工作，刷新同類項目最快紀(jì)錄。
2018年2月28日，那是一個溫暖初春，十幾輛黃色的搬家車搭載著153戶居民的生活細(xì)軟搬離222弄，朱紅光心情復(fù)雜，不知道等待他的將會是怎樣的新生活。一個月后，施工隊進(jìn)入小區(qū)，首先對地鐵盾構(gòu)計劃路線正上方的房屋進(jìn)行拆除，趕在地鐵盾構(gòu)施工前完成上部房屋的結(jié)構(gòu)封頂工作。
老小區(qū)里拆除重建猶如在螺螄殼里做道場，施工和設(shè)計的難度很大。改造房和不改造的居民生活區(qū)穿插在一起，最近的地方僅有10米距離，為了減少對周邊居民的影響，建設(shè)團(tuán)隊特意在財大旁開了一個門，讓施工車?yán)@開居民生活區(qū)進(jìn)入施工區(qū)域。施工場地小，也給設(shè)計帶來了難度。其中有一座緊挨著財大校園的7層新房，按照層高和間距的比例要求，房屋邊緣正好在財大圍墻紅線內(nèi)。為了保證房屋間距，讓底層居民有充足的日照，建設(shè)單位與財大協(xié)商，學(xué)校“讓”出了一堵圍墻的距離，最終完成了建設(shè)。
今年4月，新房竣工，七幢粉紫和粉黃相間的嶄新房屋平地而起。158套成套獨用一室戶住宅中，還包含5套房屋作為未來的居委會和睦鄰中心。7幢變5幢，兩層變七層，房屋間距加大，室內(nèi)光線充足，站在七樓的新房陽臺上，小區(qū)綠化和隔壁財經(jīng)大學(xué)的校園景色盡收眼底。房管部門還將對剩余7幢成套房屋推行美麗家園改造，提升整個小區(qū)居住環(huán)境。
離開與回來。
離開是為了重新回來
在搬離222弄的兩年過渡期間，朱紅光一家三口在江灣鎮(zhèn)租了一間小公寓，房租每個月4200元，而政府補(bǔ)償?shù)倪^渡費為4500元，交房租后還有剩余。
去年，222弄物業(yè)公司聘請朱紅光當(dāng)物業(yè)管理員，從那時起，他每天都來小區(qū)上班，看著新房子一點一點的變化，心里充滿了期待。
重建的房子在原有基礎(chǔ)上增加了獨立的廚房、衛(wèi)生間和陽臺，平均每間增加面積10-15平方米。
對于增加的面積，按照8平方米以下的，每平方米1295元，8平方米以上，每平方米2364元出售給居民。
朱紅光兩套房子共增加了40平方米。“我調(diào)查過這個區(qū)域的房價是每平方米6萬。”
以前從居民家窗口看出去的“風(fēng)景”。
現(xiàn)在從居民家陽臺望出去的風(fēng)景。
居住環(huán)境大大改善，七層的新樓里還加裝了電梯。原來的房子是公房，不能進(jìn)行交易，如今成套以后，居民辦理入戶后，可按照成套改造后公有住房出售政策辦理手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，房子就可以自行出售了。
新房子雖然現(xiàn)在還是毛坯房，但朱紅光早已經(jīng)找好家裝公司設(shè)計好，只要裝修兩三個月，就可以入住。“我準(zhǔn)備把兩個房子打通，從一室戶變兩室一廳，你看我都設(shè)計好了?！?
新家設(shè)計圖。
他高興地在新房里轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，對照著新家的設(shè)計圖給記者介紹。
“這個是大房間，留給我兒子，我和老婆住這個小房間?！?
“這邊陽臺，我準(zhǔn)備擺個電腦，再放一個書櫥，以后在陽臺上看書和玩電腦。歲數(shù)大了，就喜歡曬曬太陽……”
老朱看著窗外，規(guī)劃著未來的新生活。
（原題：《9人擠26平方米，墻皮落進(jìn)炒菜鍋…6600戶上海市區(qū)老房無法舊改，哪能辦？楊浦這樣做→》）
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